Как приобрести освободившуюся муниципальную комнату - опыт пенсионерки с дочерью в коммуналке

необходимо обратиться с заявлением в департамент жилья

Вот скопируйте данную ссылку и вставьте в поисковик...

Подробнее ➤

Вам действительно следует обратиться с заявлением в жилотдел администрации Вашего района,с предложением выкупить данную комнату.

Дело в том,что Вы не будете ее получать по соц.найму и нормы и Ваше имущественное положение роли не играет,ВЫ в данном случае будете покупать ее по рыночной цене,т.е цену будет устанавливать муниципалитет-собственник.

Сослаться на то,что любимая партия и правительство давно ВСЕМ обещает что люди будут жить в изолированных квартирах,а Вы только способствуете этому,вкладывая в это свои денежные средства.

Уважаемая Наталья Туганова, г.Нижний Новгород !

Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ

ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:

Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях;

Во-вторых, с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире".

Т.Е. речь о выкупе освободившейся комнате в данной квартире НЕ идёт, т.к. вы вправе претендовать на неё НЕ выкупая !!!

В тоже время вы вправе и выкупить данную комнату у её Собственника - Администрации муниципального образования !!!

Поэтому рекомендую вам обратиться по данному вопросу с заявлением в Администрацию МО !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.01.2012г

20:46 моск. вр.

Добрый день! Делайте, как считаете нужным. Получите отказ, оцените с помощью юриста его обоснованность и мотивировку. Тогда, будет понятна перспектива защиты в суде, если посчитаете, что ваши права нарушены.

эта комната государственная, собственником выступает департамент жилья вашего округа, вправе заселить эту комнату очередниками округа, продать эту комнату, если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, напишите заявление о присоединении этой комнаты к вашей жилой площади, можете выкупить комнату по рыночной цене, я , кажется, отвечала вам на аналогичный вопрос

Собственник комнаты - Муниципалитет- вправе вселить в комнату других жильцов. Обратитесь с заявлением к собственнику о предоставлении Вам освободившейся комнаты.

Уважаемый Алексей!

Порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире установлен в ст.59 ЖК РФ.На основании указанной статьи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, выше указанных , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире указанных выше граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Выкуп осуществляется на основании оценки оорганизации оценщика,с которой собственником заключен договор.Оплате производится единовременно.

Права на освободившиеся жилые помещения расписаны в следующих законах и постановлениях: – Жилищный кодекс РФ (ст. 59); – закон Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 11 марта 1998 года № 6 (в редакции от 16 февраля 2005 года); – закон Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»; – Положение о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 706-ПП). Считать свободными Освободившимися считаются комнаты, если: – нанимателю, ранее проживавшему в этой комнате, предоставлено другое помещение; – наниматель уехал жить в другое место; – наниматель утратил право на это жилое помещение; – наниматель умер, договор найма прекращен. Затем органы исполнительной власти решают, кому достанутся освободившиеся комнаты. Кто вершитель судеб После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе. Граждане, получившие «послание», обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения комнат рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа. После того как окружная жилищная комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты или нескольких комнат в «коммуналке», выпускается распоряжение префекта. Выписка из него выдается на руки будущему жильцу. С ним заключается договор социального найма. И с этим договором – в свой ДЕЗ.

ПРИСОЕДИНЕНИЕ

Тем, у кого мало денег и квадратных метров Кто же имеет право занять освободившиеся жилые помещения? По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они: 1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Внимание! Тем, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, не обязательно быть признанными малоимущими, они сохраняют свое право на предоставление жилья по социальному найму. В данном случае – на присоединение комнаты. А что значит – могут быть признанными нуждающимися? Это значит, что на самом деле люди занимают жилплощадь меньше нормы постановки на учет (в коммунальной квартире – 15 кв. м), но по каким-то причинам не становились в очередь на улучшение жилищных условий. Им могут разрешить присоединить освободившуюся комнату. 2. При отсутствии в коммунальной квартире «первоочередных» претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека (18 кв. метров). Что касается «малоимущности», то пока все остается по-старому, такую справку не требуют. Хотя закон «О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся» (он вступил в силу 26 февраля 2006 года) и принят, но до практики дело еще не дошло. Право на дополнительную площадь Пустующая комната на законных основаниях может достаться также льготникам – долгожителям коммуналок, людям с тяжелыми заболеваниями. По действующему городскому закону № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» долгожители коммунальных квартир становятся очередниками без учета норм занимаемой жилплощади. Сейчас долгожителями коммуналок признаются москвичи, прожившие в столице в общей сложности не менее 40 лет и обитающие в коммунальной квартире: 1) последние 10 лет при наличии полного общего трудового стажа; 2) последние 5 лет, если есть инвалидность 1-й и 2-й групп. Пока «лишние» квадратные метры могут перепасть и членам семей коммунальных долгожителей, живущим вместе с ними (при отсутствии отдельных квартир). Сейчас в законопроекте «О правах жителей г. Москвы на улучшение жилищных условий», который находится на рассмотрении городской Думы, предлагается признать долгожителями коммуналок только одиноко проживающих. Право на дополнительную жилплощадь независимо от нормы постановки на учет имеют больные люди, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, если у них есть на то медицинская справка. При этом учитывается вся имеющаяся жилплощадь на праве пользования или в собственности. Список таких заболеваний приводится в следующих документах: – Постановление правительства РФ № 817 от 21 декабря 2004 года «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь»; – Циркуляры НКВД РСФСР от 13 января 1928 года № 27 и Наркомздрава РСФСР от 19 января 1928 года № 15 «Список болезней, дающих право лицам, страдающих ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью». Документы для присоединения Для оформления договора социального найма на освободившуюся жилплощадь в коммуналке, вам понадобятся следующие документы: – единый жилищный документ; – копии паспортов, свидетельств о рождении (несовершеннолетних членов семьи); – жилищные документы с места проживания супруга (и) или несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы по другому адресу; – при наличии – льготные документы, дающие право на дополнительную площадь. Может быть, за претендентами на комнату соседа числится еще какое-то жилье в собственности, на нее тоже потребуются документы. Если больше двух Допустим, на освободившуюся комнату претендуют две и более семьи, и все имеют право ее получить. Тогда спорное дело выносится на обсуждение окружной жилищной комиссии. При этом учитывается: – год постановки на учет: кто дольше простоял в очереди, тому зеленый свет; – размер занимаемых ими комнат, сколько квадратных метров приходится на одного члена семьи; – дата регистрации на занимаемой площади; – состав семьи. И другие обстоятельства – состояние здоровья, возраст, планировка помещения.

ВЫКУП

Все равно – по нормам Если среди проживающих в коммунальной квартире жильцов нет малоимущих и очередников на улучшение жилищных условий, а также тех, кто признан малоимущим и обеспечен общей жилой площадью на одного члена семьи меньше социальной нормы, освободившееся жилье предоставляется по договору купли-продажи (ст. 59, ч. 3 ЖК РФ). То есть можно присоединить пустующую комнату, выкупив ее. Но тоже при условии, что нормы жилплощади позволяют это. По прежнему ЖК в случае освобождения комнаты в коммунальной квартире было так: живешь на площади менее 18 кв. м на человека, – пожалуйста, присовокупляй комнату. Если на «брата» приходилось больше 18 кв. м, предоставлялась возможность выкупа. Теперь появились ограничения: при превышении нормы жилплощади даже выкуп не положен. Таков порядок Порядок и условия продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Москвы, расписан в Положении о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 706-ПП). В частности, выкупить пустующую жилплощадь могут только москвичи, постоянно зарегистрированные и проживающие в этих квартирах по договорам социального найма, либо имеющие жилье в собственности. Необходимое условие продажи комнаты нанимателю – его согласие на приватизацию покупки. Как только в управление Департамента жилищной политики в административных округах поступает информация об освобождении комнаты (комнат) в квартире коммунального заселения, жильцов коммуналки, проживающих на условиях социального найма либо имеющих жилплощадь в этой квартире в собственности, уведомляют об этом. Те, в свою очередь, обязаны в течение месяца дать ответ о своих намерениях – либо выкупить, либо отказаться. Документы на выкуп: Желающие выкупить ее предоставляют в окружное управление следующие документы: – заявление о покупке свободного жилого помещения; – единый жилищный документ; – экспликацию и поэтажный план на квартиру; – расчет цены продажи жилого помещения, произведенный БТИ. На сбор документов отпущен определенный срок: месяц со дня получения уведомления. Если он по какой-либо причине будет пропущен, то придется документально подтвердить ее уважительность. И тогда по решению управления он может быть продлен. Далее пакет документов претендентов на покупку комнаты представляется на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Если комиссия принимает положительное решение, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключается с покупателем договор купли-продажи. Основанием для заключения договора является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, которая выдается окружным управлением Департамента жилищной политики Москвы. Договор подлежит государственной регистрации. Три цены Цена продажи освободившейся жилплощади в коммунальной квартире рассчитывается ГорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года № 15/1-РМ «Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы». Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом по одному из трех вариантов расчета стоимости свободных комнат: 1. Стоимость с учетом удорожания строительной продукции. 2. Технических характеристик дома и квартиры. 3. С учетом месторасположения дома. При расчетах учитывается год постройки дома, его физический износ, материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, мусоропровода и другие параметры. Разумеется, большое значение имеет, в каком районе он располагается (понятно, что внутри Бульварного кольца оно будет стоить дороже). Существуют определенные формулы, коэффициенты, которые применяются при расчетах. В результате получается три стоимости. А дальше уже Городская комиссия решает, по какой из них продать коммунальную недвижимость. Подход сугубо индивидуальный. Учитывается, главным образом, возможность заплатить за освободившуюся комнату и социальный статус. Преимущества у тех, кто давно живет в коммуналке. Проверяется, есть ли у них льготы, нет ли другой недвижимости в собственности. Если да, у них больше шансов, что комнату оценят по первому, более дешевому варианту.

Статья 59 ЖК РФ Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Женщина обеспечена по уч.норме(15 кв. м на человека в комм.квартире).Семья из трёх человек, имеющая общую площадь 39 кв. м. и состоящая на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 5 лет имеет право получить комнату в соц.найм без выкупа(будут обеспечены т.к. им положено на троих 45 кв.м. по уч.норме).Обратитесь в жилотдел администрации района.Если комнату отдадут женщине,обращайтесь в прокуратуру.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 51]

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 06.06.2012) «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»

Уч.норма 15 кв.м. для коммунальных квартир

Здравствуйте, Анастасия!

Всё дело в том, что по смыслу статьи 59 Жилищного кодекса РФ, в первую очередь освободившаяся комната предоставляется тем, кто признан (или может быть признан) нуждающимся в улучшении жилищных условий.

А уже при отсутствии таковых всем остальным (ч. 2, 3, 4 статьи 59 ЖК РФ).

В Вашем же случае и Вы, и владелец другой (или других) комнаты являетесь, по всей видимости, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Поэтому части 2, 3 и 4 статьи 59 Жилищного кодекса РФ здесь вообще не применяются.

О выкупе, насколько понятно из Вашего вопроса, речи вовсе не идет.

Речь идёт только о предоставлении комнаты по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 59 ЖК РФ, то есть как нуждающимся в улучшении жилищных условий.

А поскольку второй владелец комнаты встал на учет раньше Вас, то, соответственно, по очередности, ей, увы, раньше и обязаны предоставить освободившуюся комнату в Вашей квартире.

А с чего Вы взяли, что имеете право на выкуп жилого помещения? Только по договору социального найма, так как и женщина и Ваша семья признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Пункт 3 касается только тех, кто на учете не стоит.

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Здравствуйте, Анастасия

Читаю Ваш вопрос и вижу много расхождений.

Процитирую Вас:

Семья из трёх человек, имеющая общую площадь 39 кв. м. и состоящая на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 5 лет

как семья из трёх человек (два из которой состоят на очереди) элементарно нуждается в метрах по закону

Как малоимущие мы не проходим.

Объясните мне, как Ваша семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (по ст. 51 ЖК РФ), если малоимущими Вас никто не признал (это делает Соц.защита), это раз... и сами же Вы пишите, что в очереди стоят только 2 человека, а не вся семья в целом?

**

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

**

поэтому Вам освободившаяся комната вообще не положена по закону..

**

Насчет женщины одинокой

Учитывая, что в Санкт-Петербурге - Уч.норма 15 кв.м. для коммунальных квартир - она тоже не имеет прав получить эту комнату и не совсем понятно, почему ее не сняли с очереди до сих пор....

возможно она и не одинока, как Вы пишите?

Все дело в том,что, скорее всего, соседка была принята на жилищный учет до 01.03.2005 года, когда действовал ЖК РСФСР, просто как проживающая в коммунальной квартире вне зависимости от размера занимаемой площади. Снять её с жилищного учета не возможно, она является нуждающейся в жилых помещениях, хотя и обеспечена площадью более нормы представления. Поэтому у неё преимущество перед Вами просто потому, что она принята на жилищный учет ранее Вас.

Чтобы её снять с жилищного учета (очереди), надо обеспечить её отдельной квартирой взамен занимаемой площади в коммунальной, или, по её заявлению, продать ей освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире или предоставить субсидию на покупку жилья.

Соседка, вероятно, решила воспользоваться правом выкупа.

Согласна, что совокупность норм ЖК РФ и Закона Санкт-Петербурга №169-27, применительно к Вашей ситуации, порождает несправедливость. Но это закон.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ"." Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части."

Здравствуйте. Да действительно в законе Санкт-Петербурга, №169-27 нет формулировки, что право выкупка отдаётся тому, кто дольше стоит на очереди.

В вашем случае нужно руководствоваться Жилищным кодексом Росссийской Федерации

ст 59 ЖК РФ 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Берите с Горжилобмена письменный отказ и обжалуйте в судебном порядке на основании ст 218 КАС РФ. Пусть в суде доказывают правомерность своих действий.

Вы имеете право по ст.59 ЖК РФ.

Но Горжилобмен утверждает, что работает на основании закона Санкт-Петербурга, №169-27 и право выкупка отдаётся тому, кто дольше стоит на очереди вне зависимости от того, что метраж по нормам превышает. В самом законе 169 я не нашла такой формулировке.

Вы правы . Горжилобмен не правильно трактует закон Отказ обжалуйте в суд по ст.218 КАС РФ . Срок у вас три месяца.

Отвечаю кротко. потому что простыни из законов вам не нужны.

Вы и так всё знаете. Удачи

право выкупка отдаётся тому, кто дольше стоит на очереди вне зависимости от того,

тогда, как семья из трёх человек (два из которой состоят на очереди) элементарно нуждается в метрах по закону

---так это только ваши проблемы. жильё выкупите в порядке очереди. отказ законен. копировать статью не собираюсь. см. О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (с изменениями на 2 ноября 2015 года). Поддерживаю и полностью согласна с ответом адвоката СПБ Галкиной О.Н.

Для того, чтобы получить её бесплатно, мы должны быть признаны малоимущими. Для этого должен быть в собственности метраж на сумму не более миллиона рулей, а также справки 2НДФЛ, не превышающие сумму в 60000 рублей. Как малоимущие мы не проходим.

Интересная ситуация: Все юристы хором отвечают, что право выкупа комнаты должны предоставить семье, а органы, которые принимают решение по данном вопросу хором отвечают, что в первую очередь смотрят на дату постановки на учёт, и имеющийся (не имеющийся) метраж в данном случае роли не играет. Для меня это головоломка. Казалось бы, арифметически вс просто, а на самом деле запутано и несправедливо (по-моему).

Сергей Николаевич, не согласна. Ст 59, часть 1, речь идёт о малоимущих, о тех, кому комната может достаться бесплатно. В нашем случае, не мы, не она под часть 1 не попадаем, ровно, как под часть 2, Статьи 59 ЖК.

Уважаемые юристы, соберитесь, пожалуйста. Как это мы не можем претендовать на сводившуюся комнату, если нам пришло уведомление из жилищного отдела с предложением о выкупе, если заявление на ВЫКУП уже нами собственноручно написано, также, как и соседкой по квартире, и в данный момент решается вопрос в ГОРЖИЛОБМЕНЕ, кто из нас имеет право на выкуп.

Сергей Николаевич, если бы вы только знали, СКОЛЬКО раз я читала статью 59, внимательно разбирала все словосочетания. Хочу заметить, что нуждающиеся и малоимущие (как оказалось) это две разные категории. И ещё раз повторюсь, что не мы, не соседка не попадаем под часть1 и 2 статьи 59. Лично я считала, что мы попадает под 3 пункт. Но в любом случае, вам спасибо за участие. Подожду более детального ответа.

Антонина Васильевна, ни в одном законе не встречала формулировки:...это ваши проблемы. Нехватка метров - это одно из оснований постановки на очередь и основание для предоставления освободившийся комнаты. А в законе, на который ссылаетесь Вы, нет, ну нет такой информации, что право выкупка отдаётся тому, кто дольше стоит на очереди. Я вот и пытаюсь разобраться, человек, у которого всё в порядке с количеством метров, получит их ещё дополнительно, тогда как у нас их не хватает по закону.

Эльвира, обратитесь с жалобой в Жилинспекцию.

Вам должно приходить за ваши метры.

Это не законно.

Надо писать жалобу в Жилищное Управление.

Здравствуйте.

Эльвира, за трёхкомнатную квартиру люди платят от 12 тыс. руб.

А Вы почему платите за 20 кв.м, если фактически у Вас 12 кв.м? Это незаконно. Как и все остальные действия Вашей УК.

Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру

С уважением.

Здравствуйте, Эльвира. Вам нужно обратиться в УК с заявлением о корректировке ваших квадратов (приложите копии ваших документов о праве собственности на ваше жилое помещение - это будет основание для уточнения площади). Если у вас нет счётчиков то начисление за коммунальные услуги (кроме оплаты за капитальный ремонт и за ТКО - в этих случаях начисление проходится за количество прописанных человек в вашей комнате) будет проходить по нормативу, утвержденным городским или областным правительством, по количеству прописанных в жилом помещении.

Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за места общего пользования, такие, как коридор, кухня, туалет и ванная комната, даже в том случае, если Вы ими совсем не будете пользоваться. Обязанность вносить плату за места общего пользования установлена статьей 43 Жилищного кодекса РФ. С лиц, проживающих в общежитиях комнатного типа, а также занимающих отдельные комнаты в общежитиях коечного типа взимается установленная законодательством квартирная плата.

по норме жилья - да

но новый капиталистический ЖК РФ в отличие от старого социалистического ЖК РСФСР предусматривает постановку в очередь только малоимущих

а не только если не хватает квадратных метров

вот так

Законом не регламентировано, но такое соседство с квартирантами не должно причинять вам неудобства.

О законных правах и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) есть нормы: ч4 ст.17 Жилищного кодекса РФ ч.4 Ст.30 ЖК РФ в них ссылка на Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Где прописано, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.