Получила землю в наследство, сельхозугодья. Правда ли, что при продаже придется платить налог 70% от кадастровой стоимости.

Налогом не облагается недвижимое имущество, стоимость которого не превышает 1 мл. рублей. Земельный участок не будет облагаться налогом.

Т.к. минимальный срок владения имуществом, перешедшим по наследству, составляет 3 года, то у Вас возникает обязанность по уплате налога.

Т.к. стоимость продажи менее 1,0 млн. руб., налог будет нулевым, но декларацию подавать необходимо (в силу несоблюдения минимального срока владения).

Продажа объектов недвижимости стоимостью до одного миллиона рублей необлагается налогом.

Если по Вашему мнению помещение - ОН, стоит дороже, то можно занизить в договоре стоимость ОН. Можно заключить дополнительный договор на консультационные услуги и т.п. Однако есть опасность при не признании сделки потерять "скидочную сумму".

Используйте при передачи денсредств расписки, свидетелей, банковские переводы.

Обращение к налоговому юристу для правового сопровождения или получения правильной консультации.

Минимальный срок владения имуществом полученного в наследство, чтобы не платить налоги при продаже - 3 года.

Хочу обратить внимание, что если вы продадите объект раньше 3 лет и сумму поставите в один миллион, который не облагается налогом, но при этом сумма продажи будет ниже кадастровой стоимости объекта - то вам все равно начислят налог: 70% от кадастровой стоимости уменьшенную на 1 миллион.

Пример: один миллион рублей по закону не облагаемая база. Вы продаёте объект: за один миллион - соответственно к уплате 0.

Но налоговая устанавливает, что кадастровая стоимость объекта 2000000 рублей, тогда по закону берётся 70% от кадастра. Это 1 400 000. Вычитаем 1000000 = 400 000 с этой суммы вам тогда придётся уплатить 13% и подать декларацию 3 ндфл. Поэтому перед продажей узнайте кадастровую стоимость, что не получить сюрприз.

Виктор, здравствуйте!

В данном случае минимальный срок владения земельным участком будет отсчитываться с момента принятия наследства. То есть с 2006 года и будет составлять три года.

Таким образом минимальный срок владения прошёл и Вы будете освобождены от налога.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,

В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 Кодекса). Поскольку участок находится в собственности налогоплательщика более пяти лет (для вас три года), доход от его продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте, риски в том, что может появиться ещё наследник через какое то время, к сожалению чистоту сделки на 100% гарантировать не возможно, поэтому советую очно обратиться к юристу для минимизации рисков, если цена отличается от рыночной стоит задуматься.

Здравствуйте, Евгения.

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательные наследники).

Поэтому Вам надо проверить, не имеется ли у продавца обязательных наследников перечисленных в п. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые могли принять наследство или фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), или могут восстановить срок принятия наследства в порядке ст. 1155 ГК РФ после заключения договора купли-продажи земельного участка.

Вы можете это сделать, например, ознакомившись с паспортными данными продавца, свидетельством о его рождении, свидетельством о смерти родителей и т.п.

Одновременно с этим Вы можете согласовать с продавцом условие в договоре купли-продажи земельного участка, которое гарантировало бы Вам обеспечительные меры в случае: предъявления к Вам требования кого-либо из перечисленных лиц в ст. 1149 ГК РФ, связанного с обязательной долей в наследстве; наличия права собственности на дом, расположенного на земельном участке, какого-либо лица до момента заключения договора купли-продажи этого земельного участка, в том числе и свидетельства о праве на наследство на дом, выданного нотариусом (ст. 1162 ГК РФ).

Неоформленный дом (до сделки) - это проблема продавцов.

Поскольку сделка без оформленных объектов недвижимости на участке не будет зарегистрирована - Росреестр откажет.

Ваши действия:

предложить продавцу начинать оформление. Обращайтесь совместно к юристу - - -

А если объявляется скрытый наследник, он претендует только на долю зем участка, если дом мы регистрируем после сделки самостоятельно, а по договору купли продажи и по завещанию проходит только участок?

Перестраховываемся просто, вроде не должно быть таких вариантов.

Здравствуйте, нет. Налог платится все что свыше одного миллиона рублей.

Здравствуйте!

Обязанность по налогу возникает, если имущество продаете до истечения 3 лет со дня смерти наследодателя.

Также необходимо учитывать кадастровую стоимость, в том смысле, что ниже 70% кадастровой стоимости цену лучше не выставлять.

Если это требование соблюдено и цена все равно менее 1 млн. рублей, можно применить имущественный налоговый вычет, и налог платить не придется.

Уважаемый Игорь! Важно что бы кадастровая стоимость квартиры была не менее 1000000 руб.

если меньше то налог 13% будет рассчитываться со стоимости равной 70% от кадастровой.

По тексту - нет.

Статья 217.1 НК РФ.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Статья 1152 ГК РФ.

Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия[b][/b], а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте!

По земельному участку у вас срок владения считается с даты смерти наследодателя, то есть если 3 года уже прошли, за участок налог вы не платите.

Что касается дома, по нему срок владения будет 5 лет и считается он с даты госрегистрации (27.11.2018), то есть у вас возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб (ст.220 НК РФ).

При продаже не рекомендуется снижать цену менее 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).

Для детальной консультации обращайтесь в чат.

На участок налога не будет, так как он достался по наследству и уже прошло 3 года.

Право основание на дом - не наследство. Поэтому, срок владения для продажи без налога - 5 лет.

Т. О. за дом будете платить налог на сумму свыше 1 млн.

Как вариант, в договоре можно указать сумму земли повыше, а дома пониже.

Да за дом должны.

Продавайте одним догоовром, указывайте стоимость участка большую, а дом в пределах 70% от кадастровой стоимости.

Если меньше 1.000.000 то будет вычет и в принципе не будет налогов.

НДФЛ платится за год в котором получен доход. Т.е. если вы продали дом в 2018 году, то НДФЛ должны были платить в 2019 г. Освобождается от уплаты НДФЛ доход, полученный от продажи недвижимости в сумме до 1 млн. рублей, а также если продавец владел объектом недвижимости в течение срока 5 и более лет.

Таким образом, если сумма в договоре купли - продажи указана более 1 млн. рублей, то вы должны заплатить налог с фактической суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей.

НК РФ Статья 217.1. предусматривает минимальный срок владения

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях придется подождать 5 лет.

Татьяна, добрый день.

В данном рассматриваемом случае Вам лучше цену по договору указать за земельный участок больше, а за дом меньше.

Так можно избежать налогообложения.

Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 НК РФ

С уважением.