Как оформить дом на детей при разводе, чтобы бывшая жена не смогла его продать?
Мы с женой в разводе, есть 2 общих не совершеннолетних сына, они живут с ней. Хочу купить дом и оформить его на сыновей, так что бы бывшая жена не смогла его продать, возможно ли это?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Здравствуйте Константин
Вы вполне можете и сами купить жилой дом и ваша бывшая супруга в таком случае не сможет продать ваш дом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! В принципе, возможно, указывайте сыновей как участников сделки на стороне Покупателя и платите за них деньги, как законный представитель. Согласно ст. 37 ГК РФ, продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, возможна только с согласия органа опеки, то есть ваша жена не сможет продать дом без получения такого согласия, однако, она сможет жить в нем на правах законного представителя своих детей до их совершеннолетия, а кроме того, может получить согласие органа опеки на продажу, так что надежнее все же купить дом на свое имя, или изменить место проживания детей, чтобы их имущественные дела вели Вы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Возможно такое, так как для продажи нужно и Ваше согласие и её и органа опеки. В теории, она по суду может Ваше не согласие преодолеть.
Вообще это очень, извините, глупая затея, покупать недвижимость на детей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Можете купить квартиру на свое имя, а потом оформить договор дарения с сыном. Подаренное имущество является личным, разделу не подлежит.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Вам нужно либо оформить право собственности на вас, либо совершить нотариальный договор дарения денег, потом осуществить перевод денег на его счет с вашего. Либо что бы супруги заключили брачный договор и это жилье стало личным имуществом супруга (сына). Вариантов несколько.
Спросить"нотариальный договор дарения денег" оформляется в присутствии сына? Надо ли прописывать в договоре, что это деньги именно на покупку квартиры?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Да,в присутствие сына. Нужны даритель и одаряемый.
Можно и указать на что, хотя это не обязательно. Главное, происхождение денег у вашего сына будет подтверждено.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! Не усложняйте ситуацию. В случае возникновения спора все обстоятельства нужно будет доказывать в суде. Оформите договор купли-продажи квартиры и зарегистрируйте переход права собственности на нее в Росреестре на свое имя. Предоставьте квартиру в пользование сыну и снохе с условием несения расходов по оплате за коммунальные услуги.
Спросить"Для дарения денег нотариус НЕ НУЖЕН." А как же тогда доказать факт ДАРЕНИЯ денег, и именно на покупку квартиры?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Вот именно. Коллега прав, НО такой договор заверенный нотариусом в суде всегда вызывает Больше правдоподобности, чем бумажка между мамой и сыном, которые пытаются "обездолить бедную женщину".
И только по этому я предложила вам заверить договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202202/09/30x30/5e4704498a8591489c594a9a3c3e0bc2.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/24/30x30/542163.jpg)
Здравствуйте, договор дарения предусматривает передачу денежных средств в собственность, соответственно, одаряемый вправе распоряжаться деньгами как захочет. Включить в договор дарения условия о том, что эти деньги дарятся в счет покупки квартиры невозможно. Такой договор дарения будет недействительный.
СпроситьФакт дарение доказывается письменным договором, в котором вы вправе указать, что деньги дарятся для покупки квартиры. Можете перевести деньги через банковский счет с пометкой "в дар для покупки квартиры", справка от банка также будет доказательством дарения.
Спросить"... купить квартиру на свое имя, а потом оформить договор дарения...". Получив в Росреестре регистрацию квартиры на свое имя, я могу сразу оформить договор дарения? Или должно пройти какое-то время до дарения, чтобы не платить возможные комиссии, налоги и т.п.?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Можете сразу оформить договор дарения. Пошлина не оплачивается, т.к. дарите близкому родственнику.
СпроситьНадо ли с подаренного имущества или денег, платить налог? Вопрос касается не только ближних родственников, но и, например, двоюродных братьев либо племянников.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Близким родственникам - платить не надо. А вот племянники и двоюродные браться будут платить налог - 13 % , т.к. не являются близкими родственниками. (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ю.png)
Здравствуйте, не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества.
В отношении недвижимого имущества определяется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
Близкие родственники - родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Двоюродные братья либо племянники не являются членами семьи.
Спросить" ...будут платить налог - 13 % ...". Если подарить квартиру, то с какой стоимости будет рассчитываться налог?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
От юриста Литвиновой Г.П. пришел такой ответ: "Должно пройти 5 лет после покупки Вами квартиры перед оформлением договора дарения сыну, чтобы не уплачивать НДФЛ 13%." Так всё-таки, если купить квартиру и сразу подарить её сыну, ему придется платить налог или нет?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Добрый вечер, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налогов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Ответ некорректный. Или Вы неверно поняли ответ. Перед оформлением договора купли - продажи должно пройти 5 лет. Договор дарения можно сразу оформлять. Даритель совсем не платит никакой налог. Он не получает дохода. Налог платит одаряемый, если это не близкий родственник.
СпроситьЕсли стоимость дара (НЕ родственнику) выше 1 млн. руб., одаряемый, при уплате налога, может воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. руб.?
Если стоимость дара ниже 1 млн. руб., налог тоже нужно платить?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
При дарении налоговым вычетом не воспользоваться. Налог уплачивается с любой суммы стоимости имущества.
СпроситьНесколько вопросов по поводу дарения квартиры сыну:
1. В какой орган (к нотариусу, в МФЦ и т.д.) обращаться для оформления договора дарения?
2. Можно ли оформить договор дистанционно? (квартира и сын находятся в другом городе).
3. Обязательно присутствие сына при оформлении договора?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
1. Нотариус не обязателен, если собственность не долевая. Лучше в МФЦ, - дешевле обойдется. Можно сразу в Росреестр.
2. Нельзя.
3. Обязательно. Сделка двусторонняя, присутствуют обе стороны сделки. Как вариант, - представитель по нотариальной доверенности от сына может быть, - ст. 182 ГК РФ.
СпроситьМФЦ или Росреестр по месту расположения квартиры? Или в любом отделении МФЦ или Росреестра, например, в другом городе?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Состою в законном браке. Покупаю квартиру на свое имя для того, чтобы сразу подарить её сыну. В этом случае нужно оформлять согласие мужа на дарение квартиры?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Да. Согласно ст. 35 СК РФ,
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Спросить
Может ли жена претендовать на долю квартиры при разводе при оформлении договора Дарения от мамы-сыну
Доброй ночи! При оформлении договора Дарения от мамы-сыну, а он женат официально. При разводе может ли его жена претендовать на долю квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/17/30x30/21696aa8262799079ecc7acead426080.jpg)
Здравствуйте.
Нет, не сможет.
То, что было передано одному из супругов в дар, даже в период брака, считается их личным имуществом, а не совместно нажитым.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/18/30x30/328091.jpg)
Нет. Полученное в браке по везвозмездной сделке является личным, а не совместным имуществом. Но есть нюанс. Жена, в порядке ст.37 ск рф, может претендовать на половину квартиры, если докажет, что в период брака стоимость квартиры существенно выросла за счет вложений их совместных средств и труда.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/22/30x30/329033.jpg)
Здравствуйте уважаемая Людмила Григорьевна! Вам необходимо знать, что все то, что приобретено было до брака либо подарено сыну во время брака на дает право претендовать на долю подаренной квартиры если имеется соответствующий договор. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен. Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины. Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. Нет, если в период брака один из супругов получат недвижимое имущество в дар, то она будет являться его личной собственностью не будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/21/30x30/43200.jpg)
Время прожитое с мужем для раздела дома его родителей не имеет значения. Дом принадлежит родителям, а не вам с мужем, поэтому после расторжения брака у вас нет прав на имущество родителей мужа.
СпроситьКвартира, купленная в браке, но записанная на ребёнка, будет ли делиться при разводе? И квартира подаренная родителями дочери, состоящей в браке, будет ли при разводе подвергаться разделу? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/12/30x30/295126.jpg)
Доброго времени суток! Нет, ни та ни другая квартира разделу не подлежит, поскольку собственником первой квартиры является ребенок, а во втором случае-это дар.
всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, данная квартира является собственностью ребенка и разделу не подлежит. Родители не имеют прав на имущество детей, также как и дети не имеют прав на имущество родителей (за исключением наследства).
Квартира, полученная супругой по договору дарения, также не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит, поскольку получена ею по безвозмездной сделке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/19/30x30/551452.jpg)
Светлана Николаевна, добрый день!
Квартира которая принадлежит ребенку, и не является собственностью его родителей, поэтому она не подлежит разделу между родителями ребенка ни при разводе, ни при каких других обстоятельствах.
Квартира полученная по договору дарения так же не подлежит разделу при разводе.
С уважением, Игорь Пусев.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте! Ни та,ни другая квартира не являются совместно нажитым имуществом супругов, поэтому не подлежат разделу при разводе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/25/30x30/278137.jpg)
И в первом и во втором вопросе ответ нет. Квартира оформленая на ребенка не делится между супругами при разводе И квартира подаренная супруге является личной собственностью и также не делится при разводе.
СпроситьЯ в разводе. У нас с бывшей женой двое несовершеннолетних детей. При разводе имущество и детей не делили, все решили мирно. Дети сейчас проживают с матерью в ведомственном жилье, т.е. не находящемся в собственности (мы проживаем в закрытом военном городке). Я проживаю с родителями, так же в ведомственной квартире.
В настоящий момент времени я собираюсь приобрести квартиру в собственность и собираюсь прописаться в ней сам, а так же прописать туда своих детей, т.е. дети так же будут собственниками. Моя бывшая жена не против этого. В связи с этим несколько вопросов:
1. Сможет ли бывшая жена каким-то образом претендовать на долю в квартире, находящейся в моей собственности?
2. Слышал, что до достижения детьми 18-летнего возраста, мать может проживать вместе с детьми. Каким законом это регламентировано и могу ли я ей отказать в проживании в квартире, находящейся в моей собственности?
3. Если бывшая жена все же имеет право проживать с детьми, то каким образом она регистрируется по месту проживания (я буду против, чтобы она прописалась в моей жилплощади)?
4. Могу я,если что, в судебном порядке отказать ей в проживании на моей жилплощади? Что для этого нужно и какими законами можно руководствоваться?
5. Смогут ли дети, по достижении 18-летнего возраста, прописать в эту квартиру свою мать или продать эту квартиру (или долю в ней) без моего согласия?
Спасибо.
Алексей, здравствуйте! Если Вы мобираетесь приобретать квартиру, то я бы не советовала Вам включать детей в число сособственников. Зачем?? Если Вы захотите, чтобы дети проживали в данной квартире, то Вы всегда сможете вселить их. Я бы рекомендовала Вам купить квартиру на свое имя. Если захотите - зарегистрируете детей, что, в принципе, тоже делать совсем не обязательно, тем более, что дети проживают с матерью.
Если же четко отвечать на Ваши вопросы, то:
1. Нет, не сможет. Если только кто-то из детей-сособственников по достижении возраста 18 лет не подарит ей свою долю или часть своей доли в праве на квартиру.
2. Такого закона нет. Есть закон, что дети должны проживать вместе со своими родителями, а не наоборот (ст. 20 ГК РФ). Но в практике, действительно, встречаются решения судов (редко), когда мать, НЕ имеющая жилья, вселяется в квартиру, где зарегистрированы (и/или являются собственниками) дети.
3. Зарегистрироваться она сможет только в случае, если суд примет решение о признании за ней права пользования (повторюсь, что такое случается крайне редко). Ваше разрешение на регистрацию в таком случае не потребуется.
4. Если она обратиться в суд с иском о признании за ней права пользования, то Вы ссылайтесь на то, что на вселение требуется согласие всех сособственников (ст. 246 ГК РФ), и также на ст. 20 ГК РФ - именно дети имеют право проживать с родителями в их жилом помещении, но не наоборот.
5. Если Вы, все-таки, приобретете жилье на имя ребенка (детей), то по достижении возраста 18 лет любой из них или оба ребенка смогут подарить, продать матери свои доли, части своей доли - и она вселиться и зарегистрируется без чьего-либо согласия.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация в следующем: бывшая жена хочет прописать в квартиру бывшего мужа их общего сына 15 лет. Квартира куплена мужем, после развода прошло уже более 10 лет. Квартира приватизирована, муж - единственный собственник. Может ли бывшая жена "с помощью" сына каким-либо образом претендовать на эту квартиру? Может ли муж потерять эту квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200810/15/30x30/41165.jpg)
Квартира не может быть одновременно и куплена (приобретена за деньги), и приватизирована (т.е. получена безвозмездно). Уточните свой вопрос как в этой части, так и в отношении тех, кто проживает (зарегистрирован) в квартире, где в настоящее время стоит на рег. учете бывшая жена и сын от предыдущего брака, когда приобретена квартира - тогда Вам, возможно, ответят на поставленный вопрос.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Так куплена или приватизирована? уточните ситуацию, кто собственники, кто прописан...
СпроситьМожет ли бывшая жена проживать в квартире бывшего мужа, он является собственником квартиры, но есть ещё доля в квартире у их старшего сына ему 9 лет, бывшая там не прописана.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Если квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов (статьи 34, 36 СК РФ), то право пользования данной квартирой за бывшей женой не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). В этом случае собственник жилого помещения вправе выселить бывшую супругу, в судебном порядке. Наличие у сына права собственности на долю в спорном жилом помещении в данном случае не имеет юридического значения. Местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей (в силу статьи 20 ГК РФ). Но закон не содержит обратной оговорки о том, что место жительства детей даёт родителям право проживать в жилом помещении, где проживают их дети. Аналогично - с правом собственности детей на долю. Более того, Верховный Суд РФ указал, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010, ответ на вопрос 4). Так что - проживать она там может только с согласия бывшего мужа, без его согласия - может быть выселена, в т.ч. и через суд. Такие дела.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Мы с мужем разведены, он продал свою долю в квартире, где мы живем с ребенком. Как мне быть? Что квартира превратиться в коммуналку? Как мне защитить ребенка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Если он продал долю без Вашего уведомления в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе оспорить сделки и требовать перевода прав покупателя на себя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Можете пробовать выкупить долю у нового покупателя, если совместное проживание невозможно в силу ст. 252 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/20/30x30/0636e3ebb154e95e0638fd888f5985ce.jpg)
Добрый день!
Вы вправе в судебном порядке требовать передачи Вам прав по договору купли-продажи доли, заключенному бывшем мужем. В соответствии со ст. 250 ГК у Вас имеется право преимущественной покупки.
Но обратите внимание на два момента:
1. Если доля была передана по договору дарения, право преимущественной покупки реализовать нельзя, поэтому придется в суде оспаривать заключенную сделку как притворную.
2. При обращении в суд для перевода на Вас прав по договору купли-продажи Вы будете обязаны внести на депозит суда сумму, равную стоимости доли. Если Вы не имеете такой возможности, то обращаться в суд нет смысла.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Мы с мужем разведены, он продал свою долю в квартире, где мы живем с ребенком. Как мне быть? Что квартира превратиться в коммуналку? Как мне защитить ребенка?
---если вы отказались от покупки его доли. то это вполне предсказуемый результат. жёны обычно думают что выгонят мужа на улицу и будут жить с ребёнком одни в совместной квартире. так что. уже никак не защитите. он мог вообще передать свою долю договором дарения. и не спрашивать вашего разрешения. Так что. нужно как минимум знать как он это сделал. а потом консультировать. из вопроса это непонятно. и ребёнок здесь ни при чём. он не участвует в разделе совместного имущества родителей.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Вы вправе подать иск в суд о перевод прав и обязанностей покупателя на себя, если при продаже нарушена ст. 250 гк рф, т.е. Вы не были уведомлены о продаже и не могли воспользоваться правом преимущественной покупки доли.
Однако если был оформлен договор дарения, то по ст. 250 ГК РФ уведомление не требуется, Но Вы вправе оспорить договор дарения как притворную сделку, которая прикрывает сделку купли продажи по ст. 170 ГК РФ и требовать применения норм ст. 250 ГК РФ как указано выше.
При рассмотрении дела в суде, Вы вправе заявить ходатайство о привлечении к участию в деле органа опеки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
Вера , если при отчуждении доли муж выполнил требования ст. 250 ГК РФ , т.е. на правах первого покупателя предлагал вам выкупить его долю ,а Вы или не пожелали этого сделать или не дали ответа по истечении месячного срока , то все его действия законны .
Сейчас придется все решать с новым собственником .
Варианты :
определить порядок пользования добровольно или в суде
продать квартиру целиком и разделить полученные средства ,
разменивать квартиру по согласию с ним
продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200712/28/30x30/40957.jpg)