Застройщик переносит срок сдачи дома после депонирования - вопросы продления счета эскроу.
Застройщик переносит срок сдачи дома в эксплуатацию за пределы даты депонирования счета эскроу. Можно ли продлить срок депонирования, или это будет сделано само собой, или это сделает застройщик?
Здравствуйте Кирилл!
Счет эскроу может быть автоматически продлен в соответствии со ст. 15.5 Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Срок этого депонирования не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода объекта недвижимости, установленного в проектной декларации.
Спросить
Могу ли я сама продлить счёт эскроу если застройщик задерживает сдачу дома? Дом дал крен в сторону итд. Исправляют. Эскроу до 26 числа. Июня. Сдача должна была быть в марте. Но я подписала доп. соглашение. Сдача в доп. соглашении указана 26 июня. Боюсь застройщик откажется продлять. И меня кинут. Я хочу документально зафиксировать продление эскроу. Возможно ли такое?
Можете, но не сама.
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Удачи.
СпроситьУ меня такой вопрос, застройщик предлагает подписать доп соглашение по дду с другими датами ввода дома в эксплуатацию и соответственно выдачей ключей, я не хочу подписывать, но проблема в том, что срок счета эскроу заканчивается раньше, чем дом введут в эксплуатацию, это значит, что договор расторгается автоматически? Что в так случае можно сделать, если банк откажется продлять эскроу без допника?
Заранее спасибо:)
Здравствуйте, Ольга, для более развернутого и полного ответа, со ссылкой на нормативно-правовую базу РФ, необходимо ознакомиться вашими документами. Если документов нет, или вы не знаете, что необходимо отправить, то напишите мне в личные сообщения, тогда смогу помощь с ответом на ваш вопрос.
Присылайте в личку всю информацию, которая, по вашему мнению поможет дать ответ на ваш вопрос. Прошу не затягивать, дел много, забуду про вас. Хорошего дня!
Спросить
Здравствуйте, смотрите условия вашего дду. В нем должен быть указан срок передачи вам объекта долевого участия, который может быть изменен только по соглашению сторон. Если сроки передачи объекта нарушаются, вы имеете право требовать неустойку.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ договоре долевого участия говорится о дате сдачи дома - 4 квартал 2014 г. Но Застройщик несколько раз переносил сроки. Хотим подать в суд на выплату им неустойки за несвоевременную сдачу дома. ! В договоре есть пункт, котором говорится о том, что при переносе даты сдачи дома Застройщик письменно уведомляет Участника и просит его явится для подписания доп. соглашения. В случае неявки Участника это расценивается как согласие о переносе срока. На сколько эта уловка Застройщика соответсвует Закону о защите ПП и ГК РФ? Не сочтет ли судья при рассмотрении выплаты неустойки этот пункт договора законным и откажет нам в иске к Застройщику. Благодарю всех ответивших!
Могу ли я подать претензию застройщику за просрочку сдачи дома на данный момент 9 мес. или необходимо дождаться срока ввода в эксплуатацию. Засртойщик оттягивает срок сдачи дома каждый месяц.
Елена, не только можете, а это сделать просто необходимо.
Вас уведомляли письменно о переносе сроков и причине переноса, как то установлено законом и договором?
Вначале необходимо предпринять попытку досудебного разбирательства. Написать заявление застройщику с требованиями. Завизированную копию оставить для суда. И после истечения 10 рабочих дней, или иного срока оговоренного в договоре с застройщиком, если ответ в Ваш адрес не поступит, обращаитесь в суд с искововым заявлением и требованием наложить арест на расчетный счет застройщика.
СпроситьХочу взыскать с Застройщика компенсацию за поздний срок сдачи дома, но в долевом договоре стоит 2-е даты сдачи дома в эксплуатацию. В пункте 3 предмет договора стоит дата по которой Застройщик обязуется сдать дом не позднее 30 июня 2012 года. А в пункте 6.2 Обязанности Застройщика прописано, что Застройщик обязуется:
- в срок до 30.09.2012 года закончить строительство и получить в установленном разрешение на ввод дома...
- не позднее 30.11.2012 передать Дольщику Квартиру...
Какую дату считать правильной и нет ли нарушения в составлении договора со стороны Застройщика?
Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Застройщик уже два раза переносил срок сдачи объекта. Сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи объекта?
Здравствуйте у вас всё это должно быть указано в условиях вашего договора с застройщиком если он не выполняет эти условия вы вправе написать претензию ему со сроком ответа 10 суток после чего обращайтесь с иском в суд на застройщика и взыскивать неустойку.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете уже взыскивать неустойку, либо расторгать договор и требовать возврат денег. При условии, что Вы не заключали дополнительное соглашение. Если Вы согласны и подписываете каждый раз дополнительное соглашение, то это может продолжаться вечно.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Вы вообще можете не соглашаться с перенесением даты сдачи объекта и не подписывать предлагаемое Вам дополнительное соглашение к договору долевого участия. При нарушении срока сдачи объекта взыскивайте неустойку через суд (ст. 3 ГПК РФ).
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте. В одностороннем порядке нисколько, только по договоренности с дольщиками, которое оформляется письменно и такие договоренности могут сколько угодно. В свою очередь Вы вправе взыскать неустойку не не своевременную сдачу дома.
СпроситьЗастройщик не имеет право переносить сроки, если этого условия нет в договоре, который Вы подписали
подавайте письменную претензию, расчищайте компенсацию, укажите срок выплаты
если застройщик не выполнил просьбу, обращайтесь в суд
для составления претензии, иска необходимо знакомиться с договором.
СпроситьУважаемая Катерина,
У застройщика есть право перенести сроки только по уважительным причинам и только на основании подписанных с участником дополнительных соглашений.
Подписание ДС лишает дольщика возможности взыскать неустойку.
Рекомендации.
1. Проверка признаков банкротства через открытые источники.
Нужно проверить количество судебных споров с застройщиком, предвестник банкротства денежные требования конкрагентов к застройщику, подрядчиков и т.п.
Также нужно прверить наличие судебных споров с другими дольщиками, есть открытые источники.
2. Регулярно направлять официально (в соответствующей форме и порядке) требования застройщику с просьбой проинформировать о сроках готовности и передачи объекта. Любые нарушения застройщика нужно фиксировать письменно.
3. Если выявятся обстоятельства, допускающие признаки возможного банкротства, то предпринимать соответствующие меры.
Спросить
Это мне понятно. Допустим, он будет платить пени и неустойки, а мне хотелось бы квартиру получить. Уже переносили два раза по полгода. Сколько раз застройщик имеет право изменять срок сдачи объекта? Бесчисленное? Пока банкротом не окажется?
СпроситьДа, Вы все верно понимаете. Это может продолжаться бесконечно. Так что не подписывайте дополнительных соглашений. Направляйте претензию с требований оплатить неустойку с учетом положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Спросить
Здравствуйте! Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Такое изменение допускается неоднократно посредством подписания сторонами дополнительных соглашений.
Спросить
Добрый день.
Количество переносов застройщиком срока сдачи квартиры законодательно не ограничен. Однако, нужно понимать застройщик при этом строит дом или нет. Если не строит, то не подписывайте очередное доп соглашение, а расторгайте договор ДДУ и получайте свои деньги обратно, поскольку не ясно, когда вы получите свою квартиру и получите ли вообще.
Удачи вам.
СпроситьВ договоре эскроу срок окончание счета 31 декабря 2023 года (как в договоре ДДУ - срок сдачи дома 4 квартал 23 года), но, что если застройщик затянет со сдачей дома и срок эскроу договора истечет?
И какие могут быть варианты событий?
Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия (ст. 860 ГК РФ). Деньги, находящиеся на счету подлежат возврату депоненту.
СпроситьПо какое число считается неустойка в случае просрочки сдачи жилья (ФЗ 214) - по дату подписания акта приема-передачи, по дату фактической сдачи дома в эксплуатацию или по дату получения от застройщика уведомления сдаче дома в эксплуатацию? Т. е. меня интересует максимальная дата, по которую начисляется неустойка.
Пожалуйста, по какое число считается неустойка в случае просрочки сдачи жилья (ФЗ 214) - по дату подписания акта приема-передачи, по дату фактической сдачи дома в эксплуатацию или по дату получения от застройщика уведомления сдаче дома в эксплуатацию? Т. е. меня интересует максимальная дата, по которую начисляется неустойка.[quote][/quote]
Акт приема-передачи является тем документом, который соответствует условиям договора ДДУ, стало быть, от него и надо отталкиваться. Но для правильного ответа надо еще и посмотреть договор - он всему голова.
Спросить
Здравствуйте, Елена, неустойку следует начислять, ориентируясь на дату подписания акта-приема-передачи.
Если дом не сдан, не следует подписывать передаточный акт.
Если остались вопросы - обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, расчет производится по дату подписания акта в доме ВВЕДЕННОМ в эксплуатацию.
Если необходим алгоритм подачи и поддержания иска - пишите.
СпроситьЗастройщик мкд переносит срок сдачи дома из-за изменения даты подключения дома к теплоснабжению с 4 квартала 2016 г. на 30 апреля 2017 г. При этом страховка квартиры от ненадлежащего исполнения договора или банкротства застройщика заканчивается 1 апреля 2017 г. Подскажите, пожалуйста. Что нам делать?
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки в двойном размере за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию. Возможно, что ко времени вынесения в Вашу пользу решений судов и вступления их в законную силу в отношении застройщика будет инициирована процедура банкротства в соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве и Вам будет необходимо направить в арбитражный суд, застройщику и арбитражному управляющему требования (на основе ДКП, судебных решений) для включения в реестр кредиторов.
Спросить
