Мы купили 100 % ооо два года назад, через нотариуса, может ли продавец, бывший собственник оспорить свою же продажу?
995₽ VIP
Мы купили 100 % ооо два года назад, через нотариуса, может ли продавец, бывший собственник оспорить свою же продажу?
Здравствуйте, Сергей Александрович!
Вопрос у Вас короткий. А поэтому вызывает сам ряд вопросов.
Ну например, каковы условия договора? Предусмотрена ли там была возможность расторжения? А если предусмотрена то по каким основаниям?
Была ли произведена оплата за долю в полном размере?
Есть ведь понятия "оспаривание" а есть еще "расторжение".
Т.е. надо смотреть и с той и с другой точки зерния.
С оспариванием есть свои сложности. Например, должны быть такие основания, которые бы по какой то причине позволили это сделать.
Ст. 166-181 ГК РФ.
Продавец в сознании был? Под угрозами сделку не совершал?
Какие еще обстоятельства по вашему были, на которые можно обратить внимание?
Просто так взять и оспорить конечно же он не может.
Но при определенных обстоятельствах это возможно. Вы об обстоятельствах совершения сделки ничего не пишите.
Также как и не прикладываете договор.
Нормальная консультация по таким вопросам дается при наличии полной информации и в идеале при наличии договора, который может быть оспорен.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Александрович!
1. Оснований оспаривания такой сделки может быть множество, необходимо разбирать каждый конкретный случай.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ,
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
2. Это могут быть как наследники, так и другие заинтересованные лица.
3. Нотариус при удостоверении сделки конечно проверяет и дееспособность лиц (все ли в здравом рассудке), и правоустанавливающие документы (имеют ли право лица совершать сделки), но все равно РЕДКО, но бывают ситуации, когда сделку хотят оспорить.
4. Поэтому, попытаться оспорить может любое заинтересованное лицо, но как правило при проведении сделки через нотариуса, шансы по оспариваю сводятся к НУЛЮ, тем более, что уже прошло 2 года с даты приобретения.
Всех благ вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
СпроситьВ соответствии со ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Спросить
Продавец вправе обратиться в суд за признанием сделки недействительной по основаниям ст. 166 ГК РФ в течение трех лет с момента совершения сделки купли-продажи.
Удачи.
Спросить
Срок по признание сделки недействительной равен 1 год, если сделка проведена через нотариуса, то с вероятностью 99% сделку по ст 166-172 ГК РФ, по любому из оснований признать врятли получится.
Спросить
Здравствуйте!
Так как у Вас сделка совершена с участие нотариуса, и нотариус проводит полную проверку как участников сделки так и документов, то мало вероятно ее можно оспорить.
Но все же есть вероятность, оснований оспаривания много, нужно разбираться в конкретной сделке, смотреть какие основания есть в Вашей ситуации.
В первую очередь нужно изучать сам договор, а так же устав — не нарушен ли порядок продажи, может есть заключенный корпоративный договор — опять же его смотреть.
Просто так, к сожалению, не получится сказать можно оспорить сделку или нет — всё зависит от конкретных обстоятельств.
Самые частые основания оспаривания — это нарушения устава, оспаривания в рамках банкротства, перевод прав покупателя на участника, преимущественное право покупки которого нарушили.
В силу
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
В соответствии со
ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Дело в том, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Если заинтересованная сторона обратиться в суд и будет судом принято решение, что сделка недействительно, то соответственно она будет оспорена.
(ст. 166 ГК РФ)
Спросить
Сергей Александрович, здравствуйте.
Основания для оспаривания сделки бывают разные. И оспорить может и продавец.
Согласно статьи 166 ГК РФ
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
С уважением.
Спросить
Один мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?
В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
Спросить
У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьНужно ли оформлять договор купли продажи квартиры через нотариуса если два собственника и кто должен платить, продавец или поеупатель.
Здравствуйте! Лучше оформить через нотариуса, хотя законом это не установлено в обязательство. Траты распределяйте по договоренности. Всего Вам доброго!
Спросить
Доброго вам времени суток. Через нотариуса обязательно заверять договор купли-продажи только в том случае, если продается доля, а так достаточно и простой письменной формы. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, В данном случае, так как это долевая собственность заверять договор у нотариуса необходимо. Вопросы оплаты при оформлении сделки решаются сторонами по договоренности.
СпроситьМожет ли посторонний человек (имеет "виды" на квартиру в свою пользу) оспорить сделку купли-продажи, совершённую девять лет назад? В квартире по-прежнему прописан и проживает бывший хозяин не собственник.
Что значит посторонний. Если имел отношение к квартире Может и оспорить. Сроки 10 лет по недействительным сделкам. А также сроки могут быть восстановлены судом.
Спросить
Посторонний человек - это женщина, снимающая квартиру в этом же подъезде, хочет затащить его в ЗАГС. Они уже подавали заявление, но не явились. Пытается убедить, что на момент сделки его напоили и он не понимал, что делает. Даже оформила генеральную доверенность на себя на распоряжение его имуществом (ещё не зная, что квартира не его) Теперь знает и начинает замуты всякие.
Спросить
Добрый день
Обратится в суд не может запретить никто, но это не означает, что судебное решение будет в его пользу. Более того, исходя из ваших слов "а момент сделки его напоили и он не понимал, что делает"-это доказать не возможно, ввиду того что это никак не зафиксировано, свидетели в этом случае бесполезны.
Вам стоит относится к этому чуть спокойнее и грамотно и уверенно защищать свои права. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста Всего вам наилучшего.
СпроситьКупилигод назадквартиру, обнаружилось, чтобывшие собственники вообще не платили за капремонт. В договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что неоплаченных счетов нет, можно взыскать с него. К кому теперь обращаться? К риэлторам или бывшему собственнику?
Если Вы этот долг оплатили, то с иском в суд о взыскании с бывших собственников.
СпроситьЯ оформила через нотариуса куплю-продажу квартиры. Я являюсь покупателем. Оформляли куплю-продажу за счёт мат. капитала. Доверия к продавцу нет. Очень насторожил факт, что продавец во время оформления сделки решал ещё и другие свои проблемы через нотариуса, а это заверял свою подпись. Заверенную подпись и подпись на продажу квартиры я не сверла. Так получилось. Может ли продавец потом через суд опровергнуть продажу квартиры? У нас по сделке 2 собственника при продажи.
В принципе можно все!
Но в этом случае вашей гарантией является как раз нотариус который рискует минимум лицензией.
Спросить
Добрый день!
Теоретически все может быть, практически нужно основание, чтобы оспаривать сделку. Если два собственника, то ваша только доля? Если с использованием средств материнского капитала, то должно быть поделено на доли поровну между членами семьи.
Не думаю, что в этом случае нотариус будет рисковать, он же в этом случае проверяет чистоту сделки.
Более точно сказать не могу, нужны подробности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или у Вас имеется другой вопрос, то можете обратиться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.
СпроситьЯ покупаю квартиру у 2 х собственников квартиры. Один точно согласен на продажу своей доли в квартиры, а второй собственник согласен на продажу, но мне доверия не внушает, т.к.сразу заверил свою подпись у нотариуса. Вот я и боюсь подвоха с его стороны. Может ли он в суде доказать, что якобы он не подписывал никаких документов у натариуса?
Спросить
Здравствуйте Марина! Сделка купли - продажи квартиры, которая находится в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному оформлению в силу Закона. После чего документы передаются на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вид оформления самый надёжный.
Спросить
Я думаю, Вы зря переживаете. Если нотариус заверил, значит подлинность сомнению не подвергается.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСитуация: в 3 х комнатной квартире 3 собственника. Один хочет продать свою долю другому. 3 ий собственник должен дать свое согласие через нотариуса. Сделку нужно оформлять через нотариуса? Или только согласие? А договор купили-продажи можно самим и сразу в мфц?
Добрый день! Сделку вам необходимо идти оформлять исключительно через нотариуса.
Спросить
Добрый день. Сделка должна быть оформлена у нотариуса, а потом Вы обращаетесь в МФЦ.
Спросить
Нотариус обязательно нужен, если сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику.
С 1 февраля 2019 года вступили в силу некоторые положения ФЗ от 03.08.2018 № 338-ФЗ, которыми предусмотрена электронная форма представления документов в Росреестр в качестве обязательной процедуры при удостоверении сделки нотариусом. С указанной даты Основами законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции закона № 338-ФЗ установлена обязанность нотариуса после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (на долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Таким образом Елена Петровна, вы можете получить государственную услугу по государственной регистрации прав в электронной форме или отказаться от электронной передачи документов нотариусом и самостоятельно обратиться в офис многофункционального центра (МФЦ), представив на государственную регистрацию заявление и документы в бумажной форме.
СпроситьКупил авто у собственника.
Ездил два года по купли продажи.
Машину забрали на штраф стоянку, выяснилось плюс собственник умер.
Могу ли я забрать авто по договору купли продажи который был составлен два года назад?
Забрать как запчасти и поставить в огород.
Денис, имеете полное право, так как именно с даты подписания договора купли-продажи Вы стали собственником транспортного средства.
Спросить
Если сейчас автомобиль на штраф стоянке, вам необходимо придти туда со всеми документами и с договором купли продажи и забрать авто на эвакуаторе, своим ходом уехать не получится.
СпроситьКупил земельный участок месяц тому назад с оформленным кадастровым номером...12 при строительстве нашелся собственник на этот же участок но кадастровый номер...13 соответственно два собственника на один физический участок. Как мне оспорить договор купли-продажи.
Почитайте мои судебные решения, я вел аналогичное судебное дело и сумел аннулировать сведения о "вражеском" земельном участке.
СпроситьКупили машину, через год продавец умер, через два года родственники продавца хотят сделать договор купли продажи недействительным, собирают документы в суд. Что мне делать?
Доброго времени суток! Вам нужно сейчас составлять отзыв на исковое заявление истца и предъявлять его в суде во время судебного разбирательства.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость.
После получения копии искового готовьте отзыв на исковое, приводите доводы
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
Спросить
Если отсутствуют основания для признания судом договора недействительным, то Вам нечего беспокоится. Покажите документы по купле продаже юристу, адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Салават!
Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным необходимы основания. Когда родственники обратятся в суд, необходимо изучить их исковое заявление, понять на чем они основывают свои требования, далее защищаться всеми возможными способами.
С Уважением, адвокат-Раянов Ильдар Фанисович 8-917-73-33-606
Спросить
