Долги ЖКХ после смерти одаряемого - кто отвечает за погашение?
Одаряемый умер, по квартире долги ЖКХ. По договору дарения, есть соответствущий пункт, квартира возвращается дарителю.
Кто гасит долги и пени по задолженности ЖКХ?.
Здравствуйте Юрий, не совсем понятно что за пункт квартира возвращается дарителю? Поясните. Сделка прошла регистрацию?
Спросить
Здравствуйте!
Надо понимать, что в договоре дарения указано условие, что квартира возвращается дарителю, если он переживает одаряемого.
-----------------
В этом случае даритель вновь становится собственником. Долги прежнего собственника (умершего одаряемого), он оплачивать не обязан (ст.153 ЖК), за исключением капремонта
Долги будет оплачивать наследники другого имущества, если оно у него было (дача, другое жилье, машина, счета в банках)
СпроситьКак правильно указать в договоре дарения на квартиру пункт, если вдруг одаряемый умирает раньше дарителя, то квартира возвращается дарителю? И не будет ли щитаться такая сделка ничтожной?
Светлана, ничтожной признана не будет по этим основаниям. Право на данное условие указано в п.4 ст. 578 ГК РФ:
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПравда ли,что по договору дарения квартиры, после смерти одаряемой возвращается квартира дарителю.
Я, хочу подарить квартиру другому человеку.
Отмена дарения если даритель переживет одаряемого возможна только в том случае, если это в самом договоре прямо предусмотрено. Смотрите ваш договор.
СпроситьПланируется покупка квартиры, которая ранее была получена собственником по договору дарения. В договоре дарения есть пункты, которые позволяют отменить дарение, если одаряемый нанес дарителю телесные повреждения, ухудшились условия проживания дарителя, снизился уровень жизни дарителя. Насколько серьезные последствия могут иметь эти пункты для нового собственника квартиры?
Для нового собственника эти условия- не имеют правового значения. Вы их не согласовывали.
СпроситьМожет ли даритель отменить договор дарения, если одоряемый накопил задолженность по коммунальным услугам более 200 тыс р, при этом у одоряемого имеются другие судебные задолженности! При этом в договоре дарения прописан пункт что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, но одаряемый не пускает!
Это не основание для отмены дарения. Основания конкретно указаны в ст. 578 ГК РФ
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Если не пускают в квартиру, - в судебном порядке вселяться.
Спросить
Нет, не может отменить.
По проживанию вправе иск заявить об устранении препятствий в пользовании квартирой.
СпроситьПравда ли,что по договору дарения квартиры, после смерти одаряемой, квартира возвращается обратно дарителю?
Сын собирается оформить дарственную на квартиру на обоих родителей. Родители хотят, чтобы после их смерти квартира вернулась сыну (у отца есть дочь от первого брака). Можно ли в договор внести пункт об отмене дарения в следующей формулировке: «В соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемых, а именно: в случае смерти одного из Одаряемых совместными владельцами квартиры становятся Даритель и оставшийся из Одаряемых. В случае смерти второго из Одаряемых подаренная квартира возвращается в собственность Дарителя».
Да, такое возможно. Согласно ст.578 ГК РФ стороны вправе добавить такой пункт и в случае смерти одаряемого дар вернется к дарителю в части доли умершего. Если умрут оба, то вернется к дарителю вся квартира. Здесь все законно.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.
Возможно включить в условия договора.
Спросить
Пункт 4 ст.578 ГК РФ позволяет вам включить данное условие. :
"В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого."
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день!
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 05.12.2017)
В случае смерти одного из одаряемых, вам нужно будет подать в соответствующий орган заявление с требованием отменить дарение, копию договора дарения с соответствующим условием и копию свидетельства о смерти.
Спросить
Добрый день
Да, вполне, это условие установлено законом, а в конкретном случае еще и условиями договора будет установлено (ст. 578 ГК РФ).
ГК РФ Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Включение указанного Вами условия допускается ст. 578 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Однако маленькая поправка: указывайте конкретные доли (1\2 доля).
Спросить
В пункте 4 ст 578 ГК РФ сказано: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Чтобы внести в договор дарения ст 572 ГК РФ пункт в такой редакции необходимо в договоре указать что сын дарит 1/2 матери и 1/2 отцу И тогда пункт должен быть в следующей формулировке: в случае смерти одного из Одаряемых его доля переходит к Дарителю. В случае смерти второго из Одаряемых подаренная квартира возвращается в собственность Дарителя.
Спросить
Татьяна, согласно действующего закона, допускается отмена договора дарения в случае смерти одаряемого. Данное условия должно быть включено в договор дарения.
Татьяна, если объект отчуждается в долях, то необходимо оформить два договора дарения, связи с тем, что одаряемые могут умереть в разное время, и не возникало проблем в данной части.
Статья 578. Отмена даренияСпросить4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Конечно, вы вправе прописать данный пункт., согласно ст 578 ГК. Даже в части. Дарственную оформляйте в долях на родителей. Конкретизируйте в договоре также условия о смерти одаряемого:
4. Основанием отмены дарения по п. 4 статьи является соответствующее условие в заключенном договоре.
Спросить
В соответствии с п.4 ст 578 ГК РФ в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При этом надо иметь в виду, что в случае смерти одаряемого отмена дарения не происходит автоматически, просто у дарителя возникает право на отмену дарения, а не обязанность. Чтобы отменить дарение ему необходимо будет обратиться в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением и приложить документы, подтверждающие смерть одаряемого (свидетельство смерти). То есть он может при желании своим правом и не воспользоваться.
Также необходимо учесть, что после совершения дарения и регистрации права собственности одаряемых, они становятся полноправными собственниками и имеют право распорядиться квартирой (своей долей в праве собственности) по своему усмотрению - продать, подарить и так далее.
Что касается формулировки, можно оставить ту, которую Вы предложили но я бы более подробно прописала это условие. Например так:
"В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемых или одного из Одаряемых. В случае смерти одного из Одаряемых Даритель вправе отменить дарение соответствующей доли в праве собственности на квартиру, переданной в собственность данному Одаряемому на основании настоящего договора. В случае смерти второго из Одаряемых Даритель также вправе отменить дарение доли в праве собственности на квартиру переданной в собственность соответствующему Одаряемому на основании настоящего договора."
Слова "совместными владельцами" в Вашей формулировке некорректны, потому что право собственности включает в себя несколько правомочий - владение, пользование и распоряжение.
Кроме того, не совсем правильно писать, что квартира переходит полностью в собственность Дарителя. Ведь у него есть право, а не обязанность отмены дарения. То есть он может отменить, например, дарение только в отношении одного из одаряемых. Если же он отменит дарение в отношении обоих Одаряемых, то и так ясно, что он станет единственным собственником квартиры.
Спросить
Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления. Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности. Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.
Причины (основания) отмены дарения
Для заверения заявления у нотариуса даритель должен предоставить следующие документы:
договор дарения (где должно быть прописано право дарителя на отмену дарственной в случае смерти получателя подарка);
документы, которые подтвердят, что подарок был передан одаряемому (как правило, передаточный акт);
свидетельство о смерти получателя дара.
При этом нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов (техпаспорт, информация наследственном деле, о принадлежности недвижимости и др.), которые необходимо будет предоставить. Дополнительно Свое заявление об отмене дарственной даритель вручает наследникам получателя дара. Заключение Отмена дарственной возвращает дарителя и получателя подарка в изначальное положение.
Из вышеизложенного следует, что вы можете отменить договор дарения после смерти одаряемого, внеся в договор дарения это условие.
Спросить
Ограничение сдачи в аренду в договоре дарения квартиры - правовая сила и защита интересов одаряемого
Будет ли иметь юридическую силу договор дарения квартиры (две комнаты двум людям по долям), если в нем будет предумотрено ограничение одаряемых в том, чтобы они сдавали внаем свою долю?
Т.е. оговорить в договоре пожизненное право пользования и проживания дарителя в данной квартире, и чтобы одаряемые не подселили к нему никого?
Я одаряемый и хочу включить сама данный пункт чтобы даритель был спокоен.
Уважаемая Лариса!
Договор дарения не может содержать никаких встречных обязательств.
Вы не можете встречно обещать предоставить дарителю какое-либо право. Это будет уже не дарение...
Статья 572 ГК РФ п. 1. "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь
в собственность либо имущественное право (требование) к себе или
к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от
имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного
обязательства договор не признается дарением. К такому договору
применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170
настоящего Кодекса."
После заключения договора дарения, Вы можете заключить с дарителем другой договор, в котором можете предоставить и право пожизненного проживания, и взять на себя обязательство не сдавать жилое помещение иным лицам.
СпроситьЛариса! В вашем случае - это
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
АБ
Спросить
Увы,но договор дарения не может быть обусловлен какими либо обязательствами сторон.А форма отношений,для спокойности дарителя может быть иной в зависимости от обстоятельств.
Бюро
Спросить
А можно в договоре сделать пункт что после перехода права собственности даритель сохраняет право пользования и проживания в данной квартире?
СпроситьУважаемая Лариса!
Это уже будет встречное предоставление права проживания....
При дарении не должно быть никаких встречных обязательств, в т.ч. и предоставления права.
Это будет основанием оспорить данный договор.
СпроситьЛариса!
Этот пункт нарушит требование Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
ч.2 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
А члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая Вас.
АБ
СпроситьПравильно ли сформулирован пункт в договоре дарения. Квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности, он должен подарить по 1/4 каждому из одаряемых:
1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в дар ОДАРЯЕМОМУ 1 и ОДАРЯЕМОМУ 2, а ОДАРЯЕМЫЙ 1 и ОДАРЯЕМЫЙ 2 принимают в дар, по 1/4 (одной четвертой) доли каждому из них в праве собственности на жилую квартиру х, принадлежащую ДАРИТЕЛЮ на праве собственности, находящуюся по адресу: ...
Нужно ли указывать, что 1/2 остается в праве собственности дарителя.
В договоре дарения есть запись, что если даритель переживет одаряемого, то квартира возвращается дарителю. Одаряемый и даритель погибли в аварии, кому в первую очередь положена квартира, жене и детям одаряемого или родному брату одоряемого?
Полагаю, что родственникам одаряемого, то есть жене и детям, поскольку они погибли одновременно.
СпроситьВсе зависит от того, зарегистрирован ли уже переход права собственности в Росреестре. Если да - то родственникам одаряемого. Если нет - то, при наличии спора, возможно и наследникам дарителя.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
