У директора управляющей компании кончился срок действия квалификационного диплома. Вопрос: Что по закону грозит компании?

Если временно (например на время болезни) то может не иметь.

Минстрой России считает, что получить аттестат должно лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей организации (письмом от 24 февраля 2015 г. N 4745-АЧ/04).

Здравствуйте!

Всякое может быть, например старая компания не отдаст техническую документацию на дом, подделает результаты голосования, неправильно посчитает количество голосов и кворум. У Вас есть возможность оспорить эти результаты голосования. Посмотрите методические рекомендации по проведению общего собрания.

Добрый день Александр! В случае принятия собранием решения о смене управления многоквартирным домом о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направить в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендую подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.

С Уважение Майнанова Татьяна

но в любом случае последний протокол является действительным, который отменяет предыдущий, договора с собственниками уже заключаются, даже без технической документации может новая УК приступать к управлению? Планируем протокол и бланки голосования для подтверждения отослать в СЛУЖБУ ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА, поможет ли это если подадут в суд?

Здравствуйте, Анна! Это определение об обеспечении иска (ст.139-142 ГПК РФ), т.е. это в рамках гражданского иска (ст.131-132 ГПК РФ) о неисполнение УК и директором надлежащим образом своих обязанности. Иск же судя по всему о понуждении исполнить обязанности, которые возложены на УК, которые похоже не исполняются вследствие бездействия. А вот если бы дело было об административном правонарушении, то могли бы возбудить дело по статье 7.22 КоАП РФ. В этом случае наказание было бы по ней: на директора как на должностное лицо, а на УК как на юридическое в форме штрафа. Что же касается гражданского иска, то нужно смотреть сам иск, и что конкретно с кого требуют. По иску ответственно юридическое лицо. Вряд ли там директора включили в состав соответчиков.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Здравствуйте, Анна!

Постараюсь понятнее Вам ответить, без портянки из закона.

В определении написано что нужно предпринять. После слова "определил":.

Надо убрать наледь, снег, чтобы на голову никому ничего не упало.

А что грозит рано говорить.

Если определение будет исполнено, то ничего не грозит.

А если не будет, то будут как минимум штарфы за неисполнение по ст. 105 ГПК РФ (на организацию - 100 т.р)

Ну а как максимум - уголовная статья для директора.

Вы не прикрепили иск.

По идее надо его смотреть и думать что делать по нему. А это пока просто определение, т.е. еще не результат рассмотрения иска, не решение.

Это всего на всего гражданский иск и судья на основании статей 139-141 ГПК РФ принял определение об обеспечении иска администрации города по обязанию, произвести работы по удалению наледей сосулек и т.д. Штрафными санкциями ни к управляющей компании ни к директору принятие такого определения не грозит.

Что нужно предпринять, спрашиваете? В данной ситуации у управляющих компаний только два варианта действий.

1.Исполнять определение судьи.

2.В течение 15 дней подать частную жалобу в областной суд стст 332-333 ГПК РФ.

Если управляющие компании считают не правомерным такое определение судьи то они имеют его право обжаловать.

Я лично считаю что подача частной жалобы ни чего не даст управляющим компаниям Согласно ст 162 ЖК РФ управляющие компании должны проводить работы по удалению снега, сосулек, наледей с кровель и т.д.

Здравствуйте! По определению суда, управляющая компания обязана исполнить его, то есть убрать снег, лёд и тд. (139-142 ГПК РФ), конечно если вы это определение не обжалуете. Но здесь вопрос в том, что в суде находится иск по требованиям Администрации. И вы не указали предмет основных требований. Так что в соответствии с определением, директору ничего не грозит. А вот о чем иск, не известно.

Здравствуйте Анна!

Это Определение в целях обеспечения иска, если данное определение не будет оспорено, то УК должны выполнить все что указано в определении. Как вступит в законную силу определение суда, через пятнадцать дней, будет по заявлению Администрации вынесен исполнительный лист, и передан судебным приставам для принудительного исполнения, а вот если не будет исполнено наложение штрафа по статье 7.22 КоАП РФ.

Далее, это только обеспечение иска, сам иск мы не видим с основными требованиями, поэтому на иск следует писать Возражения, и подать в суд, если не согласны с требованиями.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

Если доверенность выдана бывшим руководителем организации в период, когда он еще работал, то такая доверенность не становится недействительной после увольнения руководителя. На этом основании заявить отвод юристу-представителю не получится.

Доверенность выдается не от имени руководителя, а от имени организации, и до тех пор, пока она не отозвана выдавшей организацией, она действительна для предъявления третьим лицам и суду.

Если на дату выдачи доверенности прежний генеральный директор уже был уволен, то такая доверенность ничтожна; в этом случае Вы вправе заявить в суде ходатайство об истребовании в управляющей компании сведений о дате увольнения прежнего генерального директора, эти сведения помогут подтвердить недействительность доверенности. Если все же доверенность выдана правомерно, то в настоящее время новый генеральный директор может отменить эту доверенность, для этого обратитесь к новому генеральному директору.

Здравствуйте Олеся!

С точки зрения гражданского законодательства России, доверенность, выданная на представительство интересов управляемого общества (доверенность подписал единоличный исполнительный орган управляющей организации), является законной, т.к. в соответствии с корпоративным законодательством к компетенции единоличного исполнительного органа юрид. лица относится выдача доверенностей на представительство интересов этого юрид. лица (а управляющая компания выполняет функции единол. исполн. органа).

По второй составляющей Вашего вопроса: управляющая компания не может по доверенности передать все полномочия единоличного исполнительного органа, предусмотренные законом и учредительными докуентами управляемого общества. И дело здесь не в желании этой компании. Дело в том, что реализую свою компетенцию, директор осуществляет как фактичкеские, так и юридичкеские действия. Доверенность - это такой инструмент, по которому можно предоставить право на осуществление только юридических действий (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Чтобы Вы понимали разницу: вести переговоры о заключении сделок в будущем - фактичесие действия; подписание договора - это юридическое действие.

Кстати, вопрос о быборе лиц, непосредственно занимающихся со стороны уравляющей компании руководством управляемого общества, можно урегулировать в договоре о передаче функций единоличного исполнительного органа управляющей компании.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

И что грозит управляющей компании за предоставление ложной информации по финансовой деятельности?

Пожалуйста закон обязывающий управляющию компанию предоставлять полную информацию о фин. деятельности по дому. И что грозит управляющей компании за предоставление ложной информации по финансовой деятельности?

Какой закон?

КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации-

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей.

Их действия незаконны. На подобное указал Пленум Верховного Суда. Вам в обращении не нужно ссылаться на нормы закона, просто напишите жалобу на действия компании, прокуратура сама определит, какой закон нарушен. Можете также обратиться в суд.

Виктор, люди вправе сами распоряжаться своим трудом.

И учредителю никто не может запретить открыть новую компанию.

Вопрос, не было ли скажем неправомерного использования каких-то охраняемых законом товарных знаков и т.п.

Если нет, то предъявить нечего.

Если предыдущая судимость не погашена и вина ваша в совершении преступления будет доказана, то может грозить реальный срок - лишение свободы. Нанимайте хорошего адвоката.

Здравсвуйте!

Пожалуйтесь в жилищную инспекцию,ведь договора то не расторгнуты, предприятие не ликвидировано и УК обязана выполнять свои функции. Выбирайте новую УК общим собранием. Если дом останется без управления , администрация должна объявить конкурс на его обслужвиание.