Наследство в виде дачного участка с Кадастровой стоимостью 499700 - возможность снижения стоимости и условия оплаты налогов
В наследство перешёл дачный участок снт 2021 году.
Цена по кадастровой 499700
На какую сумму или процент я могу уменьшить кадастровую.
И налог мне оплачивать от какой суммы.
Ответ отключен модератором
Добрый день! В вашем случае нет смысла уменьшать кадастровую стоимость, она и так небольшая, а процедура по ее уменьшению сложная и дорогая, не стоит того. Далее: о каком налоге Вы говорите? Если о налоге с связи с получением наследства, то в РФ такого налога нет. Если о земельном налоге: то он не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли, но в вашем муниципалитете может быть еще меньше.
Спросить
Налогом не облагается недвижимое имущество, стоимость которого не превышает 1 мл. рублей. Земельный участок не будет облагаться налогом.
Спросить
Т.к. минимальный срок владения имуществом, перешедшим по наследству, составляет 3 года, то у Вас возникает обязанность по уплате налога.
Т.к. стоимость продажи менее 1,0 млн. руб., налог будет нулевым, но декларацию подавать необходимо (в силу несоблюдения минимального срока владения).
Спросить
Здравствуйте, Елизавета!
Не переходит. Со смертью члена СНТ прекращается его членство в товариществе. Наследник, унаследовавший земельный участок в границах СНТ, может обратиться с заявлением о приёме в члены товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Статья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе
1. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
9. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Оформите фактическое принятие наследства, затем оформите право собственности, затем вступите в СНТ.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не переходит! Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Спросить
Добрый вечер, Елизавета.
Вы правы в том, что Вы не являетесь членом СНТ, поскольку в силу ст. 13 вышеназванного Федерального закона членство в СНТ наследодателя прекратилось в момент открытия наследства (в момент его смерти), а наследника (Вас) не принимали в члены СНТ на его общем собрании (не выдавали членскую книжку) (ст. 12 указанного ФЗ).
Таким образом, в силу названных норм ФЗ оснований требовать с Вас членских взносов после открытия наследства нет.
Однако согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ вы вступили в наследство на все имущество наследодателя, в том числе и на земельный участок.
Между тем в состав наследства входят и долги наследодателя. Следовательно, на основании ст. 1175 ГК РФ на вас лежит обязанность по уплате как членских взносов в СНТ наследодателя, так и его целевых взносов до момента открытия наследства. Вы же после открытия наследства должны уплатить СНТ только целевые взносы, так как членом СНТ не являетесь.
При этом следует учитывать сроки исковой давности (общий срок исковой давности составляет 3 года).
Спросить
В связи с тем, что членство в снт не передается по наследству и я не проходила процедуру вступления в снт и членскую книжку не получала, я не являюсь членом данного снт. Так же я не заключала договоров на пользование общим имуществом снт, как садовод без членства в снт. Более того, я вообще ни разу в жизни не была на участке (без коммуникаций, дома, электричества), который достался мне в наследство в январе 2017 года. Не ездила по их дорогам, не вывозила мусор, не пользовалась электроэнергией. В данный момент я собираюсь совершить сделку по продаже этого участка, а снт узнав об этом, выставили мне счет в 50 тысяч рублей с членскими и целевыми взносами за прошедшие со дня смерти 2,5 года. Правомерно ли такое требование? Мне известно о законе, вступившем в силу 1.01.19 о том, что все обязаны платить взносы вне зависимости от членства. Я согласна погасить долг за текущий год, в связи с этим законом. Но не за все время, которое указано в требовании снт. Права ли я? Как поступить в данной ситуации?
СпроситьЗдравствуйте Елизавета!
В последнее время СНТ практикуют такие "начисления", не стоит ждать действий по взысканию задолженности со стороны СНТ.
Мы уже отвечали на такие письма, можем и Вам помочь составить юридически грамотный ответ.
СпроситьВ собственности земельный участок с домом с февраля 2016 года. В январе 2021 году продал данную недвижимость. По кадастру дом оценен 1 390 000 р., земельный участок 180 000 р., по факту продал всю недвижимость за 1 250 000 р. Надо ли подавать декларацию о доходах и платить налог? Если да, то в течении какого срока подавать декларацию и до какого срока оплата налога, как рассчитать налог? Спасибо.
Декларацию нужно будет подавать в период с 1 января по 30 апреля 2022 года. В стандартном случае налоговая ставка составляет 13% от дохода. Однако, существуют также возможности снизить сумму, подлежащую уплате - получить налоговый вычет.
В вашем вопросе не указано как вами была приобретена недвижимость: если вы ее купили, то можете рассчитывать на налоговый вычет от цены договора приобретения. Если построили - можно будет учесть затраты на строительство.
Для подробного расчета нужны уточнения.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Это было единственное жилье? Как вы его получили?
2. Цена при продаже у вас не ниже 70% кадастровой стоимости (1.099.000 руб.), то есть будет учитываться цена, указанная в договоре.
3. Если предельный срок владения (3/5 лет) не истек, вы обязаны подать в 2022 году декларацию, заявить налоговый вычет и заплатить налог с суммы сверх 1 млн. руб. Если имущество купили, есть другой вариант - вы вправе при подаче декларации зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Спросить
В феврале 2021 г. истечет срок, а продали в январе. Недвижимость по наследству перешла.
СпроситьДа, вы правы, срок истек бы, если бы вы совершили сделку в феврале. Но, вы ее совершили раньше, поэтому подавать декларацию нужно. Сроки подачи 3 НДФЛ стандартные - первые 4 месяца года, следующего за годом получения дохода (в вашем случае - сделки).
СпроситьПри наследовании применяется 3-летний срок независимо от наличия другого имущества
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
В ИФНС поступит информация о сделке купли-продажи. Обязанности оплаты налога у вас нет, тк. истек 3 летний срок. Однако, обязанность по подаче декларации 3 ндфл (5 лет) сохраняется.
За неподачу декларации в установленный срок предусмотрен штраф 100 р.
Однако, ИФНС может не располагать данными о том, что вы продали унаследованное имущество и попытаться взыскать налог с суммы продажи в полном объеме. Избежать этого можно продекларировав сделку с приложением документов.
СпроситьИзвиняюсь, дом в собственности с февраля 2016 года, а земельный участок в собственности с 2013 года. В ДКП не прописана стоимость раздельно по объектам. Как будет рассчитываться налог, если за земельный участок я не должен оплачивать, а за дом должен выплатить налог?
СпроситьВопрос по земельному участку в СНТ. В этом году подняли цену до 700 руб за сотку. У меня в собственности земля 4 сотки. За энергию, дороги и объекты общего пользовпния я плачу тоже. Но почему я должна платить за землю, если она у меня в собственности?
Добрый вечер! Вам необходимо уточнить, на общем собрании была принята смета, в ней расписано за что платит член СНТ ежегодно и на какие цели. Подавали ли вы свои документы о собственности председателю? Возможно у СНТ есть "на балансе" земля на праве бессрочного пользования, которая предоставлялась в советские годы, из которой теперь садоводы оформляют свои сотки каждый себе. Может быть садоводство брало в аренду землю для садоводов в какие-то годы. За дороги, то есть за земли общего пользования тоже идет оплата всеми членами СНТ, налог зависит от кадастровой стоимости и т.д.
СпроситьНаследодатель умер в 2009 г, наследство было оформлено в 2017 г. Сейчас из СНТ пришло письмо-досудебная претензия, о том что необходимо заплатиь взносы за 2014,2015,2016 г. Должен ли я платить, если фактически я собственник с 2017 года.
Да, должны, поскольку вы считаетесь принявшей наследственное имущество с момента смерти наследодателя, то есть с 2009 г. Не имеет значения дата получения свидетельства.
Спросить
Если наследник принял наследство, то он соответственно принял и все долги наследодателя, независимо от того, когда эти долги образовались.
Спросить
Добрый день.
Обязанности наследодателя по оплате членских взносов в СНТ закончились в момент его смерти. Если после этого Вы не подавали заявление о вступлении в члены СНТ и решение по данному вопросу не принималось - Вы ничего не обязаны платить. Членом СНТ Вы не являетесь, а обязанность по уплате членских взносов у умершего (!) отсутствует.
Единственное, что может требовать СНТ - оплаты долга до даты смерти наследодателя, но срок исковой давности по таким требованиям очевидно пропущен.
СпроситьПланируем приобрести земельный участок с домом, полученный в наследство по завещанию, в собственности только земля, оформлять дом придется самостоятельно после сделки купли - продажи, земли с/х назначения, для ведения садоводства. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.01.2019, предыдущий собственник умер в 2017 г. Сориентируйте, пожалуйста, какие риски несем? Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, риски в том, что может появиться ещё наследник через какое то время, к сожалению чистоту сделки на 100% гарантировать не возможно, поэтому советую очно обратиться к юристу для минимизации рисков, если цена отличается от рыночной стоит задуматься.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения.
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательные наследники).
Поэтому Вам надо проверить, не имеется ли у продавца обязательных наследников перечисленных в п. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые могли принять наследство или фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), или могут восстановить срок принятия наследства в порядке ст. 1155 ГК РФ после заключения договора купли-продажи земельного участка.
Вы можете это сделать, например, ознакомившись с паспортными данными продавца, свидетельством о его рождении, свидетельством о смерти родителей и т.п.
Одновременно с этим Вы можете согласовать с продавцом условие в договоре купли-продажи земельного участка, которое гарантировало бы Вам обеспечительные меры в случае: предъявления к Вам требования кого-либо из перечисленных лиц в ст. 1149 ГК РФ, связанного с обязательной долей в наследстве; наличия права собственности на дом, расположенного на земельном участке, какого-либо лица до момента заключения договора купли-продажи этого земельного участка, в том числе и свидетельства о праве на наследство на дом, выданного нотариусом (ст. 1162 ГК РФ).
Спросить
Неоформленный дом (до сделки) - это проблема продавцов.
Поскольку сделка без оформленных объектов недвижимости на участке не будет зарегистрирована - Росреестр откажет.
Ваши действия:
предложить продавцу начинать оформление. Обращайтесь совместно к юристу - - -
СпроситьА если объявляется скрытый наследник, он претендует только на долю зем участка, если дом мы регистрируем после сделки самостоятельно, а по договору купли продажи и по завещанию проходит только участок?
Спросить
Добрый день, Евгения.
Верховный Суд в п. 79 постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указал следующее:
земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Поэтому полагаю, что Вам надо потребовать от продавца выписки из ЕГРН на земельный участок, а не свидетельства о праве на наследство на тот же земельный участок, где расположен дом, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, и только после этого решать вопрос о заключении сделки купли-продажи земельного участка.
При этом продавец может оформить право собственности на дом в порядке, указанном в п. 8 указанного Пленума ВС РФ, тогда как покупателю это не доступно.
Спросить
Сначала в наследство вступите, а уже потом решайте вопрос с кадастровой стоимостью.
С уважением.
СпроситьОдно СНТ, а стоимость земельных участков разная. От чего это зависит? И зависит ли кадастровая стоимость земельного участка у первоначального собственника и получившего в наследство от родителей в связи с их смертью.
Все, что относится к понятию недвижимость - это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка.
Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:
1.Один раз в пять лет (не реже) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимается решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков;
2. В обязанности Управления Росреестра конкретного субъекта Российской Федерации входит обязанность по подготовке списков (перечня) земельных участков, подлежащих обязательной кадастровой оценке.
3. После того, как списки будут составлены и проводится сама кадастровая оценка земельного участка. Расчет кадастровой стоимости проводит Управление Росреестра конкретного субъекта Российской Федерации. Если земельный участок расположен на территории Московской области, то кадастровая оценка будет проводится Управление Росреестра (Управлением государственного кадастра недвижимости) по Московской области.
Надо добавить, что если, например, Администрация муниципального района выделила земельный участок в аренду, то вполне естественно, что кадастровой стоимости он не имеет. Данную кадастровую оценку проводит Управление Росреестра субъекта Российской Федерации в соответствии с теми материалами, которые имеются или будут представлены в Управлении Росреестра.
Обратите внимание, при получении кадастрового паспорта на конкретный земельный участок, не зависимо от того, ранее учтенный земельный участок или только что образованный, если в строке категория земли или в строке вида разрешенного использования отсутствуют записи или имеется запись об отсутствии сведений, тогда и отсутствует кадастровая стоимость (оценка) конкретного земельного участка.
Итак, более подробно, рассмотрим порядок определения кадастровой стоимости земельных участков на примере земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов. Для начала надо знать, что в соответствии с действующим законодательством все земельные участки, входящие в состав земель населенных пунктов разделены на 17 видов разрешенного использования. В составе каждого районного центра Московской области (Дмитровский район Московской области, Солнечногорский район Московской области, Талдомский район, Истринский район, Можайский район и т.д.) имеются свои административно-территориальные единицы: сельские поселения, городские поселения. В Москве - это административные округа. В составе каждого сельского поселения или городского поселения выделяются отдельные кадастровые кварталы. Для каждого кадастрового квартала определяется (устанавливается) кадастровая стоимость земли в соответствии с привязкой к каждому из 17 видов разрешенного использования. Единицей измерения кадастровой стоимости конкретного земельного участка принято считать удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра конкретного земельного участка. Для определения кадастровой стоимости всего земельного участка необходимо удельный показатель стоимости 1 квадратного метра умножить на количество квадратных метров площади земельного участка.
Например, земельный участок 1200 кв.м., расположенный на территории сельского поселения .... Солнечногорского района и входящий в состав земель населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Кадастровый квартал данного земельного участка - ...., удельный показатель кадастровой стоимости в данном кадастровом квартале и применительно к виду разрешенного использования - личное подсобное хозяйство , будет ...., площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.
Считаем: удельный показатель кадастровой стоимости конкретного земельного участка для конкретного квартала умножаем на площадь земельного участка. Получаем кадастровую стоимость земельного участка.
Еще раз, удельный показатель определяется для каждого кадастрового квартала при учете каждого конкретного вида разрешенного использования. Если бы у земельного участка, указанного в качестве примера, вид разрешенного использования был бы - индивидуальное жилищное строительство, тогда бы и удельный показатель кадастровой стоимости был бы другим и кадастровая оценка земельного участка была бы иной.
Бывают случаи, когда для земельного участка устанавливается несколько видов разрешенного использования. Как тогда производится расчет кадастровой стоимости. Для каждого из видов разрешенного использования по конкретному кадастровому кварталу определен удельный показатель кадастровой стоимости конкретного земельного участка. Тот удельный показатель, который больше по своему значению и будет выбран в качестве удельного показателя для определения кадастровой стоимости данного земельного участка.
Спросить
Юрий Николаевич!!!Кадастровая стоимость участка в границах одного СНТ зависит ТОЛЬКО от площади. Если площади различаются, то кадастровая стоимость разная, если площадь и местоположение одно, то и стоимость д.б. одинакова.
Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222
(ред. от 17.11.2011)
"Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка"
В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для соответствующего объединения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель на площадь земельного учас
В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном садоводческом, огородническом или дачном объединении кадастровая стоимость земельного участка в составе объединения определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего объединения на площадь земельного участка.
Спросить
