В общем дворе происходит утечка воды куда обращатся дом к ЖЭКу не относится упровляющей компании нет что делать?
В общем дворе происходит утечка воды куда обращатся дом к ЖЭКу не относится упровляющей компании нет что делать?
В каком смысле нет управляющей компании? А кто у вас дом обслуживает?
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Странно, что нет Управляющей компании. У вас аварийный дом? Можете обратиться в отдел ЖКХ при администрации района.
Спросить12 октября 2020 г. вода появилась на поверхности земли около общественного тротуара, примыкающего к моему дому, я немного прокопала, чтобы увидеть с какой стороны идет вода, вода шла с противоположной стороны моего дома. Приехала служба по тех. работам водоканала, перекрыли воду (колодец находится на проезжей дорогой), наблюдали... вода не поднималась... после того как опять открыли общий кран, вода стала подниматься... На этом работы прекратились... Мне сказали, что надо писать заявление в водоканал и оплатить 2500 рублей за каждый метр расстояния от прорыва до колодца центральной подачи воды, примерное расстояние 20 метров. Отнесла свое заявление, заодно уточнила про договор... Договора нет, плачу только за подачу воды. Вопрос... Обязана ли я платить за ремонт, если прорыв не на моей территории и если нет никакого договора с водоканалом?
Не обязаны, судя по тексту. Просто - в суде иск об обязании ремонта выиграть не сможете, а какие-либо суммы за неподачу воды - вряд ли сможете обосновать, в существенном размере.
СпроситьЗдравствуйте, Люда!
УК должна перекрыть канализацию в целом.
И принять меры к понуждению собственника пустить.
Это может быть сделано путем подачи иска в суд.
Кроме того, в суд могут обратиться также соседи (ст. 304 ГК РФ)
Спросить1. Ук должно перекрыть канализацию полностью, чтобы не усугублять ситуацию.
2.Вызвавть участкового, чтобы с помощью представителя полиции получить доступ в квартиру.
3. Если и участковый здесь не поможет-остается только обращение в суд ст 3 ГПК РФ с исковым заявлением стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику О понуждении доступа в квартиру.
Все понесенные в такой ситуации убытки ст 15 ГК РФ УК имеет право взыскать с этого собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Таким образом действия УК следующие:
1. Составление АКТа о невозможности замены либо ремонта общедомового имущества в связи с тем, что доступ к нему не предоставлен.
В этом случае ответственность за вред, причиненный имуществу собственников остальных помещений в МКД, несет собственник помещения;
2. Если проведение ремонта общедомового имущества, расположенного в помещении собственника, необходимо в связи с его аварийным состоянием, управляющая организация вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника предоставить доступ;
Если выяснится, что ремонт все-таки был нужен и кто-то пострадал, придется возмещать:
Реальный ущерб — стоимость ремонта, мебели, оборудования и найма квартиры.
Моральный вред — дискомфорт соседей, если им пришлось снимать квартиру, жить в одной комнате или на время разъехаться.
Упущенную выгоду — если повреждена квартира, которую сдавали, и наниматели съехали.
Судебные расходы — если дело дошло до суда, истец нанял юриста, заказал экспертизу и заплатил госпошлину.
Всего Вам наилучшего!
Спросить1-е Если течь настолько критична, что исключает пользование стоками, то стояк необходимо отключить.
2. В обязательном порядке направить письменное уведомление собственнику помещения о необходимости доступа к стояку (лучше с описью вложения)
Осмотрительно будет использовать любые способы информирования собственника о предоставлении доступа (но желательно, что бы использование таких способов можно было зафиксировать: аудио/видеозапись, свидетельские показания и т.п.)
3. Зафиксировать внутренним актом невозможность доступа к стояку.
4. Вам придется самостоятельно определить баланс интересов между вашими действиями и бездействием. Что вам выгоднее от своего имени обратиться в суд об обязании предоставить доступ или переложить такой вариант на жильцов. Но по 2-му варианту можете быть привлечены соответчиком, что не исключает взыскание убытков, вреда солидарно (т.е. и с вас в пользу жильцов)
пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
СпроситьЛюда, добрый день!
В первую очередь,
Управляющей компании в таком случае надо срочно перекрыть полностью систему канализации.
УК может написать и обращение участковому (лучше вызвать) для ускорения процесса контакта с собственниками.
Во вторых, если мера не помогла выйти на контакт с собственником, то нужно подать исковое заявление в суд (право подачи иска в суд это статья 3 ГПК РФ).
Отмечу, что исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 - 132 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Нужно подавать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а также о понуждении собственника предоставить доступ в жилое помещение УК для устранения течи согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. УК в итоге не может исполнить свои обязанности вследствие неисполнения обязанности собственником по предоставлению жилого помещения к работам по устранению течи. Если не предоставит, то взыскивайте ущерб на основании ст.15, 210 и 1064 ГК РФ.
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.210 ГК РФ:
Статья 210. Бремя содержания имуществаСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Добрый день.
Как так нет в доме УК. В кто предоставляет вам услуги по обслуживанию дома.
Если все таки нет вы можете заключить договор со специализированной компанией на уборку.
СпроситьПри отсутствии УК жильцы должны заключить разовый договор на оказание возмездных услуг по очистке канализации с любой компанией.
СпроситьМесяц назад сосед из нижней квартиры сообщил мне, что у него течет по канализационной трубе. Мы вызвали сантехника из ТСЖ. У меня в квартире канализация зашита в короб, но имелся лючок больших размеров. Сантехник пришел с Управляющим, ничего не обнаружили, было сухо. Сосед уехал на месяц, вернулся и опять пожаловался на течь. В этот раз я позволила соседу разобрать у себя короб и посмотреть. Оказалось, что образовалась трещина в канализационной трубе. ТСЖ все устранило, но сосед обратился к ним за возмещением вреда ремонту. Управляющий криком сообщил мне, чтобы я возмещала ущерб соседу, аргументируя тем, что стояк был зашит в короб, иначе ТСЖ подаст на меня в суд. Кто в этом случае должен нести ответственность,
Ерунды они несут и лапшу вам на уши вешают, если речь действительно идёт об общем стояке. Они ответственность за общий стояк несут.
С уважением.
СпроситьЭто зона ответственности ТСЖ. Они должны отвечать за трубы стояка, т.к. это общее имущество в силу ст. 36 ЖК РФ. Вы в свою очередь не должны этого делать.
СпроситьСтояковая труба относится к общему домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ), за которое отвечает ТСЖ. Им и нести ответственность за причинение ущерба (ст.1064 ГК РФ). если бы речь шла не о стояковой трубе, а о трубе с запорным устройством после этого запорного устройства, то отвечали бы Вы.
СпроситьВо-первых не паникуйте. Советую нанять экспертизу которые установят совершенно точно виновное лицо в протечке. После этого можете обратиться в суд и суд вам возместит стоимость экспертизы.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
СпроситьДобрый день. УК несет полную ответственность за ущерб, в случае предъявления иска соседом. Правила предоставления коммунальных услуг. Постановление Праивтельства РФ 491. Граница ответственности канализационный стояк управляющей компании.
СпроситьДобрый день. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ - стояковая труда относится к общедомовому имуществу, следовательно, это зона ответственности ТСЖ. Весь вред, причиненный данным видом имущества возмещается, согласно ст. 1064 ГК РФ, ТСЖ. Их аргументация не имеет никакой юридической силы.
СпроситьТСЖ придется доказывать Вашу вину в силу положений ст. 56 ГПК РФ:
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответственность за ущерб, причиненный общедомовым имуществом, несет ТСЖ.
СпроситьУважаемая Алёна г. Хабаровск!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ:
- СТОЯК канализации в МКД является Общим имуществом вашего МКД.
Поэтому в данном случае нести материальную ответственность должна Управляющая компания.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.09.2019 г.
СпроситьСогласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях. То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом.
СпроситьЗдравствуйте Алина. Вашей вины тут нет. За сохранность общего имущества несет ответственность ТСЖ в соответствии с Уставов и ЖК РФ.
За вред причиненный имуществу полагается возмещение по ст. 1064 ГК РФ
Но так как ущерб причинен не вами, то и возмещать не вам. Если на вас подадут в суд, требуйте проведенин экспертизы по ст. 79 ГПК РФ, а также подайте встречный иск о компенсации вам от сотрудников ТСЖ морального вреда за грубость. Более подробно об этом, читайте в публикации на моей странице.
Всего доброго.
СпроситьАлёна вы ничего не должны платить в связи с тем, что за ремонт стояков несет ответственность УК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система водоотведения, которая состоит из канализационных выпусков, фасонных частей (включая отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений и иного оборудования, которое располагается в данной системе,
включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогоотключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, общее имущество также включает в себя систему электросбережения (до электросчетчика внутри квартиры) и внутридомовую систему отопления (стояки, регулирующая и запорная арматура, обогревающие элементы, коллективные приборы учета тепловой энергии и др)
СпроситьТак пусть подают-ст 36 ЖК РФ почитают сначала а еще докажут на основании ст 56 ГПК РФ основание и размер нанесенного вами ущерба-ст 15 и 1064 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Алена. К вышеизложенному хочу отдельно добавить то, что, как мне кажется, является существенным и важным. Действительно, в порядке ст.36 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." данное оборудование относится к общему имуществу МКД и ответственность за его надлежащее состояние должна нести УК, в Вашем случае ТСЖ. Но, если в процессе Истцу удастся доказать, что Вы препятствовали в аварийном ремонте, то суд может исчислить долю Вашей вины и взыскать часть средств на ремонт. Поэтому, в случае, если будет оформляться акт о заливе, укажите в нем, что имущество в силу ст.36 ЖК РФ относится к собственности МКД. Там же, в акте, укажите, что не препятствовали в аварийном ремонте. Если поступит иск в отношении Вас, то в возражениях на него укажите, что в соответствии со ст.41 ГПК РФ являетесь ненадлежащим ответчиком, который не может нести ответственность за бездействие ТСЖ.
Удачи Вам.
СпроситьРассмотрение заявок о произошедших поломках инженерных коммуникаций и конструктивных элементов дома происходит в день их подачи, а устранение – не позднее следующего дня. пункт 5.2.2 ПиН ТЭЖФ, постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года.
СпроситьЗдравствуйте, в течение суток, данные нормы указаны в Приложении № 2 к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.03 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
СпроситьИмеет значение в первую очередь, произошла ли такая протечка до отсекающего (отключающего) крана на стояковой трубе или после отсекающего крана.
Если ДО, то тогда это общее имущество многоквартирного дома и за него отвечает управляющая организация, если ПОСЛЕ, то в таком случае бремя ремонта лежит на собственнике жилого помещения.
Спросить. Дом построен в 1955 г.К кому обратиться, чтобы сделали канализацию и за чей счёт.
Здравствуйте Татьяна. Может Вам лучше обратиться в Администрацию с этим вопросом. У них должен быть жилищный отдел и они вам дадут разъяснения куда и к кому обращаться.
СпроситьОбратитесь изначально в Администрацию с данной просьбой. Обращение желательно подписать более 51 % собственников. Если откажут, напишут основание. Пишите в личку в случае отказа.
СпроситьУК нет, земля принадлежит администрации, земля под домом не оформлена, нет придомовой территории.
Спросить