Риски покупки квартиры в ипотеку от нового собственника, полученной по дарственной с правом пожизненного проживания - анализ ситуации.

Добрый день! Тут возможны оба варианта, существует даже особая форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако можно и просто заключить простой договор дарения и оставить бабушку прописанной, если у Вас с бабушкой доверительные отношения и она не боится, что Вы ее выгоните, так как формально у нового собственника есть право выписать проживающих лиц в судебном порядке.

Здравствуйте, Валерий Иванович.

Для "спокойствия" бабушки можете включить в договор условие о пожизненном проживании в подаренной квартире. Если бабушка Вам доверяет - возможно заключение безусловного Договора дарения.

Да, он должен сам выписаться.

Дедушке нужно прописаться к Вам в квартиру. С прежего места жительства его выпишут автоматически.

У вашего дарителя есть пожизненное право проживать в той, квартире, которую он подарил. Если сейчас даритель самостоятельно выпишется, то вам не нужно его разрешение на продажу.

Здравствуйте. Нюанс здесь один - никто не может принудительно заставить дарителя, право проживания которого прописано в договоре дарения, снять с регистрационного учета. Но если он не против того, чтобы выписаться добровольно, то лучше это сделать до продажи, т.к вряд ли найдется покупатель который рискнет купить квартиру с таким обременением. В остальном обычная сделка купли-продажи.

Если в росреестре у вас на эту квартиру стоит обременение по факту сохранения пожизненного права проживания, то да, со сменой собственника это право сохраняется.

Определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. N 33-1137/17; Определение Московского суда по делу № 33-14690/2015; Определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу № 33-1487/2016 - отказ собственнику снять с регистрации человека с постоянной регистрацией по договору дарения.

Убеждайте отца и вместе с ним идёте и покупаете ему жильё, чтобы он был уверен в том, что его место не на улице.

В выписке нет. только в договоре.

Здравствуйте.

По ст.572 ГК РФ.

Здравствуйте! Если они собираются продать квартиру другому человеку, то отец может прекратить своё право пожизненного проживания путём добровольного выезда из квартиры + для верности надо зарегистрироваться не на этой квартире, а на другом жилье. Если он хочет сохранить право пожизненного проживания в этой квартире даже несмотря на то что они собираются продавать её другим людям, то это его выбор, и это не запрещено. Но другой вопрос, захотят ли незнакомые люди покупать квартиру с таким серьёзным обременением.

Анастасия, так и называется договор Дарения с условием пожизненного содержания. В этом договоре и предусмотрите условия: проживание и другие.

Анастасия, здравствуйте!

Нет. Закон не допускает такого дарения.

Если хотите чтобы внучка имела права на квартиру, но реализовала их после смерти - надо заключать договор ренты.

Ст. 583 ГК РФ.

Отца можно оставить прописанным в квартире при этом.

Вообщем варианты есть, но только не дарения на подобных условиях.

Так и указывайте в договоре дарения, что "дарители сохраняют право пожизненного пользования квартирой". Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Нет, законом это не предусмотрено. После регистрации права собственности по договору дарения (ст. 572 ГК РФ) собственник вправе будет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе, продать его другому лицу, снять с регистрационного учёта зарегистрированных в нем лиц, выселить их, и так далее.

Если хотите подарить жилое помещение при жизни, вы должны понимать юридические последствия, и быть уверенными в своих близких. Особенно, если это ваше единственное жильё.

Понимаю, что дарение гораздо дешевле, чем завещание. Всего 2000 рублей госпошлина., Но есть риск остаться на улице в пожилом возрасте.

Почитала ответы. Понимаете, даже если вы пропишете такое условие, оно не будет действовать, так как отказ от гражданских прав ничтожен. Нельзя запретить собственнику осуществлять свои права, кроме как по закону. А законом это не предусмотрено.

Здравствуйте, Анастасия! Можно оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ), в котором прописать, что определенные лица имеют право пожизненного пользования, в частности, даритель и отец, который зарегистрирован в квартире.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

При этом когда речь дойдет до продажи, то согласно ст.558 ГК РФ без указания условия о том, кто вправе пользоваться жилым помещением, нельзя будет продать, т.к. существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте Анастасия

Договор под условием ничтожен

В договоре дарения недвижимости нельзя прописать пожизненное проживание (см.ст.572 ГК)

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Оформите договор ренты с пожизненным содержанием ст.587 ГК при котором и бабушка и отец будут уверенны в пожизненным проживании, а на внучку будет регистрация собственности

Статья 578 ГК РФ,

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ирина! Буду КРАТОК - НЕТ!

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

А как приватизация связана с договором дарения? Не вижу связи. Приватизирована квартира была пенсионером много лет назад, в последствии он составил договор дарения со своим пожизненным правом проживания на внука. Собственником стал внук. Теперь в квартире никто не живет, но коммунальные начисляют. То что он имеет право там жить это понятно, и никто выселять не собирается. Интересует вопрос прописки. В договоре дарения об этом ничего нет.

Платит тот кто проживает.

В ваших действиях нет никакого нарушения законодательства.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ). Дарственная не влечет за собой автоматического возникновения права собственности на квартиру, а является лишь документом-основанием для возникновения такого права с момента государственной регистрации.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ). Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 63 Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

Таким образом вне государственной регистрации договора дарения обязанность по внесению платы остается за собственником помещения ст 152-154 ЖК.

Здравствуйте, Людмила!

Нет в ваших действиях нарушений, так как оформить квартиру в собственность после заключения договора дарения вы можете в любое удобное для вас время, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Никакие штрафы не предусмотрены действующим законодательством РФ.

Пока квартира не зарегистрирована на вас в Росреестре, платить должны те, кто там проживает, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

А когда квартиру вы оформите на себя, с этого момента вы должны будете нести все расходы по ЖКУ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Если после смерти родственников останутся долги за ЖКУ, то на вас они не распространяться, так как вы не являетесь наследником.

Только наследники в силу ст. 1175 ГК РФ, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Всех благ Вам!

Добрый день!

Сделка по дарению прошла регистрацию в Росреестре? Если нет, то дарение не завершено. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если переход права собственности оформили в Росреестре, лучше все-таки оплачивать квитанции со своего счета.

Как вариант можно также оформить договор о том, что вы предоставляете квартиру в пользование за оплату коммунальных счетов, например.

Нарушений (в плане штрафов) в том, что вы собственник, а оплачивает проживающий нет.

Но чтобы снять теоретически возможные вопросы (неосновательное обогащение, например), лучше оформить договор. Но это с юридической точки зрения, с житейской точки зрения возможно лучше оставить все как есть.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Здравствуйте Людмила.

Согласно ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А право собственности возникает с момента регистрации права ст. 8.1 ГК РФ.

Договор дарения нужно зарегистрировать в Росреестре, тогда вы станете собственником и будете должны платить вы коммунальные услуги.

А пока, собственником вы не являетесь, коммунальные услуги оплачиваются собственником.

Если хотите помочь, можете оплачивать вы от своего имени за коммунальные услуги.

Нарушения законодательства нет и штрафов не должно быть.

Взаиморасчётов вам не нужно производить, почему я пояснил выше.

Можете оплачивать вы, для получения платы это не важно, а вам + наличие таких квитанций.

Будет вам считаться, что вы платили.

Что бы родственники не укоряли можете сейчас зарегистрировать свое право и платить за коммунальные услуги и осуществлять уход и оказывать помощь дарителям.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Никаких нарушений в ваших действиях нет. Коммунальные платежи вносятся в срок и долгов нет. Тот факт, что вы собственник квартиры и согласно ст.209 ГК РФ несете бремя содержания этой квартиры вовсе не означает, что лицевые счета должны быть переоформлены на вас и платежи за коммунальные услуги должны поступать именно от вашего имени. Управляющей компании, по большому счету, все равно, кто будет платить за коммунальные услуги. Для них главное - чтобы оплата поступала вовремя и не было задолженности. Поэтому никто и никогда не взыщет оплату за одни и те же услуги дважды.

Уважаемая Людмила!

Во-первых, в квартире, которая находится в многоквартирном доме (МД), именно собственник квартиры обязан ежемесячно согласно статей 31, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать не только за коммунальные услуги, но и общедомовые расходы, а также взносы на капитальный ремонт МД.

А поэтому Вам, как собственнику указанной квартиры, следует внимательно ознакомиться:

1 Со статьями 30, 31, 153-155, 169 ЖК РФ.

1 С "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).

3 С "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

Во-вторых, естественно, что именно у Вас могут быть проблемы (финансовые) в указанной ситуации, если у Вас, как у собственника этой квартиры, нет льготы по оплате за коммунальные услуги 50%.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Людмила.

Нужно сохранять чеки об оплате, Вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре иначе после смерти Вы не сможете оформить квартиру на себя, в остальном Вы закон не нарушили и доп платежи не нужны.

ГК РФ Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте Людмила

Нет никаких нарушений абсолютно в сфере ЖК, так как согласно ст.153 ЖК дядя и тетя проживают и пользуются квартирой, то соответственно бремя по оплате коммунальных услуг ложится и на них

Нет разницы, кто оплачивает коммунальные в отсутствие спора ст.210 ГК

При том, что дядя и тетя зарегистрированы в жилье.

Единственное что понадобится - это переоформить лицевой счет, когда их не станет, в подтверждении того, что вы несли бремя так же по уплате коммунальных платежей во избежании всяких споров

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: (п.2 ст.153 ЖК)

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Людмила! Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике. Т.е. с приобретением права собственности это Ваша обязанность. И все, что здесь возможно, это возможные претензии в части экономии в части оплаты 50% со стороны мужа тети, т.к. оплачивать Вы должны при отсутствии льгот в полном объеме. В данном же случае возникает экономия, которую организация, оказывающая услуги ЖКХ, вправе взыскать с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вы же вправе заявить о том, что дядя пользовался льготой правомерно, т.к. был зарегистрирован, а также о применении исковой давности при подаче на Вас иска в суд.

1. В отношении платежей нарушений нет никаких - это точно. Если так договорились платить, так и поступайте. Для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций не имеет значения, кто оплачивает счета, они не вправе требовать оплату именно от собственника.

2. Пока проблем в изложенной ситуации нет и надеюсь, что их не будет в дальнейшем. Но надеяться мало, надо бы заранее спрофилактировать возможные проблемы до того, как они могут возникнуть. Рекомендую потихоньку оформить с дядей и тетей договор безвозмездного пользования квартирой, в котором юридически грамотно изложить условия пользования, сроки, в том числе порядок оплаты жку. В результате сложившиеся между вами правоотношения получат законное документальное подтверждение и оформление. Дядя и тетя еще раз подтвердят путем заключения этого договора, что собственником квартиры являетесь именно Вы и что оплачивают жку именно они добровольно и законно.

Такой договор поможет решить возможные проблемы, которые возникают с наследниками дарителей после их смерти. Иногда наследники оспаривают дарение в связи с его мнимостью, ссылаясь на то, что собственник не пользуется квартирой лично. Но использование квартиры для проживания родственников не запрещено и ничем не отличается от личного пользования с точки зрения закона.

Также иногда наследники взыскивают совершенные не собственником платежи за жку за три года (срок исковой давности). Избежать этого также поможет договор безвозмездного пользования.

Будут еще вопросы - обращайтесь.

Здравствуйте!

На основании того что Вы являетесь собственником квартиры, в которой проживают Ваши тетя и дядя, то на основании ст. 209 ГК РФ, Вы все правильно делаете, т.е. по коммунальным платежам у Вас нет ни каких долгов, оплата поступает своевременно (так же можно сказать по Вашему поручению оплачивают тетя и дядя), а то что оформили на квартиру льготы, так это их законное право оформить льготу по месту жительства!

Поэтому Вам абсолютно нечего опасаться!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Поскольку вы являетесь собственником по ст.209 ГКРФ этой квартиры и все коммунальные платежи производится своевременно и в полном объеме, то претензий к Вам со стороны управляющей компании за то что не обращались в управляющую компанию и не сообщали сведения о себе как о собственниках не будет.

Главное, что коммунальные платежи оплачивались своевременно и в полном объеме

Единственное, что можно предъявить к вам управляющей компании по поводу следующего, да Вы являетесь собственником данной квартиры, и не имеете право на льготу

Так, у управляющей компании могут быть по претензии о взыскании недоплаченных вами платежей поскольку льгота на Вас не распространяется

По Общему правилу льготы можно оформить только на ту недвижимость, в которой зарегистрированы исключительно граждане льготной категории и, обязательным является условие постоянного проживания в квартире, на оплату которой предоставляются льготы... так что это сложно проверить ..

Как только сделали договор дарения, я зарегистировала квартиру, есть свидетельство, я собственник поэтому и вопрос по оплате, есть ли нарушения в том, что оплачиваю не я? и будут ли у меня проблемы в будущем? Например когда я захочу продать квартиру и пойду за справкой в управляющую компанию по отсутствию задолженности?

Я как собственник должна буду доплачивать ту часть суммы за коммунальные услуги, на которую сейчас мой дядя имеет льготу 50%? Проживающему (и прописанному) в квартире предоставляют льготу, если он не является собственником? Я ведь не имею никаких льгот, а он ветеран труда.