Спросить юриста  бесплатно

Договор дарения

Советы юристов:

В договор дарения включили пункт об обязанности одаряемого оплатить долги по коммунальным платежам. Не могут ли в дальнейшем из-за этого пункта данный договор оспорить, посчитав, что в нём присутствует встречное условие. Спасибо.

Можно оспорить, тогда весь договор признают недействительным, так как отсутствует безвозмездность.

Такой договор можно признать мнимой сделкой, т.к. есть условия об оплате денежных средств за ЖКУ.

Полагаю, что Данное условие нельзя признать встречным и, следовательно, договор возмездным.

Обязывает ли договор дарения к передаче денег дарителю, можно ли считать законным иск дарителю к одаряемому о признании недействительным договора дарения, в связи с тем что денег за дарение он не получил?

Договор дарения по сути безвозмездный договор, то есть не предполагает передачу денег за подаренное имущество.

Договор дарения это безвозмездная сделка! Соответственно денег по нему ни каких и не должно быть уплачено!

Такой иск суд просто не примет, по договору Вы обязаны безвозмездно передать имущество, а если сделка была заверена через нотариуса, оспорить по этой причине невозможно, налицо неосновательное обогащение.

- см. ст. 572 ГК РФ.

1. Надо ли платить налог на 1/3 часть имущества, если дарить дочь своей матери (близкие родственники)
2. Нотариус спрашивает согласие супруга матери (брак расторгнут) и оплатить справку 1230 руб. Имущество принадлежит отцу (перешло в наследство от умершей матери отца), дочери 27 лет, сын 20 лет.

Согласие супруга матери - предоставьте свидетельство о разводе, на этом вопрос будет исчерпан.
Пошлины оплачивают при вступлении в наследство
Госпошлина остальных наследников составит 0.6% от кадастровой стоимости имущества (внуки/ правнуки иные дальние родственники)
Также стоит учесть, что определенный ряд граждан могут быть освобождены от пошлины:

участники ВОВ;
инвалиды ВОВ;
родственники и не родственники, жившие с наследодателем минимум год до смерти;
наследники по завещанию и закону лиц, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (или от полученных травм);
кавалеры ордена Славы;
несовершеннолетние дети;
получатели денежных активов;
недееспособные получатели благ.

Налог по дарению платить не надо если близкие родственники.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.
ПОЭТОМУ ВАМ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НАДО.

Налог при получении в дар имущества от близкого родственника платить не надо. По второму пункту - ничего не понятно. Кто собственник имущества? Вы пишите, что дочь собирается подарить часть квартиры своей матери, в то же время указываете, что имущество принадлежит отцу. Вам нужно более конкретно изложить ситуацию.

Может ли двоюродный племянник отца оспорить договор дарения на дочь от отца? Право собственности перешло 24 января 2014 года.

Ув. Светлана, нет не может. Более того, пропущен срок исковой давности.

для того, чтобы оспорить договор дарения, нужно иметь веские основания, например, доказательства того, что договор заключён под влиянием угроз, обмана, либо даритель не осознавал значения своих действий в силу психического заболевания и т.п.

Все зависит от наличия оснований и начала течения срока давности.
Для двоюродного племянника может вообще отсутствовать право на обращение в суд.

Если всё оформлено по правилам то не может. Нужно детально рассмотреть этот вопрос. Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц.

Можно ли в договоре дарения квартиры (мать дарит сыну) указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания и регистрации в подаренной квартире? Будет ли такой договор действительным и законным? Зарегистрируют его в МФЦ и Росреестре или могут отказать? Смогут ли третьи лица в дальнейшем опротестовать договор на основании этого пункта?

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения содержит встречное обязательство одаряемого (в том числе обязанность сохранить за дарителем право пожизненного проживания), его могут признать мнимой или притворной сделкой. Поэтому лучше заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.

Да. Собственник вправе заключить договора дарения или купли-продажи с правом проживания или ренты.
Договор должны зарегистрировать.
Поскольку это пункт не противоречит закону, то в случае подачи иска суд откажет в его удовлетворении.

Бабушка с дедушкой хотят подарить 17 лет внуку дом и землю. Что для этого им нужно сделать? Кто составляет договор дарения? Спасибо.

Данный договор может составить юрист, либо нотариус. Зарегистрировать Вы его можете так же сами либо через нотариуса.

Договор дарения может (должен уметь) составить любой юрист. Поскольку по договору дарения передается недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

В 2015 году мы купили дом на материнский капитал с доплатой. В этом 2020 году планируем его продать. Сыну 10 лет. Бабушка оформляет договор дарения квартиры в равных долях на дочь и внука. То есть сын будет являться собственником. Пропустит ли опека продажу дома? И нужно ли договор дарения квартиры оформлять у нотариуса или достаточно будет составить договор в МФЦ? Заранее благодарен.

Здравствуйте) Орган опеки возражать не должен. Договор лучше составить у нотариуса во избежании ошибок.

Возможно ли оформить дарение недвижимости (доля в квартире), если оба (я и мой родной брат, который хочет мне подарить свою долю) живем в одном городе, а недвижимость находится в другой области, другого города?

Да это возможно, обращайтесь с документами в отделение Росреестра.

Юрист Паутина Елена Юрьевна

Инна, обратитесь к нотариусу.
При дарении доли нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

Можно через нотариуса.

Да, возможно, дарственную не нужно заверять, обращайтесь в Росреестр.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
С 01.02.2019 после удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Можно ли оформить договор дарения денежных средств которые лежат на сберкнижке?

Да, это возможно. Однако нужно учитывать, что при заключении договора банковского вклада банк предлагает вкладчику индивидуальные условия, в связи с чем перед заключением договора дарения следует проконсультироваться относительно условий с банком.
С договором дарения необходимо обратиться в Банк для переоформления документов на имя нового владельца вклада.
Необходимо также внимательно ознакомиться с договором банковского вклада, поскольку в самом договоре может содержаться условие о запрете на передачу прав по такому договору.

При оформлении договора дарения в нотариальной конторе нотариус оставил у себя свидетельство о праве собственности на квартиру, правомерно ли это?

Нужно было передавать копию, а не оригинал. Но вообще, ничего противозаконного или криминального в этом нет.

Нет, не правомерно. Нотариус оставляет у себя только копии. Смотря чем он аргументировал это.

С Уважением Никита Кравченко!

Да. это правомерно. Свидетельство погашено, так как заключен договор дарения.

Отец женится второй раз. У жены есть своё жильё, но сейчас проживает вместе с отцом в его квартире. Отец решил подарить эту квартиру мне, его дочери и оформить Договор дарения с пожизненным проживанием отца. Надо ли указывать в Договоре, что в квартире имеет право проживания его жена?

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и дарить.

Зачем Вам это нужно то? Можете указать, конечно, если хотите...,

Составил договор дарения на несколько товаров бытовой техники. Нужно ли в приложении указывать стоимость данной техники или это необязательно? И как именно нужно указывать товар, какие то его характеристики или, допустим, телевизор Самсунг, его модель, и этого достаточно?

Антон! Договор дарения стоит составить в письменной форме с детальным описанием того имущества, что передается в дар. Если есть документы к имуществу, то их желательно указать непосредственно в договоре или в акте к нему. Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться.

Бабушка в присутствии нотариуса написала на меня договор дарения квартиры. У меня есть сестра, в жизни бабушки участия никакого не принимает, но может попытаться дарственную оспорить. Стоит ли перестраховаться и взять справку у психиатра? Или данное действие особого смысла не имеет? Бабушке 69 лет, полностью дееспособна и на учете нигде не состоит. Спасибо.

А родители сестры, которые приходятся детьми бабушке, живы?

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки


1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В 2015 году у меня умерла мама. Когда мы вступали в наследство с отцом, то он написал отказ, а потом попросил меня подарить ему половину дома. Мы оформили договор дарения. В настоящее время он сожительствует с женщиной. Если он решит подарить ей свою половину, он должен спросить моего согласия?

Собственник может и дарить ст.209 ГК РФ.

Отец должен Вам предложить сперва выкупить свою долю, при Вашем письменном отказе возможна передача доли любым путем.

Если бабушка внучке оставляет квартиру, то нужно с ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ платить налоги?

Богданюк Анатолий Васильевич.
Да, согласно Налоговому кодексу эта процедура обязательна, но есть одно НО, которое вам кстати на руку--Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Поэтому если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.

Необходимо ли согласие нынешней супруги на дарение квартиры, при условии, что она перешла по завещанию и собственник квартиры в тот момент был вдовцом?
После сделки дарения, прописанные граждане будут выписаны, или смогу проживать в квартире как и раньше, без необходимости прописываться вновь?

Так квартира является собственность по завещанию (а не является совместно нажитой супругами в браке), то согласия супруги не требуется.
Сниматься с регистрационного учета также не требуется.

данная квартира является его личным имуществом и не нужно согласия супруги. Право пользования должно быть закреплено в договоре иначе новый собственник может вас выселить.

Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т.е. Согласия не требуется.

2. А это уже решит, новый собственник.

В соответствии С СК РФ квартира, полученная в дар будет являться личным имуществом.

По поводу проживающих граждан. Если собственник единоличный, то выписать можно проживающих.

Я подарил квартиру родной сестре в 2012 г. , в документе указано мое пожизненное проживание, в настоящий момент сестра хочет выписать меня через суд. Возможно ли это? И как мне поступить? Спасибо.

Нет, в документе это указано, Ваше пожизненное проживание, так и будет пожизненным.
Более того Вы,если имеется такой прецедент, как Ваше выселение, можете расторгнуть (отозвать) договор дарения.

Не сможет сестра Вас выписать.

Думаю, у Вашей сестры ничего не получится. Если в подписанном ею договоре дарения действительно имеется обязанность одаряемого предоставить квартиру Вам для пожизненного проживания, то, пока квартира находится в собственности Вашей сестры, отсутствует какое-либо законное основание для её освобождения от этого обязательства.
Другой вопрос, что Ваша сестра, как собственник, вправе распорядиться этой квартирой: продать или подарить её третьему лицу. И вот этот новый собственник уже не будет иметь перед Вами никаких обязательств.

Если в договоре есть такой пункт, в суде будет отказ.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать условия заключённого договора дарения.

Игорь Анатольевич, Вы вправе возражать на иск (ст. 35 ГПК РФ).
Обратитесь к юристу за помощью.

Родители в браке, мама в 1994 году уехала в Россию, оставив всё совместно нажитое имущество. Отец 2015-2016 году подарил дом своей дочери, рожденной от женщины, в официальном браке с которой он не состоял. Мы про это не знали, отношения поддерживали, созванивались, приезжали в гости Папа умер в октябре от коронавируса Сможем ли мы в этом случае оспорить вопрос дарения имущества?

Ув. Гульнара, нет, указанное Вами не является основанием для оспаривания договора дарения.

Нужно:
Открыть наследственное дело и подать иск об оспаривании сделки на том, основании, что есть супружеская доля матери, что мать не выражала согласия на данную сделку и главное-это срок давности по сделке.
Узнавание вашего права в октябре.
Шанс есть, но зависит от фактических обстоятельств и доказательств.

Фирма OOO "Лекста"

На данный вопрос ответить сложно. Для оспаривания нужно точно знать какой правовой режим имущества определили супруги, находясь в браке. Является ли данное имущество совместно нажитым, состоит ли Ваша мама в официальном браке на сегодня. Заключалась ли иной распорядительный документ вашей мамой относительно данного имущества в пользу отца.

Если на момент заключения договора дарения между супругами (муж дарит жене) в квартире зарегистрированы сам даритель и внучка супруги, надо ли это указывать в договоре дарения? Супруг и внучка в дальнейшем (после сделки) так и будут там зарегистрированы.

Нужно указывать зарегистрированных в квартире граждан.

Бабушка хочет подарить внучке участок и дом, приобретенный ею в собственность в 2002 году. В Росреестре всё отражено, но первичные документы она потеряла. Для оформления сделки достаточно ли будет выписки из Росреестра?

Выписка должна отображать право собственности на дом и участок. Либо отдельная выписка на дом, отдельная на земельный участок. Еще Вам будет необходим договор дарения в трех экземплярах. Госпошлина 2000 за строение, 350 р. за участок.

Сейчас нет бумажных документов. Выписки Росреестра для подтверждения права собственности будет достаточно.

Бумажных документов нет уже лет 5 почти точно. Так что, выписки вполне хватает.

Достаточно.
Готовы подготовить проект договора дарения.

Если сделка оформляется с участием несовершеннолетнего, то сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса (п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ).

Выписки из Росреестра достаточно. Однако, нотариус, как правило требует документ, подтверждающий приобретение права собственности дарителем. Просто поясните, что документы утеряны.

Написали договор дарения на земли, прошли в мфц все оформили, сказали дописать что участок находится в аренде у такого то человека как правильно написать?

Рекомендую обратиться ко мне или к другому юристу за услугой по редактированию договора. Это стоит недорого, но зато сэкономит Вам кучу времени и нервов.

13 марта 2019 года между мной и сестрой был заключен договор дарения частного дома и земельного участка. В этом доме мы проживаем с сестрой и ее дочерью вместе, но я старше на 11 лет и поэтому решил переоформить право собственности на сестру. В пункте 8 указанного договора было условие о том, что за дарителем сохраняется право пользования жилым домом и постоянной регистрации в нем. Однако органы Росреестра отказали в регистрации из-за восьмого пункта и назвали это встречным требованием.
В интернете много информации о том, что даритель имеет право включать требование о праве пожизненного пользования жилым домом и это не является встречным требованием.
Уважаемые юристы, как же должно быть на самом деле?

Отказ можно оспорить. Отказывать они не имели права. Этот пункт сам по себе никакого значения не имеет. Т.к. он ничтожен в силу ст. 209 ГК РФ.

Полное право Росреестр имеет отказать. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ.Поэтому советую вам составить договор дарения без этого пункта. Отказ законен, а обжалование в суд, как вам тут предлагают некоторые юристы, ничего не даст.

Росреестр отказал в регистрации, ссылаясь на абз. 2 ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Если Росреестр занял такую позицию, изменить ее можно только на основании судебного решения. Вам необходимо обжаловать отказ в регистрации в суд, аргументируя его следующим образом. Право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи имущества в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Нет вообще такого понятия "встречное требование" при регистрации перехода права собственности. Получите отказ от Росреестра и обжалуйте его в суде. Ведь в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны по соглашению устанавливают условия договора.

В Вашем нет договора дарения в чистом виде поскольку договор предполагает ограничение права собственности на подаренное имущество... это договор смешанного типа... (п.3 ст. 421 ГК РФ)...

Действительно, Росреестр не прав. Сохранение за дарителем права пользования не влечет недействительность договора дарения и положения закона не нарушает. Вы можете либо написать жалобу в вышестоящий Росреестр, либо непосредственно обратиться в суд, с требованием об оспаривании действий Росреестра. Росреестр должен выдать письменное решение об отказе в регистрации.

Можете попробовать обжаловать отказ в том числе через суд.
Если формулировка в договоре действительно "сохраняет" право пользования, то можно говорить о том, что это сохранение существующего права.
Однако решение суда в Вашу пользу НЕ гарантировано, поскольку с точки зрения буквы закона все соблюдено. По смыслу это можно трактовать как договор ренты, а не дарения. Если в суде докажете, что это именно дарение, что Вы не будете получать ренту - переход право Росреестр регистрирует на основании решения суда. Также необходимы аргументы в пользу именно сделки дарения. То, что Вы старше не представляется достаточным основанием, тем более если это Ваше единственное жилье.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских