Добрый день. Для заключения договора дарения недвижимости необходимо установить режим долевой или раздельной собственности имущества. Для этого супругам нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Только после этого заключается договор дарения.
Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами). Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Изменение законного режима имущества супругов допускается только путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Перечисленные категории имущества могут быть переданы супругом, которому они принадлежат, в дар третьему лицу без получения на это согласия другого супруга.
Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае, если другой супруг в период приватизации проживал в квартире (однако отказался от участия в приватизации). Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.
Из режима общей совместной собственности также исключается имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (см. определение ВС РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26). Этот правовой подход может распространяться не только на приобретение имущества с оплатой его стоимости деньгами. Так, если супруг в период брака приобрел акции акционерного общества (АО) путем обмена на них доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) в связи с его преобразованием в АО, такие акции являются имуществом этого супруга, если доля в уставном капитале ООО была приобретена им до вступления в брак или безвозмездно (см., например, определение ВС Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу N 33-11802/2012).
Между супругами отношения по поводу дарения могут возникать в следующих ситуациях:
1) при передаче в дар имущества, принадлежащего одному из супругов лично;
2) при передаче в дар имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности.
Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
