Вопросы долговой ответственности при дарении доли квартиры - сроки и возможность взыскания долга

Да, с 2019 года сделки с долями не требуют нотариального заверения.

Здравствуйте, Юрий! В данной ситуации без нотариуса однозначно не обойтись. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В Вашем случае отчуждают свои доли не все три собственника, а только двое из них. Поэтому позиция Росреестра совершенно справедлива.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. Договор дарения имеет такую же силу что заверенный, что нет. Заверение делается для вас.

Данный договор можете зарегистрировать через МФЦ.

Заверять договор дарения у нотариуса необязательно, можете с готовым договором обратиться в МФЦ либо в Росреестр.

Тут всё зависит от того, сколько вообще собственников в квартире, если только эти двое, то нотариальное удостоверение договора не требуется. Если есть еще собственники, то требуется нотариальное удостоверение.

По данному вопросу нужно обоснование, т.к. Росреестр в г. Калуге не принимает договор дарения без нотариального заверения, ссылаясь на ст. 42 Закона 218-ФЗ.

По закону все так, но по факту-в однокомнатной квартире 28 кв. м. отец и старший сын свои доли передают младшему сыну. У каждого по 1/3 доли. Какие сложности в разрешении данного вопроса и зачем нужен нотариус?

И как с этим коррупционным положением Закона бороться?

Пока вы не научитесь их игнорировать звонки будут продолжаться. Напишите заявление в полицию на вымогательство.

Уважаемая Надежда, г.Орск !

Если Договор дарения данной квартиры при жизни вашей сестры был представлен на государственную регистрацию в ФРС РФ субъекта, то в этом случае именно вы являетесь Собственником данной квартиры.

Поэтому данная квартира НЕ является наследственным имуществом после смерти вашей сестры.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.07.2013г

19:54 моск.

Нет. Квартира находится в собственности с 2008, а в 2011 произошло лишь увеличение доли до полной.

С 31 июля 2020 года если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.

Здравствуйте!

Чтобы не привлекать нотариуса, нужно ВСЕ доли продавать/дарить по одному договору ПОСТОРОННЕМУ покупателю.

Так как у вас ситуация иная - две доли дарятся третьему собственнику (пускай даже по одному договору) - нотариус нужен обязательно.

В данном случае нотариальная форма сделки не является обязательной.

Здравствуйте, Андрей!

Вам нужно оформлять сделку у нотариуса, так как дарятся доли. Затем регистрировать договор в реестре. Если бы все сособственники дарили или продавали все доли (квартиру целиком, ) кому то, тогда нотариус не нужен. Всего доброго!

При оформлении дарственной нотариус не нужен, можете договор отнести в Росреестр для регистрации права собственности.

Здравствуйте!

Сделки с долями оформляются договорами в нотариальной форме.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 246 ГК РФ следует, что только при возмездном отчуждении своей доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, в других случаях (при безвозмездном отчуждении) указанные правила соблюдать нет никакой необходимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При этом стоимость доли может быть как ниже, так и выше рыночной, самое главное, чтобы именно за цену, за которую Вы предложили приобрести указанную квартиру второму участнику долевой собственности, вы продали ее третьему лицу. В уведомлении о продаже своей доли необходимо также указывать такие условия предстоящей сделки как: цена доли, порядок и сроки оплаты, момент перехода права собственности, расходы по государственной регистрации и прочее.

Таким образом, из самой формулировки ст. 246 ГК РФ « … с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса…», а также поскольку иное не предусмотрено ст. 250 ГК РФ, подарить (произвести безвозмездное отчуждение) долю можно любому третьему лицу и при этом у второго участника долевой собственности не появиться преимущественного права покупки указанной доли.

Что касается налогов, которые могут возникнуть при дарении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, то в соответствии со ст. пп. 18.1 ст. 217 НК РФ по налогу на доходы физических лиц не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, если доля в недвижимости будет отчуждена не члену семьи и (или) близкому родственнику, то Вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц, по ставке 13% процентов от суммы, предполагаемой стоимости такого имущества (налоговая база).

В случае возмездного (купля-продажа, мена) отчуждения указанного Вами объекта недвижимого имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – объект недвижимого имущества), то НК РФ также предусматривает освобождение от уплаты подоходного налога, но при условии, что указанное недвижимое имущество находилась в Вашей собственности 3 года и более (пп. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом указанный срок будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на Ваше имя.

С уважением,

Логинов Сергей

Здравствуйте, Елена! Подарить можете, не спрашивая второго сособственника. У него право на преимущественную ПОКУПКУ. Но никак не на дарение. По налогам - это надо еще посмотреть. В любом случае даритель ничего по налогам не должен. А одариваемый - пусть посмотрит Налоговый кодекс РФ, главу о налоге на доходы физлиц. Для ряда случаев предусмотено освобождение от этого бремени.

Здравствуйте!

В данном случае нотариус нужен.

Без нотариуса можно обойтись, если все 3 собственника подарят свои доли кому-то четвертому.

Здравствуйте! Можно но не обязательно. Такой договор Вам может составить и любой адвокат в том числе на этом сайте, что будет дешевле чем у нотариуса, который тысяч 20 возьмет.

Но такую сделку Росреестр не зарегистрирует. Она просто будет подтверждать Ваши намерения.

А так да. конечно надо, если хотите чтоб была зарегистрирована

Информация Росреестра от 27.04.2018 "Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью"

Нотариального удостоверения требуют сделки:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной.

Об этом вы можете и не узнать.

Если только самостоятельно не сделаете запрос в Росреестр.

В регистрационной палате договор дарения недвижимости или его доли подлежит гос регистрации.

Право собственности отражается в выписке их ЕГРПН, получаемой в УФРС..

Моэете ее получать и следить за юридической судбой доли.

Наталья, с юридической точки зрения отследить сделку можно заказывая выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра (регпалате). Но, разве после ее совершения новый совладелец доли в Вашей квартире не захочет заявить Вам о своих правах?

Сделка возможна, но с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (право первоочередного выкупа), которым обладают остальные сосбственники перед третьими лицами.

Здравствуйте, Наташа!

Только чеорез Рег. палату.

С уважением,

Добрый день, Наталья! Если будет заключен договор дарения, то только в Регпалате, в случае купли-продажи доли вас обязаны известить о намерении продать долю (для того чтобы вы имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки).

С уважением, Татьяна

Не будет, если изначально право собственности возникло в 1993 году. Были разъяснения Минфина статьи 217 и 220 НК РФ по этому поводу. Полагается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится. Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — освобождение от налога. Также имеет значение Были ли доли в собственности до присоединения. Если были доли в собственности, то Считается срок владения с момента приобретения первой доли (1993). ПИСЬМО ФНС РФ ОТ 16.07.2008 N 3-5-04/275@ "ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ"

Здравствуйте, никакого налога Вы платить не будете, так как важен момент и давность приобретения собственности, в порядке ст.217 НК РФ.

Удачи Вам.

Уважаемая Мария г. Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;

- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.04.2019 г.

Здравствуйте!

В соответствии со ст 217 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщикав течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору ДАРЕНИЯ от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Т.е. налог с продажи Вам платить НЕ нужно.

Желаю удачи. В.

Нет, статус квартиры не меняется, перераспределение долей не изменяет право собственности, которое возникло в 1993 году, следовательно налог при продаже платить не придется.

ПИСЬМО от 9 июня 2011 г. N 03-04-05/5-415

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира была приватизирована в 2006 г. и находилась в общей долевой собственности четырех собственников. В связи со смертью в 2008 г. одного из собственников его доля в праве собственности на данную квартиру перешла в порядке наследования одному из собственников. В 2010 г. квартира была продана.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 09.06.2011

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не будет вам начислен налог, если дом находится в собственности более 5 лет, и не важно что выделены доли в 2019 году! См. ст. 220 НК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.