Рассрочка при покупке квартиры - что делать, если договор купли-продажи просрочен?
Договор купли продажи, оформили с человеком договор на продажу квартиры в рассрочку, я не смог рассчитаться вовремя, договор продлили с подписями сторон. Я рассчитался, теперь предстоит переоформление, возможны какие то казусы при этом? А именно что был просрочен договор.
Какие казусы? Надо снять обременение - вот и всё! Продавец в Росреестр должен обратиться для этого!
Спросить
Здравствуйте!
Согласно положениям ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товар.
Иными словами, сли сумма задолженности более 50% от цены договора и происходит просрочка, то тогда продавец может расторгнуть договор. Скажем так, это безусловное право.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право на расторжение договора. Для этого необходимо обращаться в суд.
Спросить
Важно, каким образом продан дом в рассрочку - с регистрацией или нет...
От этого зависят дальнейшие действия и суть иска в суд.
Спросить
Для этого нужны основания, например, в соответствии со ст. 450 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими "законами" или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный "закон" от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Если продавец не согласен, то вопрос будет решать в суде.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Только суд может расторгнуть Ваш договор согласно ст. 452 ГК РФ:
"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Если нет денег на оплату, то суд может обязать покупателя выплатить долг, а не расторгнуть договор, при оплате жилья свыше 50 % стоимости недвижимости.
Спросить
Очень сложно расторгнуть Договор купли- продажи по такой причине - как отсутствие денег. Покупателю надо соблюсти процедуру расторжения - направить письменное предложение продавцу расторгнуть договор, и если продавец отказался от расторжения или промолчал в ответ, то по истечении 30 суток покупатель вправе обратиться в суд. Ст. 452 ГК РФ.
Договор не расторгнут по таким обстоятельствам, но Вам, как продавцу, важно все взвесить и продумать - возможно выгоднее вернуть свою собственность, чем получать за нее оплату по решению суда малыми частями, ведь покупатель неплатежеспособен. Возможно, проще Вам самой ему возвращать частями то, что он уже оплатил.
Но это решать Вам с учетом конкретных бстоятельств и Вашей выгоды.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Такое расторжение договора в случае отсутствия согласия может иметь место только в судебном порядке согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон или в других случаях, предусмотренных законом.
Другие случаи - это общие для всех договоров основания признания договоров недействительными: обман, введение в заблуждение, несоответствие условий договора закону и пр. Вы не указали в вопросе причину расторжения, чтобы ответить более конкретно.
Спросить
Гуля, здравствуйте.
Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное, объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
Статьей 489 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) предусмотрена оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Статьей 488 ГК установлена оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
По общему правилу согласно ч.1 статьи 450 ГК, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором
Так что выбор за продавцом в этом случае с учетом условий договора купли-продажи, о которых Вы к сожалению не указали в своем не простом вопросе.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи.
Спросить
Из вашего вопроса не ясно, договор именно чего?
Это не движимость или просто товар, исходя из этого нужно рассмотреть ваш вопрос с разных точек зрения. Например если это ДКП недвижимости, я так думаю т.к. вы указали "собственник", то если государственной регистрации нет, то договоры являются незаключенными (п. 3 статьи 433 ГК), сделки - недействительными (п. 1 статьи 165 ГК), а права - невозникшими (п. 2 статьи 8 ГК), а если прошел госрегистрацию придется расторгать либо по соглашению сторон, либо по решению суда.
Но в данном случае должны быть соблюдены следующие порядки, согласно того же ГК РФ[i][/i], Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Гуля, все зависит от условий договора и действий которые он совершил.
Расторжение возможно по общему правилу согласно ст. 450 ГКРФ.
У Вас есть условие в договоре о том, что он может расторгнуть в случае неоплаты?
Направляли Вам письменное предупреждение?
От этого много зависит...
Спросить
По соглашению сторон можете расторгнуть в любое время , для расторжения по инициативе покупателя в связи с отсутствием средств суд не расторгнет сделку , продавец свои обязательства по договору выполнил полностью , это же обязан сделать и покупатель . Т.Е. если не будет оплаты продавец может в судебном порядке взыскать остаток ..
А как выгоднее для продавца решайте сами , в зависимости от оставшейся части оплаты . Имейте ввиду , что по судебному решению остальные деньги можете ждать до конца своих дней ,если с покупателя будет нечего взять . Если сделка будет расторгнута , то продавец получает назад недвижимость и обязан вернуть деньги уплаченные по сделке покупателю , приставы могут наложить арест и реализовать данный дом в счет возврата денег покупателю . Можете сами его продать , возможно стоимость дома возросла за это время .
ст. 452 ГК РФ
СпроситьЕсли истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.
Здравствуйте, в соответствии со ст.429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Спросить
Если договор купли-продажи квартиры подписан мной с продавцом, деньги уплачены налично, а ЕГРЦ в регистрирации сделки отказали. Как вернуть деньги? В договоре КП эта ситуация не оговорена, а есть пункт о том, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Если можно пришлите примерный образец договора-купли продажи для сравнения. Спасибо.
Дкп квартиры считается заключенным с момента гос.регистрации. Соответственно вы вправе предъявить иск в суд о признании дкп незаключенным и вернуть деньги
Спросить
Расторгать договор необходимости нет. Если в Вашей ситуации происходит отказ в регистрации Ваших прав и продавец отказываетс возвращать деньги, немедленно обращайтесь с иском о взыскании денег с продавца в суд и ходатайством о наложении ареста на квартиру.
Спросить
Буду благодарен если выскажите своё экспертное мнение! Суть вопроса в следующем:
Арендатор квартиры говорит, что он вроде как сам продаёт квартиру и как её продаст сможет купить у меня квартиру. А сейчас он готов зафиксировать цену в долларах и внести 30% долларами, а остальное в течение 2021 года.
В связи с этим у меня вопрос – есть ли смысл ввязываться в эту схему с дополнительными рисковыми переменными? Если ли с курсом доллара всё понятно, то вот договор рассрочки мне кажется несёт больше рисков для продавца, чем для покупателя.
Я думал прописать договор рассрочки с условиями, что:
1) Переход права собственности происходит только после оплаты 100%
2) он вносит сейчас 30%, а до конца 2021 года обязан перечислить ещё 70%.
Если он этого не делает, тогда штраф допустим 5% от стоимости квартиры, и я ему возвращаю его деньги.
Но мой знакомый риэлтор сказал, что это несёт риски того, что, если он оплатит 30%, а потом у него что-то случится и он не сможет/не захочет платить 70%, он всё равно сможет прописаться и выселить его будет проблематично. Кроме того, по суду могут договор рассрочки признать ипотекой ("в силу закона"?), что тоже будет играть не в мою (продавца) сторону.
Потом я предложил сделать договор задатка на 10% от стоимости квартиры, на что знакомый риэлтор сказал, что его тоже можно будет расторгнуть через суд признав неосновательным обращением.
Знакомый предложил какой-то предварительный договор с задатком – чем он отличается от просто задатка?
Как Вы считаете, стоит ли ввязываться в эти дополнительные схемы/риски или проще просто ждать покупателя с живыми деньгами или ипотекой одобренной?
Заранее спасибо за совет/консультацию!)
Харитон, предложенный вариант квартиросъёмщиком по своей сути и есть ипотека в силу закона - это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон. Примером ипотеки в силу закона может являться п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Лично я не стал бы связываться с данным вариантом продажи, так как нет гарантии, что у него появятся деньги и он не передумает впоследствии покупать квартиру. Между тем, проживать он в ней будет и снять с регистрационного учета при наличии заключенного договора будет весьма проблематично.
Сдавайте арендатору квартиру, пусть он оплачивает ежемесячно и если он продаст свою квартиру, то никто не помешает вам провести нормальную сделку купли-продажи в будущем.
Спросить
Здравствуйте Харитон
Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Дкп оформленный в рассрочку заключается с обременением до полного погашения покупателем стоимости объекта
Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.
Это ключевые отличия сделки дкп с отсрочкой
В соответствии с п.6 ст.429 ГК
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Отличие предварительного договора от договора о задатке в ответственности сторон.
При оформлении задатка, если договор нарушил продавец, то возвращает двойную сумму покупателю, если вина покупателя, то задаток остается у продавца (ст.380-381 ГК)
В результате заключения дкп с рассрочкой оплаты, риск есть в том, что при возникновении спора решать придеться спор через суд.
При не исполнении продавцом условий по дкп в рассрочку дкп может быть расторгнут и тогда применяется ст.450 ГК.
Но конечно, если вы решитесь заключить дкп в рассрочку то все пункты до мелочей в буквальном смысле желательно внести иначе спор может на долго затянуться и как верно подметил риэлтор то и выселять покупателя придеться через суд и вполне возможно возвращать деньги.
Поэтому лучше подождать реального покупателя
Спросить
Продажа квартиры покупателю в рассрочку, если иное не предусмотрено договором влечет возникновение ипотеки передаваемой квартиры в силу закона в соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ.
Вы можете в своем договоре предусмотреть иное, указав что квартира не находится в залоге у продавца. Тогда вы на основании статьи 421 ГК РФ получите возможность прописать в договоре условие, переход права собственности покупателю происходит только после оплаты 100%
Если не прописать иное, то квартира будет находиться в собственности покупателя, с момента ее передачи покупателю, но обремененная ипотекой.
В договоре также пропишите условие, что в случае невнесения покупателем до конца 2021 года оставшейся сумы, настоящий договор подлежит расторжению с возвратом покупателю 30 % и его выселению
Что касается заключения предварительного договора ст 429 ГК РФ с задатком стст 380-381 ГК РФ,то этот вариант явно не в вашу пользу.
Вы будете по рукам и ногам связаны предварительным договором, который накладывает на вас обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи Если вы откажитесь от заключения договора, получив задаток, то согласно ст.381 ГК РФ:Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На мой взгляд, лучше конечно искать покупателя с живыми деньгами А если рассматривать вариант с этим покупателем, то приемлем только вариант рассрочки, с указанием в договоре,, что квартира не находится в залоге у продавца На этот счет я вам выше подробно описал.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы сейчас оформите Договор с рассрочкой, то риски большие, тут конечно вступает ст.488 ГК РФ, это накладывается обременение! А так же ни кто не даст гарантии, что "покупатель" выплатит всю сумму! Вам это не нужно, по вервых потому что Вам прийдется сумму вернуть в случае если он просто передумает!
Во вторых Вы останетесь просто ни с чем и потеряете время!
По поводу Предварительного договора с задатком, главное указать правильно ст.380-381 ГК РФ, и прописать все сроки до какого числа обязуется заключить основной ДКП, а в случае не исполнения данного договора, то задаток не возвращается!
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Моим всем клиентом я как раз его и советую, и со всеми заключаем! Если у людей нет смысла кого то "кидать" то заключают без проблем!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Если ожидать что сделка состоится, то предварительный договор (ПД) с задатком и соглашение о задатке почти ничем не отличаются, в частности по задатку. Но в ПД оговариваются условия будущего основного договора, в соглашении - нет, соглашение о задатке лишь обеспечение обязательств и касается в основном условий возврата задатка при отказе кого-либо.
Ст.429 ГК РФ.
"
...2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор...".
К совету Риэлтера стоит прислушивать. Предварительный договор с задатком - еще не основной договор, он там не хозяин. Если в срок не заключить основной договор, то задаток Ваш.
Если желаете ипотеку, то пусть он берет ипотеку на себя.
Или заключайте договор найма жилого помещения и ждите когда покупатель скопит деньги.
Или найти другого платежеспособного покупателя.
Спросить
Здравствуйте еще раз, Харитон! Если решитесь продавать арендатору, то наилучшим вариантом будет заключение предварительного договора с условием о задатке (ст.429, 380-381 ГК РФ), в котором прописываются условия об оплате и заключении основного договора: что основной ДКП заключается после внесения полной оплаты (часть передается в день подписания договора) и должен быть заключен до определенной даты. В случае если договор не заключается, то задаток остается у Вас, а договор расторгается. Риски в том, что он не выйдет на сделку в обозначенное время, т.к. у него просто может не быть нужной суммы. В этом случае придется расторгать договор, а в случае продажи иному лицу он может подать иск и попробовать вернуть задаток. Причем т.к. Вы получатель задатка в случае если будет доказано нарушение условий договора Вами, то задаток нужно будет вернуть в двойном размере. Так что нужно внимательно вычитывать такой договор, особенно на предмет его автопродления.
СпроситьОсобых подводных камней нет, надо просто оформлять два договора, один договор купли продажи, с рассрочкой платежа, второй договор залога имущества, то есть квартира будет находиться в залоге у Вас, пока не будет выплачена полная сумма по сделке. Эта схема наезжана, ею пользуются все банки при ипотеке жилья.
Преварительный договор с задатком то же имеет преимущества, задаток останестя у продавца, если вторая сторона не исполнит обязательства в срок, оговоренный в предварительном договоре.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Харитон, в принципе все просто... если Вы откажитесь от исполнения условий договора, то Вы обязаны будете возвратить задаток в в двойном размере. При этом, вывести Вас на отказ от исполнения Вами условий договора не составит большого труда.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Как защитить себя при покупке квартиры и полной оплате перед подписанием договора-купли-продажи?
При покупки квартиры продавец просит всю сумму денег сразу при подписании договора-купли-продажи. Если он не съедет вовремя, какие у меня гарантии и чем я защищена.
Ирина Викторовна, добрый день!
Вы защищены законом. Если не освободит квартиру вовремя, Вы сможете их выселить в судебном порядке . Ст. 304 ГК РФ.
Всего доброго,
Спросить
подписывайте договор о передаче денег, ничем не рискуете, акт-приема передачи подписывайте вместе с передачей денег
выселите в суд порядке (ст 209 ГК РФ 30,31 ЖК РФ)
СпроситьНикогда не платите деньги вперёд, могут обмануть.
Платёж только после регистрации сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Случаи бывают разными - потеряют Вашу выручку и не пойдут в Росреестр. Вот плясать будете...
Ни денег, ни квартиры.
Спросить
При подписании договора купли-продажи как правило подписывается передаточный акт, в котором указывается, что квартира освобождена как от притязаний третьих лиц, так и "физически", то есть в ней уже никто не проживает. В то же время подписанием передаточного акта подтверждается и факт получения денежных средств.
Наиболее правильно, если денежные средства, передающиеся по договору, будут размещены в банке по договору банковской ячейки, цена договора как правило от 2,5 до 5 тыс. рублей. Доступ к ячейке в договоре прописывается только для обеих сторон одновременно и при предъявлении свидетельства о регистрации права, а также предоставлении выписки из домовой книги "о физическом освобождении" квартиры и снятии с регистрационного учета. Таким образом и продавец и покупатель будут уверены в надлежащем исполнении условий договора, а после проверки их соблюдения Продавец заберет свои деньги.
Во всех остальных случаях (в том числе и в Вашем случае) гарантировать соблюдение прав Покупателя никто не сможет.
Спросить
К договору купли продажи можно оформить как передаточный акт, где указать:
1. Продавец и Покупатели произвели осмотр Объекта. Объект свободен. Вещи Продавца вывезены.
2. Продавец и Покупатели удостоверили следующие факты:
• Объект находится в исправном техническом состоянии, как и при первичном осмотре;
• У Покупателей нет претензий по состоянию Объекта;
• Продавец передала Покупателям ключи от Объекта; квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, до момента передачи Объекта.
3. Покупатели с настоящего момента вступают во владение и в пользование Объектом.
4. Продавец извещена, что с момента подписания настоящего акта не имеет права доступа на Объект.
5. Продавец обязуется полностью оплатить все задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и иным ежемесячным платежам, в случае предъявления к Покупателям требований оплатить вышеперечисленные задолженности, начисленные до даты подписания настоящего акта приема-передачи Объекта включительно.
При расчете с продавцом - Обязательно взять с него отдельную расписку, где он напишет, что получил --- сумму денег по договору купли продажи ---квартиры. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. (пишется рукописно). Деньги лучше передавать после получения свидетельство о регистрации, что указать в договоре Купли продажи.
Также в договоре купле-продажи прописать дату освобождения помещения и подписания передаточного акта, в случае задержки зачислить штраф в размере 5000 р за каждый день просрочки.
В идеале конечно все это делать через банковскую ячейку.
Спросить
