Как оформить договор купли продажи квартиры

Ответ отключен модератором

Если на каждую долю отдельный договор, то исключительно у нотариуса нужно оформить.

Это наоборот вам невыгодно с финансовой точки зрения

Думаю, что основной ДКП в нотариальной форме. Преддоговор в любом случае в простой письменной форме.

Предварительный нет, если два договора, то нотариус

Если один то не надо

Предварительный договор удостоверять у нотариуса не требуется. Если все доли передаются по одной сделке купли-продажи, то нотариальное удостоверение сделки не требуется. Достаточно обратиться в мфц.

Для предварительного договора не требуется нотариальной форма

Нотариально будет понадёжнее.

Да все договоры нотариальные предварительные тоже потому что основной договор требует нотариального удостоверения

Если будет расписка, то проблем быть не должно!

В договоре укажите что передали наличные денежные средства перед подписанием договора.

При наличии расписки никаких вопросов у налоговой не возникнет.

Если в договоре не указано, что деньги переданы и нет порядка расчетов, то тогда расписка, если деньги передаются наличными.

Вообще без разницы

Заключите договор дарения. Налог на дарение между близкими родственниками платить не требуется.

Здравствуйте в соответствии с действующим законодательством поддерником налога нет соответственно если ваш сын подарит вам с помощью государственной данную долю квартиры то налогообника Не будет вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договорения далее через фце либо через рост реестр регистрировать изменения права собственности на данную долю

Здравствуйте в соответствии с действующим законодательством при дарении близким родственникам налога нет соответственно если ваш сын подарит вам с помощью дарственной данную долю квартиры то налога Не будет вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора даения далее через мфц либо через рост реестр регистрировать изменения права собственности на данную долю

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не уплачивается (ст. 217 НК РФ). Вам нужно подписать договор купли-продажи. УДАЧИ

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Обращайтесь к нотариусу для заключения договора дарения.

Все по вашему желанию, нет запретов в законе. Просто один может другим деньги не дать и будете судиться.

Правильно, если в договоре указано , что получает деньги один собственник.

ЭТо Вам решать.

Как договоритесь так и пишите

Добрый день.

При открытии аккредитива вы можете указать необходимые вам условия для раскрытия аккредитива и получения ден.средств, в соответствии с ДКП.

Можете свой второй вариант указать.

Здравствуйте, Анастасия!

Правильнее был бы второй вариант.

Потому что продается квартира целиком. Т.е. по сути это один объект.

ст. 454 ГК РФ.

Здравствуйте Анастасия

Из вашего вопроса- 2 вариант

Продавец один

Продавцом в ДКП указывается собственник всех долей и покупатель

Предмет ДКП : продается вся квартира общей площадью ... этаж, адрес:..

В договоре купли-продажи при его заключении указывается на каком основании принадлежит право собственности продавцу и отражается , что 1/2 доля получена на основании одного документа и 1/2 доли на основании другого документа ..

Согласно ст.454 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ

владелец данной квартиры может обратиться в ЕГРН с заявлением о прекращении долевой собственности и объединении всех долей в одну в записях ЕГРН .

«Если на один и тот же объект недвижимости по разным основаниям зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности за одним и тем же лицом, в результате чего он стал единственным собственником имущества, для объединения долей в ЕГРН ему необходимо сделать следующее. Владелец жилья должен обратиться в МФЦ и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости. В особых отметках при подаче заявления рекомендуется указать «объединение долей». В этом случае в ЕГРН погашаются записи о ранее зарегистрированных долях и вносится новая запись о праве собственности на целый объект на основании всех правоустанавливающих документов о приобретении долей. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

И уже после этого, можно приступить к продаже квартиры с оформлением стандартного ДКП жилья.

Добрый день, Анастасия.

1)Смотрите, у вас продается единый объект и по факту принадлежит одному собственнику, просто по разным основаниям.

2)В ДКП разумеется указывается один собственик.

3)Просто в самом ДКП вы уже указываете, что право собственности 1/2 доли возникло на основании таком то, 1/2 на таком то и все.

4)больше ничего мудрить не нужно, так как это верный и законный вариант.

ст.454 ГК РФ

Анастасия, правильный второй вариант:

Продавец продаёт квартиру, 1/2 доля принадлежит на основании одного документа, 1/2.. На основании другого...

Доли принадлежат на основании документа (свидетельство праве на наследство, догоаора купли-продажи, догоаора дарения и тп). А продает человек квартиру как единый объект. При этом в силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Здравствуйте,

1) 1 вариант и 2 вариант подходит в виде составления текста договора

В подтверждении данного довода указываю на действующее законодательство

ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С Уважением, Назаров Сергей Николаевич.

Можете указать в договоре как угодно на свое усмотрение.

Можете указать размер доли и основание права собственности.

Продавцу следует объединить доли в один объект недвижимости.

Информация согласно выписке из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Вы можете подать через МФЦ заявление о выписке из ЕГРН Росреестра и вам могут дать новую выписку о том, что вы являетесь одним единоличным собственником всей квартиры без указания долей.

Можете обратиться в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Отказ можете обжаловать путем подачи административного иска по правилам КАС РФ в райсуд.

В договоре продавец может указать себя одного в качестве единственного собственника со ссылкй на 2 записи в ЕГРН.

Как узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить?

Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.

Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.

На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.

Татьяна, здравствуйте!

Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.

Здравствуйте. У нотариуса

ДКП Вы можете и сами сделать через МФЦ.

Если речь про доли, то только через нотариуса.

Составление документов на платной основе.

Добрый день! В любом случае Вы действуете за ребенка, как законный представитель. Именно так и следует прописать в договоре. В любом случае сделку проводить через нотариуса, там подробнее все расскажут.

С Уважением!

Вы можете заказать услугу составления документа (и сопровождения сделки) в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.

Проводить сделку через нотариуса необязательно.

В настоящее время договор купли продажи не подлежит регистрации. Регистрируется само право собственности. Надлежащим доказательством для суда является выписка из ЕГРП.

Договор сдаётся в Росреестр и можно оттуда же истребовать заверенную копию. Все просто.

В настоящее время при регистрации сделки в МФЦ не забирают документы на бумажных носителях, а делают их сканирование и направляют в Росреестр. У сторон сделки остаются экземпляры с подписями. При необходимости из Росреестра также можно получить электронный образ документа. Но можно сделку провести у нотариуса. Нотариусы оформляют сделки на бумажных носителях, у сторон остаются документы, заверенные нотариусом. Нотариус сам регистрирует всё в Росреестре. В архиве нотариуса остаются документы на бумажном носителе, а также и в электронном виде. Может быть - это выход в некоторых случаях.

Здравствуйте

Если хотите, чтобы был ДКП " с печатью", заключайте его у нотариуса

Грамотно и правильно составлять юридические и иные документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ. и стоит она не 99 рублей, которые пойдут юристу.

А зачем Вам договор купли-продажи, если все необходимое Вам действие можно произвести за один раз в соглашении о разделе совместно нажитого имущества (автомобиля)? В этом соглашение укажете, что делите авто и оставляете его в собственности супруга, а он в счет платы за автомобиль передает бывшей супруге свою долю в квартире.

Согласно Семейного кодекса РФ:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено...

Что касается позиции нотариуса - он немного преувеличивает свою роль в данном случае, поскольку сумма, которую он вспомнил, установлена налоговым законодательством для обложения НДФЛ при продаже имущества. НО НИКТО НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ПРОДАВАТЬ ДЕШЕВЛЕ!

Поэтому если нотариус будет настаивать на каких-то суммах - можете указать на незаконность его требований или обратиться к другому нотариусу

Согласно п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Эту норму налогового законодательства нужно учитывать при составлении вашего договора купли-продажи ст 549 ГК РФ доли.

Конечно можно указать в договоре стоимость доли в 300-400 тыс рублей.

Но если кадастровая стоимость доли выше 300-400 тыс рублей, то для налогообложения будет браться 70 % от кадастровой стоимости доли.

Нотариус вам все правильно говорит. В вашем случае вам не получится обойти вышеуказанную норму налогового законодательства

Добрый день.

Все манипуляции с квартирой, можно делать только с согласия банка-залогодержателя.

И в данном случае, нужно понимать, кто является титульным заемщиком по ипотеке. От этого и отталкиваться, что и как Вам делать.

Стоимость в договоре продажи доли, Вы можете указывать какую посчитаете нужным. Свобода договора. Ст. 421 ГК РФ.

Делить в квартире Вам нечего, т.к. она уже поделена.

Можете заключить соглашение о взаимозачете машина=доля в квартире.

Для решения данного вопроса, Вам нужно собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в браке; 2) Решение о разводе, где отсутствуют имущественные претензии к друг другу; 3) Документы, подтверждающие выкуп доли у бывшего супруга (например, договор купли-продажи); 4) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все собственники квартиры; 5) Технический паспорт квартиры.

Для осуществления выкупа доли у бывшего супруга, вы можете обратиться к нотариусу, который проведет процедуру выделения доли установленным законодательством способом. Он также поможет принять решение по оценке квартиры или установить цену самостоятельно.

При официальной оценке квартиры, у Вас может быть дополнительный налог на куплю-продажу, поэтому Вы можете оценить квартиру по рыночной стоимости и поставить символическую цену, если бывший супруг согласен.

Также не забудьте, что после передачи доли в Ваше собственность, нужно зарегистрировать это в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте Инна

А зачем вам за символическую плату, что то продавать, так как такая сделка оспорима по ст. 170 ГК РФ - ее можно признать недействительной. Можно же составить соглашение о разделе имущества в порядке ст. 38 СК РФ где указать, что и кому остается. Или долю мужа подарить жене в порядке ст. 572 ГК РФ - на законном основании

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нотариус не права, указать можно любую цену.

Просто ИФНС посчитает цену минимум 0.7. от кадастровой. Но это совершенно не значит, что Вы должны указать именно минимальную цену для уплаты налога.

Если доля больше 3 или 5 лет в собственности и Вы освобождены от платы налога по ст.217.1 НК РФ, то наоборот советую сумму написать как можно больше, чтобы при продаже потом увеличить расходы на покупку..

РАсписку, думаю, бывший напишет, ему какая разница..

Дмитрий, здравствуйте!

Для оформления "Продавца" в договоре купли-продажи квартиры (ГК РФ Статья 549. "Договор продажи недвижимости"), находящейся в общей совместной собственности мужа и жены, при условии, что у мужа имеется генеральная нотариальная доверенность на распоряжение всем имуществом жены, а жена по состоянию здоровья не может подписать договор и дойти до МФЦ для сдачи документов на переход права собственности, необходимо учесть следующее:

В случае совместной собственности квартиры, согласно законодательству, необходимо получить согласие обоих супругов на продажу недвижимости.

В данной ситуации, учитывая, что жена по состоянию здоровья не может подписать договор, возможно использование генеральной нотариальной доверенности (ст. 185 ГК РФ), выданной мужу на распоряжение всем имуществом жены, для представления интересов жены в сделке купли-продажи квартиры.

Однако, важно убедиться, что данная доверенность позволяет мужу совершать сделки от имени жены, включая продажу недвижимости, и что она соответствует требованиям законодательства.

В случае использования доверенности, необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи квартиры с учетом указанных обстоятельств и предоставления соответствующих документов.

Нотариуса можно пригласить на дом.

Таким образом, для оформления "Продавца" в договоре купли-продажи квартиры в указанной ситуации, необходимо убедиться в соответствии доверенности требованиям законодательства и обратиться к нотариусу для оформления сделки с учетом особенностей данной ситуации.

Согласно ст.35 СК РФ:

Цитата:

"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."

Здравствуйте Дмитрий!

В этом случае в шапке договора купли-продажи недвижимости, составленном в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ указываются оба сособственника

а) Муж, гр. такой-то, паспортные данные, проживающий и зарегистрированный по адресу

б) Жена, гр. такая-то, паспортные данные, проживающая и зарегистрированная по адресу, представляемая гр. таким-то, действующим по доверенности №, выданной (дата) сроком на (указывается)

Если этот договор не устанавливает продажу долевой собственности, то нотариального заверения не требуется, он может служить основанием для регистрации перехода права собственности при оформлении в МФЦ или непосредственно в Росреестре

При этом по Информации Росреестра от от 10 июня 2019 года

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте, Дмитрий! Все равно в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) указывается в качестве продавца и муж, и жена, т.к. они оба совместные собственники. Просто указывается, что муж действует в интересах своей супруги на основании такой-то доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Также мужа достаточно для сдачи документов в Росреестр для регистрации прав собственности.

Добрый день.

Ст. 549 ГК.

В пункте продавец пишите:

«Я, Иванов Иван Иванович, все данные….,

Действующий за себя лично и от имени Ивановой Марии Ивановны, все ее данные, по доверенности, выданной…, Кем выдана, зарегистрирована в реестре за номером…..», именуемые в дальнейшем-Продавцы.

Далее, «продавцы, обязуются передать покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Иванову и Ивановой на праве общей совместной собственности».

Внизу, где подпись:

Ваша Фио, действующий за себя лично и от имени фио супруги, по доверенности.

Подпись ставите один раз.

ст. 185 ГК.

Возможный вариант оформления договора с упоминанием в тексте обих супругов в качестве продавцов, заключаемый со стороны продавца мужем, действующим на основании доверенности от своей жены (ст.185 ГК РФ) будет выглядеть следующим образом:

ФИО 1, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – "Продавец 1"),

ФИО 2, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ в лице ФИО 1, действующего на основании доверенности (реквизиты доверенности) (далее – "Продавец 2"), и

ФИО 3, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – "Покупатель")

Продавец 1 и Продавец 2 совместно именуются "Продавцы", Продавцы и Покупатель совместно именуются "Стороны".

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем.

Ниже излагаются условия договора.

Подписи сторон договора:

Продавец 1 (подпись мужа) Расшифровка (ФИО 1)

Продавец 2 по доверенности (подпись мужа) Расшифровка (ФИО 1)

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Смотрите, что в начале, что в конце он ставит подпись за себя и супругу.

2)Указывает разумеется себя и супругу по доверенности, это обязательно.

3)ст. 35 СК РФ. "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

4)ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

5)С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте!

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.

Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем.

Я вам советую сделать именно так.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

На вопрос "как правильно?" ответить сложно, потому что для продавца и покупателя это "правильно" отличается. Для покупателя более выгодно, если в договоре будет условие о том, что правило п. 5 ст. 488 ГК РФ об установлении залога (ипотеки в силу закона) не будет применяться в данном случае. Для продавца - наоборот: учитывая, что деньги не оплачены полностью - нужен залог.

Что касается условия о задатке, то закону условие о задатке должно быть изложено обязательно в письменной форме и должно быть предельно понятно, что это задаток (ст. 380 ТК РФ).

Чтобы совершать платежи частями - нужно в договоре расписать сроки и суммы совершения платежей.

Чтобы неуплата платежа по договору являлась основанием для расторжения договора - нужно именно так и указать в договоре. Если прямо в договоре не укажете право требовать расторжения, то у продавца будет только право взыскивать деньги у покупателя.

Здравствуйте, Екатерина!

Желаю вам успешного решения вопроса!

Добрый день.

Если Вы владеете долей в квартире, а не целой квартирой, Вам нужно обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит нотариальному заверению. Ст. 163 ГК РФ.

Необходимо прописать условие возникновения залога в пользу продавца до полного расчета по договору. Ч.5 ст. 488 ГК РФ.

В случае, несвоевременной выплаты или невыплаты, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжением договора.

Или же расторгнуть договор по соглашению сторон.

Что, касается штрафных санкций и задатков… прописывайте, как хотите. В любом случае, все разногласия будут решаться в суде.

Подстраховаться в данном вопросе на 100% невозможно, к сожалению.

Здравствуйте, Екатерина! В этом случае заключается обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с отсрочкой платежа. При этом согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В договоре просто указываете график платежей и первоначально внесенную сумму.

Также имеет смысл указать в договоре, что неисполнения обязательств по оплате является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Екатерина, добрый день.

Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вы вправе согласовать любые условия в рамках правового поля

_____

Это договор купли - продажи доли. Значит Вам у нотариусу, должно быть нотариальное Удостоверение договора, согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Нотариус подготовит Вам правильный договор, а договоры от сторонних юристов они "не любят"...

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ).

Если за квартиру внесён задаток, будет правильным сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру зачесть его в счет оплаты её стоимости. А условие о рассрочке уплаты цены квартиры применять в отношении ее продажной цены за вычетом зачтенного задатка.

Также следует включить в договор условие о залоге квартиры в качестве меры обеспечения исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом (п.5 ст.488 ГК РФ).

И кроме того, установить неустойку за просрочку осуществления платежей (ст.330 ГК РФ) на уровне выше, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая применяется при отсутствии соглашения об ином (ст.395 ГК РФ).

Договор должен содержать условия описания квартиры, размере доли, которую сестра вашего отца собирается продать, цене и сроках оплаты. Для правильного оформления такого договора, рекомендуется обратиться к юристу. Также рекомендуется проверить наличие каких-либо обременений на квартире, которые могут повлиять на возможность ее продажи.

Гражданский кодекс РФ статьи 252, 250, 244.

Здравствуйте чтотправильно оформить такого рода договор, в нем необходимо обязательно зафиксировать:

Суммы и даты внесения платежей

Штрафы за просрочку

По задатку так и указать-размер первого платежа... рублей... копеек, должен быть внесён до...даты.

Если покупатель откажется платить, то тут это надо предусмотреть, можно дать время для оплаты, можно расторгнуть Договор с возвратом оплаты и возвратом квартиры.

Это прописать в договоре.

Кроме того, данная квартира должна находитья в залоге у продавца до оплаты полной стоимости.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Здравствуйте!

Способ снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Практика переуступки существует

Оповещаем банк и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья; 2.Подаем заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»; 3.Узнаем в банке размер ипотечного долга по договору, ищем возможность погасить его, в том числе с помощью переуступки обременений; 4.получаем документ о том, что обременение снято; 5.получаем свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Можно заключить соглашение о задатке, заверить у нотариуса (как альтернатива цессии). Я думаю Вы все равно через риэлторов будете действовать, так как продажа таких квартир по сниженной стоимости осуществляется, но покупатель принимает на себя долги.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Добрый вечер, Сергей.

1)Если военная ипотека Вами по настоящее время не погашена, то продать эту квартиру можно будет только путем снятия с нее (квартиры) всех обременений.

2)Так же можно снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

3)Но в вашем случае сейчас самый простой вариант, это это через депозит нотариуса совершить сделку, либо через банковскую ячейку.

4)Касаемо ДТП, тут нужно прописать, что вносится залог в остаточной части обременения, что бы погасить задолженность, после вносится оставшееся часть для переофорлемения квартиры.

5)Иного варианта у вас нет.

pravoved.ru

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном конкретном вашем случае в целом при обычной ипотеке документы проверяет только банк. При военной добавляется еще один этап — Росвоенипотека в силу Закона от 20.08.2004 № 117⁠-⁠ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» — на его основании действует Росвоенипотека.

Соответственно, то есть чтобы продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нужно снять с него все обременения. Процедура освобождения от обременения для каждого различная. Либо по ипотеке-переуступка обременений другому лицу (ст.382 ГК РФ). Это значит, что при продаже залоговой квартиры вы передадите долг покупателю. И вам не нужно снимать обременение.

Покупателем может стать другой военнослужащий – участник НИС. В этом случае банки охотно идут на переуступку ипотеки. Обычно найти такого покупателя сложнее, но сама процедура перевода долга займет минимум времени.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Сергей!

Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то для продажи требуется согласие банка, которое на практике банки не дают. Если все таки банк даст свое согласие на продажу квартиру, то договор купли-продажи будет оформляться и заключаться у нотариуса и все необходимые условия по правильному заключению договора нотариус учтет. Если банк не даст свое согласие на продажу квартиры, то вам придется ждать когда будет выплачена ипотека и будет снят залог.

Ст. 346 ГК РФ

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Когда требуется согласие залогодержателя на отчуждение и иное распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Сергей, добрый день.

Очень Сложно. Вашему продавцу сначала надо снять обременение.

_____

Продать квартиру, купленную по так называемой военной ипотеке, возможно только после снятия с нее сразу двух обременений — и перед банком, и перед государством, в лице «Росвоенипотеки». Не рассчитавшись с долгом по ипотечному кредиту перед банком и не вернув ипотечные накопления, потраченные на приобретение жилья, в федеральный бюджет (Росвоенипотека), сделать этого нельзя!

_______

Согласно статьи 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Сергей! Через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому на сделку по основному ДКП (ст.549 ГК РФ) стороны выходят на условиях предварительного договора после снятия обременения.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте. ДКП может оформить банк или юрист нашего сайта. Услуга платная. ДКП - статьи 454-456 Гражданского кодекса РФ.

Через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому на сделку по основному ДКП (ст.549 ГК РФ) стороны выходят на условиях предварительного договора после снятия обременения.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Вот, что по вашему вопросу:

Ст. 346 ГК РФ:

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Когда требуется согласие залогодержателя на отчуждение и иное распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Здравствуйте нужно оформлять переступить права.

С учётом наличия военной ипотеки надо снимать обременение.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Договор дарения вполне подойдет. Сделка оформляется через нотариуса.

Здравствуйте Анастасия!

В Вашем случае предпочтительно оформить договор дарения доли.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения.

Договор дарения доли.

Если вторая сторона не согласна - никак.

Добрый день.

Дарение от чужого человека повлечет налог-13% от кадастровой стоимости квартиры.

И, если вторая сторона против, ничего не сделаете.

Оформляйте по ДКП на маму/папу, после Вам подарят.

Никак

Выплатите распиской до брака

Лучше оформлять куплей-продажей, так как в противном случае возникнет налог. Кроме этого продавец Ваш не согласен.

Для того, чтобы квартира являлась Вашей собственностью есть несколько вариантов:

- оформить брачный договор

- прописать в договоре купли-продажи о том, что расчет произведен до такого-то числа (до брака) и квартира приобретена на личные средства в единоличную собственность.

- подписать с мужем соглашение о том, что он признает квартиру единоличной собственностью (при возникновении спора - данный документ будет принят как доказательство)

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки договора

Может оформить Брачный контракт

Если квартиру получите по договору дарения от постороннего человека, то Вам надо будет заплатить налог - 13 % стоиости квартиры.

Вы можете в браке оформить договор купли-продажи квартиры, подробно расписав в нем условия оплаты произведенной до заключения основного договора и до брака по предварительному договору купли-продажи.

Важно когда произведены платежи, а не когда подписан договор. Если все оплаты Вы произвели до брака, то супруг, в случае раздела имущества, не будет иметь прав на квартиру даже если ДКП заключен в период брака.

Надо оформить, можно.

Так все и прописывается часть оттуда часть оттуда, остальное по-другому.

Здравствуйте. Можно признать право собственности за давностью владения.

Обратитесь в МФЦ с документами.

Нет, не требуется соблюдения досудебного порядка и направления претензии. Просто подается иск о взыскании неосновательного обогащения, так как Поверенный должен действовать в интересах доверителя и после совершения сделки передать деньги доверителю. Узнать сумму можно запросив копию договора в Росреестре.

1.Досудебная претензия в данном случае не требуется.

2. Если бывший собственник хочет вернуть себе квартиру, то истцу нужно подавать в суд исковое заявление (стст 131-132 ГПК РФ) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Но если в доверенности стст 185- 185.1 ГК РФ - указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги, то не получится признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть квартиру. Поэтому придется предъявлять иск о взыскании денег с поверенного лица. Какую именно сумму - это можно узнать через запроса в Росреестре копии договора дКП

Здравствуйте, Максим Станиславович! Давайте по порядку.

1. Нет, закон не требует предъявления досудебной претензии для оспаривания сделки либо взыскания неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можно сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать сумму сделки, т.к. Вы сторона сделки через представителя. Тогда будет понята цена иска.

2. Если хотите признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то здесь мало оснований: сами ведь оформили доверенность. А вот деньги взыскать можно. Основание выше: иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.131-132 ГПК РФ).

Кроме взыскании суммы полученной от продажи квартиры истец может взыскать на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Это проценты накручиваются на сумму продажи, указанную в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

Вы сколько раз будете эту страшную историю рассказывать?

1. Никаких мошенников нет - при подписании доверенности надо думать было или в дурке лечиться - тогда доверенность - ст. 185 ГК РФ можно было бы отменить в суде - ст. 177 ГК РФ и т.д.

Вы в полицию обращались с заявлением о преступлении - ст. 159 УК РФ? Как там отреагировали?

2. Никакой. Уясните п 1

Здравствуйте, уважаемый Максим Станиславович!

В данном случае, с правовой точки зрения, если дело по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) не возбуждено по заявлению (ст.144-145 УК РФ), необходимо в любом случае обращаться с исковым заявлением в суд в порядке иского производства (ст.131-132 ГПК РФ).

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества то будет признание потерпевший стороной.

В этой связи, все таки необходимо перед подачей иска в суд предварительно обратиться с досудебной претензией (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации является пользованием чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ).

И подавать нужно исковое заявление в районный суд о признание сделки недействительной (ст 166 ГК РФ) взыскании взыскании уплаченных денежных средств ка неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим Станиславович!

Вам ответили на вопрос.

Здравствуйте, договор купли-продажи.

Желаете получить деньги, то договор купли-продажи.

Договор купли-продажи, т.к. по договору дарения сделка безвозмездная и потом начнут вас шантажировать, пытаться вернуть деньги.

Договор купли-продажи однозначно.

Это решать вам. Только собственник может распоряжатся своим имуществом - продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и т.п.

Получение наследства оформляется свидетельством о праве на наследство.

Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства

Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя.

Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную.

Долги не препятствуют сделке. Долги по ЖКУ к покупателю не переходят.

Снизить стоимость квартиры на сумму долга и оплатить сразу

Очень просто. Договаривайтесь о цене. И покупайте квартиру по согласованной цене, какие там долги за жилищно-коммунальные услуги старого собственника Вас не должно волновать, кроме капремонта

153 и 160 и 247 ГК РФ Вам в помощь-договор как продавцы подписывают все собственники

Нина, при продаже сразу всей квартиры обоими собственниками нотариус не обязателен, договор в простой письменной форме заключается и в МФЦ подается на госрегистрацию. Текст лучше поручить опытному юристу, т.к. без объединения долей фактически будут продаваться три отдельные комнаты одновременно и это нестандартная ситуация.

Никаких ограничений на продажу комнаты 7,7 кв.м. законом не предусмотрено. Можете продавать. Только если ее выкупили менее 5 лет назад, не исключен НДФЛ 13% со стоимости этой маленькой комнаты (минус миллион - налоговый вычет). По остальным двум комнатам минимальные сроки владения уже истекли (три года) и НДФЛ не начисляется.

Договор купли продажи стандартный, просто все владельцы долевой собственности указываются в качестве Продавцов и раздельно указывается сумма оплаты каждому. По поводу налога, владелец с 2012 года налог не оплачивает, а у владельцев 2019 года вопрос в том, является ли это жилье их единственным или нет. Если единственное, то тоже освобождаются, если нет, то налог есть.