Как оформить договор купли продажи квартиры

767 ответов адвокатов и юристов

Читайте также:

Андрей
Подписчиков 1
03.06.2025, 09:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4028

Прошу подсказать как оформить договор купли-продажи квартиры и Предварительный договор при отчуждении 2 долей в

Прошу подсказать как оформить договор купли-продажи квартиры и Предварительный договор при отчуждении 2 долей в одной сделке одному лицу разными договорами? Нотариально? Предварительный тоже? Спасибо!

Ответ отключен модератором

Поясню сделка с одним покупателем, но отчуждаются 2 доли и каждая доля отдельным договором с покупателем, вот и возник вопрос нотариус нужен в этом случае?

Если на каждую долю отдельный договор, то исключительно у нотариуса нужно оформить.

Это наоборот вам невыгодно с финансовой точки зрения

Покупателям для имущественного вычета нужны 2 отдельных договора.

Спасибо!

Ни какой разницы

Для налогового вычета не нужно два договора. Делайте один и укажите что каждый из продавцов получает такую-то сумму на принадлежащий ему р/с в таком-то банке.

Думаю, что основной ДКП в нотариальной форме. Преддоговор в любом случае в простой письменной форме.

Предварительный нет, если два договора, то нотариус

Если один то не надо

Предварительный договор удостоверять у нотариуса не требуется. Если все доли передаются по одной сделке купли-продажи, то нотариальное удостоверение сделки не требуется. Достаточно обратиться в мфц.

Для предварительного договора не требуется нотариальной форма

Нотариально будет понадёжнее.

Да все договоры нотариальные предварительные тоже потому что основной договор требует нотариального удостоверения

Екатерина
Подписчиков 7
18.09.2024, 21:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 20.7к

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире для получения имущественного вычета?

Здравствуйте. Предстоит оформление купли продажи доли в квартире. Я покупатель. Как лучше оформить договор и оплату, если я хочу оформить потом имущественный вычет? Мне предлагают передать деньги в банке наличкой, чтоб бы потом внести в банкомат. Потом мы идём к нотариусу, оформляем договор и передаёт нотариус на регистрацию права. В договоре нотариус не прописывает, каким образом переданы деньги. Но будет расписка о том, что деньги получены в полном объёме в договоре от руки и завереео нотариусом. Имущественный вычет налоговая сможет одобрить? И не возникнет ли вопросов, каким образом передали ь деньги?

Если будет расписка, то проблем быть не должно!

В договоре укажите что передали наличные денежные средства перед подписанием договора.

При наличии расписки никаких вопросов у налоговой не возникнет.

Если в договоре не указано, что деньги переданы и нет порядка расчетов, то тогда расписка, если деньги передаются наличными.

Вообще без разницы

Ирэн Адлер
Подписчиков 265
23.08.2024, 20:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4033

Как лучше оформить отказ сына от доли в квартире - дарственная или договор купли-продажи?

Мы с сыном собственники одной однокомнатной квартиры. Я живу в ней одна. Сыну 34 года. Он женат. Имеет двоих детей. Снимает двухкомнатную квартиру. Я пенсионерка. Получаю пенсию в размере 11500 рублей ежемесячно с июля 2022 года. Я имею в этой квартире 2/3, а сын 1/3 от полезной площади квартиры. На днях мой сын заявил, что хочет отказаться от своей доли в квартире. Ему тяжело платить за две квартиры. Как нам лучше поступить? Ему надо дарственную написать для меня? Но там берётся большой налог. Или лучше составить договор купли-продажи, но фиктивный. То есть, я типа выкупаю у него его долю. И как это все надо грамотно сделать?

Заключите договор дарения. Налог на дарение между близкими родственниками платить не требуется.

Извините, но пока денег за консультацию совсем нет.

Здравствуйте в соответствии с действующим законодательством поддерником налога нет соответственно если ваш сын подарит вам с помощью государственной данную долю квартиры то налогообника Не будет вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договорения далее через фце либо через рост реестр регистрировать изменения права собственности на данную долю

Здравствуйте в соответствии с действующим законодательством при дарении близким родственникам налога нет соответственно если ваш сын подарит вам с помощью дарственной данную долю квартиры то налога Не будет вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора даения далее через мфц либо через рост реестр регистрировать изменения права собственности на данную долю

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не уплачивается (ст. 217 НК РФ). Вам нужно подписать договор купли-продажи. УДАЧИ

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Обращайтесь к нотариусу для заключения договора дарения.

Анна
Подписчиков 2
21.06.2024, 12:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 39

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры через аккредитив в банке при наличии 4 собственников?

Вопрос такой. Составляем договор купли-продажи квартиры. Сделку хотим провести через аккредитив в банке (без ипотеки). Нас 4 собственника. Все согласны, чтобы через аккредитив деньги поступили одному собственнику. Но правильно ли это будет? Может нужно указать всех 4 ыз? Есть какие-то регламенты по этому поводу?

Все по вашему желанию, нет запретов в законе. Просто один может другим деньги не дать и будете судиться.

Правильно, если в договоре указано , что получает деньги один собственник.

ЭТо Вам решать.

Как договоритесь так и пишите

Добрый день.

При открытии аккредитива вы можете указать необходимые вам условия для раскрытия аккредитива и получения ден.средств, в соответствии с ДКП.

Анастасия
Подписчиков 8
11.05.2024, 09:58
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 75

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками, которые являются одним и тем же человеком?

По выписке из егрн у квартиры два собственника, но это один и тот же человек. 1/2 долю ранее он приобрел, затем получил вторую половину квартиры 1/2. Как в договоре купли продажи квартиры писать, продавец продаёт 1/2 долю на основании одного документа и 1/2 долю на основании другого документа Покупателю. Или. Продавец продаёт квартиру, 1/2 доля принадлежит на основании одного документа, 1/2.. На основании другого... То есть продаёт всю квартиру либо 1/2 долю и 1/2 долю

Можете свой второй вариант указать.

Здравствуйте, Анастасия!

Правильнее был бы второй вариант.

Потому что продается квартира целиком. Т.е. по сути это один объект.

ст. 454 ГК РФ.

Здравствуйте Анастасия

Из вашего вопроса- 2 вариант

Продавец один

Продавцом в ДКП указывается собственник всех долей и покупатель

Предмет ДКП : продается вся квартира общей площадью ... этаж, адрес:..

В договоре купли-продажи при его заключении указывается на каком основании принадлежит право собственности продавцу и отражается , что 1/2 доля получена на основании одного документа и 1/2 доли на основании другого документа ..

Согласно ст.454 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ

владелец данной квартиры может обратиться в ЕГРН с заявлением о прекращении долевой собственности и объединении всех долей в одну в записях ЕГРН .

«Если на один и тот же объект недвижимости по разным основаниям зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности за одним и тем же лицом, в результате чего он стал единственным собственником имущества, для объединения долей в ЕГРН ему необходимо сделать следующее. Владелец жилья должен обратиться в МФЦ и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости. В особых отметках при подаче заявления рекомендуется указать «объединение долей». В этом случае в ЕГРН погашаются записи о ранее зарегистрированных долях и вносится новая запись о праве собственности на целый объект на основании всех правоустанавливающих документов о приобретении долей. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

И уже после этого, можно приступить к продаже квартиры с оформлением стандартного ДКП жилья.

Добрый день, Анастасия.

1)Смотрите, у вас продается единый объект и по факту принадлежит одному собственнику, просто по разным основаниям.

2)В ДКП разумеется указывается один собственик.

3)Просто в самом ДКП вы уже указываете, что право собственности 1/2 доли возникло на основании таком то, 1/2 на таком то и все.

4)больше ничего мудрить не нужно, так как это верный и законный вариант.

ст.454 ГК РФ

НО, если уж совсем переживаете, то можете сказать продавьцу, что бы он обратиться в ЕГРН, доли перевел в единый объект и все на этом.

Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ, но нужно ли это продавьцу и время терять...

Это лучший ответ

Анастасия, правильный второй вариант:

Продавец продаёт квартиру, 1/2 доля принадлежит на основании одного документа, 1/2.. На основании другого...

Доли принадлежат на основании документа (свидетельство праве на наследство, догоаора купли-продажи, догоаора дарения и тп). А продает человек квартиру как единый объект. При этом в силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Здравствуйте,

1) 1 вариант и 2 вариант подходит в виде составления текста договора

В подтверждении данного довода указываю на действующее законодательство

ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С Уважением, Назаров Сергей Николаевич.

Можете указать в договоре как угодно на свое усмотрение.

Можете указать размер доли и основание права собственности.

Продавцу следует объединить доли в один объект недвижимости.

Информация согласно выписке из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Вы можете подать через МФЦ заявление о выписке из ЕГРН Росреестра и вам могут дать новую выписку о том, что вы являетесь одним единоличным собственником всей квартиры без указания долей.

Можете обратиться в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Отказ можете обжаловать путем подачи административного иска по правилам КАС РФ в райсуд.

В договоре продавец может указать себя одного в качестве единственного собственника со ссылкй на 2 записи в ЕГРН.

Росреестр не приостановит сделку если продавец не объеденит доли свои?

Я покупатель и думаю покупать или нет такую квартиру

Татьяна
Подписчиков 9
20.04.2024, 23:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5472

Как оформить ДКП доли в приватизированной квартире, если у продавца есть долги?

Хочу оформить ДКП доли в приватизированной квартире. Но у продавца имеются долги, не знаю, в каком размере. Перейдут ли его долги ко мне вместе с долей недвижимости?

Как узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить?

Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.

Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.

На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.

Как заставить, если продавец игнорирует моё требование предоставить справку о долгах? Только по капремонту? А если мне 70 лет?

Татьяна, здравствуйте!

Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.

Наталья Ивановна Конева
Подписчиков 20
03.04.2024, 11:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1401

Как и где могу оформить договор-купли продажи собственности (1/2 квартиры в доме коттеджного типа?)

Как и где могу оформить договор-купли продажи собственности (1/2 квартиры в доме коттеджного типа?)

Здравствуйте. У нотариуса

Ирина
27.03.2024, 01:14

Как правильно оформить договор купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала и как подать заявление о распоряжении им

Нужна помощь с составлением договора купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала (покрывает полную стоимость доли). И какие дальнейшие действия для подачи заявления о распоряжении мат. капиталом. Где можно скачать грамотный образец ДКП? Нужно ли обращаться к нотариусу (в том числе по поводу выделения доли) или самостоятельно можно все оформить и передать через мфц?

ДКП Вы можете и сами сделать через МФЦ.

Если речь про доли, то только через нотариуса.

Составление документов на платной основе.

Анна
Подписчиков 5
13.03.2024, 21:40
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 80

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в случае приобретения у родственника?

Покупаю квартиру у матери с использованием средств маткапитала, как правильно составить договор купли продажи? Ребенок ведь не может быть покупателем у бабушки, значит прописать что я действую от своего лица за несовершеннолетнего?

Добрый день! В любом случае Вы действуете за ребенка, как законный представитель. Именно так и следует прописать в договоре. В любом случае сделку проводить через нотариуса, там подробнее все расскажут.

С Уважением!

Вы можете заказать услугу составления документа (и сопровождения сделки) в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.

Проводить сделку через нотариуса необязательно.

Олег
Подписчиков 1
24.11.2023, 22:34

Как оформить сделку купли-продажи квартиры с бумажным договором с подписями и печатями для юридической стойкости?

Как оформить сделку купли продажи квартиры, чтобы на руках остался договор с подписями и печатями (как было раньше)? Сейчас в росреестре говорят, что не ставят регистрационных печатей на договорах. Ещё хуже - предлагают электронную регистрацию, где мне остаётся только файл, который может утратиться со временем. Суды ставят в приоритет бумажные договора с печатями. Если потом для суда печатать на принтере вариант электронного договора, или принести в суд бумажный без печатей, то любая сторона это может оспорить, сказав, что я перенабрал его на принтере.

В настоящее время договор купли продажи не подлежит регистрации. Регистрируется само право собственности. Надлежащим доказательством для суда является выписка из ЕГРП.

Договор сдаётся в Росреестр и можно оттуда же истребовать заверенную копию. Все просто.

В настоящее время при регистрации сделки в МФЦ не забирают документы на бумажных носителях, а делают их сканирование и направляют в Росреестр. У сторон сделки остаются экземпляры с подписями. При необходимости из Росреестра также можно получить электронный образ документа. Но можно сделку провести у нотариуса. Нотариусы оформляют сделки на бумажных носителях, у сторон остаются документы, заверенные нотариусом. Нотариус сам регистрирует всё в Росреестре. В архиве нотариуса остаются документы на бумажном носителе, а также и в электронном виде. Может быть - это выход в некоторых случаях.

Здравствуйте

Если хотите, чтобы был ДКП " с печатью", заключайте его у нотариуса

Инна
Подписчиков 6
20.11.2023, 14:02

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире между бывшими супругами за символическую сумму при наличии ипотеки?

Как грамотно составить договор купли-продажи доли в квартире между бывшими супругами за "символическую" сумму? Квартира в ипотеке. Доли оформлялись до брака, первоначальный взнос оплачивала бывшая супруга. То есть затраты бывшего мужа на квартиру - оплата ипотеки за свою долю за 5 лет (примерно 500 000). Ребёнок после развода остался с матерью, оформленного соглашения о разделе имущества не было. Фактическая договорённость: машина, купленная в браке, остаётся бывшему супругу, а он свою долю в квартире продаёт бывшей жене за 300-400 тысяч (половина стоимости машины). У мужчины другой недвижимости нет, у женщины есть доля в другой квартире. Нотариус считает, что эту сумму нельзя указать в договоре купли-продажи, можно только минимум 1/2 от 70 процентов кадастровой стоимости.

Грамотно и правильно составлять юридические и иные документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ. и стоит она не 99 рублей, которые пойдут юристу.

А зачем Вам договор купли-продажи, если все необходимое Вам действие можно произвести за один раз в соглашении о разделе совместно нажитого имущества (автомобиля)? В этом соглашение укажете, что делите авто и оставляете его в собственности супруга, а он в счет платы за автомобиль передает бывшей супруге свою долю в квартире.

Согласно Семейного кодекса РФ:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено...

Что касается позиции нотариуса - он немного преувеличивает свою роль в данном случае, поскольку сумма, которую он вспомнил, установлена налоговым законодательством для обложения НДФЛ при продаже имущества. НО НИКТО НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ПРОДАВАТЬ ДЕШЕВЛЕ!

Поэтому если нотариус будет настаивать на каких-то суммах - можете указать на незаконность его требований или обратиться к другому нотариусу

Квартира - долевое, но не совместно нажитое имущество. Ну и развод уже состоялся

Я написал в скобках - что именно делится. Делится автомобиль. Но в счет платы за авто можно передавать ЛЮБОЕ имущество. В том числе и долю. На то и существуют так называемые смешанные договоры. Никто не обязывает Вас передавать за имущество деньги. В соглашение о разделе автомобиля главное - мнение сторон этого соглашения (ст. 38 СК РФ). А то, что брак расторгли - не мешает вам заключить соглашение о разделе

Согласно п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Эту норму налогового законодательства нужно учитывать при составлении вашего договора купли-продажи ст 549 ГК РФ доли.

Конечно можно указать в договоре стоимость доли в 300-400 тыс рублей.

Но если кадастровая стоимость доли выше 300-400 тыс рублей, то для налогообложения будет браться 70 % от кадастровой стоимости доли.

Нотариус вам все правильно говорит. В вашем случае вам не получится обойти вышеуказанную норму налогового законодательства

А с кого налог-то возьмут? Более пяти лет квартира в собственности

Это лучший ответ

Добрый день.

Все манипуляции с квартирой, можно делать только с согласия банка-залогодержателя.

И в данном случае, нужно понимать, кто является титульным заемщиком по ипотеке. От этого и отталкиваться, что и как Вам делать.

Стоимость в договоре продажи доли, Вы можете указывать какую посчитаете нужным. Свобода договора. Ст. 421 ГК РФ.

Делить в квартире Вам нечего, т.к. она уже поделена.

Можете заключить соглашение о взаимозачете машина=доля в квартире.

Спасибо, одобрение банка есть и новая закладная, вопрос только в том, как оформить в собственность долю. Нотариус настаивает на ДКП, но стоимость указать не менее 70% от кадастра. Доля в собственности у бывшего мужа более 5 лет, минимально срока, а значит НДФЛ не облагается. Да и вообще квартира в залоге у банка, как можно указывать половину стоимости от кадастра... Соглашение о зачёте может являться основанием для оформления в собственность для Росреестра?

Нотариусу должно быть все равно, какая стоимость по ДКП, хоть 5 млн. Это Ваше право.

Да, соглашение нотариальное, будет являться основанием, для прекращения права за супругом и внесение записи в ЕГРН на Вас.

Для решения данного вопроса, Вам нужно собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в браке; 2) Решение о разводе, где отсутствуют имущественные претензии к друг другу; 3) Документы, подтверждающие выкуп доли у бывшего супруга (например, договор купли-продажи); 4) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все собственники квартиры; 5) Технический паспорт квартиры.

Для осуществления выкупа доли у бывшего супруга, вы можете обратиться к нотариусу, который проведет процедуру выделения доли установленным законодательством способом. Он также поможет принять решение по оценке квартиры или установить цену самостоятельно.

При официальной оценке квартиры, у Вас может быть дополнительный налог на куплю-продажу, поэтому Вы можете оценить квартиру по рыночной стоимости и поставить символическую цену, если бывший супруг согласен.

Также не забудьте, что после передачи доли в Ваше собственность, нужно зарегистрировать это в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте Инна

А зачем вам за символическую плату, что то продавать, так как такая сделка оспорима по ст. 170 ГК РФ - ее можно признать недействительной. Можно же составить соглашение о разделе имущества в порядке ст. 38 СК РФ где указать, что и кому остается. Или долю мужа подарить жене в порядке ст. 572 ГК РФ - на законном основании

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нотариус не права, указать можно любую цену.

Просто ИФНС посчитает цену минимум 0.7. от кадастровой. Но это совершенно не значит, что Вы должны указать именно минимальную цену для уплаты налога.

Если доля больше 3 или 5 лет в собственности и Вы освобождены от платы налога по ст.217.1 НК РФ, то наоборот советую сумму написать как можно больше, чтобы при продаже потом увеличить расходы на покупку..

РАсписку, думаю, бывший напишет, ему какая разница..

Дмитрий
Подписчиков 2
15.11.2023, 07:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2143

Как правильно оформить Продавца в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов

Как в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности мужа и жены прописать "Продавца", если у мужа имеется генеральная нотариальная доверенность на распоряжение всем имуществом жены, а жена по состоянию здоровья не может подписать договор и дойти до МФЦ для сдачи документов на переход права собственности?

Дмитрий, здравствуйте!

Для оформления "Продавца" в договоре купли-продажи квартиры (ГК РФ Статья 549. "Договор продажи недвижимости"), находящейся в общей совместной собственности мужа и жены, при условии, что у мужа имеется генеральная нотариальная доверенность на распоряжение всем имуществом жены, а жена по состоянию здоровья не может подписать договор и дойти до МФЦ для сдачи документов на переход права собственности, необходимо учесть следующее:

В случае совместной собственности квартиры, согласно законодательству, необходимо получить согласие обоих супругов на продажу недвижимости.

В данной ситуации, учитывая, что жена по состоянию здоровья не может подписать договор, возможно использование генеральной нотариальной доверенности (ст. 185 ГК РФ), выданной мужу на распоряжение всем имуществом жены, для представления интересов жены в сделке купли-продажи квартиры.

Однако, важно убедиться, что данная доверенность позволяет мужу совершать сделки от имени жены, включая продажу недвижимости, и что она соответствует требованиям законодательства.

В случае использования доверенности, необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи квартиры с учетом указанных обстоятельств и предоставления соответствующих документов.

Нотариуса можно пригласить на дом.

Таким образом, для оформления "Продавца" в договоре купли-продажи квартиры в указанной ситуации, необходимо убедиться в соответствии доверенности требованиям законодательства и обратиться к нотариусу для оформления сделки с учетом особенностей данной ситуации.

Согласно ст.35 СК РФ:

Цитата:

"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."

А разве нельзя без приглашения нотариуса на дом, составить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать мужу документы в МФЦ, предоставив генеральную доверенность жены на мужа в распоряжении всем ее имуществом? Кстати, генеральная доверенность включает право на отчуждение недвижимого имущества на условиях мужа.

Согласно норме статьи 35 СК РФ. "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов":

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Можно.

Я Вам указал в ответе порядок составления записи в доверенности при оформлении договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

а) Муж, гр. такой-то, паспортные данные, проживающий и зарегистрированный по адресу

б) Жена, гр. такая-то, паспортные данные, проживающая и зарегистрированная по адресу, представляемая гр. таким-то, действующим по доверенности №, выданной (дата) сроком на (указывается)

Если этот договор не устанавливает продажу долевой собственности, то нотариального заверения не требуется, он может служить основанием для регистрации перехода права собственности при оформлении в МФЦ или непосредственно в Росреестре

Здравствуйте Дмитрий!

В этом случае в шапке договора купли-продажи недвижимости, составленном в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ указываются оба сособственника

а) Муж, гр. такой-то, паспортные данные, проживающий и зарегистрированный по адресу

б) Жена, гр. такая-то, паспортные данные, проживающая и зарегистрированная по адресу, представляемая гр. таким-то, действующим по доверенности №, выданной (дата) сроком на (указывается)

Если этот договор не устанавливает продажу долевой собственности, то нотариального заверения не требуется, он может служить основанием для регистрации перехода права собственности при оформлении в МФЦ или непосредственно в Росреестре

При этом по Информации Росреестра от от 10 июня 2019 года

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Спасибо за ответ. Меня это и интересовало. В этом случае в разделе подписания сторон, подписи будут ставить от продавца только муж - один раз пишет ФИО и ставит подпись или в двух строках муж прописывает свои ФИО и ставит подписи (за себя и за жену)?

Да, муж расписывается за жену с обязательной припиской "по доверенности"

Здравствуйте Дмитрий

В шапке дкп пишется ФИО (паспортные данные собственника жилья) в лице ФИО на кого оформлена доверенность от ___ год, (паспортные данные), именуемый в дальнейшем продавец и далее ФИО покупателя (данные) , пришли к соглашению... по тексту...

___

Подпись в дкп ставит только муж (по доверенности) и покупатель

___

Доверенность оформляется нотариально в соответствии со ст.185-185.1 ГК РФ и прилагается к дкп для сдачи в регистрирующий орган.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Квартира в общей совместной собственности мужа и жены, в выписке ЕГРН указано два собственника (муж и жена), следовательно, я полагаю, что в шапке договора должны указвваться жена (все ее данные) в лице мужа по доверенности... и потом указывать еще мужа (все его данные). А только потом прописывать данные покупателя.

В шапке ДКП указывается: жена ее данные, в лице мужа данные, действующего на основании доверенности N_ от _ , муж, его данные, действующего за себя и далее покупатель, его данные и т.д по тексту

___

Все верно

Здравствуйте, Дмитрий! Все равно в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) указывается в качестве продавца и муж, и жена, т.к. они оба совместные собственники. Просто указывается, что муж действует в интересах своей супруги на основании такой-то доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Также мужа достаточно для сдачи документов в Росреестр для регистрации прав собственности.

Да, я это уже понял. У меня остался последний вопрос. В этом случае в разделе подписания договора сторонами от Продавца подписывает договор один раз муж - прописывает в строчке ФИО и ставит свою подпись или еще нужно во второй строчке, предназначенной для подписи супруги также ставит свою подпись и прописывает ФИО? Или в данном случает достаточно одной подписи мужа и подписи покупателя квартиры?

Да, 2 раза расписывается: 1 раз за себя, второй раз за супругу, действуя как представитель по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). И т.к. он за нее расписывается, то тем самым она при оформлении доверенности выразила свою волю и нотариальное согласие на продажу объекта недвижимости (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Читайте, пожалуйста, подпись под ответом. Cпасибо.

Нет

В конце договора слева пишут "Продавец"

1. Жена, гр. такая-то подпись. Подписывает муж и рядом или в скобках пишет "по доверерности"

2. Муж гр. такой-то и расписывается за себя

Справа. "Покупатель" Подпись, ФИО

И обязательно даты и у продавцов и у покупателя

Я правильно понимаю, что подписание договора оформляется следующим образом:

ПРОДАВЕЦ Иванова Ирина Ивановна далее идет подпись мужа (по доверенности...)

Иванов Иван Иванович далее идет подпись мужа.

ПРОДАВЕЦ...

Дмитрий! Правильно! Прочитайте мои ответы, в них все предельно ясно и подробно

Достаточно подписи мужа и покупателя, так как все данные и полномочия указаны в шапке дкп и в доверенности (оформленной по ст.185-185.1 ГК РФ), которая сдается в регистрирующий орган вместе с дкп.

___

При этом вместе с ДКП сдается оригинал доверенности, поэтому для себя муж может сделать копию

___

Подпись в ДКП ставит только муж Фамилия и инициалы и покупатель

(добавлять, что по доверенности не нужно, она будет указана в шапке)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Это лучший ответ

Добрый день.

Ст. 549 ГК.

В пункте продавец пишите:

«Я, Иванов Иван Иванович, все данные….,

Действующий за себя лично и от имени Ивановой Марии Ивановны, все ее данные, по доверенности, выданной…, Кем выдана, зарегистрирована в реестре за номером…..», именуемые в дальнейшем-Продавцы.

Далее, «продавцы, обязуются передать покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Иванову и Ивановой на праве общей совместной собственности».

Внизу, где подпись:

Ваша Фио, действующий за себя лично и от имени фио супруги, по доверенности.

Подпись ставите один раз.

ст. 185 ГК.

Возможный вариант оформления договора с упоминанием в тексте обих супругов в качестве продавцов, заключаемый со стороны продавца мужем, действующим на основании доверенности от своей жены (ст.185 ГК РФ) будет выглядеть следующим образом:

ФИО 1, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – "Продавец 1"),

ФИО 2, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ в лице ФИО 1, действующего на основании доверенности (реквизиты доверенности) (далее – "Продавец 2"), и

ФИО 3, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – "Покупатель")

Продавец 1 и Продавец 2 совместно именуются "Продавцы", Продавцы и Покупатель совместно именуются "Стороны".

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем.

Ниже излагаются условия договора.

Подписи сторон договора:

Продавец 1 (подпись мужа) Расшифровка (ФИО 1)

Продавец 2 по доверенности (подпись мужа) Расшифровка (ФИО 1)

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Смотрите, что в начале, что в конце он ставит подпись за себя и супругу.

2)Указывает разумеется себя и супругу по доверенности, это обязательно.

3)ст. 35 СК РФ. "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

4)ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

5)С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Екатерина
Подписчиков 9
14.11.2023, 19:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 190

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире с рассрочкой и задатком - правила и рекомендации

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире, с рассрочкой платежа на три месяца (четыре платежа). Как правильно указать задаток в первом платеже (полностью первый платеж примерно 25% от стоимости или его часть) и как избежать разничных подводных камней в такой сделке. Предполагается четыре платежа; первый 500 т.р и три по 400 т.р. К примеру, покупатель делает первый платеж, а потом либо отказывается платить дальше, либо начинает тянуть резину... Есть ли основания расторгнуть договор и выселить их при нарушении условий и какую сумму можно удержать в виде задатка в случае отказа покупателя... (были случаи у нас и знакомых, когда покупатели транспорта или дорогих вещей отказывались от покупки внеся задаток и потом начинались всякие дрязги с их стороны). Хотелось бы все сделать честно и правильно.
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.

Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем.

Я вам советую сделать именно так.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Это лучший ответ (выбран автоматически)

На вопрос "как правильно?" ответить сложно, потому что для продавца и покупателя это "правильно" отличается. Для покупателя более выгодно, если в договоре будет условие о том, что правило п. 5 ст. 488 ГК РФ об установлении залога (ипотеки в силу закона) не будет применяться в данном случае. Для продавца - наоборот: учитывая, что деньги не оплачены полностью - нужен залог.

Что касается условия о задатке, то закону условие о задатке должно быть изложено обязательно в письменной форме и должно быть предельно понятно, что это задаток (ст. 380 ТК РФ).

Чтобы совершать платежи частями - нужно в договоре расписать сроки и суммы совершения платежей.

Чтобы неуплата платежа по договору являлась основанием для расторжения договора - нужно именно так и указать в договоре. Если прямо в договоре не укажете право требовать расторжения, то у продавца будет только право взыскивать деньги у покупателя.

Здравствуйте, Екатерина!

Чтобы предусмотреть в договоре купли-продажи доли в квартире все вышеуказанные вами условия, вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи доли в квартире, в котором будут содержаться все эти условия, включая срок его заключения, периодичность и размеры платежей, а также обременение объекта до полного завершения платежей или его расторжение и штрафные санкции, если покупатель перестанет платить деньги по графику платежей.

Данный договор может быть заключен в нотариальной форме и содержать все условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Основание: ст. 429 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день.

Если Вы владеете долей в квартире, а не целой квартирой, Вам нужно обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит нотариальному заверению. Ст. 163 ГК РФ.

Необходимо прописать условие возникновения залога в пользу продавца до полного расчета по договору. Ч.5 ст. 488 ГК РФ.

В случае, несвоевременной выплаты или невыплаты, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжением договора.

Или же расторгнуть договор по соглашению сторон.

Что, касается штрафных санкций и задатков… прописывайте, как хотите. В любом случае, все разногласия будут решаться в суде.

Подстраховаться в данном вопросе на 100% невозможно, к сожалению.

Здравствуйте, Екатерина! В этом случае заключается обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с отсрочкой платежа. При этом согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В договоре просто указываете график платежей и первоначально внесенную сумму.

Также имеет смысл указать в договоре, что неисполнения обязательств по оплате является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Екатерина, добрый день.

Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вы вправе согласовать любые условия в рамках правового поля

_____

Это договор купли - продажи доли. Значит Вам у нотариусу, должно быть нотариальное Удостоверение договора, согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Нотариус подготовит Вам правильный договор, а договоры от сторонних юристов они "не любят"...

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ).

Если за квартиру внесён задаток, будет правильным сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру зачесть его в счет оплаты её стоимости. А условие о рассрочке уплаты цены квартиры применять в отношении ее продажной цены за вычетом зачтенного задатка.

Также следует включить в договор условие о залоге квартиры в качестве меры обеспечения исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом (п.5 ст.488 ГК РФ).

И кроме того, установить неустойку за просрочку осуществления платежей (ст.330 ГК РФ) на уровне выше, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая применяется при отсутствии соглашения об ином (ст.395 ГК РФ).

Договор должен содержать условия описания квартиры, размере доли, которую сестра вашего отца собирается продать, цене и сроках оплаты. Для правильного оформления такого договора, рекомендуется обратиться к юристу. Также рекомендуется проверить наличие каких-либо обременений на квартире, которые могут повлиять на возможность ее продажи.

Гражданский кодекс РФ статьи 252, 250, 244.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.

Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа, конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Здравствуйте чтотправильно оформить такого рода договор, в нем необходимо обязательно зафиксировать:

Суммы и даты внесения платежей

Штрафы за просрочку

По задатку так и указать-размер первого платежа... рублей... копеек, должен быть внесён до...даты.

Если покупатель откажется платить, то тут это надо предусмотреть, можно дать время для оплаты, можно расторгнуть Договор с возвратом оплаты и возвратом квартиры.

Это прописать в договоре.

Кроме того, данная квартира должна находитья в залоге у продавца до оплаты полной стоимости.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сергей
30.10.2023, 19:46

Как грамотно оформить ДКП квартиры если у продовца она находится в обременении у банка и в Росвоенипотеке?

Как грамотно оформить ДКП квартиры если у продовца она находится в обременении у банка и в Росвоенипотеке?

Здравствуйте!

Способ снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Практика переуступки существует

Оповещаем банк и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья; 2.Подаем заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»; 3.Узнаем в банке размер ипотечного долга по договору, ищем возможность погасить его, в том числе с помощью переуступки обременений; 4.получаем документ о том, что обременение снято; 5.получаем свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Можно заключить соглашение о задатке, заверить у нотариуса (как альтернатива цессии). Я думаю Вы все равно через риэлторов будете действовать, так как продажа таких квартир по сниженной стоимости осуществляется, но покупатель принимает на себя долги.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Добрый вечер, Сергей.

1)Если военная ипотека Вами по настоящее время не погашена, то продать эту квартиру можно будет только путем снятия с нее (квартиры) всех обременений.

2)Так же можно снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

3)Но в вашем случае сейчас самый простой вариант, это это через депозит нотариуса совершить сделку, либо через банковскую ячейку.

4)Касаемо ДТП, тут нужно прописать, что вносится залог в остаточной части обременения, что бы погасить задолженность, после вносится оставшееся часть для переофорлемения квартиры.

5)Иного варианта у вас нет.

pravoved.ru

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном конкретном вашем случае в целом при обычной ипотеке документы проверяет только банк. При военной добавляется еще один этап — Росвоенипотека в силу Закона от 20.08.2004 № 117⁠-⁠ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» — на его основании действует Росвоенипотека.

Соответственно, то есть чтобы продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нужно снять с него все обременения. Процедура освобождения от обременения для каждого различная. Либо по ипотеке-переуступка обременений другому лицу (ст.382 ГК РФ). Это значит, что при продаже залоговой квартиры вы передадите долг покупателю. И вам не нужно снимать обременение.

Покупателем может стать другой военнослужащий – участник НИС. В этом случае банки охотно идут на переуступку ипотеки. Обычно найти такого покупателя сложнее, но сама процедура перевода долга займет минимум времени.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Сергей!

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то для продажи требуется согласие банка, которое на практике банки не дают. Если все таки банк даст свое согласие на продажу квартиру, то договор купли-продажи будет оформляться и заключаться у нотариуса и все необходимые условия по правильному заключению договора нотариус учтет. Если банк не даст свое согласие на продажу квартиры, то вам придется ждать когда будет выплачена ипотека и будет снят залог.

Ст. 346 ГК РФ

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Когда требуется согласие залогодержателя на отчуждение и иное распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Сергей, добрый день.

Очень Сложно. Вашему продавцу сначала надо снять обременение.

_____

Продать квартиру, купленную по так называемой военной ипотеке, возможно только после снятия с нее сразу двух обременений — и перед банком, и перед государством, в лице «Росвоенипотеки». Не рассчитавшись с долгом по ипотечному кредиту перед банком и не вернув ипотечные накопления, потраченные на приобретение жилья, в федеральный бюджет (Росвоенипотека), сделать этого нельзя!

_______

Согласно статьи 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Сергей! Через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому на сделку по основному ДКП (ст.549 ГК РФ) стороны выходят на условиях предварительного договора после снятия обременения.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте. ДКП может оформить банк или юрист нашего сайта. Услуга платная. ДКП - статьи 454-456 Гражданского кодекса РФ.

Через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому на сделку по основному ДКП (ст.549 ГК РФ) стороны выходят на условиях предварительного договора после снятия обременения.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Вот, что по вашему вопросу:

Ст. 346 ГК РФ:

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Когда требуется согласие залогодержателя на отчуждение и иное распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Здравствуйте нужно оформлять переступить права.

С учётом наличия военной ипотеки надо снимать обременение.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Анастасия
Подписчиков 2
22.10.2023, 13:03

Как правильно оформить выделение доли в квартире для продажи - договор купли-продажи или договор дарения?

Мне опека дала разрешение на выделение сыну доли в маминой квартире, для продажи своей. Подскажите пожалуйста, как это происходит. Мы должны сделать договор купли продажи или договор дарения доли?

Договор дарения вполне подойдет. Сделка оформляется через нотариуса.

Здравствуйте Анастасия!

В Вашем случае предпочтительно оформить договор дарения доли.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения.

Договор дарения доли.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Екатерина
Подписчиков 2
19.10.2023, 13:13

Как оформить договор дарения квартиры после предварительного договора купли-продажи?

Я выплачивала за кв по предварительному договору купли-продажи через онлайн-банк, и сейчас хочу заключить договор дарения на кв, (выплаты были и до брака и в браке) тк сейчас в браке, а когда начала выплачивать еще не замужем была. Цель чтобы кв была только моя. Продавец сказал есть риски тк официально переводила ему деньги и хочет закрыть эти платежи оформление дкп, но тогда кв будет в общей собственности. Как оформить в таком случае договор дарения?

Если вторая сторона не согласна - никак.

Вторая сторона в раздумьях, как это можно оформить легально, чтобы у них не было проблем. Поэтому и хотела уточнить есть какой-то вариант …

Добрый день.

Дарение от чужого человека повлечет налог-13% от кадастровой стоимости квартиры.

И, если вторая сторона против, ничего не сделаете.

Оформляйте по ДКП на маму/папу, после Вам подарят.

Вторая сторона в раздумьях, как это можно оформить легально, чтобы у них не было проблем. Поэтому и хотела уточнить есть какой-то вариант …

У продавца проблем не будет.

Как это можно аргументировать продавцу, что проблем не будет? (платежи через онлайн банк шли) и вдруг налоговая или что-то …

Я не могу Вам дать совета, так как не владею информацией по суммам, срокам и т.д.

Все оплачено уже с сегодняшнего дня, можно оформлять. Срок до конца года оформить.

Оформляйте.

Выплатите распиской до брака

Лучше оформлять куплей-продажей, так как в противном случае возникнет налог. Кроме этого продавец Ваш не согласен.

Для того, чтобы квартира являлась Вашей собственностью есть несколько вариантов:

- оформить брачный договор

- прописать в договоре купли-продажи о том, что расчет произведен до такого-то числа (до брака) и квартира приобретена на личные средства в единоличную собственность.

- подписать с мужем соглашение о том, что он признает квартиру единоличной собственностью (при возникновении спора - данный документ будет принят как доказательство)

Вторая сторона в раздумьях, как это можно оформить легально, чтобы у них не было проблем. Поэтому и хотела уточнить есть какой-то вариант …

Налог не смущает, заплачу. Как аргументировать продавцу, что договор дарения тоже норм?

Ни как.

На его стороне неосновательное обогащение тогда...

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки договора

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Может оформить Брачный контракт

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Екатерина
Подписчиков 2
18.10.2023, 20:30

Как оформить договор дарения квартиры, выплаченной по предварительному договору купли-продажи через онлайн-банк?

Я выплачивала за кв по предварительному договору купли-продажи через онлайн-банк, и сейчас хочу заключить договор дарения на кв, тк сейчас в браке, а когда начала выплачивать еще не замужем была. Цель чтобы кв была только моя. Продавец сказал есть риски тк официально переводила ему деньги через онлайн-банк и к нему будут вопросы почему деньги перечислены, а я не получила ничего, он за оформление дкп, но тогда кв будет в общей собственности. Как оформить в таком случае договор дарения?

Если квартиру получите по договору дарения от постороннего человека, то Вам надо будет заплатить налог - 13 % стоиости квартиры.

Вы можете в браке оформить договор купли-продажи квартиры, подробно расписав в нем условия оплаты произведенной до заключения основного договора и до брака по предварительному договору купли-продажи.

Важно когда произведены платежи, а не когда подписан договор. Если все оплаты Вы произвели до брака, то супруг, в случае раздела имущества, не будет иметь прав на квартиру даже если ДКП заключен в период брака.

Камила
03.10.2023, 09:44

Возможно ли объединить федеральный и региональный сертификаты для покупки квартиры, если региональный сертификат

Второй Ребёнок родился в 2022 году, маткапитал на первого не использовали. Возможно ли объединить федеральный и региональный сертификаты для покупки квартиры, если региональный сертификат ещё не оформлен? И как прописывать в договоре купли-продажи?

Надо оформить, можно.

Так все и прописывается часть оттуда часть оттуда, остальное по-другому.

Любовь
11.09.2023, 05:10

В 1995 году по договору купли-продажа куплена квартира. В БТИ не оформлена. Как сейчас оформить квартиру в собственность.

В 1995 году по договору купли-продажа куплена квартира. В БТИ не оформлена. Как сейчас оформить квартиру в собственность.

Здравствуйте. Можно признать право собственности за давностью владения.

Обратитесь в МФЦ с документами.

Максим Станиславович
Подписчиков 64
29.07.2023, 18:54

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это гражданское производство.

Родственница уговорила оформить доверенность на себя на представление (генеральная доверенность) для помощи в подписи документов и получении пенсии. В доверенности указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги. Родственница продала дом по ДКП своей дочери, а деньги не передала собственнику квартиры. Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это гражданское производство. После оформления доверенности в 2023 г. переписала на себя принадлежащий соседу дом без его согласия через МФЦ используя доверенность. Вопрос: 1. Нужна ли досудебная претензия к мошеннику о получении денег за продажу квартиры собственника если собственник не знает сумму сделки по ДКП? 2. Какой иск истцу нужно направить в суд для восстановления своих прав на квартиру или получения денежных средств за продажу квартиры?

Нет, не требуется соблюдения досудебного порядка и направления претензии. Просто подается иск о взыскании неосновательного обогащения, так как Поверенный должен действовать в интересах доверителя и после совершения сделки передать деньги доверителю. Узнать сумму можно запросив копию договора в Росреестре.

А если бывший собственник хочет вернуть квартиру себе?

Доверенность дала право на совершение сделки лицу от его имени в силу ст.185 ГК РФ.Вопрос в том, что если доверитель не понимал значения своих действий в момент ее составления или не был ознакомлен с полномочиями это возможно и удастся Доверителю, но для этого нужно заключение экспертизы психолого-психиатрической.

1.Досудебная претензия в данном случае не требуется.

2. Если бывший собственник хочет вернуть себе квартиру, то истцу нужно подавать в суд исковое заявление (стст 131-132 ГПК РФ) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Но если в доверенности стст 185- 185.1 ГК РФ - указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги, то не получится признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть квартиру. Поэтому придется предъявлять иск о взыскании денег с поверенного лица. Какую именно сумму - это можно узнать через запроса в Росреестре копии договора дКП

Здравствуйте, Максим Станиславович! Давайте по порядку.

1. Нет, закон не требует предъявления досудебной претензии для оспаривания сделки либо взыскания неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можно сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать сумму сделки, т.к. Вы сторона сделки через представителя. Тогда будет понята цена иска.

2. Если хотите признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то здесь мало оснований: сами ведь оформили доверенность. А вот деньги взыскать можно. Основание выше: иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.131-132 ГПК РФ).

Кроме взыскании суммы полученной от продажи квартиры истец может взыскать на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Это проценты накручиваются на сумму продажи, указанную в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества и признает виновной?

Вы сколько раз будете эту страшную историю рассказывать?

1. Никаких мошенников нет - при подписании доверенности надо думать было или в дурке лечиться - тогда доверенность - ст. 185 ГК РФ можно было бы отменить в суде - ст. 177 ГК РФ и т.д.

Вы в полицию обращались с заявлением о преступлении - ст. 159 УК РФ? Как там отреагировали?

2. Никакой. Уясните п 1

В этом то и вопрос что человек доверился родственнице подписать доверенность для получения пенсии и ремонта квартиры без его участия, доверенность не читал у нотариуса, нотариус не зачитывал и собственник квартиры подписал доверенность не читая, тем более находился на лечении (не в дурке) по здоровью и не придал значения серьезности вопросу.

Это лучший ответ

Ст. 177,166,167 ГК РФ вам в помощь.-не читал, доверился, состояние здоровья.

Признавайте доверенность и ДКП недействительными с двухсторонней реституцией-возвратом сторон в первоначальное положение.

Бабуле квартиру, покупателю-деньги взыскать с доверенного лица

Удачи

Здравствуйте, уважаемый Максим Станиславович!

В данном случае, с правовой точки зрения, если дело по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) не возбуждено по заявлению (ст.144-145 УК РФ), необходимо в любом случае обращаться с исковым заявлением в суд в порядке иского производства (ст.131-132 ГПК РФ).

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества то будет признание потерпевший стороной.

В этой связи, все таки необходимо перед подачей иска в суд предварительно обратиться с досудебной претензией (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации является пользованием чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ).

И подавать нужно исковое заявление в районный суд о признание сделки недействительной (ст 166 ГК РФ) взыскании взыскании уплаченных денежных средств ка неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим Станиславович!

Натали
Подписчиков 3
20.07.2023, 15:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 70

Я купила квартиру но не зарегистрировала бывший представитель оформил по старому договору купли продажи, как быть у нас суд

Я купила квартиру но не зарегистрировала бывший представитель оформил по старому договору купли продажи, как быть у нас суд.

Вам ответили на вопрос.

Людмила
Подписчиков 12
13.06.2023, 18:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.2к

Как лучше оформить наследственное право на долю квартиры в другом городе - дарственную или договор купли-продажи?

Получила наследственное право на собственность в доле квартиры в другом городе. Мне предложили оформить дарственную на другого собственника за вознаграждение или договор купли-продажи. Что надёжнее оформить?

Здравствуйте, договор купли-продажи.

Желаете получить деньги, то договор купли-продажи.

Договор купли-продажи, т.к. по договору дарения сделка безвозмездная и потом начнут вас шантажировать, пытаться вернуть деньги.

Договор купли-продажи однозначно.

Это решать вам. Только собственник может распоряжатся своим имуществом - продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и т.п.

Людмила
Подписчиков 12
13.06.2023, 18:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.2к

Как правильно оформить получение наследства за 1/4 доли квартиры в другом городе - дарственная или договор купли-продажи?

Как оформить получение наследства 1/4 доли в квартире другого города. Можно ли дарственной с определенной суммой или договором купли-продажи доли?

Получение наследства оформляется свидетельством о праве на наследство.

Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства

Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя.

Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную.

Алексей
Подписчиков 43
11.06.2023, 13:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 231

Можно ли купить квартиру с долгом, ? Как ее купить чтобы не переносить долг на покупателя и оформить ее и дкп без уплаты долга

Можно ли купить квартиру с долгом, ? Как ее купить чтобы не переносить долг на покупателя и оформить ее и дкп без уплаты долга

Долги не препятствуют сделке. Долги по ЖКУ к покупателю не переходят.

Но ведь нужна справка об отсутствии задолженности. Как провести сделку без этого с полной регистрацией права собственности?

Росреестру для регистрации сделки справка об отсутствии задолженности не нужна.

А при регистрации договора купли продажи? Или можно написать его от руки и подать через МФЦ для регистрации права собственности?

Снизить стоимость квартиры на сумму долга и оплатить сразу

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Имею ввиду не оплачивая долг

Очень просто. Договаривайтесь о цене. И покупайте квартиру по согласованной цене, какие там долги за жилищно-коммунальные услуги старого собственника Вас не должно волновать, кроме капремонта

Через МФЦ сделка пройдет? Не потребуют они справку о долгах?

Нина
18.05.2023, 08:52

Как оформить договор купли продажи коммунальной квартиры

В 3-х комнатной коммунальной квартире два собственника 1-15,4 кв.м. комната приобретена по договору купли продажи в марте 2012 года --первый собственник 2-15,9 кв.м. комната по договору дарения в декабре 2019 года - 2 собственник 3 - 7,7 кв.м. комната выкуплена у города по льготной стоимости двумя собственниками - общая долевая собственность 50 на 50 Хотим продать квартиру вместе. Как правильно оформить договор купли продажи, надо ли платить налог с продажи и является ли комната 7,7 кв.метров микродолей - на каждого собственника всего 3,85 кв.метров?

153 и 160 и 247 ГК РФ Вам в помощь-договор как продавцы подписывают все собственники

Нина, при продаже сразу всей квартиры обоими собственниками нотариус не обязателен, договор в простой письменной форме заключается и в МФЦ подается на госрегистрацию. Текст лучше поручить опытному юристу, т.к. без объединения долей фактически будут продаваться три отдельные комнаты одновременно и это нестандартная ситуация.

Никаких ограничений на продажу комнаты 7,7 кв.м. законом не предусмотрено. Можете продавать. Только если ее выкупили менее 5 лет назад, не исключен НДФЛ 13% со стоимости этой маленькой комнаты (минус миллион - налоговый вычет). По остальным двум комнатам минимальные сроки владения уже истекли (три года) и НДФЛ не начисляется.

Договор купли продажи стандартный, просто все владельцы долевой собственности указываются в качестве Продавцов и раздельно указывается сумма оплаты каждому. По поводу налога, владелец с 2012 года налог не оплачивает, а у владельцев 2019 года вопрос в том, является ли это жилье их единственным или нет. Если единственное, то тоже освобождаются, если нет, то налог есть.

Елена Валерьевна, в 2019 было дарение. Три года истекло. Нет НДФЛ в любом случае.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение