Спросить юриста  бесплатно

Как оформить договор купли продажи квартиры

Советы юристов:

Оформил договор купли-продажи квартиры, на днях получу документы с рег. палаты (после 22.12.2011). В качестве представителя продавца мой отец, действовал по передоверенной доверенности от собственников, супругов-пенсионеров, которые живут в другой области. Покупателями являются все члены моей семьи по 25% доли каждый (жена, несовершеннолетние дети). В договоре писали что, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имеем, в акте приема-передачи тоже все расписались.
На самом же деле я оплатил только 60% от стоимости квартиры представителю продавцов, о чем взял у него расписку о получении от меня денег, и написал расписку что до 20.12.2011 оплачу оставшуюся сумму квартиры.
На словах договаривались что я оплачу остаток, как только продам свою старую квартиру. Деньги за проданную квартиру еще не перечислили, но гарантировали в этом году перечислить (муниципальный контракт).
Представитель продавцов согласен ждать до 27.12.2011.
Могут ли продавцы расторгнуть договор купли-продажи и обязать вернуть собственность, если я не успею рассчитаться в срок?

Теоретически по данному факту расторжение договора - возможно!
Не скрывайтесь, лучше письменно напишите ответ продавцу, что оплата не осуществляется по уважительной причине.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы не быть обманутым при ее покупке? Спасибо.

Пропишите неустойку за неисполнение и возможность расторжения (ст. 330, 450 ГК РФ). .

Указывайте в договоре купли-продажи оплату в рассрочку.
Тогда много не потеряете, если что.
Ст. 489 ГК РФ указывает:
"Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей."

Оформляйте договор в простой письменной форме у юриста (ст. 549 ГК РФ). Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Необходимо до подписания каких-либо документов (предварительного и основного договора купли-продажи), передачи задатка за квартиру и основной суммы проверить как сам объект купли-продажи, так и продавцов.
Необходимо затребовать с продавцов выписку из ЕГРП о действительных правообладателях квартиры, о наличии возможных обременений, выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире, выписку из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности по ЖКУ.
Также нужно получить от продавцов заранее технический паспорт, сверить его данные с фактической планировкой квартиры на предмет возможной незаконной перепланировки.
По общему правилу договор купли-продажи составляется в соответствии со ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ.
Но очень много нюансов. Поэтому для сопровождения сделки купли-продажи рекомендую привлечь юриста.

Вы можете совершить сделку купли-продажи с обременением, с передачей части денежных средств (аванса) в счет совершения данной сделки, при повторном обращении в Росреестр передается остальная часть денежных средств от Покупателя-Продавцу. Обе сделки сопровождаются составлением расписок о передаче денежных средств между сторонами.
Этот способ является своего рода гарантией правомерности.

Не увидев документы на квартиру --невозможно, что-то советовать.
Нужно обращаться к юристам и заключить договор --глава 27 ГК рф., чтобы от условий договора не пострадали и Вы, при расторжении договора с вашей стороны.

Если вы продаете квартиру, то главное, это предусмотрите порядок оплаты - , не до подписания договора, а после, или во время регистрации перехода права собственности в Росреестре
укажите в самом договоре, что передача денег обязательно оформляется отдельной распиской - ст.808 ГК
Такое условие необходимо, так как имеются случаи обмана продавца при регистрации договора
Если вы покупаете квартиру - вам нужно предусмотреть в договоре момент передачи жилья свободного от прав третьих лиц, что б не было зарегистрированных лиц в квартире, на этот счет можно предусмотреть неуйтоку за пользование - ст. 330 ГК, например 0.5 процента от стоимости жилья за каждый день неисполнения обязательства по снятию с рег. учета.

Попросите продавца взять в Росреестре расширенную выписку из ЕГРЮЛ, где будет вся история сделок с квартирой. На ее основании можно потребовать документы, которые были основанием перехода прав, узнать была ли приватизация.
.
Если была приватизация, то также стоит требовать выписку из домовой книги, чтобы узнать кто был прописан на момент приватизации, т.к. эти лица обладают пожизненным правом проживания.
.
Укажите условие об оплате цены договора после регистрации сделки в Росреестре - ст. 421 ГК рф., а также что продавец дееспособен, жилое помещение правами 3 лиц не обременено, в залоге, под арестом не состоит.

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.
Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 - 550, 432 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора

В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.
Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29, п. 1 ст. 30 ГК РФ). В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством (п. 4 ст. 292 ГК РФ; Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П).

2. Существенные условия

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - квартиру
В договоре должны быть обязательно указаны наименование помещения - квартира, номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположена квартира, общая и жилая площади (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр.
Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558, 675 ГК РФ).

3. Иные условия

Правоустанавливающие документы
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

Сведения об ограничениях
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений (см., например, ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Условие об освобождении квартиры
В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.

Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.

Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Покупатели квартиры становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.

Новосибирск!
Во-первых, продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы:
- подтверждающие право собственности;
- Кадастровый и Технический паспорт на квартиру;

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности: -Предмет договора с его характеристиками квартиры;-Цена договора; -Порядок и форма оплаты по договору; -Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2015 г.

Покупаем квартиру, с мужем в браке 9 лет, он старше и сильно болеет в последнее время. От предыдущего брака у него есть взрослые дети... не знаю на кого оформить договор купли-продажи новой квартиры, хочется на себя, но опасаюсь. Вдруг с мужем что-то случится, смогут ли его дети претендовать на часть этой квартиры? Может быть сразу ее оформить на моих родителей, например, потом они сделают дарственную лично на меня... родителей тоже беспокоить не хочется, если нет никаких оснований... Подскажите, пожалуйста как нам поступить, супруг согласен на любое решение, спасибо.
Фирма Московский Правовой Центр

Если квартира будет будет зарегистрирована на Вас, то унаследовать дети супруга ее не смогут, так как Вы им не приходитесь родственником, таким образом, наследниками могут быть только Ваши родственники. Осуществлять такую сложную процедуру, как оформление на родителей, а после на Вас, не имеет смысла.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поэтому осуществляйте государственную регистрацию права собственности на квартиру на свое имя и не опасайтесь за судьбу собственности. Конечно Вы можете еще и брачный договор заключить, в котором и прописать, что квартира хотя и приобретена во время брака, но после смерти супруга переходит в собственность жены. Но это лишние действия. Оформляйте на себя и не беспокойтесь.

Если Вы оформите договор купли-продажи на себя, то в любом случае, квартира будет являться Вашим с мужем общим имуществом, совместной собственностью.
В этом случае если он умрет, Вы будете наследовать 1/2 в праве собственности на квартиру вместе с его детьми, так как они вместе с Вами являются наследниками первой очереди.

Гражданский кодекс РФ
Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В Вашем случае необходимо приобретение квартиры Вами на основе договора дарения.
В этом случае квартира будет Вашим личным имуществом и дети мужа от первого брака не смогут на неё претендовать в любом случае. Кто будет дарить выбирайте сами (кому доверяете).

Другой вариант, оформление мужем завещания на Вас.

На кого угодно можно оформить покупку. Но квартира в любом случае будет совместным имуществом и доля умершего супруга в ней наследуется по закону его детьми от всех браков и женой.. В любом случае ваш муж должен составить завещание на вас. Если дети совершеннолетние.

Если квартиру Вы оформите на себя, либо на супруга, то дети супруга смогут претендовать на долю в порядке наследования (после смерти мужа (отца).
Если квартира будет оформлена на Ваших родителей и не останется документальных подтверждения покупки квартиры за Ваш счет (совместные денежные средства супругов), то претендовать на квартиру, на ее долю, дети супруга не смогут.
Также они не смогут претендовать на квартиру, если будет нотариальное соглашение. Но любая сделка оспорима.

Наверное, лучше сначала оформить на ваших родителей, потом передать ее вам путем дарения. Тогда квартира будет вашим личным имуществом.

Продавец квартиры потерял паспорт. Можно-ли оформить договор купли-продажи квартиры по временному удостоверению личности?

Пока оформлять будете Ваше ВО станет недействительным. Поэтому внутренние инструкции предусматривают только наличие паспорта как основного документа для оформления и регистрации ДКП недвижимости. Час можете оформить предварительный ДКП. Такой упрощенный временный договор Вам тут любой адвокат на сайте напишет. Обратитесь на электронную почту - указаны в анкетах.

Продавцу необходимо для завершения сделки купли-продажи оформить новый паспорт, он делается в течении 7 дней с момента подачи заявления.

Временное удостоверение личности гражданина РФ, является документом удостоверяющий личность. "Постановление Правительства РФ от 08.07.97 № 828, Приказ ФМС России от 30.11.12 № 391.

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, физическое лицо предоставляет документ удостоверяющий его личность - ч. 4 ст. 16 Федерального закона О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я продаю квартиру (один собственник), Покупатель (один 100%) часть суммы в размере 500 т. р. оформляет ипотеку сбербанк. Какие пошлины я буду платить или нет? Обязательно ли регистрировать у нотариуса договор? Могу я не оплачивать платежи по квартплате на момент договора, а платить позже? Где взять юридически грамотный образец купли-продажи 2020 г.? Каков порядок действий у Продавца, т,к, завтра приглашают в Сбербанк оформлять Ипотеку Покупателю.

Заверять договор у нотариуса - в вашем случае необязательно, но советую все-таки заверить у нотариуса. Т.к. отпадут все вопросы по оформлению сделки, по действительности сделки. Нотариус также производит регистрацию договора в Росреестре т.е. вам уже не нужно будет обращаться в Росреестр самостоятельно. Если все же не хотите нести расходы по нотариальному оформлению - тогда ищите образец в интернете, их много, вносите свои - более удобные - условия сделки в договор
ст 549 ГК РФ.

Столько вопросов, что рекомендую Вам очно обратиться к юристу либо к адвокату, чтобы правильно грамотно составить договор и не рассчитывайте на образцы в интернете. У нотариуса не регистрируют договор, а нотариально удостоверяют. В Вашем случае можно и без нотариуса, т.к. не общедолевая собственность.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с большим долгом по ЖКХ 300 тыс. рублей? Собственник один, прописано двое.

Если в договоре купли-продажи не будет указано, что покупатель отвечает по долгам за содержание помещения, то никакой ответственности по долгам предыдущего собственника новый собственник нести не будет. Однако не уплаченные взносы на капитальный ремонт будут взысканы с нового собственника в любом случае.

Можете оформлять такой договор. Если новый собственник желает его взять на себя, то это надо прописать в договоре купли-продажи. Если нет, то долг останется за прежним хозяином. Единственное-будет неприятно, особенно в первое время, получать квитанции и требования об оплате долга.

Составьте договор и укажите в существенных условиях погашение этого долга после получения денежных средств при продаже.

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры дочери с вступлением в силу после моей смерти.

Нет, нельзя. Договор купли продажи должен быть оформлен при жизни.

Нет, так нельзя. Оформляйте завещание на неё.

Нет. ДКП вступает в силу с момента подписания сторонами, и переход по нему права собственности на имя нового владельца, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Очевидно, вы говорите о заключении договора ренты, или составлении завещания.

Помогите как правильно оформить договор купли продажи квартиры с долгами, что бы их не платить.

Помогите как правильно оформить договор купли продажи квартиры с долгами, что бы их не платить.

Вам уже отвечали. Подготовка договора полностью 5000 рублей.

уважаемая Галина Александровна.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Договор купли-продажи квартиры с догами или без долгов оформляется на основании положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, с которыми Вы можете в любое время ознакомиться сами.
Оформление юристами и адвокатами договора купли-продажи - это платная услуг. Расценки у всех юристов, в т.ч. на этом Сайте, разные.
Но сначала Вам лучше у юриста получить более полную юридическую консультацию по этому не простому юридическому вопросу.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме на земле земля в собственности. Спасибо!

Договор оформляется письменно. Как? Открывайте ГК РФ либо обращайтесь к адвокату, если сами составить не сможете.

Все сделки с недвижимостью в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.
1. Нужно составить договор купли-продажи.
2. межевание земельного участка.
3. Кадастровый учет дома и земельного участка. Ул. Трудовая 3 и кр. проспект 50.
4. собственно регистрация в УФРС в заявительной форме. Ул. Державина 28.

Обращались.

Прошу Вас разъяснить пункты договора. Продаем квартиру. В договоре купли-продажи агентство, которое работает с покупателям прописывает следующие пункты:
«2.4.2. Сумма в размере... рублей уплачивается за счет собственных денежных средств покупателя не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не позднее 5 календарных дней с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.
2.4.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачиваться продавцу посредством покрытого безотзывного аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи Объекта открывает (выставляет) безотзывной, покрытый, безакцептный аккредитив в банке ОАО «ВТБ» (далее «Банк-Эмитент») в размере … рублей сроком на 60 календарных дней.
Условием исполнения аккредитива является предоставление продавцом в исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего договора.
Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом для получения аккредитива: 1) Нотариально заверенной копии или оригинала выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности на Покупателя. 2) справка по форме 9 3) акта приема сдачи объекта, подписанного Продавцом покупателем.
2.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты, Объект не будет считаться находящимся в залоге у продавца.»
Защищен ли продавец при этих пунктах и гарантировано ли то, что мы (продавец) получим деньги за проданную квартиру. Есть ли риски? Особенно настораживает последний пункт. Прошу сообщить как в таком случае должны быть прописаны эти пункты, чтобы продавец также был защищен?

В принципе условия не противоречат закону. Но больше защищают покупателя. Касаемо последнего пункта - с момента передачи объекта возможно, что он не будет находиться в залоге у продавца.
Касаемо аккредитива-перечень документов для его получения подходящий.
ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.
2. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.
В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива исполняющему банку предоставляется право списывать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента.
3. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Денежные средства за проданную квартиру вы получите в любом случае. Но необходимо иметь в виду, что указанные пункты растягивают получение денежных средств. И денежные средства вы получите только после регистрации права собственности на покупателя, при этом квартира на момент получения вами денежных средств будет не в залоге.
Думаю, что вам следует более четко прописать крайний срок оплаты денежных средств по договору. Также Укажите непосредственно в самом договоре купли-продажи счет на который должны быть перечислены денежные средства. Не следует давать право покупателю диктовать условия оплаты по договору купли-продажи. Вам следует разъяснить вашу позицию и просить провести оплату таким образом, каким будет выгодно именно вам (ст 421 ГК РФ).

Татьяна!
Я советую вам для составления такого договора обратиться к нотариусу, хотя это и не носит обязательный характер.
Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это можно сделать в добровольном порядке (ФЗ-218 «О государственной регистрации регистрации недвижимости»).
Нотариальные конторы специализируются на таких договорах, они подскажут Вам как лучше прописать все интересующие Вас пункты.
Желаю Вам удачи!

Последний пункт не защищает Продавца. Нужно указать ипотеку в силу закона до полной оплаты. Ограничение снимается Росреестром на основании совместного заявления сторон сделки, доказательство полной оплаты представлять не нужно, гос.пошлина не взимается.
Расчет по аккредитиву соответствует гражданскому законодательству.
При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Ст.862 ГК РФ.
Статья 869 ГК РФ. Безотзывный аккредитив
1. Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств.
2. По просьбе банка-эмитента исполняющий банк, участвующий в проведении аккредитивной операции, может подтвердить безотзывный аккредитив (подтвержденный аккредитив). Такое подтверждение означает принятие исполняющим банком дополнительного к обязательству банка-эмитента обязательства произвести платеж в соответствии с условиями аккредитива.
Безотзывный аккредитив, подтвержденный исполняющим банком, не может быть изменен или отменен без согласия исполняющего банка.

Юрист Левичев Д.А.

Нет не защищён продавец.
Сделайте его безотзывным.
ГК РФ Статья 869. Безотзывный аккредитив

1. Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств.
2. По просьбе банка-эмитента исполняющий банк, участвующий в проведении аккредитивной операции, может подтвердить безотзывный аккредитив (подтвержденный аккредитив). Такое подтверждение означает принятие исполняющим банком дополнительного к обязательству банка-эмитента обязательства произвести платеж в соответствии с условиями аккредитива.
Безотзывный аккредитив, подтвержденный исполняющим банком, не может быть изменен или отменен без согласия исполняющего банка.

Конечно, можно улучшать в интересах продавца заключаемый договор, имея в виду, что сейчас, всё-таки, рынок покупателя, не на все предлагаемые условия изменения проекта договора покупатель может согласиться.
Тем не менее, в п.2.4.3 проекта договора указано:
2.4.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачиваться продавцу посредством покрытого безотзывного аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи Объекта открывает (выставляет) безотзывной, покрытый, безакцептный аккредитив в банке ОАО «ВТБ» (далее «Банк-Эмитент») в размере … рублей сроком на 60 календарных дней.
Как правило, при заключении договора сторонами подписывается и акт приёма-передачи квартиры и все документы в тот же день представляются в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В этом случае, скорее всего, Вы подпишите все документы о продаже квартиры, а покупатель пойдёт открывать аккредитив в банк только на следующий день. При этом условие об оплате (будут выплачиваться) указывают на его длящийся (не единовременный) характер. Рассматриваются случаи, если он не откроет по каким-то причинам этот аккредитив (Вы не сможете повлиять на этот процесс).
В интересах продавца было бы, если покупатель откроет данный аккредитив до заключения договора купли-продажи, а его реквизиты были бы указаны в самом договоре: Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачены продавцу посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива….. (реквизиты аккредитива), открытого (выставленного) в банке ОАО «ВТБ».
В пункте 2.4.2. проекта договора можно было бы указать конкретные документы, которые подтверждают переход права собственности к покупателю (выписку и её нотариальную копию) или сослаться на пункт 2.4.3 проекта договора (указанные в пункте 2.4.3 договора).
В соответствии с п.6.7 "Положением о правилах осуществления перевода денежных средств" (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) в аккредитиве должна быть указана, в том числе, следующая обязательная информация: порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков, реквизиты получателя средств; способ исполнения аккредитива; срок представления документов.
Поэтому, в проекте договора можно было бы, во избежание споров и убеждения в том, что покупатель к этому готов и понимает это, уточнить, что аккредитив открывается за счёт покупателя, который несёт все расходы (включая комиссионное вознаграждение банков), связанные с его исполнением, и оплачивает их при открытии аккредитива (несмотря на то, что его обязанность установлена в силу закона - п.2 ст.870 ГК РФ, в котором указано, что расходы, связанные с исполнением аккредитива, возмещаются плательщиком). Также указать в договоре свои платёжные реквизиты и срок, в течение которого представляются в банк документы для совершения платежа, а также способ исполнения аккредитива (перечисление на текущий счёт продавца в таком-то банке, или выдача наличными).
Кроме того, смысла делать нотариальную копию выписки ЕГРН нет, лучше уж заверить нотариально сам договор либо, хотя бы, засвидетельствовать подлинность подписи сторон на акте приёма-передачи квартиры, включив его в перечень документов, подлежащих представлению продавцом в банк для получения денег (п.2.4.3 проекта договора).
В интересах продавца изменить смысл пункта 2.5 договора на противоположный – «будет считаться находящимся в залоге у продавца», хотя, лучше было бы заключить отдельный договор залога и осуществить его (залога) государственную регистрацию (ст.ст. 334, 339, и 339.1 ГК РФ).

На п.2.5 не соглашайтесь.
Если до сделки деньги за квартиру Вы не получаете, то при регистрации в Росреестре на квартиру будет наложено обременение в силу закона. Это не позволит покупателю распорядиться квартирой до тех пор, пока он не погасит перед Вами долг. После этого Вы и покупатель снимите обременение. Только так. Не рискуйте!
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Где дешевле оформить договор-купли продажи квартиры: через нотариуса или МФЦ?

Уважаемая Майя, в данном случае дешевле будет оформить напрямую в МФЦ, если речь идёт не о долевой собственности.

Юрист Нарсия Л.Н.

МФЦ не оформляет ДТП.
МФЦ принимает документы для регистрации в Росреестре перехода права собственности к покупателю на основании ДТП.
Нотариус оформляет сделку.

Иными словами нет выбора, если речь об оформлении сделки.
Если есть намерение оформить сделку у нотариуса (это необязательно), чтобы нотариус все проверил, то Ваше право к нему обратиться, чтобы застраховать риски заключения сделки не уполномоченным лицом/без необходимых согласий и т.п.

После оформления ДТП обращаетесь в МФЦ для регистрации последствий сделки.

Удачной сделки.
Если остались вопросы, обращайтесь.

Договор дешевле зарегистрировать через МФЦ. Но если речь идет о долевой собственности, то только через нотариуса.
За составлением договора Вы также можете обратиться к юристу.

Возможно ли оформить договор купли-продажи квартиры, находящейся под арестом?

нет, росреестр такую сделку не пропустит.

Договор оформить можно, а вот зарегистрировать в Росреестре-нет.

Арест - это запрет на совершение регистрационный действий с квартирой.
Имущество находящееся под арестом не подлежит продаже, аренде или иной форме распоряжения собственностью связанной с передачей прав на данное имущество другим лицам.

Пожалуйста как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в ипотеку и нужно ли его нотариально заверять. Я покупатель.

Заверять не обязательно. Юрист составит.

Нотариус не обязателен.

Нотариальное заверение договоров по купле-продаже недвижимости сейчас не требуется, главное зарегистрировать переход права собственности в Росреестре

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(ст. 223 ГК)

Возможно без нотариуса оформить договор купли-продажи квартиры между родственниками? Как правильно его составить? Как написать расписку на получение денег от покупателя и какая может быть минимальная сумма сделки, например, на 50 000 руб можно оформить договор? Спасибо за ответ.
Юрист Старцев Г.В.

Да возможно, такой договор необязательно заверять у нотариуса. Расписка пишется от руки.
Обращайтесь.

Оксана, нотариус вам совсем не нужен для сделки. , Вы сами можете написать договор купли-продажи, а как это сделать? - тут вам никто не поможет - либо САМИ, либо за деньги к адвокату (или к тому же нотариусу - но там обычно дороже чем к адвокату)

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры при ее приобретении? Что при этом нужно знать?
Юрист Дробышева В.А.

Необходимо знать требования законодательства, регулирующие данный вид сделки.

подскажите как правильно оформить договор купли продажи квартиры при ее приобретении?
Обратиться для составления либо анализа к специалисту.

Как оформить договор купли-продажи квартиры, если продавец вышла замуж и сменила фамилию? Где это указать в договоре?

Укажите ту фамилию, которая на момент заключения ДКП указана в паспорте.

Удачи вам.

Юрист Краснощек А.Н.

В договоре купли-продажи указываются настоящие данные по паспорту. Возьмите в ЗАГСе справку о перемени фамилии.

При оформлении договора купли-продажи квартиры:
1) имеет ли срок давности техпаспорт жилого помещения (ранее техпаспорт уже оформлялся, когда приобретаемую квартиру покупатели прежние хозяева), и можно ли взять информацию по нему просто из прежнего договора купли-продажи на эту квартиру?
2) если в квартире на момент подписания договора прописаны люди можно ли это отразить в договоре? И указать, что Указанные лица по соглашению сторон обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания настоящего договора.
Ни за кем из вышеперечисленных не сохраняется право пользования вышеуказанным жилым помещением.?
3) если это возможно на вашем сайте, можно ли проверить правильность договора купли-продажи (договор составляли сами, к риелтору не обращались, поэтому возникла куча вопросов).
Заранее спасибо за ответы!

Договор купли-продажи квартиры

Город... ... двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: «1», «2», «3», именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны, и «4», ..., именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 35,39 (тридцать пять целых тридцать девять сотых) кв.м., в том числе жилой площадью - 17,70 (семнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., кадастровый номер квартиры – ..., инвентаризационной стоимостью – 130876 (сто тридцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 10 августа 2006 года.
2. Указанная квартира однокомнатная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли на основании договора купли-продажи от четвертого октября две тысячи шестого года.
3. Указанная однокомнатная квартира продана по договоренности за... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. В указанной квартире зарегистрированы: «2», «3», «5».
Указанные лица по соглашению сторон обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания настоящего договора.
Ни за кем из вышеперечисленных не сохраняется право пользования вышеуказанным жилым помещением.
ПРОДАВЦЫ подтверждают, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет.
5. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на момент совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением или арестом.
6. «1» и «4 подтверждают, что являются супругами. «2» и «3» подтверждают, что являются супругами.
7. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор купли-продажи квартиры на крайне невыгодных для себя условиях.
9. ПРОДАВЦЫ передали квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии до подписания настоящего договора. Обязанность ПРОДАВЦОВ передать вышеуказанную квартиру считается исполненной после подписания настоящего договора.
10. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет.
11. ПОКУПАТЕЛЬ после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
12. В соответствии со статья 131 часть 1, статья 223 часть 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статья 433 часть 3, статья 558 часть 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и считается заключенным с момента такой регистрации.
13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре купли-продажи квартиры определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор купли-продажи квартиры составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один остается у ПОКУПАТЕЛЯ, второй – у ПРОДАВЦОВ, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Елена!
Технический паспорт жилого помещения имеет давность в пять лет. Ваш технический паспорт уже просрочен, если составлен в 2006 году. За это время жилое помещение могло быть переустроено, перепланировано, увеличена его площади, что не отражено в старом техническом паспорте. Единственная ремарка: в пункте 12 желательно поменять местами условие о регистрации договора и права собственности, поскольку вначале регистрируется договор, а только потом переход права собственности. Поэтому желательно, чтобы условие о регистрации договора значилось выше, перед регистрацией перехода права собственности.

Откуда это Вы такой договор взяли, это наверное болванка из интернета? Но ЭТО не договор, который подписывают при заключении сделки купли продажи квартиры.

Александр
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры на 14 летнюю дочь без ее присутствия.

От лица дочери документы должны подписывать ее родители - законные представители. Личное присутствие дочери не обязательно.

С 14 - летнего возраста договор купли-продажи подписывает сам ребёнок в присутствии родителя, который также подписывает договор (ст.26 ГК РФ). Если ребёнок не может присутствовать при сделке, то можно заранее также в присутствии родителя нотариально удостоверить доверенность от имени ребёнка на родителя, чтобы последний подписал договор за ребёнка и за себя. До 14 лет за ребёнка договор подписывают родители как законные представители по доверенности.

Светлана
Как оформить договор купли-продажи квартиры, в которой будет прописан владелец еще 1,5 года.

Обязательно указать условие об этом у договоре - продавец сохраняет право пользования квартирой до...

То условие, что продавец квартиры определенный период времени сохраняет свое право проживания и пользования квартирой, должно быть оговорено в договоре купли-продажи. Поскольку это - одно из его существенных условий. С уважением,

Можно оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа в течении 30 дней?

Закон не предусматривает такого – право обратного выкупа в отношении договора купли-продажи. Новый собственник квартиры имеет право в любой момент продать её кому пожелает.

уважаемый посетитель нашего сайта!
Можно, лишь бы покупатель был не против такой сделки. Да и налоги придется платить, если будет доход.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских