Спор о размере участка - как правильно обновить документы и приватизировать землю?
В 1990 году купили дом с участком 5 соток. С тех пор платим налог за 5 соток. В кадастровом паспорте тоже указано 5 соток. А при межевании в 2001 году выяснили, что участок имеет площадь 6,4 сотки-в техническом паспорте дома от 2001 года план межевания со всеми размерами указан. Сейчас требуется обновить документы, но сначала надо приватизировать землю. Что делать с размерами участка?. Дело в том, что после покупки дома мы участок не прибавляли, с трёх сторон соседские заборы, споров с соседями нет.
Делайте техплан по забору на участок. И его и приватизацию сделать нужно, по этим размерам и площади.
СпроситьПриватизировать или нет - решать только Вам. Когда решите это сделать, тогда и узаконить земельный участок большей площадью.
СпроситьЗдравствуйте. Для того, чтобы Вам оформить земельный участок в собственность, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания вашего з/у. Расхождения в размере участка возможны, т.к. раньше использовалось иное оборудование для определения площади. Сейчас же используется оборудование с применением GPS, поэтому и существует допустимая погрешность. В этом нет ничего страшного.
Сейчас, согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).
СпроситьМы купили дом в 1991 году с ним была земля 40 соток но теперь решили оформлять а документов нет на землю никаки. Как ее оформить.
была земля 40 соток
---обращайтесь Росреестр. и берите выписку о кадастровом учете данного земельного участка. а затем по ситуации.
СпроситьУважаемая Елена.
Статья 273 ГК РФ устанавливает правило: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Статья 36 ЗК РФ достаточно четко прописывает процедуру оформления прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений.
Далее, приобретение права постоянного бессрочного пользования имеет место в трех случаях:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение от собственника, который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования (в силу прямого указания п. 1 ст. 35 ЗК РФ);
2. Когда невозможно выяснить, каким правом на земельный участок обладал первоначальный собственник недвижимости.
3. Право постоянного бессрочного пользования возникает у собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, находящимся в частной собственности.
Земельный кодекс РФ в статье 20, вводный закон к Земельному Кодексу запрещают предоставление земельных участков после введения в действие ЗК РФ любым субъектам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, у собственника недвижимости имеет место возникновение права постоянного бессрочного пользования в силу закона.
Оформление прав на землю регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ от 25.10.01 № 136-ФЗ и Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ.
Если участок был предоставлен правообладателю до 1992 г. (а таких большинство), необходимо провести процедуру межевания.
С выпиской следует обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по месту нахождения участка для получения кадастрового плана участка (выписка по результатам межевания). Помимо получения выписки, нужно написать заявление и представить удостоверение личности (паспорт).
СпроситьВ определенных ситуациях в процессе заказа межевых работ может последовать отказ в проведении межевания земельного участка.
Такое действие со стороны геодезической организации или отдельного инженера может быть вызвано рядом причин, которые на основании законодательных актов делают невозможным установление границ земельного участка по конкретному наделу.
Причины:
1. Нарушение условий договора.
2. Невозможность кадастрового учета:-осуществление кадастрового учета относительно объектов недвижимости должно производиться с учетом действующего законодательства.
Так, в частности, подписывая договор на оказание услуг (проведение процедуры межевания), кадастровый инженер несет обязательство удостовериться в том, что все основные параметры как самого участка, так и объекты недвижимости, возведенные на его территории (если они имеются), должны в обязательном порядке отвечать требованиям нормативных актов, определяющих основания для возможности межевания участков.
В случае, если характеристика участка или объектов, назначение земельного участка, тип использования не подпадают под такие условия, в межевании будет отказано.
3. Недостоверные сведения:
- в некоторых ситуациях в предоставленной документации кадастровому инженеру для проведения процедуры межевания выявляется содержание недостоверных данных. В связи с этим инженер имеет основание для отказа в проведении межевания.
В случае отсутствия прямой вины заказчика в такой ситуации после исправления недостатков и оформления документации в соответствии с действительностью возможна повторная подача документов и установление границ участка.
Думаю, что инженеру просто не интересно заморачиваться из-за 2-х соток!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана. В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса рФ. "Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории".
В данной статье содержится указание, на то что межевание происходит в границах определенной правилами землепользования и застройки, в данном случае вашего региона. Если согласно правилам землепользования и застройки вашего региона, межевание делается от 2 соток, то возможно Вам верно отказали. Либо вы вправе обжаловать отказ в межевании обратившись в Суд, у Вас будете Решение.
СпроситьНужно смотреть кадастровый паспорт и межевой план этого участка, если там площадь больше, чем фактически огороженная, можно обратиться с иском к соседям о восстановлении границ.
СпроситьПо документам участок имеет площадь 6 соток, а фактически 8 соток, т.к. он угловой. Можно ли по дачной амнистии оформить фактическую площадь участка?
Татьяна,
можно ли по дачной амнистии оформить фактическую площадь участка?
Вы можете оформить з/у по фактической площади. путём обращения с заявлением в регистрирующий орган. если Вам откажут имеете полное право отказ обжаловать в суде. Полагаю что для начала Вы должны обратиться в Росреестр, получить ответ, а затем решать вопрос. отказать не должны в оформлении 2 соток.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются (в частности в результате сделки купли-продажи), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит.
СпроситьЕсли фактическая площадь земельного участка в итоге оказалась больше, чем площадь участка по документам, то по закону о «дачной амнистии» гражданин имеет право оформить фактическую площадь участка.
СпроситьВ 1998 году купил дом с земельным участком 15 соток, из них 5 соток-приватизированы. Имеются документы, выданные первому собственнику (1960 год) , разрешающие продажу дальнейшим собственникам в том же состоянии.
Имеется кадастровый паспорт на весь участок, в котором указана долевая собственнось 5/15 Земельный налог уплачиваю за весь участок - 15 соток. Участок с трёх сторон ограничен такими же участками, но приватизированными полностью, с четвёртой стороны - улица.
Имею ли я право на бесплатную приватизацию всего участка?
В Вашем случае нужно смотреть документы. Участок у Вас один в 15 соток или 2--5 и 10 соток? Каким образом приватизирована только часть участка?
СпроситьСначала Вы должны размежевать земельный участок, поставить на кадастр вновь образованные з/у, зарегистрировать право собственности. А потом- продавайте
СпроситьЯ слышала по снипу если земельный участок меньше четырех соток то отклонения от норм позволено это правда.
• Здравствуйте, минимальные и максимальные размеры для строительство устанавливаются местными органами--уточните там.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день! Тут уже нужно в администрации узнать по этому поводу, поскольку в каждом регионе могут быть свои правила, чтобы нам не ошибиться, поскольку регионов у нас более 80 в РФ, Вам нужно более точно узнать именно в администрации, обратитесь туда.
СпроситьЭто не совсем так. Нужно знать категорию участка, вид рарешенного использования его, а также иные обстоятельства. ГрК РФ, Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьДом стоит не около соседского участка а около их прохода проход там общий они у соседей высудили неприпятствовать проходу.
СпроситьДобрый день! Это определяется на местном уровне. Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить