минимальный размер земельного участка под ижс в хабаровском крае.
Минимальный размер земельного участка под ижс в хабаровском крае.
ЗАКОНСпроситьХАБАРОВСКОГО КРАЯ
О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае
(с изменениями на 28 марта 2018 года)
Статья 15. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно
1. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность бесплатно в следующих минимальных размерах:
1) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 га;
2) Пункт утратил силу - Закон Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 294.
3) для ведения личного подсобного хозяйства:
а) в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) - 0,10 га;
б) за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) - 1,0 га;
4) для ведения садоводства, огородничества - 0,04 га;
5) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - 0,30 га;
6) на котором расположен индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) - 0,10 га.
2. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность бесплатно в следующих максимальных размерах:
1) для индивидуального жилищного строительства - 0,20 га;
2) для ведения садоводства - 0,20 га; (Пункт изменен Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 294.
3) для ведения личного подсобного хозяйства:
а) в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) - 0,20 га;
б) за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) - 1,5 га;
4) для ведения огородничества - 0,15 га; (Пункт изменен Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 294.
5) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - 10,0 га;
6) на котором расположен индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) - 0,30 га.
3. Размер предоставляемого земельного участка может быть меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного частью 1 настоящей статьи, в случае письменного согласия граждан на данное уменьшение.
Здравствуйте!
У вас в крае минимальный размер составляет 0,10 га (см.Закон Хабаровского края от 29.07.2015 N 104 "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае")
Статья 15. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатноСпросить1. Если иное не предусмотрено федеральными законами, земельные участки предоставляются гражданам в собственность бесплатно в следующих минимальных размерах:
1) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 га;
Закон Хабаровского края, на который ссылаются юристы, регулирует нормы предоставления в собственность.
Минимальные же размеры участков определяются Правилами землепользования и застройки, которые разрабатываются каждым муниципальным образованием самостоятельно. Вам нужно зайти на сайт того муниципального образования, где находится интересующий участок. Открыть Правила землепользования и застройки (они должны там быть) и посмотреть.
Спросить
Какова минимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в Алтайском крае?
Добрый день Светлана.
8 соток. Но в каждом регионе свои нормы. Поинтересуйтесь в земельном комитете.
Спросить1. Скажите пожалуйста, в землях ИЖС под строительство дома какое количество соток минимальное?
2. Второй вопрос: какие минимальные размеры от дома до границы участка с соседской стороны и со стороны улицы?
Спасибо!
Минимальный отступ от границы ЗУ до дома составляет 3 м. согласно СНиП 30-01.
Минимум 400 кв. м. под ИЖС.
А расстояние от улицы до дома нужно смотреть на отступы от красной линии - они разные.
"Согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки (часть II Градостроительного Устава г.Казани), земельный участок, расположенный по адресу: пос.Петровский, ул.Радиальная, уч.24/22, находится в зоне Ж2 – зоне индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройки, в которой установлен минимальный размер земельного участка под индивидуальные жилые дома 400 кв.м.".
См. Подробнее ➤
Спросить
1. В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗКРФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Обратитесь в администрацию города. Обычно размер участка не менее 400 кв.м.
2. Все зависит от места расположения участка. Не менее 3-х метров должно быть.
Подробнее можно посмотреть тут
Решение КСНД от 22.04.2004 N 51-19
(ред. от 17.06.2015, с изм. от 03.08.2015)
"О Градостроительном уставе Казани"
Спросить
1. Земельный кодекс Республики Татарстан
от 10 июля 1998 г. N 1736
(с изменениями на 12 января 2013 года)
Статья 34. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан или муниципальной собственности, устанавливаются:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, установленной на момент приватизации сельскохозяйственных угодий в соответствии с законодательством;
2) для ведения садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства - площадью 0,04 гектара.
2. Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан или муниципальной собственности, устанавливаются:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - не более максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
2) для ведения садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства - площадью 0,15 гектара.
3. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В среднем не менее 400 м.кв.,но зависит от зоны строительства.
Поэтому уточните в администрации района г.Казань по месту проживания.
2.СНиП 30-02-97
6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Спросить
Айдар минимальный размер участка под ИЖС устанавливается региональным законодательством .
Нормы застройки : от границы соседнего участка не менее 3 метров , кроме этого если на соседнем участке дом уже стоит , то строить нужно с соблюдением противопожарных норм между жилыми домами должно быть расстояние 6 метров .СНиП 30-01., от красной линии руководствуйтесь .СНиП 30-02-97
6.6.Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Спросить
Спасибо за ответ, можно уточнить от пристроек к дому сколько до забора должно быть?
Какая высота максимальная в ИЖС казани?
Есть ли какие то зоны и ограничения, дом на ул. Урожайная д 7 (район старые горки)
Спросить
Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж.
В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 .
То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей.
СпроситьНе зная зону строительства невозможно что-то советовать.Получите разрешение на строительство, вам точно скажут границы для строительства--ст.51 град.крф. .
Спросить
Предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ИЖС, в городе Сочи Краснодарского края
Согласно ч.1 ст.11.4. Земельного кодекса РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
В соответствии с ч.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
В соответствии с ч.8 ст.1 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Таким образом, градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые, в свою очередь, утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ размеры и параметры, их сочетания.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 2009 г., утвержденные Решение Городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. №202, устанавливают предельные размеры земельных участков.
Для зоны «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере 0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки).
Для зоны «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере 0,02 га, что соответствует 200 кв.м. (2 сотки).
Спросить
Добрый день, Анатолий!
В настоящее время информацию о предельных минимальных или максимальных размерах земельных участков можно узнать из правил землепользования и застройки, в Вашем случае, города Сочи.
Предельные размеры устанавливаются для каждой градостроительной зоны (Ж-1, Ж-2, Ж-3 и т.д.).
В принципе Вы можете самостоятельно изучить эти правила (обычно они размещаются на сайте администрации/мэрии города), но что бы не промахнуться (на сайтах не всегда висят актуальные редакции) лучше обратиться в органы архитектуры и градостроительства города.
Еще один вариант, если Вы получали градостроительный план на свой участок, эта информация может быть указана там.
Спросить
Здр., Владимир. Минимальный размер земельного участка в территориальных зонах Ж-1, Ж-2 для ведения ЛПХ и ИЖС с целью строительства жилого дома в г. Сочи Вы можете узнать из Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденного Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 (Подробнее ➤. Утверждение данного документа муниципальными образованиями регламентировано ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Надеюсь, моя подсказка будет для Вас полезной.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вы не пишите конкретику о какой земле идет речь. Но по общему правилу, если не хватает площади, то невозможно выделить. Есть предельно максимальные и минимальные размеры участков, это должно быть предусмотрено Правилами землепользования и застройки муниципального образования, ст.11.9 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена! Увы, но т.к. недостаточно площади, то не получится произвести выдел земли, т.к. это противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования, ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ и требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, приведенным в ст.11.9 Земельного кодекса РФ:
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкамСпросить1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Добрый день!
Нет, выдел в таком случае невозможен.
[/quote]Спросить1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
ст. 11.9, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ градостроительными регламентами устанавливается минимальные размеры вновь образуемых участков. Если площадь участка менее установленного градостроительным муниципального образования, то не получиться выделить такой участок.
Спросить
Уважаемая Елена.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, ст.11.9 ЗК РФ.поэтому видимо вряд ли получиться. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Всего вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Вы, вероятно, имели в виду если не хватает площади до минимально разрешенной площади земельного участка. Если это так, то этот вопрос регламентирует ЗК РФ
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.Т.е., к сожалению, если в результате выдела доли земельного участка образуется участок меньшей площади, чем определена в Вашем регионе, как минимальная площадь, то Вам откажут в выделе.Спросить2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
...
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Здравствуйте Елена
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
Если согласно регламента возможен выдел земли при нехватки 3.5 соток то возможно, если нет в регламенте, то нужно исходить из обстоятельств по выделу и датой предоставления земли
Исходите из того, когда был предоставлен земельный участок (дата, год) для применения ч. 20 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ
Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру. Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
К тому же следует учитывать НАЗНАЧЕНИЕ категории земель, которые Вы хотите выделить+норму з/у, установленную в пределах Вашего региона. Ст. 11.9 Земельного кодекса устанавливает минимальные размеры вновь образуемых участков.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Важно учесть, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.
СпроситьЕсли речь идет о Дальневосточном гектаре и не хватает 3.5 соток до гектара, то выделение такого участка возможно, так как в Законе речь идет о земельных участках размером до 1-го гектара.
Граждане РФ могут получить в свое безвозмездное пользование, собственность или аренду земельный участок площадью до 1 гектара на территории Дальневосточного федерального округа
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Здравствуйте, Елена, если размер выделяемогго участка не " дотягивает" до минимального размера по ПЗЗ, то может быть Вы рассмотрите вопрос о пераспределении с МО или с соседями, если есть свободный участок, находящийся с Вами по-соседству. В порядке ст.11.7 ЗК РФ
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Кроме того, Вы можете заключить соглашение с иными участниками вашей собственности, которым решить какя часть участка находится во владении и пользовании каждого собственника. В данном соглашении определите координаты частей участка с помощью кад. инженера и можете нотариально удостоверить.
Удачи Вам.
Спросить
А можно подать на замену категории земли? У меня участок зона усадебной жилой застройки, участок в долях и на каждой из долей отдельный дом, хотелось бы сделать выдел, чтобы не зависеть от соседей.
СпроситьМожете рассмотреть изменение категории земельного участка как вариант. Но так как участок в долях, то должны подавать все вместе, ст.247 ГК РФ.
Сами Вы не сможете поменять категорию земельного участка. Соответственно без соседей (сособственников) не получится, надо договариваться.
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
СпроситьДля того, чтобы изменить категорию земельного участка придется подавать заявление всем дольщикам, участок то у Вас один, просто он находится в общей долевой собственности ГК РФ ст.244. Но это вариант, если в дальнейшем сделает возможным раздел участка и если в этом заинтересованы остальные собственники.
СпроситьПодать можно, но какой результат будет неизвестно.
Меняется не категория земли, а разрешенное использование. У вас участок наверное входи в состав земель поселений.
Вид разрешенного использования можно поменять через публичные слушания, если согласно градостроительному плану не предусмотрено необходимое Вам использование.
В вашем случае это не нужно делать, так как, чтобы выделиться.
Нужно в суд обратиться о выделе в натуре земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования.
Исходя из вопроса следует, что раз всем разрешили на одном участке построить несколько домов, то нормативы (минимальные и предельные размеры земельного участка под ИЖС) соблюдены, и поэтому суд выделит Вам участок в собственность часть участка, который в настоящее время является объектом права общей долевой собственности.
СпроситьМожно, если заявление будет подано всеми участниками общей долевой собственности согласно требованиям ст.244, 246 ГК РФ, т.к. согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Выдел доли возможен по ГК РФ Статье 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Но учитывая предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьЕлена, право распоряжения и пользования зависит от того, как договорились между собой собственники. Если каждый участок будет принадлежать одному человеку, он имеет право распоряжаться им без учёта мнения остальных: продавать, дарить, пользоваться, оформлять залог. Долевая собственность требует участия совладельцев. Сложнее, если собственники не смогли договориться, тогда всё решается в суде.
Назначение земель после раздела остаётся тем же. Если требуется его изменить-то согласно ФЗ от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ. В отношении отдельного участка это возможно (с учётом ограничений), доли в участке — нет. Если был установлен сервитут, он сохраняется в прежних границах.
Чтобы узнать ограничения по размеру участка, надо найти официальный документ на сайте районной администрации. Оптимальный запрос для поисковиков такой: «предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства в… (название населённого пункта)». В документе будет перечень норм по целевому назначению земель.
Ну и обязательно нужно провести согласование границ с соседями. Это тоже задача кадастрового инженера.
СпроситьДата присвоения кадастрового номера 10.05.2005, купила я 1/2 долю в 2019, я так понимаю, что в данной ситуации выхода по разделу земельного участка нет. Вообще я считаю, что раз рос реестр берет на себя функции по регистрации собственности, то и должны сразу в выписке из рос реестра вносить информацию по предельным размерам (мин. и мак.) чтобы не запрашивать дополнительные справки, консультации т.д.
СпроситьРосреестр не должен ничего вносить. Сведения о предельных размерах участков есть в ППЗ, Ст.11.69 ЗК РФ,
СпроситьДа в выписке из ГКН на земельный участок должно быть указано дата постановки на кадастровый учет.
А вот минимальный и максимальный размер выдела доли земельного участка в регламенте закона местного самоуправления вашего региона
Выдел доли возможен по ГК РФ Статье 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Но учитывая предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
СпроситьДа, раздел невозможен. Можете через суд потребовать раздела, чтобы Вам выделили участок, который больше минимального размера. А соседу пусть остается оставшийся кусочек земли.
СпроситьДа нет, Росреестр в выписке указывает сведения об объекте недвижимого имущества, а то, о чем Вы пишите, к этому не относится, это сторонняя информация.
Спросить
