Как узнать правду о заказанных окнах ПВХ в подъезде - проблемы с накладной и отсутствие контактов компании-изготовителя
УК заказали окна ПВХ в подъезд. По требованию председателя выдали накладную от производителя, где стоял адрес установки и сумма. Без указания количества и описания. Решив подробнее узнать у компании изготовителя, нашли только адрес офиса и все. Даже контактного телефона нет. В описании фирмы выяснили, что она занимается всего лишь продажей строительных материалов. Сомневаемся в сумме за эти окна. Что делать? УК подробности скрывает.
И имеет ли право управляющая компания отказать в выборе подрядчика?
Здравствуйте, Анна! УК и выбирает подрядчика и решает с кем работать в рамках сметы, а также решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46, 189 Жилищного кодекса РФ). И если в решении общего собрания по подрядчику не было ограничений, то УК решает этот вопрос самостоятельно.
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСпросить1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.
8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
Здравствуйте Анна
УК не может отказаться от выбора подрядчиков при замене окон
Принятие решения о выборе подрядной организации принимается на общем собрании МКД
(ст.36, 44-46, 189 Жилищного кодекса)
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.
Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.
В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:
В государственную жилищную инспекцию.
В Роспотребнадзор.
В суд.
В прокуратуру.
Спросить
Читайте договор заключённый между собственником квартиры и управляющей компанией, все полномочия ук там прописаны, в каждом мкд по разному может быть.
Спросить
Здравствуйте!
Отвечу попонятней.
УК выбирают собственники МКД решением общего собрания, ст.46 ЖК РФ и наделяют ее полномочиями в рамках договора управления МКД.
Если не передали полномочия по договору управления МКД - УК, в соответствии со ст.162 ЖК РФ.
Так как договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия.
Если договором управления предусмотрены полномочия УК по выбору и отказу в выборе подрядчика, то она вправе решать такие вопросы.
Нужно смотреть договор управления многоквартирным домом.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Подробнее ➤
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Уважаемая Анна г. Новосибирск!
По Закону выбор Подрядчика в МКД должен осуществляться на конкурсной основе.
Кроме того:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
Но практике, действующий Закон ЖК РФ грубо нарушается в интересах группы Заинтересованных лиц, что порождает коррупцию в данной сфере.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.12.2020 г.
Спросить
Анна!
УК выбирает подрядчика, если иное не установлено в договоре по управлению МКД, поскольку несет ответственность за текущий ремонт.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ:
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вместе с тем, если собрание собственников жилья, которое Вы вправе провести в любое время, посчитает, что выбранный подрядчик в силу определенных причин не способен качественно и за соразмерную плату провести замену окон, то Вы вправе обратиться к УК с претензией.
Спросить
Совершенно верно. Это текущий ремонт - замена окон
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.
СпроситьАнна. Читайте мой вам ответ выше. Вопрос решается договором ст.162 ЖК РФ и решением общего собрания. Вы не верному ответу лучший присвоили. УК может отказаться от выбора подрядчиков при замене окон, если вопрос не предусмотрен договором управления МКД.
СпроситьПочта требует предоставить ей ключ от домофона, в противном случае отказывается доставлять почту. Правомерны ли их требования? Почтальон что ходит с целой связкой ключей от каждого подъезда. Тогда почтальон должен носить ещё одну сумку как и для почты.
Добрый день.
Требования правомерны. Т.к. в случае отсутствия ключа от домофона почтальон физически лишается возможности доставлять корреспонденцию.
Спросить
Имеет ли право председатель тсж заставить меня сдать деньги на замену окон в подъезде?
Здравствуйте, Елена!
Данные вопросы решаются общим собранием собственников ТСЖ. Если было голосование по данному вопросу и большинство проголосовало за замену, то должны платить. Если не согласны обжалуйте протокол собрания ТСЖ.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьСуществует ли законный способ не платить за установку подъездных окон, если вопрос об их установке решился на общем собрании жильцов. Я не хочу платить за содержание и текущий ремонт дважды и по квитанции и по счету за установку подъездных окон.
Вопрос по текущему ремонту (куда можно отнести и замену окон в подъездах), относится к ведению общего собрания жилого дома ч.3, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Что бы было принято решение о замене окон, нужно провести общее собрание собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме по инициативе одного из собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ч.3, ст. 45 ЖК РФ. То есть, за замену окон должно проголосовать более 50% голосов от общего числа голосов.
Спросить
Общее собрание жильцов уже решило устанавливать окна за свой счёт. Я не хочу это оплачивать. Вот и вопрос само собой разумеющийся.
Спросить
Если есть решение общего собрания, признанное правомочным, то Вы обязаны оплатить работы УК. Обратитесь в Жилищную инспекцию. Все протоколы и решения УК должна направлять туда. Там проверят правомочность решения и дадут Вам ответ в течение 1 месяца.
СпроситьЕщё раз уточняю, я же оплачиваю содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, почему мне ещё надо и окна за свой счёт в подъезде ставить, это же общедомовое имущество и за него несёт ответственность УК.
СпроситьДело в том, что есть обязательные работы, которые утверждаются муниципалитетом в рамках тарифа. А есть дополнительные, которые проводятся по желанию собственников за их счет. Лицевой счет дома формируется исходя из тарифа и фактически выполненных работ. Если на лицевом счете дома не хватает средств с учетом запланированных работ, но жители изъявили желание произвести дополнительные работы, то они вправе это делать приняв решение за дополнительно собранные средства. Что и было сделано в Вашем доме. Тот факт, что Вы не голосовали или голосовали против, не означает, что Вы не должны оплачивать услугу. Единственное, что Вы можете обратиться в жилищную инспекцию для проверки легетимности собрания, протокола и решения собственников. Если все по закону, то Вы обязаны это оплатить.
СпроситьДобрый день. В нашем доме старший по подъезду снял ручки с окон и не даёт проветривать в подъезде. Дом - хрущёвка, окна в подъезде пластиковые, доступа воздуха нет, постоянно запах из квартир. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать?
Здравствуйте, вам следует обратиться с жалобой в управляющую компанию либо в государственную жилищную инспекцию и там примут меры воздействия.
СпроситьУК утверждает, что жилищной инспекцией было предписано заменить 2 окна в подъезде. Оплата за это распределена между жителями подъезда. Кто должен платить за замену окон в подъезде?
Согласно, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
1. Состав общего имущества определяется:
2. В состав общего имущества включаются: г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы, обязательных платежей и т.д.
Но, данное утверждение УК должно быть на общем собрании собственников жилья представлены в письменном виде на обсуждение для всех жильцов, также на общем собрании Вы принимаете решение по факту предписания вынесенного УК жилищной инспекцией о выполнении данного предписания или об оспаривании данного предписания в судебном и претензионном порядке, за капитальный ремонт жильцами плата вноситься регулярно, поэтому на Ваш вопрос нет однозначного ответа.
СпроситьВ нашем подъезде провайдеры без согласия установили своё оборудование. Как можно взыскать с провайдеров за электроэнергию и как рассчитать расход электроэнергии провайдерами?
Крыши, коридоры и межквартирные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Такое имущество принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Вопросы, связанные с распоряжением общим имуществом решаются на общих собраниях собственников помещений (письмо Минстроя РФ от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04). Согласно ст. 45 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ, для использования провайдером связи общего имущества многоквартирного дома нужно провести общее собрание и принять решение квалифицированным большинством голосов, т.е ⅔. На собрании собственники могут определить размер арендной платы и кому они предоставят в аренду имущество. Заключение частью жителей договоров на предоставление услуг связи с провайдером не означает, что оператор связи вправе размещать оборудование в технических и иных помещениях дома в отсутствие решения общего собрания собственников.
Управляющая организация ограничена в правах по пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Самостоятельно управляющая организация не может: запретить провайдерам устанавливать своё оборудование в помещениях, относящихся к общему имуществу МКД; требовать от провайдера оплаты за размещение оборудования; заключить с провайдером договор на размещение оборудование. Если собственники на общем собрании наделили УО полномочиями распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, она может выполнить любое из этих действий без предварительного согласования. Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ в определениях от: 11.09.2017 № 305-АД 17-6347, 22.11.2016 № 305-КГ 16-3100, 04.07.2016 № 304-КГ 16-1613. Плата за пользование общим имуществом Право собственности позволяет собственнику помещения в МКД извлекать доход из принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Следовательно, если крышей дома пользуются провайдеры, собственники помещений такого дома могут требовать его вносить плату за пользование имуществом, находящимся в их общедолевой собственности, даже если оборудование необходимо установить для оказания услуг собственникам, проживающим в доме. Размер арендной платы собственники устанавливают самостоятельно.
Собственники могут взимать с провайдеров плату за пользование общим имуществом дома. Размер такой платы они устанавливают на общем собрании ⅔ голосов.
Спросить
Но провайдеры пользуются общим имуществом уже давно! Можно ли взыскать с них не основательное обогащение и затраты электроэнергии и как?
Как рассчитать в этом случае неосновательное обогащение?
Каков средний ежемесячный размер аренды общедомового имущества провайдерам? Сколько примерно берут другие?
Спросить
С того момента как польщуются-сделайте расчет. По вашим нормам. Потом на соьрании собственников примите решение. По решению-претензию провайдеру.
СпроситьА как сделать расчёт?например, мы решили плата за аренду 500 руб в месяц. Провайдеры пользуются с 2010 г. Значит с 2010 г по 2021 г за каждый месяц считать по 500 руб?
СпроситьНужно смотреть нормы, по аренде за 1 м 2, на такое жилье и считатт исходя из занимаемой площади. Умножать на количество месяцев.
СпроситьА где эти нормы найти? Я живу в г Самара.
За 1 кв м за такое жилье-в том плане, за аренду жилой площади или нежилой?
СпроситьНормы устанавливает Законодательство, которое регулирует правоотношения, касающмеся данной социальной сферы.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Собственники могут взимать с провайдеров плату за пользование общим имуществом дома. Размер такой платы они устанавливают на общем собрании ⅔ голосов.
Что Вам необходимо сделать:
1) провести общее собрание собственников жилья.
2) на повестке собрания поставить вопрос об установлении арендной платы за 1 м 2
3) подписать данное решение
4) написать претензию в данную организацию об уплате данного долга
5) если не будет сделано, подавать исковое заявление в районный суд об уплате долга+морального вреда+оплаты юриста+незаконное обогащение.
Только есть нюанс... Вы собрание проводите в этом году, а установка действует с 10 года... Нужно поискать среднюю норму в Вашем городе, чтоб сослаться на нее. Мне думается, с обращением можно обратиться в орган тарификации Вашего города Самары.
Успехов в решении вопроса.
Пробуйте. Идущий осилит дорогу.
СпроситьА можно ли вместо общего собрания пройтись по квартирам и собрать подписи на протоколе общего собрания?
Спросить
А можно ли вместо общего собрания пройтись по квартирам и собрать подписи на протоколе общего собрания?
Разумеется, можно и "пройтись". 
Но лучше, всё таки провести собрание как положено, без "косяков". 
В порядке ст.44,46,48 ЖК рф проводится заочное собрание
Заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в МКД введена в ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Она представляет собой голосование путём передачи собственниками заполненных бюллетеней по адресу и до даты, указанным в сообщении о проведении ОСС (ст. 47 ЖК РФ).
Если ранее собственники проголосовали об использовании информационной системы для заочного голосования, то участники общего собрания могут принимать решения онлайн через ГИС ЖКХ или иную выбранную ими систему (ст. 47.1 ЖК РФ). Как правило, при заочной форме ОСС, если голосование проходит без использования информационной системы или же только часть собственников онлайн принимает решения по вопросам повестки дня, инициаторы:
Разносят бюллетени по квартирам, вручая собственникам в руки.
В период голосования несколько раз обходят квартиры, чтобы собрать заполненные бюллетени.
При этом наши клиенты задаются вопросом, правомерно ли разложить письма с бланками для голосования по почтовым ящикам и предложить собственникам после заполнения бюллетеней опустить их в ящик УО, размещённый в подъезде, или выслать по почте в адрес инициатора собрания.
В ст. 47 ЖК РФ можно выделить несколько способов сбора бюллетеней при заочном голосовании на ОСС: встречи с собственниками или поквартирный обход, а также сбор решений в месте или по адресу, указанному в сообщении о проведении ОСС. При этом порядок распространения бюллетеней нигде не зафиксирован, и на практике многие управляющие организации раскладывают бланки для голосования по почтовым ящикам.
Суды не признают это фактором, который влечёт за собой признание протокола ОСС/решений недействительными, а часто и вообще не рассматривают такой способ раздачи бланков как нарушение процедуры проведения собрания, если были соблюдены все требования ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ. Следовательно, инициаторы общего собрания собственников в заочной форме могут распространить бюллетени, разложив их по почтовым ящикам и указав способ их сбора после заполнения в сообщении об ОСС и/или на обратной стороне листа для голосования.
Решения собственников на заочном ОСС без использования информационной системы должны быть оформлены в письменном виде и переданы инициаторам (ч. ч. 1, 3 ст. 47 ЖК РФ). Поэтому никакие иные форматы голосования инициаторы использовать не могут. Орган ГЖН не примет в качестве доказательств голосования собственника ни аудиозапись, ни смс-переписку, в которых собственник голосовал по вопросам повестки дня. Такие форматы передачи решений законодательством не предусмотрены.Подробнее ➤
СпроситьБюллетень и протокол это разные вещи? Можноьли скачать с сайта г-жи и протокол, и бюллетени?
СпроситьДобрый день!
Протокол и бюллетени это абсолютно разные вещи.
С сайта ГЖИ скачать можно, так как в основном там актуализированные данные.
По общему правилу в порядке ст. 196 ГК РФ взыскать можете за электроэнергию за последние 3 года.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьУ меня такой вопрос: в нашем подъезде стоят пластиковые окна, по поручению старшего по дому, на всех окнах сняли ручки. Наступила весна, в подъезде батареи, жарко, да вообще вонь еды, тухлый запах, невозможно проветрить подъезд. Мой муж открыл на нашем этаже окно своей ручкой, но ведь это неправильно, когда холодно, нужно закрыть окно... Жаловались в УК,но они со старшей заодно, типа воровство ручек, хотя все соседи пожилые люди... куда пожаловаться? Заранее спасибо.
Чего у Вас старший по дому как вертухай на зоне себя ведет. Он кто? Переизберите такого.
Напишите заявление в полицию, что старший по дому все ручки украл. Пусть участковый отписывается.
Спросить
1. Это нарушение. В соответствии с п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 №170) должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
2. В случае если запрашивалась информация о деятельности организации в рамках Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731) это нарушение влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. Обратиться необходимо в жилищную инспекцию Вашего региона.
А ещё можно в МЧС, Прокуратуру, Роспотребнадзор.
Спросить
