Какие права имеют владельцы участков ИЖС на территории СНТ и как помочь им администрация города?
У нас участок находится на территории СНТ. При постройке дома решили поменять категорию земли на ИЖС. СНТ находится в черте города. В этом году зарегестрирована дом и прописались всей семьёй. Но есть несколько вопросов таких как подведение газа, водопровода, улучшение подъездного пути до территории СНТ и т.п. Что я в праве требовать от администрации города, если вообще в праве, так как мы вроде и на территории СНТ, но при этом участок ИЖС и дом оформлен и налоги я теперь плачу больше в казну этого города! Одним словом, в чём мне может помочь местная администрация?
Здравствуйте. Можно направить мотивированное заявление и администрация пришлет ответ с указанием полномочий и НПА.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала следует обратиться к Председателю СНТ - это он обязан уведомлять Вас о расширении инфраструктуры СНТ. Если Председатель ничего толком не может сказать - то можно уже писать заявления в Администрацию поселка/пригорода.
Спросить
Согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вы будете оплачивать расходы по пользованию инфраструктурой СНТ.
Удачи.
СпроситьИнтересует вопрос, связанный с переводом участка со строением категории снт на территории новой Москвы - возможно ли перевести его в категорию ижс и прописаться на нем, и что для этого нужно.
Перевести участок в другую категорию возможно только с разрешения местных органов администрации. Прописаться можно не на участке. А в доме, если он имеет статус жилого.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Для перевода земельного участка СНТ в ИЖС необходимо обратиться в органы местного самоуправления по смету нахождения участка, в случае отказа в ответе будут указаны основания отказа, при устранении которых можно будет подавать заявление повторно. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьУ меня 2 участка в снт. На одном построен и зарегистрирован дом. Скажите пожалуйста, при переводе в ИЖС нужно ли обязательно что то строить на втором участке? И не будет ли каких то особых требований к уже готовому дому. Спасибо.
При переводе участка в ИЖС нужно строить дом, хотя бы начать. Иначе будет ответственность за нецелевое использование участка.
Спросить
Евгений
согласно федеральному закону №172 от 21.12.04 г.
Статья 2.
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
п.3
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
п. 4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Поэтому - обратитесь с ходатайством в администрацию муниципального образования, в чьем ведении находится земельный участок
Спросить
Евгений, СНТ и ИЖС - это не категории земели, а вид разрешенного использования земельного участка. Категории земель, в данном случае, могут быть две - сельхозназначения и земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под садоводство и огородничество может быть как на категориях земель населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. ИЖС - разрешенное использование ТОЛЬКО на землях населенных пунктов. Следовательно, для начала выясните, какая категория земли на которой находится Ваш земельный участок.
Далее, сменить вид разрешенного использования (с большим трудом и материальными затратами) можно только в том случае, если Ваш участок крайиний и примыкает к какому-либо населенному пункту.
По собственному опыту, могу предположить, что у Вас возникла жилищная проблема, которая может быть разрешена совсем другим путем, нежели сменой вида разрешенного использования. За квалифицированной помощью можете обратиться по нижеуказанному телефону.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЖивём в СНТ почти у всех ИЖС но типо на территории СНТ как ИЖС и СНТ могут находиться друг в друге (обязан ли ИЖС-ник платить в садоводство чл взнос (или за пользование инфраструктурой?), СНТ в черте города дома жилые прописка городская (ещё и договора на прямую не разрешает председатель заключать не с энерго, не с водоканалом.
Членские взносы обязаны платить, если являетесь членом СНТ, и это не зависит от категории земли. Сборы СНТ на содержание дорог и т.п. являются законными, обязанность по оплате возникает у всех, как членов, так и не членов СНТ.
Спросить
Так а категория земель тут не при чём суть в том являетесь ли вы членом СНТ или нет если да то согласно закону должны платить взносы.
Спросить
А подскажите тогда если из 600 уч более 500 ижс (остальные просто земли населённых пунктов с пропиской и живут круглогодично) а так называемых садоводов не более 50 человек как может продолжать существовать СНТ? если нет общих целей по выращиванию огурцов и тд как прописано в 66 з.
СпроситьЗУ находится на территории СНТ, отведен под ИЖС. До СНТ грунтовая дорога 1 км. Можно ли требовать строительство автодороги до СНТ и у кого?
На ЗУ СНТ дорогу возможно построить только за счет средств СНТ и личного вклада . При отсутствии средств и решения правления СНТ, вы будете пользоваться грунтовой дорогой.
СпроситьЯ построил на участке снт 1 небольшой домик, с баней.
Как я могу на законном основании сдавать его в аренду?
Что для этого необходимо?
Нужно ли переоформлять участок в другую категорю?
Если да, то в какую категорию нужно?
И возможно ли категорию снт перевести в нужную категорию?
Доброго времени суток!
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ
собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Также необходимо учитывать, что пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Указанные объекты (кроме гаражей) законодательством отнесены к хозяйственным постройкам.
1. Если Вы построили домик (например садовый) то он будет зарегистрирован как не жилой садовый, и бани.
2. Получите решение на общем собрании что ни кто не против что Вы будете сдавать домики и бани в аренду.
3. Зарегистрируйтесь как ИП.
Письмо Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения)
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Максим
Давайте попробуем по порядку разобраться
В соответствии со ст.3
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд
Определены категории земель, в составе которых могут существовать садовые и огородные участки: это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Примечательно, что изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.© КонсультантПлюс, 1992-2021
Из вышеизложенного делаем вывод:
1.Для сдачи в аренду нужно зарегистрировать садовый дом как жилой дом, чтобы можно было сдавать под жилье.
Если вы планируете сдавать садовый дом как есть для ведения садоводства, то ничего не нужно перерегистрировать. Нужна только регистрация право собственности на садовый дом.
2. Категория земли в границах СНТ не меняется, законом не установлено, так как территория СНТ имеет установленный план границ, внесённый в Росреестр вид использования земельных участков, расположенных в границах СНТ.
3. Вывод менять ври земельного участка не нужно, так как согласно использования данного участка предусматривает, что
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, что прямо в соответствии с нормами права и закона при сдаче его в аренду (ст.606 ГК)
Спросить
Порядок использования земельного участка в снт регламентируется приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540.
Указано именно «Ведение садоводства» (код 13.2),поэтому использование участка для коммерческих целей не допускается. Можно самому жить, но не сдавать комнаты или целиком на постоянной основе.
И ещё, сдача для временного проживания комнат - это гостиничные услуги.
Если вы собираетесь сдавать на длительный срок (Оквдэ 55.23.3), то запрещено.
Дом построен на земле СНТ и сдача для проживания кому-либо на постоянной основе, влечет нарушение вида разрешенного использования.
За нарушение законодательства оштрафут, как минимум.
____
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ ДЛЯ ЖИЛЬЯ НУЖНО! ПЕРЕВЕСТИ ДОМ В ЖИЛОЙ. ПРИ ПОСТОЯННОЙ СДАЧЕ ДОМА В АРЕНДУ НЕОБХОДИМО Э ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ КАК ИП.
ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО СДЕЛАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ:
1) Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
2) Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.
3) Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.
Спросить
1. Вы имеете право как полноправный собственник на законном основании ст.209, 606 ГК РФ сдавать его в аренду на любой срок при условии соблюдения целевого использования земельного участка, т.е. для садоводства и огородничества.
Использование земельного участка для размещения коммерчеких объектов нельзя.
Осуществление предпринимательской деятельности на данных землях нельзя.
2. Чтобы сдавать в аренду на вышеуказанного условия, нужен проект договора аренды, акт приема-передачи.
3. Не нужно переоформлять участок в другую категорию.
4. - - - .
5. Невозможно.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2.СпроситьСтатья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Максим, Доброго дня Вам.
Вновь обратимся к статье 263 Гражданского Кодекса РФ, в которой указано:
собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Чтобы Ваши потенциальные наймодатели смогли заключить с Вами договор, Вам нужно перевести дом в категорию "жилое".
Если домик будет сдаваться по договору аренды, то это тоже возможно, но цель должна быть для садоводческих нужд.
В этом случае Вам не нужно переоформлять земельный участок в другую категорию.
Документы это договор аренды, и акт приёма передачи, паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы
5.Нельзя
Согласно статьи 4 Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
