Как оформить дарение квартиры с соучастниками - нужно ли согласие всех и как правильно оформить документ?

Да, с 2019 года сделки с долями не требуют нотариального заверения.

Здравствуйте, Юрий! В данной ситуации без нотариуса однозначно не обойтись. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В Вашем случае отчуждают свои доли не все три собственника, а только двое из них. Поэтому позиция Росреестра совершенно справедлива.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. Договор дарения имеет такую же силу что заверенный, что нет. Заверение делается для вас.

Данный договор можете зарегистрировать через МФЦ.

Заверять договор дарения у нотариуса необязательно, можете с готовым договором обратиться в МФЦ либо в Росреестр.

Тут всё зависит от того, сколько вообще собственников в квартире, если только эти двое, то нотариальное удостоверение договора не требуется. Если есть еще собственники, то требуется нотариальное удостоверение.

По данному вопросу нужно обоснование, т.к. Росреестр в г. Калуге не принимает договор дарения без нотариального заверения, ссылаясь на ст. 42 Закона 218-ФЗ.

По закону все так, но по факту-в однокомнатной квартире 28 кв. м. отец и старший сын свои доли передают младшему сыну. У каждого по 1/3 доли. Какие сложности в разрешении данного вопроса и зачем нужен нотариус?

И как с этим коррупционным положением Закона бороться?

Здравствуйте, да, обязательно. Сейчас по новым положениям законодательства отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению.

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Добрый день! Да, обязательно. Данные правила были установлены в июне прошедшего года, без нотариуса сейчас никак не обойтись.

Добрый день! Да обязательно, законодатель предусмотрел именно такой порядок перехода права собственности, поэтому только через нотариуса.

Да, сейчас все сделки с долевой собственностью на жилье подлежат оформлению через нотариуса, специально сделали что деньги с людей драть и бюджет пополнять.

Здравствуйте, так как собственность долевая, то сделку придется оформлять нотариально. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса.

Долевая доля его 1\4..мои остальные.. как правильно всё это сделать.. все говорят разное.

А еще налог не нужен? Который должен еще.

нужно через нотариуса, госпошлину нужно платить и услуги нотариуса

Здравствуйте! Да, договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000р.

Договор дарения доли с июня 2016 года заверяет нотариус, Нотариус скажет Вам расценки, затем регистрируете право в Росреестре.

налоги платить не надо будет так как Вы близкие родственники, ст.217 НК РФ

Правоустанавливающие документы на квартиру и сам договор.

Для регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры на сына в Россреестре (МФЦ) вам понадобится:

- Заявление о регистрации.

- Договор дарения доли в квартире в письменной форме в 3 экземплярах,

- Акт-приема передачи доли квартиры в 3 экземплярах

- Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого вы приобрели квартиру ( купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.)- Подлинники и копии

- Свидетельство о праве собственности) - Подлинник и копия,

- Выписка из Домовой книги, Копия финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ.

- Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

- документ. подтверждающий родство сына с отцом (Свидетельство о рождении и копия),

- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (оплатить можно в МФЦ) ,

- Паспорта (оригиналы и копии)

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Необходимо подготовить по договору для каждого сына и регистрировать переход права в Росреестре.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. В вашем случае закон не содержит требований раздела в равных долях.

Отец может подарить в таких долях, в каких хочет.

Добрый день!

Составить два договора дарения на каждого по договору зарегистрировать в Росреестре или в МФЦ госпошлина за регистрацию 2 000 руб. с каждого сына.

Какое дело нотариусу до того, как отец распорядится жильём?

-

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Отец может составить его самостоятельно.

Нотариального заверения этот договор не требует. Всё равно вам нужно в Росреестре регистрировать переход права собственности.

Если отец сам не может составить этот договор, то пусть обращается к юристу.

Будет даже дешевле чем у нотариуса.

Это Ваше право, составьте договор и регистрируйте его в Росреестре.

Здравствуйте, Наталия!

Оформление договора дарения доли происходит нотариально, а затем через МФЦ в Росреестре.

При отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество нотариальное удостоверение обязательно. Иначе ростреестр не зарегистрирует право собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ

Как обойти... Можно ли обойтись без нотариуса, если сделка заключена до 29.12.2015 г. или до 02.06.2016 г.? Многие спрашивают: зарегистрирует ли Росреестр без нотариального удостоверения договор купли-продажи или договор дарения доли недвижимости, если сделка заключена до даты, когда было введено нотариальное удостоверение? Например, договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр договор с тех пор не сдавали. Обратимся к закону. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено. Закон вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. Вывод: если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения. Такая сделка, совершенная в простой письменной форме является действительной и Росреестр не может отказать в регистрации. Ограничено ли по срокам регистрация сделки в Росреестре, заключенной до 29.12.2015 г. или до 02.06.2016 г.? Действующее законодательство не ограничивает и не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр

Вам помог ответ?