Принятие нового генплана города находится под угрозой - собственники з/у выступают против изменения зон ижс на смешанную. Возможно ли сохранить действующий генплан?
199₽ VIP
Есть действующий генплан города от 2018 г, хотят принять новый, зоны ижс меняют на смешанную зону, собственники з/у против. Есть ли возможность оставить действующий генплан?
Есть, но власть предержащие будут всеми путями проводить свои мысли в жизнь!
Действуйте!
ГрК РФ Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа
...Спросить10. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана.
11. При подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии со статьями 5.1 и 28 настоящего Кодекса.
12. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту генерального плана, направляемому главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа соответственно в представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа.
13. Представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимают решение об утверждении генерального плана или об отклонении проекта генерального плана и о направлении его соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа на доработку в соответствии с указанными протоколом и заключением.
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
...
Здравствуйте Галина
Оставить действующий план можно путем обжалования того, который может быть принят в соответствии со ст.24 Гр К
Если генеральный план создаётся в нарушение ст.36 Гр К и ваши
права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, то вы вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
Согласно части 2 статьи 36 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
В соответствии с частью 4 статьи 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
Спросить
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 19.11.2021, с изм. от 23.11.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 16. Вопросы местного значения муниципального, городского округа
Согласно данной статьи к полномочиям ваших местных местных властей относится
26) утверждение генеральных планов муниципального, городского округа,
Депутаты Тульской городской Думы принимают решение Об утверждении генерального плана города.
Вам нужно понимать: само по себе изменение зоны ИЖС на смешанную зону не является основанием для непринятия нового генплана города.
У вас должны быть весомые доказательства нарушения порядка подготовки и утверждения генерального плана вашего города.. Это порядок прописан в статье 24 Градостроительного кодекса РФ Нужно убеждать депутатов вашей городской Думы в нецелесообразности принятия нового генплана Убеждать с доказательствами на руках, а не так: мы против-поэтому не нужно принимать новый генплан. Кто будет убеждать депутатов-лично я не знаю. Может быть есть инициативные, грамотные люди в вашем городе, способные убедить депутатов в том, что нужно сохранить действующий генплан.
Только в этом кроется ваш шанс оставить действующий генплан.
То же самое касается оспаривания в суде решения Тульской городской Думы Об утверждении нового генплана.
В суде также придется согласно ст 62 КАС РФ доказывать нарушения порядка подготовки и принятия генплана. В этой статье сказано: Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований
Спросить
Галина, здравствуйте!
Вопрос ваш регулируется ГрК РФ Статья 24.
Возможность есть оставить.
Нужно, что бы новый генплан "не приняли".
Предоставьте свои возражения по проекту генплана.
Примите участие в общественном обсуждении и публичных слушаниях.
Выразите свое несогласие с проектом генплана.
Если примут и утвердят новый генплан, у вас останется право обжаловать его принятие и утверждение в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Галина!
Отвечу Вам. как это трактует закон
Любой Генплан населенного пункта в рамках его рассмотрения должен пройти через общественные слушания.
Эта норма императивно закреплена в ст.24 Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа Градостроительного кодекса РФ.
Из опыта этой работы скажу, что главное в общественных слушаниях это зафиксировать все Ваши предложения в протоколе.
Подробно вся процедура обественных слушаний прописана в ст.5.1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ГрК РФ
21. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.22. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:
4) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;
5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.
23. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте и (или) в информационных системах.
Если участники этого мероприятия проголосуют и закрепят результаты голосования в протоколе, об отклонении предлагаемого генплана, то он принят не будет.
Если отклоненный генплан все же будет реализовываться, то Вы имеете право обжаловать эти действия администрации в суде
Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!
Спросить
, чтобы завести кур для личного использования?
Покупаем землю. Заказала расширенную выписку из реестра. И меня смутил раздел 4.1, Сведения о частях земельного участка-где написано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные.
Дата истечения срока действия временного характера - 10.09.2020
1 1033 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные до 10.09.2020 г. Саму статью я просмотрела. Чем это чревато? И не страшно ли покупать такую землю. Спасибо.
Давно в 1970 гг. был выдан земельный участок отцу на основании решения исполкома.
Участок был под ИЖС.
Сейчас зона П-4: производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного,…складского назначения…
А на надо зону Ж-2 А чтобы зарегистрировать дом в собственность.
2018 г. земельный участок сейчас зарегистрирован на сына по наследству.
Архитектура нам в изменении зоны отказала.
Департамент градостроительства направил уведомление и так же отказал.
В выписке ЕГРН указано: категория земель не установлена. Категория земель: для строительства ИЖС.
Какая то путаница, ничего не понятно.
Можно ли на зоне П-4 построить и зарегистрировать дом?
Как перевести зону П-4 в зону Ж-2 а (или другую, чтоб зарегистрировать дом в собственность)?
Что вообще нам делать?
Спасибо!
По Генплану с 1966 г. земельный участок с разрешенным использованием-для ведения личного подсобного хозяйства, в собственности, стоит под снос. 07.10.2008 г. пришло уведомление об изъятии земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд, на основании проектировки 38 квартала и постановления зарегистрированное в регпалате. На данный момент денег на строительство нет у администрации. 09.12.2011 г. пришло уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с тем, что существующее использование земельного участка и жилого дома не соответствует градостроительному регламенту (зона многоэтажной застройки) и могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Жилой дом не является ветхо аврийным и находится в центре города. В течении 46 лет не разрешают на реконструкцию и увеличение площади. Подскажите куда и к кому обратиться? Есть ли возможность, оспорить генплан? Как правильно написать в администрацию чтобы внесли изменения в генплан? Как доказать, чтобы не сносили?
Есть земельный участок. На нем стоит старый дом, разваливается. Земельный участок и дом зарегистрированы в Россреестре, есть кадастровые номера.
Земельные участки раньше выдавались под ИЖС.
На этом участке мы построили новый дом. Написали заявление в МФЦ и архитектуру чтоб зарегистрировать его.
Нам отказали в связи с тем, что зона земельного участка оказалась П-4, и она не позволяет строительство жилого дома. Изменять зону с П-4 на Ж-2 А они отказались.
Получается нам нужна зона Ж-2 А (или другая зона) чтоб иметь право построить дом и официально его зарегистрировать.
Как нам зарегистрировать официально дом?
Как получить кадастровый номер на новый дом?
Что вообще делать?
Какие есть санкции если дом построили без разрешения?
Помогите пожалуйста.
Спасибо.
Г. Краснодар.
В 2013 году приобрел участок. В свидетельстве на собственность статус ИЖС. Вид разрешенного использования ИЖС. Участок сформирован в 2008 году, путем межевания целого квартала. В том же 2008 году, до этого, эта земля была переведена из статуса Сельхоз - в ИЖС по решению гор думы по причине изменений границ населенного пункта.
В 2016 году запросил выписку из градплана для получения разрешения на строительство. В выписке градплана указано, что допустимого места размещения строения НЕТ. В примечаниях указано, что данная земля (по сути, весь размежеванный квартал) находится в ЗОНЕ РЕКРЕАЦИИ (согласно постановлению гордумы от 2012 года). В которой, по местному закону любое строительство запрещено.
В ПЗЗ (которое запрашивали мои соседи) наш квартал в зоне ИЖС (т.е. никаких зеленых зон). Но ни соседям, ни, подозреваю, мне, разрешений на строительство не дают.
Один из моих соседей подал в суд на администрацию, оспаривая отказ в выдаче разрешения. Подробностей не знаю, но суд отказал. Говорят, что представитель администрации в суде сказал следующее: "Мы не отказываем, мы говорим о том, чтобы подождали проведения публичных слушаний по изменению градплана, а там, все будет как есть на самом деле". По телевизору сообщается, что Мэр Кр. края Кондратьев, дал указание привести град план "порядок", разобрались с зелеными зонами, которых в городе так не хватает. Уже есть прецеденты, когда прокурор подает в суд на гл. архитектора, на то, что он "дает добро" на застройку "зеленых зон" (которые по ПЗЗ идут как ижс). На что архитектор говорит о том, что град план был принят "с кондочка", и не соответствует ПЗЗ, на что прокурор говорит, что ПЗЗ должен разъяснять градплан, а не наоборот (и по закону он прав). В общем, нахожусь в страхе, что имея землю ИЖС, построиться не смогу. Публичные слушания по изменениям градплана переносили уже 3 раза и до сих пор даже не начали. До 2012 года, два соседа на поле успели получить разрешения и построились. По дачной амнистии еще три соседа узаконились. Но с 2015 года, даже по анмнистии, требуется разрешение, которого не дают.
Было бы разрешение - начал бы строиться уже в этом году. Однако боюсь, что администрация таким образом просто "отожмет землю" и все строения на ней "сроет".
Скажите, какие мои перспективы, каков план действий? На какие статьи закона апеллировать?
Или плюнуть на все, строиться и ждать изменений генплана? (а вдруг сроют?).
Второй вопрос: Я хотел для начала на участке гараж построить. Прочитал, что для строительства хозяйственных строений, разрешения на строительство не требуется. Если я его построю, смогу ли по дачной амнистии оформить в собственность? Или судиться придется? Могут "срыть"?.
