Могут ди жители проходных подъездов не допустить проходной двор?
199₽ VIP
Во всех подъездах дома устанавливают домофоны, чтобы никто, кроме жильцов подъезда не проходил. Есть проходные подъезды и жители других подъездов хотят проходить через них на основании того, что это общедомовое имущество... Помогите, пожалуйста, найти нормативные документы подтверждающие или опровергающие их права. Могут ди жители проходных подъездов не допустить проходной двор? Заранее спасибо. К телефону привязаны WhatsApp и Телеграмм - можете ответ написать туда.
При использовании нежилых помещений в многоквартирном доме нужно ориентироваться на Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также на «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Спросить
Здравствуйте, Роман! Подъезды относятся к общему домовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам МКД, следовательно согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос об определении порядка пользования общим имуществом должен решаться не иначе как на общем собрании собственников МКД. Так что таким решением можно ограничить проход через подъезды, где собственник или иное лицо не проживает.
Спросить
Они правы.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Даже по логике:
1. У них нет ключа от домофона в вашем подъезде
2. Они заходят через свой подъезд, и выходят через ваш...
3. И наоборот вы так же можете выйти через их, если подъезды проходные то и вы там можете ходить
Спросить
Вопрос решается на уровне общего собрания жильцов дома, как решит обычный кворум большинства, так все и будет. Решение собрания обязательно для исполнения.
- см. ст. 36,46 ЖК РФ.
Спросить
Всё решайте на общем собрании -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
хотя есть Конституция РФ и иные законы.
Право у собственников помещений имеется в силу ЖК РФ.
Спросить
Роман, Доброго дня.
Юристы на сайте не видят вашего вот сапа или телеграмма, общение между юристами и пользователями может быть через уточнение к вопросу или личные сообщения
-----------
К общедомовому имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, конструкции и сооружения, не являющиеся собственностью кого-либо из собственников жилья в МКД. Подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД
Правовое основание это статьи 36 44, 45, 46 Жилищного Кодекса РФ
----------
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
Житель соседнего подъезда запрещает пользоваться проходной дверью через соседний подъезд. Мы тоже собственики в этом доме. Ребенку не надо обходить дом.
К общедомовому имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, конструкции и сооружения, не являющиеся собственностью кого-либо из собственников жилья в МКД. Подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД.
Таким образом, собственники жилья, проживающие в соседнем подъезде не в праве устанавливать какие-либо запреты относительно прохода через подъезд Вашему ребёнку, как и всем другим собственникам Вашего МКД.
СпроситьУ нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Что нам делать? Законно ли это?
Вы можете установить домофон или любое запорное устройство, если данный сквозной проход не препятствует проходу других жителей уже в свои МКД, или в места общего пользования (парковки, детские площадки и т.д.)
СпроситьКак определить, чьей собственностью является домофон в многоподъездном доме? Собственностью дома, или собственностью подъезда?
Доброго времени суток.
Уважаемый Евгений, это обще домовое имущество, для обще домовых нужд.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. Собственностью дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Ст 39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Нет никакой "собственности подъезда" или "собственности дома". Есть собственность одного лица или общая собственность нескольких лиц. В многоквартирном доме имущество может принадлежать всем собственникам МКД или не принадлежать - все зависит от конкретной ситуации.
Спросить
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.
СпроситьВ нашем доме из 6 подъездов 4 - проходных. Подъезд, в котором я проживаю - не проходной. Иногда, я пользуюсь проходом через другие подъезды, но в одном из проходных подъездов консъерж отказывается пускать меня через него. Правомерно ли это? если нет, то на каком основании (статья)
Добрый день!
У вас ТСЖ или что? В смысле не дают ключ? Заявление подайте участковому, что не можете попасть в квартиру.
Спросить
Если домофон на входную дверь установлен по решению большинства собственников квартир в доме (более 50%), необходимо обратиться в компанию, обслуживающую домофон, с заявлением на выдачу ключа от домофона.
С момента установки домофон приобретает статус общедомового имущества и принадлежит всем собственникам квартир в доме.
Обязанность по выплате сумм за содержание этого устройства закрепляется и за теми собственниками, которые не устанавливали трубки в своих квартирах.
СпроситьВ подъезде многоквартирного дома в котором находится моя квартира, принадлежащая мне на правах собственности, установили домофон без моего согласия. Я не против установки домофона как такового. Если люди хотят, пусть пользуются. Я не желаю устанавливать у себя в квартире ни трубку, ни кнопку для открытия двери подъезда, ни приобретать магнитные ключи, ни платить за какие-то расходы по содержанию и обслуживанию домофона. Я прошу сообщить мне и членам моей семьи индивидуальный код открытия двери (как при обычном кодовом замке, который благополучно уже стоял на подъезде). Вчера отключили код открытия замка в домофоне и я не имею возможности попасть в свою квартиру. Какие законы нарушены по отношению ко мне и моей семье? Фирма установщик утверждает, что договор на установку заключен с согласия 70% жильцов подъезда. В подъезде 14 квартир и 4 не поставили себе трубки. Сердобольные бабушки смеются в глаза и утверждают, что нам ничего не останется как заплатить им за их расходы. Что делать, куда обращаться?
Заблокировали вход в подъезд домофоном без моего согласия. Какие законы меня защитят и как?
Вопрос по установке домофона. В нашем доме 5 подъездов. Каждый подъезд по-своему решал вопрос с установкой домофонов: кто-то уже установил, кто-то только собирается. В нашем подъезде мы тоже решили установить домофон, но между жителями подъезда вышел спор: нужно ли проводить собрание собственников для того, чтобы его установка была полностью законной.
С одной стороны, вроде как мы должны провести общее собрание всех собственников в доме. Но с другой стороны, это сложно, да и незачем другим подъездом собираться, чтобы проголосовать за или против домофона в нашем подъезде.
Одни предлагают провести собрание чисто для жителей подъезда и оформить его протоколом, другие утверждают, что такое собрание все равно бесполезно.
Вопрос: можем ли провести собрание только в нашем подъезде, чтобы узаконить установку домофона и пресечь его возможный демонтаж в дальнейшем со стороны несогласных (хотя, мы намерены выдать им бесплатный ключ доступа)?
