Как оформить незавершенное строительство для включения в программу газификации?
У меня дом на 80% завершен и оформлен как незавкршенка. По программе до газификации для включения в программу требуют что бы дом был оформлен как завершена, хотя в постановлении я этого не нашёл. Как мне быть?
Кто может подать заявку на бесплатное подведение газа к участку и как это сделать: разъяснения Росреестра
16 декабря 2021
Кто может подать заявку на бесплатное подведение газа к участку и как это сделать: разъяснения Росреестра
gl0ck / Depositphotos.com
Ведомство напомнило, что программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках (Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 декабря 2021 г.).
Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года (за некоторыми исключениями).
Бесплатно газифицироваться будут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. Тем, у кого нет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом, для участия в программе сначала необходимо оформить право собственности и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.
Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатным. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.
Узнать, оформлены ли права на земельный участок, можно одним из следующих способов:
Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет указано: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" (найти конкретный объект на ней проще всего по адресу).
Если в окне описания объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Это можно сделать дистанционно через портал госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
К заявке необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.
Спросить
Отказали в подключении газа по причине что дом не оформлен в собственность. Участок в собственности.
Добрый вечер
Ну так оформляйте, ставьте на технический и кадастровый учеты и подавайте декларацию на дачную амнистию
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Для подключения газа необходимо заключать договор, а договор можно заключить только с собственников, который несет обязательства по эксплуатации.
Спросить
Доброго времени суток.
Александр, вы получили правомерный отказ, т.к. нельзя подвести газ к воздуху, вам нужно сначала оформить дом, после подключать газ.
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Можно решить этот вопрос, заключив договор с собственником, который несет обязательства по эксплуатации. Иного не дано.
Спросить
Здравствуйте! Нужно чтобы жилой дом был оформлен в собственность (введен в эксплуатацию). Так как юридически дом еще нет, поэтому и основания для подключения газа нет.
Спросить
Уважаемый Александр
Вы же подводите газ не на участок а в дом, оформляйте дом в собственность и проблем не будет. Дом должен быть оформлен по всем правилам и введён в эксплуатацию
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Вам действительно правомерно отказали, т.к. нельзя провести и подключить газ в объект, которого по документам не существует и право на который у вас отсутствует.
Нам необходимо ставить объект на кадастровый учет и регистрировать право собственности. После получения документов, снять копии и их приложить к заявлению на подключение, разумеется, с проектом.
И если у вас есть разрешение на строительство - проблем с постановкой и регистрацией никаких не возникнет.
С уважением. Юрист, Домаева К.А.
СпроситьМой дом еще не достроин хочу провести газ газовики требут ввести дом в эксплуатацию тогда проведут газ законно ли требование газовиков.
У меня дом не веден в эсплуатацию оформлен как недострой процент готовности по праве собственности 70 процентов хотя дом готов на все 100
Здравствуйте, Николай! Не совсем понятно, в чем заключается Ваш вопрос. Если дом готов на 100%, то вводите его в эксплуатацию. А если должностные лица Росреестра препятствуют Вам в этом праве, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте.
Спросить
Уважаемый Николай!
Так в чем же дело - вводите дом в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ. И получайте разрешение на ввод.
Если, как Вы говорите. У Вас дом готов 100 процентов - то любая комиссия подпишет документы о вводе. Если Вам откажут - обжалуете действия администрации, ст.218,219 КАС РФ.
Но если введете в эксплуатацию - то будете платить больше налог, это факт.
Спросить
Здравствуйте Николай
Получите с администрации распоряжение о введение объекта в эксплуатацию и сможете зарегистрировать дом ст. 51 Гр.К.
Спросить
Если речь идет об уплата налога на имущество физических лиц НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, то при большой ставке налога на имущества вам конечно невыгодно вводить дом в эксплуатацию
Но с другой стороны ситуация вечно продолжаться не может.
Вас могут привлечь к ответственности по части 5 ст 9.5 КоАПРФ:
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020)
НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Статья 399. Общие положения
Статья 400. Налогоплательщики
Статья 401. Объект налогообложения
Статья 402. Налоговая база
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения
Статья 405. Налоговый период
Статья 406. Налоговые ставки
Статья 407. Налоговые льготы
Статья 408. Порядок исчисления суммы налога
Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога.
Спросить
Николай!
Согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ если дом построен и готов к эксплуатации, то Вы должны собрать и представить на регистрацию ряд документов, определенных этой статьей.
Законом установлены основания для отказа (п.5 ст. 55 ГрК РФ). Это: отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55); характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство); строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации; постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ.
Процент граждан, вступивших в право собственности на построенное жилье основанием для отказа в получении разрешения на ввод служить не может.
При этом Вам надо учитывать, что те 70% собственников могут с Вас, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), взыскать неустойку.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Уменя право собственности с 2008 года если я введу в эксплуатацю сеича то там налог большой.
СпроситьВ таком случае не понятно, в чем Ваш вопрос. Если введете в эксплуатацию, то придется платить налог согласно ст.399-407 НК РФ. Если не введете, то будете нарушать налоговое законодательство, уходя формально от налогообложения, не регистрируя на себя право собственности (ст.8.1 ГК РФ)
СпроситьДа,если введете в эксплуатацию и зарегистриурете право собственности на жилой дом (ст.55 ГрК РФ,ст.8.1 ГК РФ) - то будете платить больше налог на имущество, это факт. Ст.401 НК РФ
Так что делема. Но выбирать Вам.
А по поводу ввода в эксплуатацию никаких проблем не вижу, если у Вас дом готов 100 процентов.
СпроситьЗдравствуйте Николай
Не налог, а госпошлину за регистрацию взимут
Государственная пошлина отнесена налоговым законодательством к федеральным налогам и сборам (п. 10 ст. 13 НК РФ)Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:
- для физических лиц - 2 000 рублей;
- для организаций - 22 000 рублей;
Согласно ст. 55 Гр.К.-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
СпроситьВас могут привлечь к ответственности за то что не сдаете дом в эксплуатацию часть 5 ст 9.5 КоАП РФ
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
СпроситьТак если у Вас право с 2008 года, то согласно ст.217 НК РФ Вы и так не должны платить налог при продаже данного объекта.
СпроситьВы от уплаты налога освобождены в соответствии со ст. 217 НК п.17.1)
так собственность у вас оформлена с 2008 года более 3 х лет
Налог не платиться от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Спросить
Купили дом с участком, а на нем проходит газовая труба соседа. Хочу ее убрать. Так она мешает строительству второго этажа. Сосед отказывается за свои деньги переносить трубу по краю участка. Могу ли я обратиться в газовую службу отрезать или перекрыть его газовуб трубу. А сосед за свои деньги будет прокладывать ее в обход нашего участка? На основании какой статьи это можно сделать.
Как вы получили разрешение на реконструкцию дома при наличии этой трубы (строительство этажа - это реконструкция)? В любом случае вопрос только в судебном порядке решаемый, если не можете договориться.
Спросить
Уважаемая Татьяна Геннадьевна! Поскольку изменение первоначального объекта произведено в связи с самовольной надстройкой к нему дополнительного помещения (-ий) второго этажа право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года. Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского дела полагаю обязательной.
СпроситьИ опять, не позволяйте себя запутать, в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статей 40 и 70 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для реконструкции объекта ИЖС. расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС, ИЖД, садоводство, личное подсобное хозяйство, для создания или реконструкции индивидуального жилого дома и последующей государственной регистрации права на объект и внесения изменений в раздел кадастра ЕГРН разрешение на строительство (реконструкцию объекта) не требуется. Основания для государственной регистрации права и внесения изменений в сведения об объекте - документ на земельный участок (но у Вас права вероятно уже зарегистрированы и предоставлять вновь документ на землю не требуется) и технический план реконструированного объекта, изготавливаемый кадастровым инженером. Не забудьте только об одном, описанный порядок действует до 01.03.2026 года.
Спросить
В зависимости от ситуации, зарегистрировать препланировку.
1. обратиться в проектное бюро;
2. согласовать с отделом архитектуры;
3. будет проведена комиссия, если примет, то получите новый тех паспорт;
4. провести государственную регистрацию.
Спросить
Вызовите БТИ, вам сделают тех план на два этажа.
Потом нужно обратиться в администрацию с уведомлением о реконструкции дома. Получить отказ.
Затем сделать экспертизу о том, что реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Далее в суд. После суда внести изменения в кадастр. У вас ведь этажность и площадь изменилась.
СпроситьПокупка земельного участка с домом под снос. Покупаю участок, чтоб строить дом. Старый ветхий нежилой хочу разобрать. Нужно ди оформлять каким то образом снос старого дома после покупки земельного участка, дом и участок в собственности по наследству.
Здравствуйте
Если в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома под снос будет указано два объекта и дом и участок, то после покупки надо обязательно пройти процедуру сноса ветхого дома
Обращайтесь в администрацию населённого пункта для получения акта о сносе
Потом в Росреестр с техническим заключением БТИ о сносе через МФЦ
Итогом у вас должна быть выписка Росреестра на земельный участок по ст 8.1 ГКРФ и отсутствие в сведениях Росреестра данных об этом жилом доме.
Спросить
Да, надо будет оформить официально снос дома и снятие его с регистрации в Росреестре, если право на него зарегистрировано, для начала надо обратиться в администрацию муниципалитета.
Спросить
