Прорвало чугунную трубу в квартире - собственник в центре скандала, соседи обвиняют в ответственности

Здравствуйте! Проведите свою экспертизу в связи с чем произошел разрыв трубы, и оцените свой ущерб. Если установит экспертизы, что в связи с работами - обращайтесь в суд. Удачи Вам и всего хорошего!

Здравствуйте, нужно заказать экспертизу (исследовани). Во-первых, по оценке ущерба, причиненного залитем квартиры, во вторых с целью установления причины такого залития. Для проведения исследования Вы можете выбрать любую оценочно-экспертную организацию Вашего города. Главное, чтоб согласно исследования вина в залитии была за УК. На основании оценки и установлении вины Вы сможете подать иск в суд и возместить убытки. Готовьтесь к тому что соседи будут подавать иск к Вам, поскольку залитие произошло из Вашей квартиры. Поэтому лучше объединиться с соседями и предъявить иск сообща (вместе заказать экспертизу и вместе подавать иск в суд на возмещение ущерба) Необходимо знать, что радиаторы отопления в квартире являются общедомовым имуществом. Если в квартире из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества. Поэтому, вина однозначно УК.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать причинённый ущерб с управляющей компании. Подобная судебная практика имеется

При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

Пожалуйста, подскажите. А акт с формулировкой "Из-за износа батареи" нужно подписать? И, в принципе, его подписывать нужно? С другой стороны, ведь нужен документ, подтверждающий факт потопа. Я боюсь, что через неделю в УК скажут, что вообще не было никакой опрессовки. Сама формулировка важна? Буду очень благодарен за ответ.

Если не вмешивались в систему ответственность управляющей компании. Но там сложно с ними. Были случаи из того что зашпаклевано за радиатором выдавали акты о вмешательстве, мол радиатор снимался с креплений без ведома УК. Обратитесь к профессиональному юристу.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, в соответствии с Примерным составом работ, выполняемых рабочими дежурной ремонтной (аварийной) службы, утверждённого Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 20.09.1983 № 454 "Об утверждении и введении в действие Нормативов численности работников дежурной ремонтной (аварийной) службы жилищного хозяйства" устранение течи запорной и водоразборной арматуры путём ремонта, частичной или полной замены шаровых и водоразборных кранов, кранов смесителей, вентилей и т.п. относится к составу работ, выполняемых слесарем-сантехником.

Таким образом, шаровой кран является общедомовым имуществом и ответственность за вред, причинённый его срывом несёт управляющая компания. Место соединения с шаровым краном труб, как на вход, так и на выход, является элементом самого крана и ответственность за эту поломку должен нести не собственник квартиры, а организация, осуществляющая техническое обслуживание дома.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

_

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

_

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

_

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть: имущество жильцов (а значит – зона их ответственности, где действует принцип «только за отдельную плату») начинается:

- в водопроводных и газовых сетях – после первого отключающего вентиля

_

Систему же отопления (включая и установленные внутри комнат радиаторы, названные в тексте «обогревающими элементами») «Правила…» полностью отнесли к общедомовому имуществу. На это стоит обратить внимание.

Здравствуйте, Галина!

Сначала необходимо составить Акт, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны, т. е. пострадавшие и представители УК.

Затем Вам необходимо сделать техническую экспертизу и выяснить, что послужила причиной срыва вентиля. Част бывает давление в системе поднимается и разрывает даже батареи отопления.

Дальше нужно нужно доказывать, что Вашей вины в том, что случилось нет, отвечать придется УК.

Удачи

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. В этой связи рассуждать об вине управляющей компании преждевременно.Стоит более детально определиться с местном расположения запорного устройства, что бы понять входит ли оно в состав общего имущества, в случае сомнений назначается техническая экспертиза.

Галина!

Если в квартире батарея, то отвечает собственник квартиры, если не докажет, что не по его вине сорвало.

Доброй ночи! Хочу добавить: в договоре с УК нашла определение "Общего имущества МКД"......обогревательные элементы, расположенные в жилых помещ. , отапливающие одно помещение и отсоединение которых не препятствует функционированию отопительной системы в целом, не относятся к общему имуществу собственников...Это противоречит указанному выше постановлению № 491..Как быть в этом случае? Вентиль для стравливания воздуха куда отнести?

Этот вентиль расположен на верхних этажах на каждой батарее и обслуживает все квартиры на стояке.

Здравствуйте, Люда!

УК должна перекрыть канализацию в целом.

И принять меры к понуждению собственника пустить.

Это может быть сделано путем подачи иска в суд.

Кроме того, в суд могут обратиться также соседи (ст. 304 ГК РФ)

1. Ук должно перекрыть канализацию полностью, чтобы не усугублять ситуацию.

2.Вызвавть участкового, чтобы с помощью представителя полиции получить доступ в квартиру.

3. Если и участковый здесь не поможет-остается только обращение в суд ст 3 ГПК РФ с исковым заявлением стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику О понуждении доступа в квартиру.

Все понесенные в такой ситуации убытки ст 15 ГК РФ УК имеет право взыскать с этого собственника.

Здравствуйте!

В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Таким образом действия УК следующие:

1. Составление АКТа о невозможности замены либо ремонта общедомового имущества в связи с тем, что доступ к нему не предоставлен.

В этом случае ответственность за вред, причиненный имуществу собственников остальных помещений в МКД, несет собственник помещения;

2. Если проведение ремонта общедомового имущества, расположенного в помещении собственника, необходимо в связи с его аварийным состоянием, управляющая организация вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника предоставить доступ;

Если выяснится, что ремонт все-таки был нужен и кто-то пострадал, придется возмещать:

Реальный ущерб — стоимость ремонта, мебели, оборудования и найма квартиры.

Моральный вред — дискомфорт соседей, если им пришлось снимать квартиру, жить в одной комнате или на время разъехаться.

Упущенную выгоду — если повреждена квартира, которую сдавали, и наниматели съехали.

Судебные расходы — если дело дошло до суда, истец нанял юриста, заказал экспертизу и заплатил госпошлину.

Всего Вам наилучшего!

1-е Если течь настолько критична, что исключает пользование стоками, то стояк необходимо отключить.

2. В обязательном порядке направить письменное уведомление собственнику помещения о необходимости доступа к стояку (лучше с описью вложения)

Осмотрительно будет использовать любые способы информирования собственника о предоставлении доступа (но желательно, что бы использование таких способов можно было зафиксировать: аудио/видеозапись, свидетельские показания и т.п.)

3. Зафиксировать внутренним актом невозможность доступа к стояку.

4. Вам придется самостоятельно определить баланс интересов между вашими действиями и бездействием. Что вам выгоднее от своего имени обратиться в суд об обязании предоставить доступ или переложить такой вариант на жильцов. Но по 2-му варианту можете быть привлечены соответчиком, что не исключает взыскание убытков, вреда солидарно (т.е. и с вас в пользу жильцов)

пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Люда, добрый день!

В первую очередь,

Управляющей компании в таком случае надо срочно перекрыть полностью систему канализации.

УК может написать и обращение участковому (лучше вызвать) для ускорения процесса контакта с собственниками.

Во вторых, если мера не помогла выйти на контакт с собственником, то нужно подать исковое заявление в суд (право подачи иска в суд это статья 3 ГПК РФ).

Отмечу, что исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 - 132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Людмила! Нужно подавать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а также о понуждении собственника предоставить доступ в жилое помещение УК для устранения течи согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. УК в итоге не может исполнить свои обязанности вследствие неисполнения обязанности собственником по предоставлению жилого помещения к работам по устранению течи. Если не предоставит, то взыскивайте ущерб на основании ст.15, 210 и 1064 ГК РФ.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Не имеет никакого значения проживали Вы в квартире или нет. Собственник в любом случае обязан следить за содержанием свого имущества в силу ст. 210 ГК РФ.

Добрый день! Вы не должны проживать в квартире, если в этом у Вас нет необходимости. Обратитесь в УК (ТСЖ) с просьбой оформить Акт о заливе квартиры. Данный акт является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Перед обращением в УК (ТСЖ) рекомендую провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Вам не нужно доказывать факт проживания или не проживания на момент затопления. Вам нужно доказать, что залили соседей снизу не Вы, а Ваши соседи сверху. Приглашаете УК, фиксируете актом затопление Вашей квартиры, делаете фотографии.

Здравствуйте, делайте оценку повреждений своих в квартире, составляйте акт с УК и пишите претензию к соседям, которые вас залили. Скорее всего это будет регресс, так как соседи под вами тоже будут обращаться в суд и взыскивать с вас стоимость ущерба.

Здравствуйте, Фларит Анисович!

Образцов как таковых нет.

Все готовиться индивиуально и зависит от ситуации.

Если сосед отказывает, то надо подавать в суд. Требования к заявлению в ст. 131-132 ГПК РФ.

Ссылаться на ст. 304 ГК РФ.

На ТСЖ перенести вину не сможете.

Т.к. не они замуровали в стену трубы.

Здравствуйте Фларит Анисович!

В вашей ситуации необходимо договариваться с соседом снизу, ведь он должен понимать масштабы бедствия если стояк рванет.

В заявлении необходимо как можно подробнее описать сложившуюся ситуацию: причину аварии, место протечки, материал стояка. Далее опишете конкретные работы, которые вы хотите получить в результате проведённого ремонта.

Заявление пишите в двух экземплярах — на одном поставьте отметку о получении с подписью секретаря УК и печатью и оставте у себя, другой останется в УК.

Обратите внимание

Не лишним будет указать в заявлении о вашем желании полностью заменить стояк в связи с его аварийным состоянием, вместо простого ремонта. В случае отказа, попросите обосновать причину и дать ответ в течении установленного срока.

Если представители УК откажут в замене стояка, обосновав тем, что трубы вполне нормальные, требуйте акт оформленный в соответствующей форме. Необходимо принять за правило — любое обращение в УК должно быть подтверждено официально подписью на копии заявлений, записью телефонных звонков или другими способами.

Необходимо сообщить соседям, что если они будут препятствовать ремонту стояка, то при прорыве вся ответственность и возмещение всего приченённого ущерба ложится на них.

Своим заявлением в УК вы снимаете с себя ответственность за последствия прорыва стояка, а УК снимает с себя ответственность отказом соседей.

Здравствуйте Фларит Анисович

Замена стояков возложена на управляющую компанию по содержанию имуществом.

Вы письменно обращаетесь в ТСЖ о замене стояка, в свою очередь ТСЖ обязано известить о замене стояка соседа и при его отказе могут быть применены санкции согласно

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Пример заявления

Директору УК __________

Иванову Ивану Ивановичу

от собственника квартиры _________

в доме______________

Петрова Ильи Николаевича

Заявление

Прошу принять меры для того, чтобы заменить стояк в моей квартире, который отнесен к числу общедомового имущества в счет оплаты за техническое обслуживание, то есть без взимания дополнительной оплаты. Данные положения регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 2006 года.

Этот стояк на протяжении последних 2 недель начал иметь протечки. Я вызвал сотрудника УК для проведения консультации, на что получил ответ о необходимости замены данного элемента системы. Сейчас ситуация продолжает развиваться, в результате чего может перерасти в аварийную.

Я постоянно и своевременно вношу плату за содержание и ремонт жилого дома. Поэтому прошу произвести работы по замене стояка в ближайшие дни. В противном случае образуется аварийная ситуация, и может быть повреждено мое имущество, и затоплены квартиры, расположенные снизу.

В случае отказа я вынужден буду обратиться в администрацию муниципалитета и жилищную инспекцию.

16.12.2019 __________ (Петров И.Н.)

Подробнее ➤

Если с соседом договориться, то ничего согласовывать не нужно. Берите и меняйте, точнее менять будет управляющая компания. Если сосед отказывается пускать в свою квартиру, в этом случае придется действовать только через суд в порядке подачи иска об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом (ст.131-132 ГК РФ). Других вариантов нет. Но сосед должен иметь в виду, что УК может тупо перекрыть воду с целью недопущения причинения ущерба другим жильцам. В общем, сосед должен правильно понимать ситуацию, хотя есть такие упертые, которые не признают, что течь именно в его квартире. Нужно убедить его в этом.

Добрый день

Да действительно, собственник на основании п. 12 Правил содержания общего имущества по Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) вправе совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, или с привлечением упркомпании, или подрядчика, есть виды работ, которые он не может выполнять без согласования с УК или соседями.

Однако по закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация

Вы Обращайтесь в ТСЖ с требованием замены стояка Вашего и соседа, и делать надо обязательно в письменном виде, с составлением всех документов, подтверждающих ваш факт обращения по данному поводу.

Вы вправе обратиться в ТСЖ с претензией. Ответственность должна нести обслуживающая организация. Постановление Правительства РФ 491, Правила предоставления...

Образцов заявлений на этот счет не существует. Потому что каждая ситуация по своему является индивидуальной. Заявление пишется в свободной форме Во избежания причинения ущерба ст 15 ГК РФ вашему имуществу предлагаю вам за мой счет осуществить работы по замене стояка с выносом его наружу

А заставить нижнего соседа, если он сам добровольно не хочет можно только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ Согласно ст 13 ГПК РФ решение суда будет обязательным для исполнения вашим соседом

Что касается ка перевести ответственность на тСЖ? То это первой самовольной замене получится сделать, потому присутствует ваша вина В случае прорыва любая экспертиза докажет что прорыв произошел в результате того что общий стояк отопления в квартире самовольно заменён на метапол и замурован в стену.

Пригласить соседа с низу и показать, что будет с его метаполом, реконструкция и самовольное переустройство, так что возложить это на ЖЭУ не удастся, надо приглашать ремонтников и восстанавливать ка было, отопление отключают, так что после того как сольют воду, то у ДЭУ ВАМ не понадобиться, а если заниматься согласованием ст.23-26 ЖК РФ,то можете и до следующего отопительного сезона дотянуть.

Кто заменял стояк, тот и должен возместить ущерб. Выставляйте претензию УК или ЖЭУ.