Проблемы с оформлением прав на купленную землю - как решить ситуацию и защитить свои интересы?
Купила землю. Оформили договор купли-продажи (заплатила продавцу полную стоимость). в МФЦ сделали приостановку, а после отказ о регистрации права из-за того, что у продавца после вступления в наследство (свидетельство о праве наследования он показывал) не зарегистрировано право (участок еще на умершем родственнике). Продавец уклоняется исправлять документы... Что делать? Земля моя, или он может её перепродать?
Здравствуйте. Земля не Ваша, пока не получите документы на собственность-выписку из ЕГРН. В вашем случае только расторгать договор и требовать возврата денежных средств, которые Вы уплатили, процентов ща пользование чужими денежными средствами. Напиши сначала претензию. Возможно это поможет и продавец внесёт изменения.
СпроситьОснование приостановления регистрации перехода права незаконное. Данное решение нужно обжаловать в суд. Продавец ни в чем не виноват.
СпроситьПродавать землю он уже не может. Для отношений между Вам факт гос регистрации не столь важен. Договор купли-продажи заключён и исполнен. Если продавец уклоняется от регистрационных действий нужно обращаться в суд.
СпроситьДобрый вечер
Увы, но ваша сделка не состоялась и вы не являетесь собственником. У вас несколько вариантов - взыскание в обратном порядке через суд денежных средств. Второй-договориться и дооформить земельный участок на имя продавца и снова совершить сделку.
Перепродать он пока ничего не может, так как земля и не в его собственности, но если оформит, то может продать.
СпроситьДобрый вечер, Кристина! На данный момент, земля и не Ваша и не продавца, так как право собственности не оформлено. Если продавец уклоняется от регистрации права собственности, необходимо решать вопрос в судебном порядке, так как продавать землю он не имел права.
СпроситьЗдравствуйте Кристина!
Земля юридически не Ваша и не продавца. Продавец обязан зарегистрировать переход права собственности на себя на основании свидетельства о праве на наследство, после чего продать Вам. На сегодняшний день, договор купли-продажи считается ничтожным. Вы имеете право предъявить продавцу иск в судебном порядке о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (стороны обязаны вернуть все в первоначальное состояние). Продавец будет обязан вернуть Вам деньги, уплаченные по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Отказ в регистрации права и приостановку осуществляет не МФЦ, а Росреестр, МФЦ является лишь центром по приему документов. Получается они просмотрели отсутствие необходимых документов. Если продавец уклоняется от соблюдения условий договора, вы можете направить ему письменную претензию об оформлении документов в назначенные сроки, либо расторгнуть договор купли-продажи с возвратом денежных средств. Если продавец не отреагирует на вашу претензию, обращайтесь в суд с исковым заявлением.
СпроситьЗдравствуйте Кристина!
Продавец имея на руках свидетельство о праве на наследство должен был зарегистрировать участок на себя, а потом его продавать. Если уклоняется от регистрации на себя, то только через суд можно разрешить проблему. Потребуйте возврата денег, а в случае уклонения продавца только в суд. Обращайтесь всегда к юристам для проверки и сопровождения сделок.
СпроситьКристина, здравствуйте.
Если он уклоняется, то расторгать договор и требовать денежные средства обратно.
С уважением.
СпроситьПроблемы с регистрацией в Росреестре из-за отсутствия пункта о залоге в ДКП - как решить вопрос?
Приостановили регистрацию в Росрееестре, т.к в ДКП участка и дома указан расчёт после перерегистрации, а пункта о том, что право залога у продавца НЕ возникает - нет. Нужно либо вешать обременение (чего стороны сделки не хотят), либо предоставить документы, подтверждающие полный расчёт. Но писать расписку продавец не будет, т.к деньги получит только после перерегистрации через ячейку. И возникают следующие вопросы: 1. Можно ли донести просто Доп. соглашение о включении пункта о залоге, в скольки экземплярах он должен быть и надо ли к этому доп. соглашению прилагать заново распечатанный старый ДКП?
2. Можно ли принести новый ДКП с пунктом о залоге, надо ли при этом отзывать старый ДКП и каким образом? 3. может есть ещё вариант как лучше поступить?
Что делать, если документы на регистрацию купли - продажи квартиры были поданы, а покупатель не оплатил договоенную сумму по договору? Говорит когда документы на руках будут о собственности, тогда всё отдам. Хотя договорённость была, что в течении 3-х дней после подачи договора купли - продажи в мфц, будут оплачены деньги за квартиру.
Оформили сделку купли продажи земельгого участка, можно ли расторгнуть ее пока не получила документы из МФЦ, по причине, что не было межевания участка, и владелец показал не тот усачток.
08.06.2020 был оформлен договор купли-продажи дома с земельным участком. Согласно данного договора, подписанного двумя сторонами покупатель передал деньги в полном объеме, а продавец передал дом с земельным участком (в договоре указано, что данным договором осуществляется факт приема-передачи имущества и дополнительного акта приема-передачи не требуется). Регистрация сделки в МФЦ назначена на 15.06.2020, но покупатель за день до неё звонит и говорит, что передумал и просит вернуть деньги обратно. Правомерны ли его действия и каковы его шансы вернуть деньги и расторгнуть ДКП в одностороннем порядке, так как продавец против его расторжения? И обладает ли в данном случае ДКП юридической силой, чтобы принудить покупателя к окончанию сделки и регистрации её в МФЦ?
Необходимо ли присутствие собственника гаража при оформлении в МФЦ, если договор купли-продажи оформили по упрощённой схеме, документы на гараж собственник передал покупателю.
При составлении договора купли продажи земельного участка обязаны ли и продавец и покупатель вместе идти в мфц и там подписывать договор? Или можно если продавцу перевести деньги на счет и он подпишет договор дома и я как покупатель могу один с этим договором идти в мфц и регистрировать переход права собственности!? или нужен и продавец тоже в мфц?
Три года назад мы с мамой продали садовый участок, которым владели 50/50. У нотариуса оформили доверенность на оформление участка покупателем. Отдали документы по участку. Расписку в получении денег мы составили, но себе экземпляр не взяли. Также у нас не осталось и договора купли-продажи. В итоге получилось, что часть участка покупатель видимо оформил, т.к. в моем личном кабинете ФНС у меня этот участок уже не числится в собственности. А вот мамина часть, кстати, даже не 50%, а какой-то другой процент (не помню) до сих пор не оформлена. Нотариус сказал, что доверенность уже просрочена (прошло 3 года) и теперь оформить участок покупатель по ней вообще не сможет.
При этом управление садового общества требует с мамы деньги порядка 6 т.р. в качестве взносов за эти годы. Грозят обращением в суд.
Не представляю, что можно сделать в этой ситуации. Дурость с нашей стороны несусветная.
Телефон покупатель видимо поменял, дозвониться нет возможности. Но паспортные данные у нас есть. Помогите советом.
Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца.