Учитывается ли площадь боксов при распределении налога на землю среди членов ГСК. ,Боксы не приватизированы?
Учитывается ли площадь боксов при распределении налога на землю среди членов ГСК. ,Боксы не приватизированы?
Налог на землю исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и не зависит от площади боксов.
Спросить
В гаражном кооперативе гаражи в два яруса. И первый этаж и второй этаж платят ПОЛНУЮ стоимость земельного налога в кассу ГК председателю. Разве это законно? Ведь мы платим в два раза большую сумму: хозяин верхнего и хозяин нижнего боксов платят одинаково."Блатные приближенные" платят пополам. В прокуратуру обратиться? Уже 10 лет продолжается такое вымогательство. Где прочитать о правилах оплаты за двух уровневые боксы (разные владельцы). Боксы и земля не приватизированы, только членская книжка и платим еще взносы.
Здравствуйте. Возмещение налогов в вашем случае происходит пропорционально площади гаражей. Значения на каком этаже они находятся не имеет. Никакого иного способа распределения нет. Вы можете попробовать проверить правильность начислений, затребовав расчет и подтверждение фактического внесения платежей в бюджет. Возможно в вашем случае речь идет не о земельном налоге, а о аренде за земельный участок.
СпроситьНалог на земли общего пользование в гаражном кооперативе пришёл из налоговой обязаны ли его платить члены кооператива, Как оплачивать его равными на всех или подругому.
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В связи с этим за земельные участки, используемые физическими лицами - членами гаражно-строительных кооперативов, при наличии у них права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, земельный налог должен взиматься с указанных лиц в общеустановленном порядке, т.е. на основании налоговых уведомлений на уплату земельного налога, исчисленного по сведениям, представляемым налоговым органам органами Роснедвижимости, Росрегистрации и органами местного самоуправления.
При этом гаражный кооператив уплачивает земельный налог как юридическое лицо за земли общего пользования и земельные участки, распределенные между членами гаражного кооператива, не имеющими прав на эти земельные участки.
Спросить, взносы на очистку територии от снега.
Судебным приказом можно заставить. Надо подавать мировому судье по месту жительства должника заявление о вынесении судебного приказа на основании ст. 122 ГПК РФ.
Спросить
Земля ему не принадлежит. Налог платит собственник. Его не как не заставить. Только оформить ему землю в собственность ст.1 ЗК РФ, вместе с гаражом ст.209 ГК РФ. Ст.399-409 НК РФ. Что касается членских взносов и очистки снега, если есть решение собрания ГСК, то в судебном порядке ст. 3 ГПК РФ.
Спросить
Заставить кого-либо сделать что-либо можно только в судебном порядке. Это касается и вашего случая. Поэтому ГСК должен обратиться в суд с соответствующим иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ (гражданское судопроизводство). Иск подается в суд по месту жительства ответчика (месту прописки).
Спросить
Алексей у вас есть право обратиться в суд о взыскании с лица денежных средств путём выдачи судебного приказа
Даже если он не член кооператива то пользуется имуществом ГСК
ГПК РФ Статья 121. Судебный приказ
1. Судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
(
часть 1 в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ)Спросить(см. текст в предыдущей редакции)
2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений
Здравствуйте, членские взносы Вы его никак не заставите платить поскольку он не является членом ГСК и поэтому платить их не обязан. Налог на землю также не сможете обязать платить, поскольку это не Ваша компетенция, а компетенция ФНС, можете только обязать платить за услуги, которые предоставляются всем, чьи гаражи находятся на территории ГСК, для этого придется подать в суд исковое заявление, в котором перечислить все услуги, которые предоставляются на территории ГСК собственникам гаражей подтвердить их документально, тогда его обяжут их оплачивать ГК РФ ст.779, исковое заявление подается в порядке ст.ст. 131;132 ГПК РФ, это не приказное а исковое производство.
Спросить
Алексей, считаю, что Вы неправильно формулируете статьи расходов.
Предлагаю формулировки заимствовать из ФЗ № 217, используя метод аналогий.
Члены ГСК должны уплачивать членские взносы и целевые взносы.
Не являющиеся членами ГСК вносят плату в размере членских и целевых взносов.
Налог на землю входит в членские взносы, поэтому отдельно их вычленять не нужно.
Нечлен ГСК должен уплачивать платежи на содержание общего имущества ГСК и осуществление деятельности по управлению ГСК и пр.
Нужно внести в Устав формулировку, подобную этой:
Не члены ГСК обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ГСК.
Отказ не члена ГСК участвовать в общих расходах означает неосновательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Принуждение к исполнению обязанности вносить платежи на счет кооператива следует решать в судебном порядке.
СпроситьМне принадлежит гараж в гаражном кооперативе. Он не приватизирован. Я слышала, что с неприватизированными гаражами нельзя совершать юридически оформленные сделки (купля-продажа, аренда и т.п.). Скажите, пожалуйста, так ли это и в чем вообще минусы неприватизированного гаража по сравнению с приватизированным?
Мне принадлежит гараж в гаражном кооперативе. Он не приватизирован. Я слышала, что с неприватизированными гаражами нельзя совершать юридически оформленные сделки (купля-продажа, аренда и т.п.). Скажите, пожалуйста, так ли это и в чем вообще минусы неприватизированного гаража по сравнению с приватизированным?
Если завтра на месте гаражного кооператива пройдет дорога то у кого гараж приватизирован компенсируют деньги за снос вам нет.
Спросить
Приватизация-это передача в собственность муниципального и государственного жилого фонда на безвозмездной основе. Гаражи тут ни причем.
Право собственности на гараж в ГСК образуется с момента внесения последнего паевого взноса. Если с документами все в порядке, установлены границы вашего гаража, выделена ваша доля в общем имуществе других собственников, то вы берете все эти документы и справку от председателя ГСК о том, что ваш паевой взнос выплачен и вы приобрели право собственности. С этими документами вы реестре недвижимости можете получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Можете его дарить, продавать, сдавать в аренду. Без свидетельства не можете продать или подарить, т.к. такая сделка должна у нотариуса заверяться, а без свидетельства нотариус откажет вам.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, оплата членских взносов за гараж зависит ли от его площади? У нас у каждого разная площадь?
Размер членских взносов вступительных определяется Уставом гаража, а ежемесячных - устанавливается по решению общего собрания собственников гаражей.
СпроситьВ ГСК гаражные боксы (44 шт) находятся в едином здании. На это здание у ГСК оформлено право собственности. Согласно уставу ГСК и положениям ГК РФ у каждого бокса в отдельности есть свой собственник - член кооператива, который оплатил паевый взнос полностью. Я обратился в росреестр чтобы поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на свой бокс и получил отказ по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В телефонном разговоре регистратор предложила чтобы сначала ГСК отказалось от права собственности на все здание только после этого они смогут зарегистрировать. Остальные 43 гаража регистрировать право собственности пока не собираются. Как быть? Делать выдел имущества? Обращаться в суд чтобы суд по решению суда регистрирующий орган произвёл регистрацию права собственности? Можно ли чтобы гск отказался от права собственности частично исключив мой гараж?
Здравствуйте. Дмитрий. Это как раз тот случай. Когда проще всего
Признать право собственности на недвижимое имущество – гараж. Через суд.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и он составит Вам грамотно исковое заявление в суд. Удачи.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Дмитрий! Если собственник здания отказывается выделять отдельные объекты, но по факту они отданы во владение и пользование, а также есть долевая собственность, то можно требовать выдела из общего долевого имущества собственности в силу ст.252 ГК РФ. И при отсутствии воли владельца здания делать это придется через исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Дмитрий!
Хочу внести уточнения!
Вы не собственник, Вы - пайщик, т.е. согласно определению ст.1. Основные понятия Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"
представители потребительского общества в союзах потребительских обществ - пайщики, избранные на общем собрании потребительского общества (если иное не предусмотрено уставами потребительских обществ и их союзов) для участия в работе общих собраний представителей потребительских обществ союзов, в которые входит данное потребительское общество
Ситуация очень знакомая. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс Вам скорее всего не получится по одной простой причине. У Вас нет изолированного помещения, так как стены и крыша Вашего бокса являются одновременно стенами соседнего, что характеризуется как совместное имуществом пайщиков. На основании ст.21. Имущество потребительского общества, источники формирования его имущества этого Закона
2. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
определено, что
"к общему имуществу здания крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения".
Единственный возможный вариант - в судебном порядке попробовать воспользоваться нормами ст. 218. Основания приобретения права собственности ГК РФ
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить
Верно, выделить можете как самостоятельный объект права, признать право собственности в судебном порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Вам действительно проще обращаться в суд за выделом отдельного помещения в этом здании, а именно гаражного бокса чтобы зарегистрировать по право собственности по ст.8.1 ГКРФ в Росреестре на это помещение
А для этого необходимо получить документы которые позволит электрифицировать данный бокс по площади, по адресу того чтобы внести такие сведения в Росреестра по судебному решению
Ответчиками по делу будет соответствующий кооператив и пайщики, которые являются собственниками в этом здании своих гаражных боксов
Иск будет о выделе доли в натуре и признании права собственности,
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий!
Подавать иск в суд вам надо, ст. 131-132 ГПК РФ.
Выделять вашу долю имущества из общей массы, в соответствии со ст.252 ГК РФ.
После того, как выделите свою долю, то сможете зарегистрировать право, ст. 8.1 ГК РФ.
Вряд ли ГК добровольно, из вашего вопроса, откажется от права собственности, в части вашего гаража.
Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Так как государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
А в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
И права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Надеюсь мой вам ответ вам помог!
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
На мой взгляд это ошибка Росреестра.
Потому что из уставных документов следует что есть боксы, есть общее имущество.
Соответственно, регистратор на основании представленных документов должен был зарегистрировать право собственности.
О каком тут выделе имущества может идти речь? Бокс как был боксом так им и останется.
Квартиры регистрируют без проблем. При этом они тоже находятся в доме а не существуют сами по себе.
ГСК ни от чего отказываться не должен.
Тут одно другому вообще не противоречит.
Ст. 218 ГК РФ.
Надо обжаловать отказ в суд (ст. 218-220 КАС РФ).
Вообще, конечно, чтобы давать какие то практические советы надо видеть этот отказ.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании право собственности на гаражный бокс с учетом выплаченного пая
Никакого выдела не нужно оформлять так как выдел и раздел возможен при владении долей, у вас же выплачен пай, но право собственности не зарегистрировано
То есть. Когда будет право собственности зарегистрировано, тогда возможен выдел.
Отказываться от право собственности ГСК не будет, юридический не грамотный ответ дан Росреестром
При этом регистрировать собственность 43 члена ГСК не намерены. А как раз именно при регистрации всех прав, возможно изменить статус ГСК
Смотрите пример решения суда - из которого можно взять нужную информация для суда
Дело № 2-966/2019
64RS0044-01-2019-000621-75
Решение
Именем Российской Федерации
28 марта 2019 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,
при секретаре Ермоловой И.В.,
с участием представителя истца Яковлевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дворникова В. П. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу № 19 о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Дворников В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу № 19 (далее – ГСК № 19) о признании права собственности на гараж № 25 в строении литер Х общей площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: город Саратов, п. Мочиновка в песчаном карьере, ГСК № 19. Требования мотивированы тем, что является членом ГСК № 19, которому был предоставлен земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации. За счет собственных денежных средств в 1991 году возвел гараж № 25 общей площадью 25,9 кв.м. Согласно заключению комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14 ноября 2018 года земельный участок под гаражами находится в территориальной зоне П-1 – зоне предприятий 4 и 5 классов. Поскольку разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не были получены, лишен возможности вне судебного порядка зарегистрировать свое право собственности на гараж. В настоящее время у истца имеются заключения, подтверждающие, что гараж отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Яковлева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ГСК № 19 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Истец Дворников В.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ГСК № 19 является действующим юридическим лицом, зарегистрированным администрацией города Саратова 28 марта 2002 года в установленном порядке, действует на основании устава.
На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, выданного Отделом коммунального хозяйства Заводского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от 25 марта 1971 года в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 19 на земельный участок с кадастровым номером площадью 39071 кв.м по адресу: город Саратов, п. Мочиновка, в песчаном карьере (ГСК № 19) с разрешенным использованием «под строительство индивидуальных гаражей), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 марта 2014 года, актом от 25 марта 1971 года.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером поставлен на кадастровый учет 25 марта 1971 года
В пользовании Дворникова В.П. находится гараж № 25 общей площадью 25,9 кв.м, паевой взнос им выплачен полностью.
Согласно экспертному исследованию от 10 декабря 2018 года ООО «Приоритет-оценка» нежилое помещение – гаражный бокс №25 общей площадью 25,9 кв.м (литеры ХХ 1 Х 2) по адресу: город, ГСК№ 19, на земельном участке с кадастровым номером соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствия в обслуживании каких-либо инженерных коммуникаций, расположен за границами красных линий и охранных зон коммуникаций, размещение объекта исследования соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит требованиям территориального зонирования муниципального образования «Город С
СпроситьНе понятно что "кроите",зачем Вам выдел и как Вы себе это представляете? У Вас уже имеется собственность, зарегистрированная, Ваш бокс на кадастровый учет отдельно не поставят, так как менне 4 соток на кадастровый учет не ставят, нельзя же,ставить на кадастровый учет 1 метр квадратный, есть погрешности и т.д.
У Вас уже имеется право собственности на Ваш гаражный бокс.
Остальное это просто пустая трата времени и денег.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
СпроситьМы построили гараж в 1984 году. Документов никаких нет, только членская книжка и запись в гаражной книге ГК. Гараж не приватизирован. Налоги на имущество и землю под гаражом мы регулярно оплачиваем. Ежегодные взносы в ГК так же платим. Но нам этот гараж не нужен, т к. мы перехали в другой город. Приватизировать гараж нет времени. Как передать его в ГК и не платить за гараж налоги и взносы. Спасибо. С увжением Зинаида.
Добрый день, Зинаида Ивановна.
При сложившейся ситуации, я вам советую продать гараж по договору купли-продажи ином лицу. При заключении сделки, вы должны будите написать в ГК заявление об исключении вас из членов ГК. Покупатель вашего гаража, напротив, должен написать в ГК заявление о вступление в члены ГК.
С уважением А. Соловьева
СпроситьЗемля находится в собственности ГСК. При приобретении земельного участка в собственность ГСК, каждый член ГСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ГСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.
Да.
Можно продать.
Если есть согласие членов ГСК.
И нет полной выплаты пая.
Поскольку ст. 218 ГК РФ гласит:
"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Если пай выплачен, то продажа невозможна - земля уже имеет собственника.
Спросить
Если сформируете такие земельные участки (отдельно под каждым боксом), то можете продать и по отдельному договору (ст. 549 ГК РФ). Но в то же время нельзя данный взнос трактовать как плату по договору купли-продажи без такого договора. Вполне возможно, что ГСК таким образом обеспечивает выполнение требования ст. 65 ЗК РФ о платности использования земли без какого-либо намерения что-либо продавать членам ГСК.
Спросить
Да,можно передать каждому. Если каждый оформит участок под боксом. И будет согласие каждого члена ГСК. Надо провести межевание. Для этого обратиться в администрацию. Ст.218, 219,549 ГК РФ.
Спросить
Вам нужно сформировать данные земельные участки. (ст. 549 ГК РФ). Также нужно согласие членов ГСК.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Спросить
Возможно, но для этого требуется принятие ГСК решения в отношении земельного участка о его передаче в долевую собственность его членов или же требуется межевание земельного участка на отдельные участки, и после этого ГСК может передать отдельные земельные участки членам ГСК, в т.ч. по ст. 549 гк рф по договору купли-продажи.
.
Решение ГСК оформляется протоколом общего собрания, с учетом положений Устава ГСК.
Спросить
Уважаемый Валерий Викторович! Доброго! По уму надо смотреть Устав ГСК, целевое назначение платежей членов ГСК. Также по уму судьба строения на ЗУ следует судьбе ЗУ, то есть сами-то гаражи оформлены в собственность или нет? Если ЗУ под гаражами в собственности именно ГСК, то здесь либо делить ЗУ (см. ст.ст.11.4,11.9 ЗК РФ), далее дарить или продавать участникам ГСК. Либо обжаловать сам факт регистрации права собственности ГСК на ЗУ. Надо просто все смотреть и вникать.
Спросить
Очевидно, что никак. Собственник - ГСК и только он определяет судьбу своего имущества (ст. 209 ГК РФ). Вам в силу закона принадлежит право пользования землей занятой Вашим строением, но не более того. Согласно ГК РФ:
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимостиСпросить1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
...
На основании решения ГСК о передаче земельного участка в собственность членов.
Вот пример с бессрочным пользованием. Но тут не требуется подавать иск, т.к. земля уже в собственности ГСК и выкуп возможен на основании решения общего собрания, которым будет решено продать землю членам ГСК, напр. В долевую собственность. Для продажи отдельных участков нужно межевание и раздел земельного участка.
.
Решение № М-727/2013 2-790/2013 2-790/2013~М-727/2013 от 27 февраля 2013 г.СпроситьЖелезнодорожный районный суд г. Воронежа (Воронежская область) - Гражданское
Суть спора: Споры о праве собственности на землю
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 февраля 2013 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе: председательствующего Чаплыгиной Т.В.,
при секретаре Капустиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о понуждении к согласованию схемы расположения земельного участка, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка под гаражом, расположенным на территории ГСК «Тельмановец»,
У С Т А Н О В И Л:
Истец является собственником гаража в ГСК «Тельмановец», о чем имеются свидетельства о праве собственности, а также является членам ГСК «Тельмановец».
Общим собранием членов ГСК «Тельмановец» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выкупе земельного участка № ... по, находящегося в бессрочном пользовании ГСК «Тельмановец», в общую долевую собственность членов ГСК в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ для оформления кадастрового паспорта земельного участка собственники гаражей в ГСК «Тельмановец», а также ГСК «Тельмановец» и его председатель ФИО 1 обратились в соответствии с действующим законодательством в Муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» (далее УГА) с заявлением о (подготовке проекта) вынесении постановления администрации городского округа город Воронеж «Об утверждении схем расположения земельных участков, фактически занимаемых гаражами… на кадастровых планах территорий» (том 3 лист 118).
Поскольку все необходимые документы были представлены в УГА (том 3 лист дела 118-134), руководитель органа обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее ДИЗО) с требованием о рассмотрении и согласовании проекта постановления, в том числе, и в части согласования схем расположения участков.
Ответами ДИЗО в адрес руководителя Управления главного архитектора МКП г. Воронежа, в адрес собственников гаражей, в адрес ГСК «Тельмановец» было отказано в согласовании проекта постановления по основанию, что «в границах формируемых земельных участков расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, в связи с чем, дальнейшая реализация права ГСК «Тельмановец» на данный земельный участок не представляется возможной». Заявителям было рекомендовано сформировать земельные участки, занимаемые самостоятельными объектами недвижимости (гаражами), то есть поделить участки, выделенные кооперативу, по количеству членов ГСК, с тем, чтобы потом их приватизировать в долевую собственность, либо взять в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Считая этот отказ необоснованным, собственники гаражей обратились в суд с жалобой на действия ДИЗО.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронеж заявление было оставлено без рассмотрения, заявителям было указано, что это спор о праве, в связи с чем, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.
Кроме того, все члены ГСК «Тельмановец» обратились в ДИЗО с заявлением о выкупеземельных участков в общую долевую собственность в порядке приватизации (под индивидуальными гаражами) с приложением всех предусмотренных законом документов.
В ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО в адрес всех обратившихся членов ГСК, а также в адрес ГСК направило отказ в предоставлении собственникам гаражей в общую долевую собственность земельного участка со ссылкой на то, что не все собственники обратились с соответствующими заявлениями, что не указана доля в праве общей долевой собственности, не указана площадь и кадастровый номер заявленного к выкупу земельного участка, не представлены документы: копия паспорта физических лиц, копии свидетельств о праве собственности на гаражи, кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, не представлено заявление ГСК «Тельмановец» о прекращении права на земельный участок, с приложением выписки из Единого госреестра юридических лиц, выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, учредительных документов ГСК, кадастрового паспорта земельного участка, копий документов, подтверждающих ранее возникшее право на земельный участок.
Полагая, что отказ ДИЗО в предоставлении собственникам гаражей в общую долевую собственность указанного земельного участка, не обоснован, нарушает требования статей 3 ФЗ «О введении в действие «Земельного кодекса РФ», 20,28,29,36 Земельного кодекса РФ, что нашло свое отражение в Определении Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 года №82-О, истцы обратились с настоящим иском, объединив свои требования о понуждении к согласованию схемы расположения земельных участков, и обязании заключить договоры о предоставлении участков в собственность в порядке приватизации.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ явившиеся истцы свой иск поддержали, просили обязать ДИЗО ВО заключить с ними договор купли-продажи доли пропорциональной количеству гаражей в порядке приватизации земельного участка, расположенного по, общей площадью... кв.м.., для чего предварительно согласовать схемы участков.
В настоящее судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддержал.
Представитель ответчика ДИЗО ВО в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные возражения на иск, которые аналогичны отказам истцам.
Представитель заинтересованного лица ГСК «Тельмановец», по доверенности Киреева В.А. пояснила, в ГСК «Тельмановец» всего 682 гаража, каждым гаражом владеет член ГСК, то есть доля каждого члена ГСК в земельном участке составит 1/682, при условии, что гаражом владеет одно лицо, а если гараж в долевой собственности, то и доля земельного участка должна рассчитываться пропорционально количеству собственников: для двоих собственников гаражей 1/1364, для троих 1/2046. На общем собрании членов ГСК было решено приватизировать земельный участок, предоставленный ГСК в бессрочное пользование, в общую долевую собственность собственников гаражей, для чего все члены ГСК обратились в ДИЗО. Представили пакет документов, однако им было отказано со ссылкой на то, что не все члены ГСК обратились, кроме того, не все документы приложили, кроме того, от заявителей были потребованы документы, которые орган не вправе требовать.
Третьи лица, которые обратились в ДИЗО по поводу приватизации, получили отказы и не воспользовались своим правом на обращение в суд, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с п.2.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст.36 ЗК.
Для такого переоформления члены кооператива в соответствии со ст.36 ЗК совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) и других документов по Перечню, установленному Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 №370.
В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Тельмановец», которому на основании Решения исполнительного комитета Совета народных депутатов № ... от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Совета народных депутатов № ... от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Совета народных депутатов № ... от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов № ... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, состоящий из... земельных участков, по, на кадастровых планах территории... и..., передан в бессрочное пользование.
Установлено, что общим собранием членов ГСК «Тельмановец» принято решение о выкупе земельного участка в порядке приватизации, для чего все члены ГСК обратились в ДИЗО с соответствующим заявлением и с приложением всех необходимых для этого документов.
Этот факт подтверждается следующим: все члены кооператива по представленному кооперативом списку обратились в суд с иском о понуждении ДИЗО к заключению договора. Исковое заявление было принято, и ему был присвоен номер № ... Поскольку дело объемное, одних только уведомлений об обращении членов кооператива 5 томов, на предварительном судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ на территории ГСК «Тельмановец», было определено выделить требования каждого истца в отдельное производство, поскольку это будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению дела. Каждому истцу было направлено судебное извещение, и практически каждый истец направил в суд заявление о том, что он извещен и просит рассмотреть дело в его отсутствии, свой иск поддержал. Кто таких заявлений не представил, тот явился в судебное заседание и свой иск поддержал.
При рассмотрении настоящего иска установлено, что в адрес ДИЗО свои заявления по поводу передачи земельного участка в собственность направили все без исключения члены ГСК.
Таким образом, довод ответчика о том, что кто-то не обратился, или не все совместно обратились, голословен. Доказательств того, что кто-то из собственников (кто именно?) не обратился, суду не представлено.
Согласно положениям ст.36 ЗК РФ, регламентирующей основания приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку гаражи представляют собой отдельно стоящие здания на территории ГСК, и к каждому гаражу имеется подъезд, то доли собственников следует определить как равные, тем более, что на общем собрании собственники приняли соответствующее решение.
Пунктом 1.1 ст.36 Кодекса в редакции Федерального закона от 24.07.2007 года №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные органы Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, не ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Судом бесспорно установлено, что истцы, обращаясь к ответчику с заявлением о передаче спорного земельного участка в общедолевую собственность, приложили все необходимые и предусмотренные законом документы, в связи с чем, ссылка ДИЗО на то, что истцами не приложена к документам выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, не может быть принята во внимание, поскольку Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 №370 (пункт 4 перечня) предусмотрено приложение копии иных документов, удостоверяющих право на строение, в связи с чем, истцы приложили свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на гаражи.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке в ГСК расположены принадлежащие истцам на праве собственности объекты недвижимости и потому на основании п.1 ст.36 ЗК РФ они обладают исключительным правом на приобретение указанного земельного участка в общую долевую собственность в порядке приватизации, а ДИЗО, в свою очередь, не доказал невозможности продажи спорного земельного участка в связи с ограничением его в обороте, запретом приватизации или по причине резервирования для муниципальных нужд.
Ссылка ДИЗО в их письменном отзыве на то, что в их адрес не поступило заявление ГСК «Тельмановец» о прекращении права бессрочного пользования указанным земельным участком, не может быть принята судом во внимание, поскольку законом предусмотрена определенная процедура приобретения участка членами ГСК, в связи с чем, не предусмотрено предварительное обращение ГСК с заявлением о прекращении его права, такое прекращение происходит с погашением записи в ЕГРПН при регистрации прав истцов на земельный участок в порядке приватизации.
Ссылка ДИЗО на то, что в заявлении членов ГСК не указана доля в праве общей долевой собственности, не может быть принята во внимание, поскольку к заявлению о приватизации была приложена выписка из протокола общего собрания ГСК, из которой следует, что члены ГСК просят выкупа земельного участка по долям, соответствующем количеству членов ГСК (количеству гаражей), а также Список членов ГСК.
Ссылка ДИЗО на то, что в заявлении о приватизации не указана площадь и кадастровый номер заявленного к выкупу земельного участка, не приложен кадастровый паспорт земельного участка, не может быть принята судом во внимание, поскольку исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных перечнем, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных нужд» перечень документов.
Согласно пункта 2 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 года №475, установлено, что документы, указанные в пунктах …6 (кадастровый паспорт), не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Законодателем установлен четкий порядок передачи заявителям прав на земельные участки, находящиеся под строениями, принадлежащими по праву собственности, а именно: в соответствии с Законом Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» уполномоченным исполнительным органом государственной власти по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися на территории городского округа город Воронеж, собственность на которые не разграничена, является департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
В силу части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях муниципальных районов, осуществляется органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
К заявлению прилагается документы, которые находятся в распоряжении заявителя и которые не могут быть получены по запросам в иных органах - это копии документов, удостоверяющие личность заявителя, подтверждающие полномочия заявителя, права на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.
При этом, в рамках межведомственного взаимодействия с федеральными органами власти, органами местного самоуправления департаментом самостоятельно запрашиваются документы, необходимые для принятия соответствующих решений, в том числе: выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), выписки из ЕГРПН, кадастровые паспорта, информация о прохождении красных линий застройки.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Исходя из текста отказов ДИЗО, направленных в адрес ГСК, по поводу согласования схемы земельного участка, следует, что ответчик потребовал от заявителей документы, которые не вправе был требовать, поскольку сам принимает участие в их изготовлении (согласовывает, утверждает и направляет в орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ), тем самым направил заявителей в замкнутый круг, тогда как согласно пункту 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Исходя из выше изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности иска.
Кроме того, по поводу довода представителя ГСК о том, что в процессе постановки земельного участка на кадастровый учет могут возникнуть неопределенности, поскольку была множественность лиц, обратившихся за выдачей и согласованием схемы земельного участка, суд отмечает следующее: вся процедура проведения кадастрирования объекта недвижимости закреплена в нормах Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с которым для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель обращается с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и предоставляет межевой план, который готовится кадастровым инженером. По результатам постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка, который предназначен для государственной регистрации права на земельный участок.
Как изложено ранее, ответчик согласовывает, утверждает, выдает (либо сам направляет в соответствующий орган) схему земельного участка.
То есть, речь идет о заявлении, схеме, плане, паспорте, представленных в одном экземпляре, то есть, законом не предусмотрена выдача...-х схем, планов и паспортов, по числу истцов, достаточно будет выдать уполномоченному органу управления кооперативом, то есть его председателю, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, одну согласованную схему испрашиваемых участков, с тем, чтобы кооператив за свои средства провел все действия по межеванию земельного участка, которые предусмотрены законом. После осуществления всех предусмотренных законом действий по межеванию и получению кадастрового паспорта, кооператив представит его в ДИЗО, который по обращению истцов подготовит проекты договоров о передаче истцу в собственность доли земельного участка. Это разъяснение суда позволит избежать многочисленного обращения в ДИЗО по поводу выдачи ненужных в дальнейшем копий документов.
Кроме того, довод ответчика о том, что сначала надо погасить записи в едином госреестре о правообладателе земельного участка-кооперативе, а затем обращаться в суд с рассматриваемыми заявлениями, то есть обращение истцов является преждевременным, судом не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности возникает только с момента государственной регистрации таких долей. Соответственно, заключенный с собственником гаража в ГСК «Тельмановец» договор купли-продажи соответствующей доли земельного участка является основанием для регистрации права собственности собственника гаража на соответствующую долю земельного участка. Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области () в месячный срок со дня вступления решения в законную силу согласовать схему расположения земельного участка, предоставленного ГСК «Тельмановец» в бессрочное пользование по фактически занимаемых гаражами индивидуальных легковых автомобилей, состоящий из... земельных участков, по, на кадастровых планах территории... и...
Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области () в месячный сроксо дня предоставления ГСК «Тельмановец» кадастрового паспорта земельного участка, полученного ГСК «Тельмановец» в бессрочное пользование, состоящего из... земельных участков, по, на кадастровых планах территории... и... заключить с истцом, собственником гаража № кв.м. договор купли-продажи земельного участка в ГСК «Тельмановец» в размере... доли, в общую долевую собственность в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2013 года.
Председательствующий:
