Возможно ли заложить квартиру в банке, если она уже заложена в другом банке?
Возможно ли заложить квартиру в банке, если она уже заложена в другом банке?
Нет, так как это можно квалифицировать, как мошенничество в сфере кредитования, ст. 159.1 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ:
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.Спросить...
2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.
4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.
5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.
6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
Такая ситуация называется последующий залог или последующая ипотека. Как правило, последующая ипотека допускается только по согласию первоначального залогодрежателя. Необходимо смотреть договор первоначальной ипотеки, возможно, в нем уже прописано условие о запрете послед. Ипотеки либо порядок получения согласия первоначального залогодрежателя.
Спросить
Добрый день, Максим! Это вопрос к банкам, точнее к их кредитным отделам и СБ. Я думаю, что нет.
Спросить
Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся.
Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний. Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.
Спросить
Можно, если залогодержатель даст на это согласие. Возможно Ваша недвижимость стоит того, чтобы (в случае ее реализации) покрыть все требования кредиторов.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете повторно заложить свою квартиру в том случае если в предыдущем договоре залога не имеется пункта о том, что вы не можете заложить заложенную квартиру повторно. В случае отсутствия запрета на повторный залог в предыдущем договоре, в нем могут присутствовать условия заключения нового договора залога - вы должны их соблюсти при заключении нового договора. Если и таких условий в договоре залога не имеется, то вам просто необходимо, при заключении нового договора залога, следовать требованиям, указанным в ГК РФ:
- Вы должны сообщить последующему залогодержателю (кому вы хотите заложить квартиру) сведения о уже существующем залоге на вашу квартиру;
- После заключения нового договора залога, вы должны уведомить об этом первого залогодержателя, и по его требованию предоставить ему сведения о новом залоге.
Если кратко:
Закон не запрещает закладывать имущество несколько раз, разным залогодержателем. Если в вашем договоре нет запрета на последующий залог того же самого имущества, то вы вполне можете это сделать, соблюдая вышеперечисленные условия.
Спросить
Можно ли повторно заложить имущество под дополнительный займ у того же займодавца и залогодержателя?
Можно ли заложенное имущество повторно дать в залог под дополнительный займ у того же займодавца тому же залогодержателю если стоимость имущества позволяет?
Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующий залог допускается, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 342 ГК РФ)..
Таким образом, закон допускает передачу имущества в залог двум или более кредиторам, за исключением некоторых случаев.
Спросить
Кто они? Ничего не понятно. Обе стороны согласны, сумма имущества позволяет взять дополнительно займ под ранее заложенное имущество. Можно или нет с точки зрения закона?
Спросить
Можно, но необходимо понимать следующее.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 342 ГК РФ если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
То есть, если в первом договоре залога есть условия, на которых должен быть заключен последующий договор залога, то эти условия должны быть указаны в договоре последующего залога.
Если это условия не указать или договор последующего залога будет противоречить им, то первый залогодержатель может предъявить к Вам иск об убытках, например, если такое нарушение повлияло впоследствии на стоимость заложенного имущества.
СпроситьДействительно правильно акцентировали внимание Спасибо. . А нужно второй договор залога регистрировать в Мфц?
СпроситьСмотрите, в соответствии с пунктом 1 статьи 399.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
Статья 8.1 ГК РФ нас отсылает к статье 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, если речь идет о недвижимости, то да - регистрация требуется обязательно.
СпроситьА как так? оно уже зарегистрировано по первому займу? Мы просто второй договор займа
оформляем и договор залога, а имущество то же которое уже зарегистрировано?
СпроситьЗначит речь идет все таки о залоге недвижимого имущества (ипотеке). Регистрируется не имущество, а именно обременение имущества залогом по конкретному обязательству.
В силу статьи 45 Закона об ипотеке Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.
Не имеет значение, что одни и те же стороны.
Если не будет регистрации последующего залога, то это будет означать, что второй заём является необеспеченным и залог не возникнет. Например, по первому кредиту кредитор сможет получить удовлетворение за счет продажи предмета залога. По второму кредиту именно как залоговый кредитор он получить удовлетворение не сможет за счет того же предмета залога.
P.S.: Поскольку речь идет об ипотеке, тогда отмечу, что запрет на последующий залог есть если она запрещена предыдущим договором залога (пункт 2 статьи 43 Закона об ипотеке):
Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Однако, поскольку у вас залогодержатель один и тот же, то наличие запрета не препятствует заключению последующего договора залога, даже если есть запрет в предыдущем договоре залога.
СпроситьМожно ли взять кредит под залог квартиры если квартира ужев залоге у банка.
Здравствуйте, Анастасия!
Если первоначальным договором залога это не запрещено, то можно заложить квартиру еще раз по иному кредиту.
Спросить
Можно! Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов).
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Старшинство залогов может быть изменено:
соглашением между залогодержателями;
соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.
2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.
4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.
5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.
6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
СпроситьМожно ли взять кредит под залог квартиры если она уже заложена по кредиту и там осталось выплатить примерно 150000? можно ли взять кредит под залог допустим 1150000 и выплатить те 150000?
Артур, г. Белгород, банки как правило в своих договорах запрещают послед залоги, или как минимум с согласия, думаю у Вас аналогичные условия должны быть, иначе банку становится невыгодным залог.
Узнавайте в банке.
Спросить
Анна, нет конечно. Так как собственника являетесь не Вы, а банк, который дал Вам ипотеку.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете заложить квартиру в другом банке С разрешения Банка в котором оформлен залог либо можете заключить договор последующего залога.
Спросить
• Здравствуйте, Нет конечно. На квартире уже наложено обременение и эта информация содержится в выписке из росреестра
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Договор последующего залога Вы можете заключить с новым кредитором. В случае заключения договора последующего залога, согласия Банка в котором оформлен залог не требуетя.
Спросить• Здравствуйте, Да не сможете вы этого сделать, потому что банк - залогодержатель никогда вам этого не разрешит
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
