Как поступить, если арендатор не выплатил обеспечительный платеж и пропустил месяц арендной платы?

Юлия, договор нужно видеть.

Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.

Здравствуйте.

Подавайте возражение на иск.

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть исковое заявление и документы, которые к нему проложены. Только после этого возможно говорить о какой-то позиции по делу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Римма!

Нет смысла.

Т.к. у Вас не было договора. Нечего признавать недействительным.

Был бы смысл подавать на взыскание неосновательного обогащения, но и тут получается, что Вы платили за аренду.

Поэтому не было неосновательного обогащения.

А вот по размеру надо оспаривать. Аредодатель как вообще собрался доказывать?

Неосновательное обогащение нужно рассчитать, доказать, обосновать документально (ст. 1102 ГК РФ)

А не просто выдумывать площадь.

Здравствуйте, Римма! Причем здесь признание договора недействительным (ст.166-181 ГК РФ)?! С Вас взыскивают в порядке неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а это когда кто-то обогащается без договора: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вам же нужно подавать возражения на заявленные требования, а также доказывать тот факт, что передавали денежные средства. А следовательно нет оснований для взыскания неосновательного обогащения. Предмета для иска по признанию договора недействительным тут нет. Скорее Вам нужно устанавливать факт того, что были договорные отношения.

Здравствуйте, Римма, Вы же пишите, что арендовали ст.606 ГК РФ по устному договору, согласно ГК РФ

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Добрый вечер, уважаемая Римма.

Для договора аренды предусмотрено в зависимости от срока простая письменная форма либо государственная регистрация в Росреестре. Устно договор аренды не заключается, соответственно Вы не могли его и расторгнуть. Договор считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Незаключенным договор будет считаться тогда, когда при его составлении и заключении были нарушены требования статьи 432 ГК РФ. Незаключенный договор по общему правилу не порождает прав и обязанностей сторон.

У Вас не получится подать встречный иск о признании договора аренды недействительным, для этого нет никаких оснований - ст.166-181 ГК РФ. И условий для принятия встречного иска также нет. ст.138 ГПК РФ.

Единственное, что Вы можете в данной ситуации - это написать качественные мотивированные возражения на иск. В которых указать, что иск о взыскании неосновательного обогащения необоснован, никакого неосновательного обогащения не возникло, ст.1102 ГК РФ.Вам нужно предоставить доказательства оплаты за пользование имуществом истца.

Римма, здравствуйте!

Вам необходимо не встречный иск подавать, а направлять в суд ВОЗРАЖЕНИЯ на иск.

ст. 149 ГПК РФ,

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

То есть описать все, с чем вы не согласны.

Я вообще не понимаю, причем тут неосновательное обогащение?

Не бывает устного договора, признавать недействительным нечего, ст. 434 ГК РФ.

Поэтому, я лично рекомендую вам направить иск любому юристу (ст. 779 ГК РФ), чтобы посмотрели требования и направили вас в нужное русло.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Римма, смысла подавать встречный иск о признании договора незаключенным нет, так как все-таки фактически помещением Вы пользовались, к тому же многочисленные разъяснения арбитражных судов свидетельствуют о том, что у арендодателя возникет право требовать сумму неосновательного обогащения, в случае, если арендные платежи не выплачивались.

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1051/08. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.

В этой связи лучше озаботиться доказательствами фактического использованиия площади, а так же документально подтвержденного внесения арендных платежей.

Кроме того, обращаю Ваше внимание, что срок исковой давности по данному спору-три года.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Элина!

Расписка здесь не при чем, она не порождает обязательств, а лишь подтверждает, что деньги по договору аренды уплачены. Смотрите внимательно договор, особенно его условия о досрочном расторжении договора. Если договором предусмотрено, что при не выполнении Вами условий об уведомлении за 15 дней Вы обязаны компенсировать арендодателю стоимость арендной платы за определенный срок или другая ответственность арендатора, скорее всего, у Вас шансов на возврат денег нет. Очевидно, что у Вас нет доказательств того, что договор расторгнут досрочно арендодателем (не было письменного уведомления). Однако, с доплатой за коммуналку я бы тоже не торопилась, т.к., если разбираться в судебном порядке, то договор аренды сроком более 1 года, должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе, чего, вероятно, сделано не было. Такой договор является недействительным и при обращении арендодателем в суд он ссылаться на него не может. Поэтому настаивайте на взаимозачете.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вы не обязаны возвращать деньги, т.к. наниматель не исполнил условия договора.

Добрый день.

Смотрите условия договора найма. Если договором условия не определены, то возвращаете залог + оплату за найм за вычетом 3 х дней проживания.

Правильно ли, я поняла. Арендодатель возвращает залог и плату за вычетом дней проживания? А если не вернёт, будет считаться неосновательное обогащение?

Законно ли, если арендодатель отказывается возвращать деньги, аргументируя, тем что как только найдутся новые жильцы, остаток денег вернёт, ровно столько, сколько по дням осталось. Может и месяц никто не заехать.

Здравствуйте. При расторжении договора аренды, арендодатель обязан предупредить арендатора за 30 дней, соответственно за те 30 дней что арендатор находиться в помещение он обязан оплатить. Желай Удачи.

Добрый вечер!

Нужно смотреть Договор, скорее всего нужно.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если условиями договора было это предусмотрено, то должны (ст. 309,310, 421 ГК РФ).

Нужно видеть Ваш договор в первую очередь для подробной консультации.

В любом случае Вы пользовались помещением, даже если освобождали его и съезжали. По логике вещей платить за этот последний месяц Вам все-таки необходимо. Для арендодателя не имеет значения, пользовались ли Вы помещением по целевому назначению или собирали вещи и готовились его покинуть. Оплатить Вы обязаны, если у Вас имеется договор.

Елена, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Вы должны оплатить, поскольку фактически имущество арендованное находило в Вашем владении в это время.

Статья 622.ГК РФ

Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если Вы несвоевременно возвратили по акту приема-передачи помещение арендодателю, то арендодатель вправе потребовать от Вас внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Уважаемая Елена, г.Владикавказ !

Вы обязаны оплатить арендную плату по дату фактического выезда из арендованного нежилого помещения.

При этом, фактом выезда из арендованного помещения может являться Акт приёма-передачи арендованного помещения, поэтому рекомендую вам обязательно такой Акт оформить и подписать обеими сторонами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.08.2014г

20:20 моск.

Фактически Вы пользовались помещением, поэтому должны оплатить аренду за этот срок.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если Вам не отправляли предупреждение или не было решения суда, Вы вправе требовать возмещения расходов на переезд и упущенной выгоды, по расчетам, согласно

Статья 15. Возмещение убытков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

1.Помещение Вы передавали арендодателю по акту приемки-передачи-в нем есть фраза что стороны претензий не имеют-ст408 п.2 ГК РФ-Вы исполнили полностью обязательства и это принято

2Вы выполнили требование о съезде и погашении долга-помещение передавалось Вам для торговли-Вы не торговали и деятельность не вели-ст437 ГК РФ-толкование договора

3.404-406 ГК РФ-Вы вправе сослаться на то что Арендодатель уклонялся от приемки помещения

НЕ ПЛАТИТЕ!!!! Удачи ВАМ!!!

Требования арендодателя о досрочном расторжении договора - незаконно, поскольку у вас имело место просрочка платежа за 2 периода оплаты, а по закону - ст. 619 ГК РФ - досрочное расторжение договора возможно при просрочке платежа БОЛЕЕ двух раз подряд. Поэтому не арендодатель, а вы имеете право требовать возмещение убытков в соответствии со ст. 619 и 15 ГК РФ.

ТЕМ БОЛЕЕ в вашем случае, вы ничего не должны платить.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пользуйтесь ст. 14 ГК РФ: "Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения" и не платите.

Пусть нетерпеливый арендодатель сам идёт в суд, если считает, что Вы занимали арендуемое помещение при переезде.

Уважаемая Елена.

Вы пишите, что Вас "попросили" освободить помещение, но не указываете каким именно образом такое требование было оформлено.

Досрочное прекращение пользования имуществом (например, освобождение арендуемого помещения как в Вашем случае) до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Если договор заключен без указания срока, то предупреждение стороной контрагента о его прекращении указывает на то, что он прекратится лишь по истечении 3 месяцев после этого в отношении недвижимого имущества и месяца в отношении движимого имущества, если иной срок не предусмотрен договором (см. п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество и продолжает его использовать либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом.

(Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа

от 11 мая 2006 г. N Ф08-1929/06

"Доказательства изменения договора аренды в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, арендатор не предоставил. Фактическое неиспользование ( в Вашем случае помещения) не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы" (извлечение) .

Таким образом, полагаю, что в Вашем случае арендодатель прав и надо платить.

Здравствуйте! Если расторгаете досрочно договор найма, то нужно составить передаточный акт. В акте должен быть указан перечень имущество, и факт принятия наймодетелем, чтобы не было претензий.

Добрый вечер.

Вообще в такой строк расторгнуть договор найма жилого помещения и вернуть деньги возможно только по обоюдному согласию. Неважно как этот документ будет называться - акт передачи или акт приема-передачи. Претензии в этом документе указывать необязательно.

---всё зависит от заключенного с вами договора. Это не проблема арендатора, кто и с кем хочет или не хочет жить. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте! Арендодатель должен, поскольку фактически Вы не пользовались арендуемым имуществом. Но, необходимо читать договор. В акте должны отразить факт передачи квартиры, ее состояние.

1)договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Вам не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе. Откажется возвращать деньги, пишем иск в суд.

2) изучите договор, нельзя ли там фраз " квартира и имущество переданы при подписании договора ". При наличии последних акт не нужен. Если таких фраз нет и акт, как Вы сказали не подписан, то Вам же лучше, ибо Наймодатель никогда в жизни не докажет, что он вообще какое-то имущество Вам передавал.

3) для подстраховки себя сфотографируйте все в квартире, опишите состояние отопительной системы, проводки электрической и водоснабжения и сантехники. Пусть этот акт с описанием и фото подпишут два Ваших свидетеля (надо там прописать их паспортные данные) . Дата акта пусть будет датой договора.

Здравствуйте! Сняли комнату по договору найма жилого помещения. Заплатили за месяц, но хочу съехать на 20 дней раньше т.к. невыносимо с ней жить. Хочу чтобы арендодатель вернул деньги за непрожитые дни. Когда я буду сьежать хочу составить акт передачи имущества. И если она не захочет подписывать акт как в этом случае поступить правильно, чтобы она вернула деньги. С имуществом все в порядке мы ничего не испортили. Только при заселении нам не был предоставлен акт приема передачи комнаты? Риэлтор составил только договор найма, а акта приема не было. Могу ли я составить акт передачи если не было акта приема? Или можно по другому зафиксировать дату выезда?

Все из договора следует . Если в договоре так определено - правомерно (ст. 421 ГК РФ)

Если вы допускали просрочки в оплате арендной платы, арендодатель может требовать внесения платы вперед на срок до двух месяцев.

Если просрочек не было, то плата вносится в том порядке, как предусмотрено договором.

Здравствуйте, Евгения! Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Т.е. договор имеет недействительное условие, которое может быть признано таковым в судебном порядке, если дело дойдет до суда (ст.166-181 ГК РФ). Так что наймодатель прав. Да, не имеет смысла эта норма договора. Залог возвращается при прекращении или досрочном расторжении договора в соответствии с требованиями закона.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 статьи 687 Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма норма императивная и не может быть изменена по соглашению сторон.

Добрый день!

Условие в Вашем договоре о сроке предупреждения в 1 месяц противоречит закону (ст.687 ГК РФ)и может быть признано недействительным.

Поэтому право на досрочное расторжение договора Вы имеете предупредив наймодателя только за 3 месяца. Соответственно право на возврат обеспечительного платежа (залога) не имеете.

Здравствуйте!

Статья 687 часть 1 Гражданкий Кодекс Российской Федерации. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч. 1 ст. 687 ГК РФ — это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Договор можно расторгнуть досрочно и без уведомления и он будет считаться расторгнутым но с вас могут потребовать внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.

По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные «если иное не предусмотрено соглашением сторон» или «если иное не предусмотрено договором».

Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ни чем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения.

Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наниматель обязан оплатить наймодателю арендную плату за три месяца.

Евгения, доброго утра желаю Вам!

Вначале отвечу на Ваш вопрос, потом дам комментарии.

Правда на Вашей стороне - в данном случае положения договора будут иметь бОльшую юридическую силу, так как закон разрешает определять договором иные сроки, чем те, что предусмотрены законом.

Теперь по порядку.

В первую очередь нужно учитывать основные статьи и нормативные акты, регулирующие этот вопрос:[/u]

ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;

ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;

ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;

также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.

Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.[i][/i][u]

Таким образом, поскольку договором предусмотрен срок уведомления - 30 дней, то действует именно этот срок и залог Вам обязаны будут вернуть.

В противном случае суд при обращении с соответствующим исковым заявлением встанет на Вашу сторону и владелец квартиры понесет еще и другие убытки (например, расходы на судопроизводство).

Желаю Вам успехов в защите своих прав и просто отличного дня!

Здравствуйте, Евгения!

Совершенно неправомерно.

Вы договорились о расторжении за 30 дней.

Значит это условие и применяется (ст. 450 ГК РФ). То что указано в ст. 687 конечно хорошо, но протиовречит Вашим договоренностям.

Залог Вам должны вернуть в полном объеме.

Если не вернет - подавайте в суд, взыскивайте свои деньги.

Здравствуйте, Евгения!

Собственник НЕ ПРАВ, однозначно!

Давайте посмотрим, о чем гласит ст. 687 ГК РФ,

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная статья относится только к досрочному расторжению договора аренды, а не при истечении его срока.

У вас имеется договор, согласно которому вы обязаны предупредить ЗА МЕСЯЦ, все остальное выдумки собственника, чтобы не возвращать вам денежные средства.

Поэтому, если собственник не возвращает денежные средства, то вы смело можете расторгнуть договор в судебном порядке.

У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

У нас в РФ имеется статья "Свобода договора" ст. 421 ГК РФ, соответственно договор должен ИСПОЛНЯТЬСЯ так, как в нем прописано. Договор можно заключить как предусмотренный Кодексом РФ, так и не предусмотренный. Вы выбрали именно такой вариант, за 30 дней и подписали его обоюдно

ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поэтому, если вы разговаривали в устной форме, то рекомендую направить ПИСЬМЕННОЕ уведомление за 30 дней о расторжении договора, указав пункт Договора (за 30 дней), а также в претензии пропишите возврат средств.

В случае, если арендодатель откажет, то смело обращайтесь в суд.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Евгения

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Т.е. когда вы отразили в договоре о сроке предупреждения по расторжению в 30 дней, то с этим условием согласился арендодатель, т.к. подписал договор, то его ссылка на ст. 687 ГК не обоснована.

Поэтому имеете право направить письменную претензию по возврату залога и при отказе взыскать через суд

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.421 ГК, ст.422 ГК)

Ч.4 ст.421 ГК-Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Здравствуйте

В данном случае собственник не прав, потому что Вы заключили договор на определённых условиях

Поэтому

1. Письменно уведомляйте собственника и указывайте пункт договора за 30 дней до даты расторжения, с требованием возврата залога

2. При отказе Ваше право обратиться в суд с иском о взыскании уплаченного залога при расторжении договора на законных условиях (ст.450-453 ГКРФ)

Этот пункт ограничивает право наймодателя на произвольное расторжение договора найма в одностороннем порядке и не предусматривает в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения такое обстоятельство, как заблаговременное уведомление об этом нанимателя.

Таким образом, пункт договора найма, предусматривающий право наймодателя на расторжение договора найма в любое время в одностороннем порядке путем направления нанимателю уведомления о предстоящем расторжении за три месяца, является ничтожным, как не соответствующий требованиям ст.687 ГК РФ.

Евгения!

Добрый день!

Благодарю Вас за обращение и за вопрос!

В вашем вопросе да, регулирование укащано правильно ГК РФ.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В данной вашей ситуации стороны договорились об опредиленных условиях, заключили договор, он заключен и обязательства по нему вы исполняли надлежащим обращом.

Да, договор не должен противоречить ГК, так он и не противоречит. Стороны договорились о 30 днях и все.

Для того, что б требовать с вас другого другая сторона должна прищнать договор недействительным.

Но это не простая процедура и длительная.

Если он решился, то вперед. Но это не впши проблемы, вы действовали в рамках договора.