Можно ли признать сделку не действительной и вернуть этут 1/3 за ту сумму которую он продавал?
В 2009 году мой отец продал 1/3. Сначала прислал через почту нам письмо о покупке мы дали ответ через почту о согласии. Чперез месяц узнаем что доля уже продана другим людям. Прошло 3 года у нас небыло таких денег чтоб выкупить, а сейчас есть но те люди хотят на много больше теперь. У отца еще был комунальный долг, есть решение суда. Можно ли признать сделку не действительной и вернуть этут 1/3 за ту сумму которую он продавал?
Сначала прислал через почту нам письмо о покупке мы дали ответ через почту о согласии....
Согласии на продажу третьим лицам? или Согласии на покупку доли с Вашей стороны?
НУ ВОТ КАК ВАМ ОТВЕТИТЬ???????
Если Вы дали согласие на продажу третьим лицам - шансы минимальны.
Если Вы дали согласие на приобретение доли - Сделка оспорима!
Спросить
Сергей, нет, нельзя. Сделка совершена с соблюдением всех необходимых норм и правил. Возможно, имеет смысл обсудить выкуп доли в судебном порядке. Но это обсуждается индивидуально, на личной консультации.
Спросить
Уважаемый Сергей, в первую очередь нужно внимательно юристу изучить имеющиеся у Вас документы на предмет нарушений закона Вашим отцом при проведении сделки купли-продажи в части соблюдения в отношении других сособственников права преимущественной покупки, а так же других нарушений, которое являются основанием для признания сделки недействительной. И только после этого, можно будет примерно сказать о Ваших шансах на признание сделки недействительной в суде.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Если сделка была совершена с нарушением преимущественного права покупки доли, то сособственник, чье преимущественное право было нарушено, имеет право обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке в течение 3 месяцев. Об этом четко говорится в п.3 ст.250 ГК РФ. Какие-либо иные последствия нарушения преимущественного права покупки (в т.ч. признание сделки недействительной), равно как и восстановление этого срока в случае его пропуска, закон не предусматривает. Коль скоро прошло уже не 3 месяца, а 3 года, шансы в суде не просто минимальны - их вообще нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСергей, здравствуйте! Нет, Вы не можете признать данную сделку недействительной. Даже не тратьте время и деньги.
Что касается перевода прав и обязанностей покупателя, то Вы давно пропустили срок исковой давности (он составляет три месяца), плюс, сами пишете, что не стали пользоваться преимущественным правом покупки, так как не имели ден. средств на момент совершения сделки.
Также Вы не можете принудительно выкупить у нового собственника его долю.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
, что согласен выкупить, но за месяц цены выросли и я предложила ему купить мою долю за 500 т. р. (в устной форме), он отказался, я продала ее чужим людям, он подал в суд, что его не известили письмом и настаивает признать сделку недействительной и обязать меня через суд продать свою долю за ту сумму, которую я указала в письме (400 т. р.) Может ли суд признать сделку недействительной?
Основания для этого есть, наймите представителя или хотя бы сходите на очную консультацию.
СпроситьК сожалению уведомление необходимо вручать в письменной форме. Если бы второй дольщик отказался от покупки, то Вы имели бы право продать свою долу по цене - не менее той, которую предлагали ему. В Вашем же случае, он согласился купить и при изменении цены, Вы так же должны были его уведомить в письменной форме, ведь он мог согласиться купить и по новой цене, но Вы этого не сделали. Суд сделку признает недействительной, а вот по вопросу обязать продать по цене 400 т.р. можно поспорить.
СпроситьВ 2004 году брали кредит по кредитной карте Русский Стандарт, которую присылали по почте, за нее ни где не расписывались. Точную сумму уже не помню, около 80 000, до 2008 года было выплачено 160 000, после платежи прекратили. Долг ушел коллекторам, гасили в коллекторскую контору, еще около года. В июле 2019 пришло письмо, из суда с решением взыскать с нас задолженость в сумме 160 000, и в суд подал именно банк Русский Стандарт, хотя долг был отдан коллекторам еще 2009 году. Как тут быть?
Если вынесен будет судебный приказ то нужно его отменять а если подан иск то составить грамотное возражение на него в суд.
Спросить
Добрый день Алена. Если Вы еще не пропустили 10 дневный срок со дня получения судебного приказа, то пишите возражение на него и направляйте в тот мировой суд который вынес данный судебный приказ что бы его отменить. Когда банк обратится в районный суд с исковым заявлением, у Вас будет полная информация по Вашей задолженности и будет возможность защищаться. Вполне возможно что там и срок исковой давности уже вышел. Удачи Вам.
Спросить
Если вынесен судебный приказ, то Вы вправе подать возражения на его отмену в суд, который его вынес. На это у Вас есть 10 дней с момента получения судебного приказа.
Спросить
Добрый день.
Скорее всего был вынесен Судебный приказ, он выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ, ошибетесь в чем-нибудь и поправить это будет невозможно! Обратитесь к юристу и поручите ему подготовить возражение на Судебный приказ.
СпроситьМне пришло письмо о том что эйвон продал мой долг коллекторам. Долг был продан больше года назад а письмо пришло на днях. Что делать ведь у них есть мои паспортные данные?
Год назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную.
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Здравствуйте. В данном случае сособственники направили Вам предложение о преимущественном праве покупки.
Цитата (ч. 2 ст. 250 ГК РФ):
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте.
Часть 2 ст.250 ГК РФ гласит - "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".
То есть нарушение преимущественного права есть. Отдельно одну долю вам не предложили.
Однако, в случае нарушения, согласно ч.3 этой же статьи, вы имели право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Вы этим правом не воспользовались.
В качестве дополнительного аргумента обратить внимание суда на этот вопрос вы конечно можете.
Спросить
Если с момента продажи прошло 3 месяца то нет смысла об этом уже говорить. Если у вас эта доля единственная то суд не признает ее незначительной.
СпроситьСособственник в апреле прислал письмо о намерениях продать долю за 900 тыс. Другой сособственник не изъявил желание о покупке. Прошло время, доля не продана. В сентябре вновь пришло письмо от того же сособственника письмо о намерениях продажи, но по др.цене-750 тыс. В этом случае другой сособственник намерен выкупить долю. Но письмо о своем согласие еще не отправил, время есть. Сособственник продающий долю начал шантаж о том, что или немедленно соглашайся, или продам долю на основании первого письма (по цене 800 тыс). Вопрос: может ли продать долю по первому письму и за какую сумму? Есть ли по второму письму месячный срок?
Первое предложение покупки доли отменяется вторым, ответ Вы должны дать в течение месяца.
СпроситьКупила квартиру в 2000 году у женшине она оставалас прописанай вквартире мы так договаривалис сней, ф зделку сразу не зарегистрировала я,зарегистрировала в 2003 году в июстиции, а в 2006 я ее продаю в месте с прописаной человекам, а через год после продажи снова викупаю эту квартиру и регистрирую на себя в 2007 году, а женщина которая было прописанна в етой квартире изначална бывшая хозяйка, она оставила завещание на саседку в 2006 году не сказав что она квартиру продала в 2000 году, мы сней сделку офармляли натариално в 2000 году, не давно она написала полициции заяву, что она квартиру мне не продовала, дола показание, и нидавно она умерла, а на кого было завещание подала на меня в суд, чтобы росторгнут все сделки и признат не деиствителний три сделки, кокие мои перспективи? Спосибо.
Я имею 1/2 долю квартиры, которую мне необходимо было продать. В данной квартире есть еще собственник 1/4 доля квартиры. Мною было письменно составлено письмо второму собственнику с описью с предложением покупки 1/2 доли. 8 февраля 2010 года второй собственник получил уведомление. От собственника пришло письмо заказное, которое я получила на почте 10 марта, но я не знала когда в мой почтовый ящик пришло извещение, так как писем мне не приходит и я так часто почтовый ящик не проверяю. В письме было извещено о том что он желает выкупить у меня 1/2 долю, и был вложен предварительный договор купли-продажи, где было предложено что он выкупит долю в течении 60 дней, ответственность за не исполнения условий договора предусматривалась только для меня. Так как прошло 30 дней со дня извещения второму собственнику т.е. 9 марта, я продала долю третьему лицу 16 марта не подписывая предварительный договор со вторым собственником, так как по закону второй собственник должен в течении 30 дней выкупить долю. Второй собственник подал в суд о признании продажи доли не правомерным третьему лицу и признать за ним право покупки 1/2 доли и перевести на него права и обязанности покупателя указанной доли. Законна ли сделка которую я осуществила с третьим лицом? И каково может быть решение суда?
Анжелика, здравствуйте! Да ВАМ все равно, была ли заключена сделка с нарушением закона или нет. Дело в том, что для того, чтобы суд принял иск Вашего сособственника, ему нужно положить на депозит суда ВСЮ сумму, указанную в договоре купли-продиже, и если суд удовлетворит этот иск, данная сумма будет возвращена Вашему покупателю, а ту сумму, которую Вам уже заплатили - она так и останется у Вас.
В связи с этим, считаю, что Вам и не стОит дергаться... Но если говорить в рамках закона - Ваша сделка была произведена по закону.
Уточните, положены ли деньги на депозит суда (или нотариуса). В противном случае, иск был принят к производству неправомерно..
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьУ меня есть вступившее в законную силу решение суда по наследству. Прошло срешения суда более 3 лет. Сейчас моя тетя пытается восстановить право на наследование, и разделить оставшуюся долю с другим родственником.
1. Можно ли изменить решение по моей доле (она уже оформлена решением суда от 2003 года) или я могу спокойно получать свою долю от дачи?
2. Если будет подписано мировое соглашение в 2007 году с перераспределением доли, то предыдущее решение суда может быть мировым соглашением изменено?
Заранее благодарю за помощь.
Уважаемая Анна, Вы не сказали, зарегистрировали ли решение суда в ГБР.
1. Нет. Тете потребуется доказывать свои права в другом процессе.
2. Может.
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас такая ситуация: в 2015 году у нас забрали имущество по задолжности по поручительству и сказали больше ничего не нужно платить ни приставам, ни банку т.к. у вас уже все забрали что можно было. В 2018 году по решению суда с мужа взыскали через приставов еще 15000 руб. Больше судов не было. Мы думали, что все закончилось. Но в январе 2019 года был опять суд и взыскивают уже 400000 руб, хотя долг составлял 100000 руб. Вопрос: почему сразу нельзя было взыскать в 2018 году всю сумму, а не 15000? Можно как то через суд снизить сумму долга, если решение суда уже есть и делопроизводство. И еще оказывается, что банк который сказал не платить продал этот долг коллекторской фирме, которая не давала о себе знать, что купили долг. Платить мы не отказываемся, просто нет таких денег.
Если это суд приказы, то отменяйте его.
Если решение суда, то применяйте срок иск давности. И ст.333 ГК рФ. Решение обжалуйте.
СпроситьВ 2001 г.15 января умер мой отец. Но при жизни он дал генеральную доверенность на продажу дома постороннему человеку но пока отец был жив дом продан не был и спустя 4 месяца после его смерти я узнаю что дом продан. А продан был через третье лицо т.е. доверитель продал дом сначала своей законной жене а потом жена продала его уже третьему лицу. Я обратилась в суд для признание сделки не действительной и суд в 2003 году я выиграла и сделку признали не действительной но ответчик подал опелляцию в областной суд но областной суд верну дело обратно в районный и в районном суде оно рассматривалось. Я как истец должна была присутствовать но на суд ни на первый ни на второй я не явилась и суд вынес определение оставить дело без рассмотрения. Я понимаю что прошло уже 13 лет но я хочу узнать что это значит оставить дело без рассмотрения и имею ли я право на дом ведь первый суд я выиграла и суд признал сделку не действительной и что я смогу сейчас сделать. Спасибо!
