Преимущественное право покупки доли
Ситуация следующая: я и сестра имеем в собственности комнату в коммунальной квартире. Доля собственности в комнате у сестры - 1/4, моя - 3/4. Имеет ли право сестра продать свою долю без моего предварительного согласия и без обязательного уведомления меня, как сособственника? Есть ли у меня преимущественное право покупки доли?
В обществе 6 участников, согласно устава есть преимущественное право покупки доли УК участниками, на предлагаемую к продаже долю претендуют 2 участника. Может ли участник, продающий долю, передать её конкретному лицу из двух претендентов.
Заявление об отказе на преимущественное право покупки доли в квартире обязательно подписывать в присутствии нотариуса?
Имеет ли регистрирующий орган право требовать письменный отказ от преимущественного права покупки доли (если есть уведомление о вручении письма, опись вложения где подробно расписано что я отправляла в письме). Если да то где это можно посмотреть (нормативный документ)?
если нет, то как мне можно это аргументировать если такая ситуация возникнет? Заранее спасибо.
Бывшая жена по решению суда является собственником 1/3 доли жилого помещения. По ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки, я являюсь первоочередным покупателем. В письменном виде она выставила стоимость за 2/3 доли (за свою долю и за долю несовершеннолетнего ребенка) в 1 350 000 руб. Эту стоимость, по закону, она не может ни повысить, ни понизить. Если, например, через несколько лет она до сих пор не продала эти 2 доли, то стоимость может понизиться? Вообще, в каких случаях продавец может изменить стоимость долей?
Скажите, пожалуйста, необходимо ли заверять отказ от преимущественного права покупки доли в квартире нотариально или достаточно простой письменной формы. Необходимо ли присутствие сособственника.
После совершения в нотариальной форме отказа от преимущественного права покупки доли я понял, что меня ввели в заблуждение и передумал и решил до завершения государственной регистрации представить в росреестр письмо о том, что отзываю свой отказ и хочу воспользоваться своим преимущественным правом, достаточно ли этого письма в простой письменной? Или надо по аналогии с отзывом доверенности уведомить об этом нотариуса и тот разошлет уведомления сторонам сделки и росреестру?
Хотела бы получить понятный ответ на давно волнующий вопрос. Постараюсь объяснить ситуацию абсолютно прозрачно.
Есть мать и сын. Они оба прописаны и владеют квартирой в равных долях. Мать хочет, чтобы после ее смерти ее доля отошла не сыну, а племяннице. Тут начинается вопрос: что лучше - дарение, продажа, завещание. Вы - скажите продажа. Но племяннице важно, чтобы сын до последнего не знал о том, что доля отошла кому-то другому. Насколько мне известно, поправьте, если не права, сын имеет преимущественное право покупки доли в данном случае. Т.е. о действиях матери и племянницы за своей спиной он узнает. Остается завещание или дарение. Тут тоже есть вопросы: какова цена оформления, процентной ставки от получаемого имущества и какие еще расходы могут повлечь за собой эти сделки для племянницы?
Пишу ПИСЬМО УВЕДОМЛЕНИЕ УЧАСТНИКУ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ)... в нем необходимо указать долю мою (которую продаю)... как ее правильно вычислить, если в свидетельстве у меня написано так: нотариус удостоверяет, что на основании ст.1142 ГКРФ наследниками папы (умершего) является в 1/3 доле: дочь (я). Наследство на которое в указанных длях выдано свид-во, состоит из:
1/2 доли от 1/2 доли в право общей долевой собственности на 2 хкомнатн кв, сосоящей из жилой площади... и нежилой...
(на основании договора мены) рыночная стоимость такая то наследниками являются еще жена и ребенок и в конце написано: 1/2 доля от 1/2 доли выдано свидет-во жене... и 2/3 доли наследства по закону двум другим наследникам.
Вопрос: мне в уведомлении КАК правидьней указать долю, на которую я претендую? Оооч прошу помочь разобраться, так как пишу письмо в данный момент, что должна сделать это уже ДАВНО ( ( (
Сколько действует отказ на преимущественное право покупки доли в квартире? Не согласие, а отказ. Никто не понимает вопроса и все пишут про месячный срок. Месяц-это согласие. А отправленные письма сколько действуют? Я отправляла письма год назад, но сделка сорвалась, продаю в итоге только сейчас. Письма-отказы действительны еще или нужно новые? Условия те же,только сумма дороже.
Когда истекает срок преимущественного права покупки доли в недвижимости если письмо с предложением выкупа не отправлялось (или есть ли срок реализации преимущественного права покупки доли в недвижимости без соответствующего уведомления заинтересованной стороны)
Могут ли участники ООО отказаться от преимущественного права покупки доли (при продаже доли другого участника) с указанием отказа в протоколе общего собрания участников, без заполнения отдельного заявления.
Мы подаем иск на лишение преимущественного права покупки доли в квартире (ст.250 пройдено), но посоветовали подать иск о признании отказа от выкупа доли. Первый иск понятен, что подразумевает второй иск.
Что делать сособственнику, если были нарушено преимущественное право покупки доли 1/2 земельного участка? Нас не уведомили о продаже и в регпалате провели сделку купли-продажи без нашего согласия с участием материнского капитала от покупателей.
В каких случаях еще можно не применять ст 250 ГК РФ, кроме указанных в статье?
Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) бывшим супругам и их совместным детям (5-ти и 14-ти лет). Отец детей решил продать свою долю постороннему лицу. Бывшая супруга против сделки не возражает. Вопрос: Как оформить отказ детей (5-ти и 14-ти лет) от преимущественного права покупки доли их отца? В органах опеки и попечительства требуется согласие обоих родителей на совершение сделки, влекущей отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав. Как быть, если один из родителей является собственником отчуждаемой доли?
А если ребенку собственнику доли в коммунальной квартире только 13 лет, нужно разрешение опеки на отказ от преимущественного права покупки доли (соседней комнаты в коммуналке) или мама этого ребенка тоже являясь собственником может подписать отказ у нотариуса за себя и ребенка?
Как получить отказ от преимущественного права покупки доли участка, если 2 собственника из 6 не идут ни на какие контакты и ничего подписывать на хотят?
Скажите пожалуйста, нужно ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки долей в коммунальной квартире и в какие сроки органы опеки дают данный отказ?
Мне нужен нотариальный отказ несовершеннолетних от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в коммунальной квартире. Без разрешения опеки. (мать несовершеннолетнего ребёнка не хочет и не может кататься по гос. учереждениям.
Сосед по коммунальной квартире согласен дать мне отказ от преимущественного права покупки при условии, что в нём будет написана стоимость комнаты. Можно ли в нотариальном отказе от преимущественного права покупки доли указать цену комнаты? Спасибо.
Один из участников ООО продал долю в уставном капитале другому участнику ООО, не уведомляя остальных участников общества о желании продать такую долю. Нарушено ли в таком случае право других участников воспользоваться преимущественным правом покупки такой доли, если в адрес Общества оферта также не поступала?
Можно ли до проведения торгов выкупить долю в квартире банкрота воспользовавшись преимущественным правом покупки или можно только после проведения торгов?
Возможно ли отозвать/отменить/анулировать нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки долевой собственности.
У меня в долевой собственности 1/2 домовладения и земельного участка, владелец (физ. лицо) другой доли 1/2 признан банкротом. Мной направлено обращение в адрес арбитражного управляющего о намерении приобрести долю по преимущественному праву покупки согласно ст 250 и 255 ГК РФ. Арбитражный управляющий предлагает участие в торгах на общих основаниях. Обосновывает тем, что закон о банкротстве не предусматривает применения ст 250 и 255 ГК РФ т.к. будут ущемлены интересы кредиторов.
Покупаю место в паркинге. Собственник (ЮЛ)просит подписать нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки любой доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, принадлежащей любому собственнику, на любых условиях и за любую сумму. Какие с этим отказом могут возникнуть проблемы? Например, при продаже своего места.
Я собственник, продаю долю в доме. Можно ли оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки сособственника не приводя его к нотариусу, на основании его заявления или письма?
Брат продаёт долю в квартире где мой малолетний ребёНОК Тоже собственник. Брат направил нам предложение о преимущ праве покупки. Мы не будем покупать. Как мы С ребёнком должны ответить брату?
Ст 250 ГК
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:
*и на прочих равных условиях*
*и других условий*. с уважением Сергей.
Статья 250. Преимущественное право покупки.
БЖ решила продать 1/3 долю (невыделенную).
Каким образом малолетнийлетний ребёнок зарегестрированный на этой территории (являющийся собственником 1/3 невыделенной доли 2 км-малосемейки), может отказаться от покупки 1/3 доли БЖ. Я БМ.
Квартира - коммуналка, выкупаем последнюю комнату с помощью гос. поддержки (субсидия по расселению коммунальных квартир оформлена на папу и меня). Продаваемая доля 20/50 принадлежит соседу по наследству. Мы семья из 3-х человек (папа, брат и я), двое из нас являются сособственниками в данной квартире (брат и я, по приватизации), а папа имеет постоянную регистрацию в нашей квартире.
Договор купли-продажи оформляется в равных долях (10/25) на папу и меня, т..е. участвуют сособственник и один прописанный.
Не понятно должен ли брат, или я оформлять отказ от преимущественного права покупки.
Проясните пожалуйста ситуацию с Отказами от преимущественного права покупки в нашем случае.
В 2014 г. собственник оформил дарственную на квартиру по равным долям:1/2 на моего сына (10 лет) и 1/2 на бывшего мужа. Сейчас отец ребенка (бывший муж) продает квартиру.. Есть ли у меня, как у матери одного из собственников преимущественное право покупки? Благодарю за ответы.
По завещанию мне и сестре достался дом по 1/2. В дальнейшем по решению суда доли выделили в натуре. У нас общая крыша. Отдельный вход у нее и у меня. Отдельные коммуникации, лицевые счета, кадастровые номера на дом и землю. В свидетельстве объект права - часть жилого дома Ж 1 у нее Ж 2. Указана общая площадь моей части дома. Имеет ли соседка преимущественное право покупки? Должна ли я предложить ей купить свою часть перед продажей? Применима ли в данном случае ст. 250 ГК РФ?
Комната приватизирована на двоих, цитата из свидетельства:
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Объект права: Комната в квартире, состоящей из двадцати двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ХХ кв. м, этаж Х, номера на поэтажном плане ХХ, адрес (местонахождение) объекта: область, город, район, улица, дом, квартира. - так написано в обоих свидетельствах...
Комнату решили продать (я и со собственник), нужно ли нам предлагать купить нашу комнату (воспользоваться преимущественным правом покупки) остальным жильцам данной квартиры? (основная масса комнат приватизирована но есть и не приватизированные так полагаю муниципальная собственность).
Ситуация следующая:
В квартире имеются 3 собственника, в т.ч я, у меня 1/4 доли.
Один собственник (у которого так же 1/4 доли) делает на меня договор дарения, т.к мы являемся близкими родственниками.
С третьим собственником (у него 1/2 по договору дарения) мы заключаем договор купли-продажи. Кадастровая стоимость всей квартиры 1 750 000 руб. В договоре купли-продажи я хочу прописать 700 000 руб. (1/2 от кадастровой стоимости - 20%).
Будет ли в этом случае какое то налогообложение меня или кого то из собственников? Все собственники владеют имуществом более 5-ти лет.
Нужен ли нотариально заверенный отказ второго собственника от преимущественного права покупки доли у третьего? Или достаточно прописать в договоре купли-продажи, что он согласен?
Купили квартиру Я 7/18,муж 7/18 и моя мама 4/18.Сейчас хотим выкупить у мамы её долю (в ипотеку и погасить мат. капит.).
Выкупать хотим на нас с мужем и двоих детей. В равных долях. Конечно же через нотариуса.
Нужно ли нам с мужем давать (нотариальные) отказы от преимущественного права покупки доли? Что бы дети несовершеннолетние участвовали в сделки.
Что делать, если человек давший нотариальный отказ от преимущественного права покупки Доли в коммунальной квартире умер. Является ли этот отказ действительным для будущей сделки? Наследников нет, что будет дальше с его Долей, если не объявятся наследники?
Продажа доли в ООО: преимущественное право покупки и установление цены на основании чистых активовЯ хочу продать свою долю в ООО третьему лицу, Хочу продать за 7000 000 рублей, покупатель есть, но у нас в уставе написано что участники имеют преимущественное право покупки-это все понятно но есть пункт непонятный для меня Цитата "Цена покупки доли или части доли при преимущественного права покупки устанавливается на основании стоимости чистых активов общества " Чистых активов у нас мало приблизительно 500 000 рублей.
Я имею право продать за 7000 000 или нет?
При продаже доли комнаты в коммунальной квартире одному из собственников этой же комнаты нужно ли уведомлять соседей других комнат? Ведь преимущественное право покупки у собственников именно этой комнаты?
У меня есть комната в коммунальной квартире. Соседи прислали мне извещение 11.07 о том что они продают свою комнату. Я сказала что покупаю их комнату. Но они не захотели мне её продавать и подарили 22.07 1/94 доли чужому человеку и потом как соседу 29.07 продали 39/94 доли. Этим они обошли моё преимущественное право покупки. Могу я эту комнату вернуть себе?
Есть квартира, три доли - 1/3 и 1/3 на несовершеннолетних детей, и 1/3 на отца этих детей (родители в разводе). Отец хочет продать свою долю. Преимущественное право покупки у детей в лице их опекуна матери? Есть ли какие ограничения по продаже стороннему лицу?
Какие последствия нарушения преимущественного права покупки земельной доли в землях сельхозназначения, если данное право возникает по договору аренды?
Вопрос о преимущественном праве покупки помещения в земле общей долевой собственности без доли в немИмею ли я преимущественное право покупки помещения, находящегося на земле общей долевой собственности с собственником помещения (50/50)? Доли в помещении у меня нет.
Я купил долю в квартире, где есть еще один собственник. Дело в том, что сейчас этот собственник собирается оспаривать сделку и утверждает, что было нарушено его преимущественное право покупки. Однако, имеется заявление, заверенное нотариусом, в котором четко написано, что этот собственник отказывается покупать долю по рыночной стоимости, но согласен приобрести по оценке БТИ. Считается ли такое заявление - отказом от преимущественного права покупки? И у меня все-таки закрались сомнения, дело в том, что заявление такое есть, но письменного уведомления о продаже доли продавец ему не высылал, то есть устно предложил, а тот написал заявление. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан письменно известить о продаже других участников долевой собственности продавец пренебрег ПИСЬМЕННОЙ ФОРМОЙ. Чем этот факт может теперь грозить мне? Спасибо за внимание.
Маша. Здравствуйте! Приобрела с маленькой дочерью комнату в двухкомнатной квартире. Другой собственник подал в суд, заявив, что было нарушено его преимущественное право покупки. Письмо, посланное нотариусом, с уведомлением о продаже доли, им было проигнорировано. Настаивает, что ничего не знал. Скажите, повлияет ли тот факт, что один из покупателей несовершеннолетний, на решение по делу?
ПРИ продаже своей 1/ 5 доли в квартире никак не могу разыскать 2-х других сособственников, чтобы сделать им предолжение о покупке продаваемой доли, используя преимущественное право покупки. Эти 2 чел.-сособственники прописаны в квартире, но не живут в ней. Как их разыскать, куда нужно обратиться за решением данного вопроса?
Как понять вот эту часть закона.
"При дарении доли не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Соответственно, эту сделку можно совершать без участия другого собственника." У собственника в собственности 1/2 доли дома и он хочет эту долю подарить дочери. А я-дочь потом хочу свою долю продать. Я должна предоставить право покупки владельцу второй 1/2,если я собственник по безвозмездному договору дарения.
Есть трехкомнатная квартира. Одна комната принадлежит женщине, две комнаты мне, моему брату и маме, по 1/3, приватизация. Сейчас мы решили продать наши доли. Устно поговорили с собственницей третьей комнаты и она пока думает, где взять деньги, чтоб выкупить наши доли. Скажите, пожалуйста, по закону мы должны предложить сначала друг другу свои доли или нет? надо ли у нотариуса составлять отказ от преимущественного права покупки? И надо ли извещать собственницу третьей комнаты письменно, если она будет покупать наши доли?
Спасибо.
В квартире 4 собственника-у каждого своя доля, хочу свою долю и долю дочери продать, есть доверенность на меня от дочери на все действия купли-продажи-переоформления и т.д. на ее доли. По закону преимущественное право покупки имеют еще 2 собственника: бывший муж и сын. После извещения бывшему мужу и сыну Я их известила письменно. Могу ли я по истечению положенного срока-1 месяц, продать свои доли своему настоящему мужу, т.е.оформить продажу по закону на нового мужа, не будет ли это противозаконным? Как правильно это сделать, чтобы не потерять свои доли совсем, может лучше оформить дарственную? Бывший муж ни на какие варианты не соглашается: предлагала ему и находила обмен на 2 1-комнатные квартиры и т.д.-согласия не дает. Хочу таким образом вынудить (т.е.подтолкнуть) его продать нашу 3-х комнатную и купить 2 квартиры. Иначе как дальше жить всем вместе в этой квартире: я с мужем, сын и бывший муж. Дочь живет отдельно. Помогите, пожалуйста и посоветуйте, как лучше. Заранее благодарна!
Отвечает юрист
Евграфова Елена Алексеевна
[на сайте]
Ответов: 34154 | Благодарностей:
9682 | Личная консультация
Ответ от 24.10.2015 19:51
г. Астрахань
Ничего интересного. В коммуналках редко совместная собственность. Чаще, просто право на комнату, а не на долю в квартире. А 250 ГК РФ распространяется только на них - владельцев долей.
Право собственность на комнату - не порождает обязанности соблюдать преимущественное право покупки.
Читайте также:
- Право покупки доли
- Преимущественная покупка доли
- Отказ от права преимущественной покупки
- Преимущественное право покупки квартиры
- Преимущественное право на покупку
- Право преимущественной покупки комнаты
- Преимущественное право продажи доли
- Преимущественное право покупки у собственника
- Преимущественная покупка доли квартиры
- Есть ли у соседей преимущественное право покупки
- Преимущественное право покупки доли в квартире
- Преимущественное право покупки в коммунальной квартире
- Отказ от преимущественной покупки доли
- Преимущественное право покупки комнаты в квартире
- Преимущественное право покупки уведомление
- Преимущественное право покупки участка
- Отказы от соседей от преимущественного права покупки
- Преимущественное право покупки при продаже комнаты
- Нужен ли отказ от преимущественного права покупки
