Преимущественное право покупки доли

Ну так а по какой причине отказ может проще его в суде обжаловать

опека только в интересах детей действует

Если речь о доле ребенка, без разрешения опеки никак.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

так, уточните вопрос, так как он не совсем понятен, речь о доли ребенка или ?

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

16.04.1999 № 595-р а это тогда о чем?

Ответ отключен модератором

Нужно если город или государство является сособственником одной из долей. Это везде нужно. Это распоряжение относительно конкретного имущество и в настоящее время не действующее

Выберите юриста и лично к нему обратитесь. это платная услуга.

в произвольной форме напишите, что отказываетесь от покупки

Так нотариус то оформит отказ.

Марта, в произвольной форме напишите, что отказываетесь от покупки (ст. 250 ГК РФ)

Форма то есть но сама ситуация не возможна.

На долевом участке все в долях

Марта, вам самой ничего не нужно составлять, нотариус сам подготовит этот документ и перед заверением предоставит вам его для ознакомления. Желаю вам удачи!

В произвольной форме можете написать письменный отказ

Добрый день.

Только через нотариуса:

"Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа"

Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

Ссылка: www.consultant.ru

У нотариуса утвержденные формы, вам ничего готовить нужно

При продаже доли участниками долевой собственности друг другу право преимущественной покупки не соблюдается.

Да, нотариус Вам не объяснил разве?

Да, нужно повторно это сделать.Нотариус направит либо на адрес недвижимости -т.е.по месту доли.

Ответ отключен модератором

Третьей содольщик вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по сделке на него.

1. Нет.

2. Может оспорить сделку.

Здравствуйте, Наталья!

1). Имеет значение по какой цене второй сособственник предлагал третьему сособственнику выкупить его две доли? Если по той же цене, по которой продал доли третьему лицу за месяц до совершения сделки, то действия правомерны.

2) Может перевести права покупателя на две доли только в случае, если вышеуказанные действия были неправомерными.

Правомерны, если сумма продали совпадает с предложением покупки 2/3 долей.

Не может. Собственник же передумал продавать долю на сторону, он продал её со дольщику ,имел право.

Обращайтесь в суд.

продать можно только с соблюдением ст 250 ГК РФ

Я о том ,что дом не в долях ,а з.у в долях.

Если дом разделён на квартиры по документам, с отдельными входами, а не на доли, то разрешение или отказ соседей по дому не требуется.

Здравствуйте, если дом разделен на квартиры, то указывать его не нужно, только земельный участок.

Вы продаете то что указано в выписке ЕГРН по Вашему праву. И в отказе указывается то что указано там же.

Да, либо отказы.Либо за месяц их уведомить.

Нет, не нужно, также не нужно и нотариального удостоверения договора.

Если у вас отдельная квартира, ваши соседи не имеют права преимущественной покупки. А земля следует правовой судьбе квартиры.

Практика есть как положительная так и отрицательная.

Есть все шансы, если согласились на условия продавца по продаже его доли, а он продал третьему лицу.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.

Здравствуйте!

Нужно смотреть какие документы Вы подписывали, какие документы Вам приходили от продавца и т.д. Если Вам было предложено купить долю сособственника, Вы все сделали правильно, но долю в итоге продали не Вам то Вы можете подать иск в суд о переносе прав покупателя на вас.

В личные сообщения Вам написал

В судебном порядке оспаривайте совершение сделки.

Забейте в Яндексе практику по делам данной категории и изучите все .

Есть шансы. Были подобные дела. Замоскворецкий суд города Москвы, например.

Шансы есть, такие дела имеются. Тимирязевский районный суд Москвы, нагатинский районный суд Москвы, Перовский районный суд Москвы.

На момент получения предложения, направленного в Ваш адрес, у Вас была указанная сумма, за которую продавалась доля ? Вы сможете это подтвердить? Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату очно. Практика есть, Лефортовский суд Москвы.

Это не нотариус обязан извещать других собственников.., Это обязан делать собственник доли, который собрался ее продать и должен соблюдать преимущественное право, чтобы в последующем сделку не оспорили.

Круг ответчиков в деле определяет сам истец, при подаче иска. Соответственно истец может указать в качестве ответчиков и бывшего собственника доли, а также действующего собственника, а также нотариуса. Это выбор истца.

Ответчик – это сторона по делу, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

Здравствуйте!

Нотариус удостоверял намерение и волю сторон (продавца и покупаеля), их личности. Иных полномочий у нотариуса НЕТ. Он не "проводит" сделку, а удостоверяет. Обязанность по уведомлению сособственника лежит на продавце. П.2 ст.250 ГК РФ: "продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме..."

Кроме того, оспаривается НЕ сделка (на этом основании сделку НЕЛьЗЯ оспорить, неверный способ защиты права), а иск в случае нарушения преимущественного права покупки имет специфический ПРЕДМЕТ - перевод прав и обязанностей покупателя на "обделенного" сособственника. Соответсвенно, ОТВЕТЧИК, - это тот, кто НАРУШИЛ права другого лица.

Никаких оснований для оспаривания сделки нет. Вы не выкупили-продавец продал другому лицу.

Сделка не оспаривается, а переводятся права покупателя на себя. В течение 3 месяцев.

Здравствуйте Вера

Да есть положительная практика по таким делам.

Имеет значение:

Выразили ли вы готовность заключить договор купли-продажи помещения на существенных условиях при получении

уведомления о продажи доли от продавца.

___

Если да, то есть возможность выйграть суд положив деньги на депозит суда

___

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)

Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Определение N 41-КГ 20-7-К 4

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый день!

Шансов нет, вы должны были отреагировать на предложение о продаже доли и изъявить свое желание приобрести. Если этого не сделано, то оспорить нельзя. Кроме того, обязанности вас ждать длительное время у продавца нет.

Можете заявить иск и внести сумму

Для начала Вам надо узнать за какую сумму была продана доля, уведомил ли Вас продавец о продаже.

Требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, совершенному с нарушением преимущественного права приобретения, подлежит удовлетворению, только если лицо, чье право нарушено, докажет наличие у него реальной возможности исполнить обязанности покупателя.

Дмитрий, в своей деятельности ООО должно руководствоваться в первую очередь Уставом ООО. А если уставом что-то не предусмотрено, тогда Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Нотариальная форма извещения, если не прописана в Уставе, не обязательна. Но можно ею воспользоваться, если есть вероятность того, что вопрос дойдет до суда.

Да, можете. Можете вообще проигнорировать, это тоже будет считаться отказом (по умолчанию), Алла.

Отказ оформляется в нотариальном порядке.

Можно.

Дмитрий, здравствуйте!

Согласно Устава ООО, тот участник Общества, который продает свою долю, обязан продать ее тому члену Общества, который заявит о своей готовности ее выкупить, пропорционально его доле.

Если на оставшуюся часть принадлежащей ему доли никто из участников общества не будет претендовать, тогда он может ее продать третьим лицам.

Доли продают по правилам из ст. 21 Закона № 14-ФЗ. Нюансы зависят от устава вашего ООО. Редко, но бывает, что дополнительно к уставу есть корпоративный договор. Тогда порядок продажи зависит и от него. В любом случае ООО переоформляют по следующей цепочке. ⇓ Учредители решают дела между собой. Чаще всего в уставе есть правило о преимущественном праве покупки доли участниками или обществом.

Желаю вам успешного решения вопроса.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

В данной статье сказано:

2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Как видите, в пункте 4 данной статьи говорится о преимущественном праве покупки пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Применяя норму пункта 4 к описанной Вами ситуации получаем следующее: участник с долей 10 % имеет преимущественное право по покупку пропорционально размеру своей доли, то есть может выкупить только 10%.

Право же на выкуп доли непропорционально своей доле должно быть прописано в Уставе ООО. Если подобное не прописано в Уставе этого ООО то у продавца с долей 50 % возникнет обязанность только по продаже 10 % от своей доли. Остальные 40 % при отказе других участников владелец 50% имеет право продать третьей стороне.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Доля участника общества может быть продана только в той части, в которой она уже оплачена (п. 3 ст. 21 Закона № 14-ФЗ).

2)По-хорошему нужно приложить и анализировать весь устав, поскольку полная картина так не сложится

3)То есть, важно что по данному поводу прописано в уставе...

4)По общему правилу у участников Общества имеется преимущественное право покупки доли, поэтому нужно это учитывать.

5)Но вот касаемо доли, это интересный вопрос, но в любом случае обращаемся к

Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

7)Итого делаем вывод, что вы обязаны сперва продать соразмерно доли иного учредителя, то есть 10 процентов, а лишь потом продавать остальные 40 третьему лицу, это норма закона и ее не обойти...

Смешно... При продаже - надо, при дарении - нет...

Евгений, обжалуйте действия пристава в порядке ст. 128 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Добрый день, Тамара Борисовна!

Конечно возможно, в случае если брат заявит отказ от права преимущественной покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Конечно можете продать. Ваше дело - предложить. Если отказ, то можете продавать долю кому угодно.

Вполне сможете продать третим лицам.