Как защитить себя от мошенников-квартирантов - опыт погибшей вдовы и советы экспертов

Добрый день!

Нужно видеть условия вашего договора, если все составлено юридически грамотно, то задолженность можно взыскать в судебном порядке

Всего хорошего.

Добрый день. Сначала отправьте им претензию с требованием вернуть деньги. Если не ответят или откажутся, подавайте в суд.

Спасибо за обращение на сайт.

--- Здравствуйте, обращаться в суд и взыскивать долг по оплате за квартиру, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток

Вам придется готовить исковое заявление на них и обращаться в суд

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Необходим текст договора однако то что вы можете самостоятельно: Какие документы вы предоставляли об оплате Вам квартиры? Как правило это передача налички и редко составляются об этом документы. Определите период задолженности с учетом данного факта и сумму задолженности фактическую и юридическую данные процессы не стоят дорого так что если разницы в суммах долга достаточно для оплаты услуг представителя я думаю лучше обратится к юристу и получить судебный акт о взыскании, самостоятельное взыскание может привести к уменьшению суммы до реальной что как вы понимаете не целесообразно.

Если договора с жильцами не было, то взыскать денег с ни.

Ирина, к сожалению, без договора это невозможно. Вдобавок вы рискуете получить проблемы с налоговой. Мне жаль... С уважением, Колесникова Е.А.

Здравствуйте.

Договор должен быть. Вы налоги не платили.

"у нас не было договора аренды" - значит ничего не докажете...

Уважаемая Нина!

Если Вы сдавали в найм свою собственную квартиру гражданам, то Вам следовало бы с ними на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ заключить договор найма квартиры с указанием срока найма вашей квартиры, размера оплаты за найм квартиры и мебели и т.д.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если Вы этого не сделали, то взыскать с них какую-то сумму денег, а тем более по квитанциям Управляющей компании, которые Вы и обязаны как собственники жилья оплачивать, в судебном порядке будет проблематично. А попробовать это можно, собрав для этого предварительно надлежащие доказательства согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Удачи Вам.

Нина, в этом и заключается главная особенность сдачи без договора - нет договора, нет гарантий.

Правового способа взыскать деньги через суд нет. Необходимые доказательства отсутствуют. Вы только потеряете время и силы в попытке что-то доказать/взыскать.

Если обязанность платить предусмотрено договором, вы имеете право обратиться в суд, подать исковое заявление о взыскании с квартирантов денежной суммы.

В суд обращаться. Налоги заплатите, когда получите доход.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Предъявите письменную претензию квартирантам, в случае отказа, взыскивайте задолженность через суд. Удачи Вам и всего хорошего!

ЗДравствуйте, обращайтесь в суд на квартирантов. Потом сможете олпатить налоги.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если вы сдаёте жильё официально, по договору и платите налоги, то платить налоги придется в любом случае. А долги из квартирантов придётся взыскивать в судебном порядке. Как вариант можете попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества, если они скрылись бесследно и не идут на контакт.

Добрый день. Если у Вас есть договор с арендаторами Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы. С любого дохода необходимо платить налог, в том числе и от дохода получаемого в результате сдачи в аренду помещений. Налог 13%

Здравствуйте! По факту оплаты-обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по оплате найма квартиры. По налоговой инспекции-подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, налог оплатить до 15 июля 2018 г.

Во-первых составьте акт в присутствии свидетелей об их отсутствии, поменяйте замки. После чего обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Всего хорошего.

Квартиранты съехали не заплатив. Договор на 11 месяцев. Что нужно делать? Договориться не получается. Что будет по налоговой?

При наличии договора, а также документа, подтверждающего принятие нанимателями квартиры в пользование, Вы вправе требовать в судебном порядке взыскания с нанимателей платы за наем.

Здравствуйте

Без договора собственник квартиры мало что может требовать, особенно оплату коммунальных услуг, это его обязанность а не ваша.

Оплачивает коммунальные и прочие платежи только собственник жилого помещения.

Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.

Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.

Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.

Здравствуйте! Если в договоре не было условия о пролонгации договора, то в суд нет смысла идти.

Зависит от нескольких факторов:

1. Предусмотрена ли в договоре обязанность арендаторов оплачивать комм. Услуги (и порядок оплаты);

2. Предусматривалась ли в договоре пролонгация при фактическом продолжении сторонами правоотношений аренды квартиры (т.е.продление срока действия договора по истечения срока, указанного в договоре);

3. В суде нужно будет доказать факт проживания лиц в Вашей квартире за пределами действия срока договора, а также подтвердить, за какой именно период ими не произведена оплата за услуги жкх

Гражданский кодекс РФ.

Добрый день. Посмотрите в договоре, есть ли условие о передачи жилья по акту приемки-передачи, кроме того, что у Вас предусмотрено по окончании срока действия договора. Если прямо не указано, что он прекращается по окончании срока действия, то можете идти в суд. Хорошо, если у Вас будет хоть какой-нибудь документ о платеже за аренду или коммуналку со стороны Ваших нанимателей.

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вы вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента неоплаты.

Удачи!

Здравствуйте!

В вашем случае можно подготовить заявление на выдачу судебного приказа с последующей подачей в судебный участок по месту регистрации должника.

Суд вынесет судебный акт в вашу пользу.

Но в данном случае есть риск, что должник может отменить судебный акт.

Вам теперь надо оплатить данный долг и подавать в суд иск на своих квартирантов о взыскании данных сумм. Не платить не получиться. Тогда такой иск УК выставит в Ваш адрес.

Здравствуйте! Мать имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Здравствуйте,

Можно, Вы вправе подавать в суд на квартиросъемщиков за несвоевременное погашение долга. Подавать нужно по адресу последнего известного места жительства квартиросъемщиков.