Риск снижения стоимости квартиры при указании завышенной цены - как уберечь себя от потерь
398₽ VIP
Скажите, приобретаю кв 10 млн, своих средств половина, средств банка тоже половина.
Продавец хочет указать меньшую стоимость кв. Вопрос. Чем чревато? Допустим 8 млн
Если обратиться до купли кв к оценщику, допусти оценит кв в 8.5 млн, то это норм цена, ее оспорить не могут, если продавец подаст на банкротство?
Не стоит связываться с такой квартирой.
Если не дай бог, сделка будет расторгнута, то вы на 8 млн. и сможете по закону претендовать, а не на свои кровные 10 млн.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Просто если сделку расторгнут (ст.450-453 ГК РФ) либо признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), в т.ч. по банкротству на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при оспаривании финансовым управляющим подозрительных сделок должника, то Вам вернут только сумму, указанную в договоре. А занижение стоимости - одна из возможных причин оспаривания сделки как подозрительной при банкротстве. Обращаться или нет к оценщику для подтверждения занижения стоимости, дело Ваше. Но лучше не рисковать. Да и если продавать будете раньше срока, то налог будете платить больше уже Вы. Оно Вам надо?!
Спросить
Здравствуйте.
Это чревато тем, что сделка может быть признана недействительной (статьи 166 - 181 Гражданского кодекса), либо договор купли-продажи может быть через суд расторгнут по массе оснований.
В частности, в течение трех лет продавца могут признать банкротом, и эта сделка будет оспорена.
В этом случае Вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которую указали в основном договоре купли-продажи. Как ни изощряйтесь.
Если продавец просит занизить сумму в договоре - сразу отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант! Это - мошенник.
Спросить
Добрый вечер!
Я бы не рекомендовал занижать в договоре действительную стоимость квартиры, поскольку все подобные схемы несут риск прежде всего для покупателя. (ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи)
В случае признания сделки недействительной, либо если Вы пожелаете расторгнуть договор (существенные недостатки и т.д.), то вернете Вы ту сумму, которая указана в договоре. (ст. 166 - 181 ГК РФ)
Если все таки пойдете на такой шаг, то лучше к договору еще приложить доп. соглашение или расписку на оставшуюся сумму.
Спросить
Здравствуйте!
1. Банк может не пойти на занижении цены в Договоре купли-продажи, и откажет в денежных средствах.
2. Продавец хочет на Вас сэкономить и не платить налог как положено с 10 мил. р.
3. Вы с случае оспаривания сделки, сможете получить именно ту сумму которая указана в Договоре купли-продажи! ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
4. Оценщика можно найти для банка любого и договориться о цене, НО я Вам очень не советую идти на поводу продавца, а именно указывать в основном Договоре купле-продажи все достоверные сведения.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Это не очень хорошо.
Во-первых, если по каким то причинам сделку оспорят (ст. 166-181 ГК РФ), то получите именно ту сумму, которая была указана.
Во-вторых, да, если будет процедура банкротства, то тоже могут оспорить сделку по причине занижения цены.
В-третьих, вы когда будете продавать квартиру, то тоже в расходы сможете поставить только 8 млн.
т.е. Вам не выгодно это вообще.
Спросить
Чревато тем, что в случае признания сделки недействительной в судебном порядке (ст.168 ГК РФ), в решении суда о возврате денежных средств по сделке (реституция) будет указана сумма, которая прописана в договоре (даже если у вас будет расписка о том, что фактически получена иная сумма). Вот, собственно, и вся проблема.
Спросить
Не вздумайте идти на поводу продавца-или подпишите с ним договор и отдайте ровно 8 000 000 - пусть кричит и полицию вызывает! )))
Если пахнет продавец банкротом - то ни за сколько не покупайте - останетесь без всего-
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)
Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
и
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника.
Спросить
Я планирую покупку квартиры стоимостью 7,8 млн. руб., с привлечением кредитных средств (ипотека Сбербанк). Продавец хочет занизить стоимость на 1,3 млн. руб. и указать эту сумму в расписке, как неотделимые улучшения. Суть расписки: я получил деньга в сумме 1,3 млн. руб. от Покупателя за за неотделимые улучшения по ДКП №..., в случае расторжения дкп обязуюсь вернуть данную сумму в течение...
Сам ДКП составил Сбербанк, в котором указал: Стоимость объекта составляет 6,5 млн. руб. Цен является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств представленных следующим лицам... на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1,69 млн. руб.в соответствии с кредитным договором №... от... Соответственно в самом кредитном договоре будет так же указано, что денежные средства представлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями.
Вопрос:
1. Не откажет ли мне в будущем ПФР на частичное погашение ипотеки материнским капиталом?
2. Смогу ли я получить налоговый вычет с 6,5 млн. руб указанных в ДКП и вычет с выплаченных процентов по ипотеки, после того, как представлю документы в налоговую? Не возникнет ли у налоговой вопросов касаемо неотделимых улучшений, о которых упоминается в ДКП и кредитном договоре?
Решили купить квартиру по ипотеке, своих денег 1,7 млн. руб, банк даёт 500 тыс. руб. В квартире 2 собственника, мать и дочь. В договоре продавец хочет указать сумму 1 млн. руб, чтобы избежать уплаты налогов, квартира находится в собственности менее 3 лет. Как всё правильно оформить чтобы избежать проблем в будущем. Заранее блогадарен.
При покупке квартиры, продавец просит в документах указать меньшую сумму, чем это может обернуться для покупателя в дальнейшем. И как ему себя обезопасить. Слышала от агента что это частая практика.
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Такая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно.
Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа) и что там должно быть написано? Чтоб были соблюдены 3 условия: а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе. Заранее благодарен! В) Без нотариуса.
