Как лишить бывшего мужа права на жилую площадь при непогашении ипотеки - советы для матери-одиночки.
Бывший муж созаемщик не платит ипотеку. Плачу только я. У меня двое детей и мат. капитал в ипотеке. Что можно сделать, чтобы лишить его права на жилую площадь. Мне ещк платить 5 лет. Боюсь, после выплаты он будет претендовать на долю. Посоветуйте, как правильно поступить. Он два года жил на две семьи. Не хочу, чтобы дети были ущемлены.
За созаемщика я плачу и платила ранее, т.к.в браке все пополам. А в разводе я плачу, т.к. у меня доход позволяет.
СпроситьПолучается, что после расторжения брака вы за разделом имущества не обращались.
Самое время сделать это сейчас.
СпроситьКвартира покупалась как совместно нажитое имущество, я заемщик муж созаещик (в разводе уже более года). Плачу за ипотеку и коммуналку я. В квартире проживает бывший супруг, платить отказывается съезжать тоже отказывается. Могу ли я его лишить прав собственности, или отказаться от ипотечной квартиры в пользу банка.
Ну дак а чего Вы терпите это?
Права собственности лишить или отказаться не можете.
Однако можете подать на раздел квартиры и раздел этого долга, на основании ст. 34-39 СК РФ,
Это можно делать даже не разводясь с ним.
Действуйте.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Увы нет: законом не предусмотрено лишение собственности другим собственником из-за неуплаты общей ипотеки. Факт неоплаты не основание для лишения его собственности. Но Вы вправе взыскать половину уплаченных по общей ипотеке сумм с него как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ, т.к. по общим обязательствам Вы должны отвечать в равных долях (п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ)
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Отказаться в пользу банка без согласия банка нельзя. Да и в этом случае нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) после раздела имущества и выделения Вашей доли. Т.е. при таком отчуждении нужно сначала предложить купить бывшему мужу, а потом предлагать посторонним лицам.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Здравствуйте Надежда
Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества и признать за вами единоличной собственности право на ипотечную квартиру, так как оплачивайте вы, В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.п. 3 ст. 38 СК
Для отказа от ипотечной квартиры обращайтесь в банк по расторжению договора об ипотеке квартиры ст. 450 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Надежда. Вам давно надлежало подать иск о разделе совместно нажитого имущества и долга по ипотеке, а так же взыскании расходов по коммунальным платежам и выплаченных Вами сумм по кредитному договору. Но права собственности Вы его лишить не сможете, так как имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Лишение права собственности на квартиру мужа невозможно, так же как и отказ в пользу банка. Банку квартира не нужна. Банку нужны деньги. Банк до последнего будет тянуть деньги от заемщика. Можете платить и взыскивать с мужа половину уплаченной Вами суммы в счет погашения ипотечных обязательств в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В суде предлагайте мировое соглашение: прощение долга в счет передачи Вам права собственности на долю мужа.
Спросить
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака. Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли. При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета. Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы. Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
Спросить
Здравствуйте! А кто оплачивает ипотечный кредит и как распределены доли? Тут надо более тщательно описать что бы можно было дать Вам грамотный ответ!
Спросить
Здравствуйте. Если квартира находится у Вас с мужем в долях (доли распределены) и он имеет право собственности на долю, то лишить долли на том основании, что он не платит, Вы не сможете. Если Вы в зарегистрированном браке, то Вы не сможете с него взыскать и половины уплачнных по кредиту днежных сумм. Исли квартира в ипотеке и за нее и Вы перестанете оплачивать, то лишитесь квартиры и Вы тоже, поскольку Банк на нее будет иметь право через суд просить обратить взыскание через торги.
СпроситьВ каком случае Банк согласится на замену созаемщика. Что для этого необходимо? Ситуация такая: бывший муж-созаемщик по ипотеке, кредит не платит, могу я поменять созаемщика?
Развелись с мужем. Куплена квартиру в ипотеку, вложили материнский капитал. Собственник он. Не пускает в квартиру проживать. За ипотеку последние 5 месяцев портит ток он один. Что делать?
Насчет того, что собственником квартиры является только ваш муж, вы наверняка ошибаетесь! Если квартира приобретена в ипотеку в период официального брака, и между вами и мужем отсутствовал брачный договор, то эта квартира находится в вашей общей совместной собственности независимо от того, что зарегистрирована только на имя мужа. И ваша доля в этой квартире - 1/2.
То, что платежи по ипотеке последние 5 месяцев совершает только ваш муж, также не лишает вас права собственности на ипотечную квартиру, а максимум дает мужу основание требовать с вас выплаты ему половины суммы этих платежей.
Подавайте иск в суд о вселении и нечинении вам препятствий в пользовании квартирой.
Спросить
Доброй ночи!
На основании ст. 38 ГК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Также необходимо знать, что как и имущество так и долги делятся между супругами и квартира приобретенная во время брака, и долг перед банком будет поделен поровну. Вам необходимо обратиться в суд для раздела данного имущества и сумы долга, после чего вносить свою часть долга.
Спросить
Подать исковое заявление в суд о разделе квартиры, признании права собственности за Вами и ним по 1\2, но так как МК вложен еще доли за детьми, то есть доли будут чуть меньше, чем по 1\2.
Также требования об определении порядка пользования квартирой, устранения препятствий в пользовании.
СпроситьДобрый вечер! Вы по кредитному договору идете как созаемщик? Если да, то Вы как созаемщик несете солидарную ответственность по ипотечному договору перед банком.
Банк не будет переводить кредитные обязательства на вас, а мужа из договора никто не уберет.
В вашем случае, вы можете лишь заключить брачный договор, по которому квартира является вашей собственности и будет таковой после расторжения брака.
Спросить
Здравствуйте! Все долги в браке совместные, если вы оплатите задолженность самостоятельно, суд сможет это учесть при разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Развожусь с мужем, но у нас ипотека год в нее вложен мат кап, он заемщик я созаемщик, как ее делить?
Так как имущество является совместно нажитым, каждому из супругов полагается по 1/2 доле в праве собственности.
Спросить
Алина, здравствуйте
Главная задача детям выделить их доли пропорционально размеру маткапитала и стоимости всей квартиры.
Например, членов семьи всего 4 (2 родителя + 2 детей), маткапитал 400000 руб. стоимость квартиры по договору купли-продажи 2000000 рублей
Решение 400000 руб./2000000 руб. Х 100 %=20/100 (доля маткапитала в стоимости квартиры)
20/4 членов семьи= 5/100 доли в квартире каждому от маткапитала
100-20=80/100 (супружеская доля в квартире)
80/2=40/100 доля каждого супруга без учета маткапитала
40+5= 45/100 доли в праве собственности доля каждого супруга с учетом маткапитала, и по закону и по справедливости
Детям по 5/100 доли каждому
Иной порядок распределения долей между супругами возможен только в суде при наличии доказательств вложения в жилье личных денежных средств супругов, полученных до брака, либо в браке но по наследству, в дар.
Долг по кредиту делится пополам. После расторжения каждый платит половину ежемесячного платежа, либо одни платить полный платеж, а затем взыскивает с другого.
В случае просрочек квартира по решению суда продается с торгов
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.СпроситьОбзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли - продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными
Развод не означает, что нужно непременно сразу делить
Раз имеется залог, то только по суду.
Спросить
Подаёте иск в суд и делите. Вам по 1/2 с мужем и от своих долей выделяете детям доли соразмерно их доли в маткапитале.
Например: маткапитал 400 000,00 руб. : 4 = 100 000,00 руб. - это доля каждого члена семьи.
Квартира стоит 2 000 000,00 руб. - 400 000,00 руб. = 1 600 000,00 руб. стоимость кв. без учёта маткапитала.
1 600 000,00: 2 = 800 000,00 руб. доля родителя + 100 000,00 = 900 000,00 руб. доля родителя с маткапиталом.
2 000 000,00 - 1 (доля); 900 000,00 - х (доля)
(900 000,00 х 1) : 2 000 000,00 = 0,45 или 45/100 или 9/20 каждому родителю.
Детям - (100 000,00 х 1) / 2 000 000,00 = 0,05 или 5/100 или 1/20
Итог: 9/20 + 9/20 + 1/20 + 1/20 = 20/20 = 1
Спросить
Муж выгнал из дома меня и двоих детей, дом куплен на мат капитал плюс ипотека, он заёмщик я созаемщик. Выделено по 1/2 доли мне и ему, и после выплаты ипотеки завершено нотариусом, доли должны ещё перейти детям, т.е каждому по 1/4.он даже к дому не подпускает, алименты не платит, детям не помогает, я вынуждена с детьми снимать жилье. Как можно выселить его или как то все разделить по честному.
Выселить бывшего супруга из дома даже через суд не получится, так как он является собственником доли. К сожалению, закон не предусматривает для таких ситуаций возможность выселить недобросовестного собственника, который злоупотребляет своим правом. Считаю, необходимо менять закон! Таких случаев очень много в моей практике. У Вас есть следующие варианты: вселиться через суд и определить порядок пользования домом; разделить дом в натуре; взыскать с бывшего дополнительные алименты на оплату сьемного жилья.
Спросить
