Как правильно погасить ипотеку с отложенными процентами - опыт и вопросы.
В 2010 я оформила ипотеку с дифференцированными платежами. В 2019 из-за финансовых сложностей была реструктуризация ипотеки, по которой мне была предоставлена отсрочка по оплате основного долга и процентов. Отложенные проценты за год, по условиям реструктуризации, были разделены на равные платежи и включены в новый график платежей на оставшийся срок договора (сумма ежемесячного платежа складывается из суммы кредита+процентов за пользование кредитом+отложенные проценты). В 2022 г. у меня появилась возможность досрочного частично погасить сумму основного долга, с уменьшением ежемесячного платежа, без уменьшения срока (количества оставшихся платежей). В банке сотрудник устно сообщил, что при досрочном частичном погашении у меня из суммы погашения сначала спишут все отложенные проценты и только остаток пойдёт в счет погашения основного долга. Правомерно ли действия банка? Отложенные платежи я должна выплачивать в соответствии с графиком, выплачивать их я не отказываюсь, иных задолженностей перед банком нет.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, порядок и условия погашения ипотечного кредита устанавливаются индивидуально в соответствии условиями соответствующего договора. Оценка правомерности действий банка может быть дана только с учётом всех существенных обстоятельств дела. За получением квалифицированной помощи Вы можете обратиться к специалистам нашей компании в личном сообщении.
Спросить
У меня ипотека в Сбербанке с 2014 года. Была реструктуризация в 2015 году. 13.7%годовых. Просьбу, устную в банке отклоняют о снижении процентной ставки. Можно ли как то снизить процентную ставку? Заранее спасибо.
Ипотека с 2013 года, один раз была реструктуризация, после был суд на увлечения срока тем самым уменьшения платежа и приме рения сторон т.к. пол года платили ипотеку частями, банк подал в суд...
Сейчас все хорошо, оплата вовремя, но не однократно подавала на снижения % , на данное время 13,75,по ипотеке и всегда приходил отказ... в связи реструктуризацией. Может хоть что то можно сделать, что бы уменьшить процент...
У меня ипотека с 2013 года, один раз была реструктуризация ипотеке, во второй раз нам отказали. Платить 21000 в месяц стало очень тяжело, я пошла в банк попросить об увеличение лет, тем самым и платеж будет меньше... но мне снова отказали, ни какие другие варианты даже не предложили. Я ни скрываюсь... пойти хоть в чем то на уступки, отказ. Пока просрочки нет, но скоро будут... Что мне делать, куда еще написать и пойти? Подскажите пожалуйста с чего начать?! На иждивении двое детей, перекридитоваться нет возвозможности.
Действующая ипотека на жену в ВТБ под 10,5% с мая 2019. Платеж 40130 р в месяц на 20 лет. Жилье строящееся, сдача будет только в конце этого года.
Обращались в сбер банк, который одобрил ставку 9%, но перекредитовать не получилось, тк жилье еще не готово и мы не вошли в право собственности (то есть ключи не получили от квартиры).
В марте этого года у нас родилась дочка. Жена в декрете с ребенком.
Официально мы не расписаны и она на данный момент числится как мать одиночка.
Исходя из вышесказанного можно ли как-то уменьшить процент или платеж по ипотеке?
А то я чёт с этой самоизоляцией все труднее тяну и ипотеку, и съёмное жилье, да и семью...
При приобретении квартиры в банке была оформлена ипотека. Срок ипотеки был 6 лет, с аннуитетными платежами. Открытие ипотеки 12.2017 г., закрытие 12.2023 г.
Произвожу досрочное погашение с уменьшением срока ипотеки. С учётом досрочного погашения ипотека будет закрыта 12.2019 г.
Подлежат ли перерасчёту уплаченные проценты за 2017, 2018 и 2019 года исходя из фактической даты погашения ипотеки.
За 2017 год выплачено с округлением 116 тыс. руб. процентов при сроке ипотеки до 12.2023 г. (72 мес.).
За 2018 год выплачено с округлением 99 тыс. руб. процентов при сроке ипотеки до 12.2023 г. (72 мес.).
При погашении ипотеки 12.2019 г. (24 мес.) проценты за 2017 год составляют с округлением 97 тыс. руб., за 2018 год 81 тыс. руб.
То есть подлежат ли возврату переплаченные проценты, если срок ипотеки составил не 72 месяца, а 24 месяца?
Могу ли я вернуть 17 тыс. руб. переплаченных за 2017 год и 18 тыс. руб. за 2018 год процентов, и соответствующую сумму за 2019 г. при фактическом погашении ипотеки через 24 месяца (12.2019 г.)?
И каким образом это можно сделать?
Заранее благодарю за ответ.
У нас реструктуризация по ипотеке, я хочу полностью погасить, должен буду отдать проценты за период отсрочки плюс основной долг.
Касающийся реструктуризации ипотеки: на момент заключения ипотечного договора (2013 г) работали все члены семьи (я и муж). Доли в праве собственности по 1/2. В 2014 г я ушла в декрет. В настоящее время пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет уже не получаю, единственный доход семьи - зарплата мужа. В таких условиях можем мы рассчитывать на реструктуризацию ипотеки?
