Продажа квартиры - новый собственник не переоформляет лицевые счета в коммунальных организациях, подается иск в суд
Мои знакомые продали жилое помещение (квартиру), но новый собственник не переоформляет на себя лицевые счета в коммунальных организациях (УК,капремонт, Экопром, электросеть, теплосеть, водоканал) и платежи продолжают начислять прежнему собственнику.
Подают исковое заявление в суд.
Вопросы:
1.Исковое заявление об изменении лицевых счетов на нового собственника в коммунальных организациях направляется Мировому судье или в Районный суд.?
2.В заключительной части какой из вариантов написать:
ПРОШУ:
А)Вынести решение о предоставлении права ПРОДАВЦУ (ФИО) изменить лицевые счета во всех коммунальных организациях (перечень) на нового собственника (покупателя ФИО) с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата) по жилому помещению: адрес…
Коммунальным организациям (перечень) начислять плату за услуги новому собственнику (ФИО) с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата)
Б)Обязать (покупателя ФИО) изменить лицевые счета во всех коммунальных организациях (перечень) на себя, как нового собственника жилого помещения по адресу:…. с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата).
Коммунальным организациям (перечень) начислять плату за услуги новому собственнику (ФИО) с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата)
В) Вариант А +Б
Г) ДРУГОЕ?
Примечание: к сожалению не получается перевести в VIP вопрос с оплатой из кошелька 9111. ру и администратор сайта не отвечает.
Здравствуйте. Предлагаю вам рассмотреть возможность письменно заявить свои возражения в суде (если вы говорите, что коммунальщики обратились с иском (исками) в суд к прежнему собственнику).
В возражениях укажите на факт продажи квартиры (приложите копии подтверждающих документов, заверенные "Копия верна, дата, подпись") и на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у нового собственника с момента возникновения права собственности (см. п. 5, ч. 1, ст. 153 ЖК РФ), просите отказать в иске по данным основаниям.
Если коммунальщики подали заявление о выдаче судебного приказа, тогда укажите указанное выше в своих возражениях на судебный приказ и попросите его отменить.
Обратиться с иском о понуждении коммунальщиков к переоформлению лицевых счетов едва ли целесообразно, учитывая количество исков к каждому, времени рассмотрения и т.д.
Вы можете письменно отправить в адрес, выставляющих некорректные счета, коммунальщиков требования (с приложением копий документов подтверждающих продажу квартиры) о переоформлении и они обязаны его рассмотреть и дать письменный ответ о проделанных действиях, отказе в удовлетворении, который вы вправе обжаловать. Отправить лучше с описью вложения. В случае если в течение 30 дней ответа не последует - смело, используя Госуслуги, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Удачи!
Спросить
Что будет, если не переоформлять лицевые счета по коммунальным услугам на нового собственника дома при переходе права собственности?
ничего не будет
квитанции будут приходить на имя прежнего собственника
но это не освобождает нового собственника от оплаты жилья
СпроситьПродал комнату в общежитии, деньги (мат. капитал) получил, новый собственник на мои предложения снять ограничения со свидетельства отвечает молчанием, т.е. не торопиться с этим, а так же не подает сведения в УК о смене собственника, и мне всё так же приходят квитанции об оплате, и уже с задолженностью, т.к. он с момента покупки ни разу не платил за комуналку. Скажите, грозит мне что-нибудь в связи с этим? Спасибо!
Добрый день!
Вам ничего не грозит. Гражданин становится собственником с момента регистрации недвижимости (ст. 223 ГК РФ). Обязанность по приведению всех документов в порядок и подачу сведений о новом собственнике лежит на нем с момента регистрации недвижимости. Напишите заявление в УК, укажите, что Вы уже не собственник, приложите копию документа о переходе права собственности, укажите, что с даты регистрации (дата) оплачивать счета не обязаны. Если поле этого будут приходить квитанции, не обращайте внимания. Если вдруг (было бы странно после заявления) подадут в суд, не бойтесь. Если придет судебный приказ, напишите в суд заявление о его отмене в 10-дневный срок после получения приказа. Подадут иск, придите в суд, предъявите документ о перехода права собственности и все.
СпроситьПродали квартиру, новые жильцы не платят по коммунальным платежам и управляющая компания подала на меня в суд, т.к. новый собственник не заключал договор на своё имя. На счет был наложен арест и псисаны деньги. На данный момент суд постановление отменил, судебный пристав исполнительное дело остановил, арест с счета сняли, но деньги не вернули. Что делать в такой ситуации? Как долго возращают деньги? Судебный пристав сказал в течении трёх дней, но уже прошло семь.
Пристав правильно вам сказал. Деньги должны вернуть в течение трех дней. Если не возвращают, то надо обжаловать бездействие в судебном порядке (ст. 360 КАС РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ)
Спросить
Если средства не ушли взыскателю, то пристав должен вернуть средства в течение 3 рабочих дней. Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
Спросить
Деньги иВам скорее всего никто не вернет. Нужно подать в суд заявление о повороте исполнения (ст. 433 ГПК РФ).
Спросить
Если не исполнено требование о возврате денег в добровольном порядке, смело обращайтесь в суд. Здесь можно вести речь не только о взыскании незаконно удержанных средств, но и о взыскании убытков с ФССП. Ответчиками в данном случае будут УФССП и Минфин (как распорядитель денежных средств).
Заявление необходимо подавать по месту нахождения отдела ФССП. Взыскать можно не только незаконно списанные средства, убытки, но моральный вред. Однако судебное разбирательство это не быстрая процедура, порою заседания могут неоднократно откладываться. Государственная пошлина по таким категориям дел не уплачивается.
Согласно п. 4 Инструкции, утв. Приказом Минюста и Минфина № 11/15 н, указанные изъятые средства в тот же день перечисляются приставом на казначейский депозитный счет подразделения. В течение 5-дневного срока с момента их поступления деньги подлежат распределению.
Если возврат денег в разумные сроки не происходит даже несмотря на подачу должником жалобы или заявления, следует обжаловать бездействие должностных лиц в судебном порядке. Для этого должнику необходимо подать административный иск в районный суд по месту расположения ОСП. Административный иск составляется в соответствии с требованиями ст. 125 КАС.
Иск необходимо подать в 10-дневный срок, после того как должнику стало известно о нарушении его прав. Так как конкретных сроков возврата денег не установлено, соответственно и начало течения такого срока определить затруднительно. Иск следует подавать как только промедления стали очевидны.
Спросить
Согласен с коллегой Каравайцевой.
Необходимо подать заявление о повороте исполнения судебного приказа - НО статья 443 ГПК РФ.
Обжаловать бездействие пристава-исполнителя бессмысленно, он исполнил законное судебное постановление.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Судебный пристав должен возвратить денежные средства.
П. 9 Приказ Минюста РФ N 11, Минфина РФ N 15 н от 25.01.2008 «Об утверждении Инструкции о порядке учета средств, поступающих во временное распоряжение структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов»
Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня поступления денежных средств на счет подразделения.
Если ответа не последует пишите жалобу на бездействие суд. пристава-исполнителя и направляйте эту жалобу начальнику отдела, старшему суд. приставу-исполнителю. Срок рассмотрения указанной жалобы-10 дней. Если и от начальника отдела Вы не дождетесь ответа, либо Вам откажут, обжалуйте его бездействие (либо постановление об отказе) главному суд. приставу субъекта. Если и это не даст результаты, направляйте жалобу Руководителю УФССП РФ.
Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненностиСпросить1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.
(часть 1 в ред. Федерального законаот 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта (главному судебному приставу субъектов) Российской Федерации, в подчинении которого они находятся.
(часть 2 в ред. Федерального законаот 30.12.2015 N 425-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя подразделения Федеральной службы судебных приставов, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава указанного подразделения, на их действия (бездействие) подается заместителю главного судебного пристава Российской Федерации.
(часть 2.1 введена Федеральнымзаконом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
3. Жалоба на постановление главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации или заместителя главного судебного пристава Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу Российской Федерации.
Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности
1. Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.
Нет лицевых счетов уже давно. Если речь о квитанциях на квартплату или коммунальные услуги, то новому собственнику необходимо с документами на квартиру обратиться в УК\ТСЖ и к поставщикам коммунальных услуг.
Спросить
Неважно на чье имя приходят квитанции, по закону собственник несет ответственность по оплате ком.услуг с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, даже если он и не спешит обращаться в комм.службу для переоформления счета.
СпроситьДобрый день, ЖКХ отказали в письменном виде, поменять лицевой счет при смене собственника, на существующем лицевом счете висят долги прежнего собственника, и я не могу получить субсидию, один раз они уже подавали на меня в суд по задолженности, но долги не мои. Есть смысл подать на ЖКХ в Суд?
Добрый день. Однозначно подавать иск в суд об обязании управляющей компании исключить из лицевого счета указания на задолженность другого собственника.
СпроситьОтказ незаконен так как лицевой счет открывается на плательщика. Ваша обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Обяжите в судебном порядке открыть на вас новый лицевой счет и взыщите убытки в виде не полученной вами субсидии.
СпроситьНовый собственник не подает сведения в УК о смене собственника уже два месяца. Может ли прежний собственник представить в УК выписку из ЕГРН в которой видно, с какого момента появился новый собственник. Обязана ли УК изменить лицевые счета на нового собственника на основании заявления прежнего собственника и выписки из ЕГРН.
Здравствуйте. Выписку ЕГРН предоставлять в УК прежнему собственнику не нужно.
Ему нужно просто составить грамотное заявление и направить его в адрес УК.
Спросить
Мне непонятно следующее: после моего заявления в УК будут ли переписаны лицевые счета на нового владельца?
СпроситьПо закону - УК будет обязана это сделать. В противном случае, даже если УК или новый собственник обратятся в суд, подтверждение факта отправления такого заявления, равно как и само заявление, полностью обезопасит вас в суде.
СпроситьПосле покупки квартиры своевременно не переоформил лицевой счет. Квартплату платил на лс старого собственника. Сейчас обратился в риц, там сказали, что откроют лицевой счет на мое имя с момента покупки квартиры, а платежи со счета старого собственника за весь период смогут перевести на мой счет только с согласия старого собственника. Проблема в том, что связи со старым владельцем нет. Как быть в данной ситуации?
Разрешение старого собственника не требуется, принесите подтверждение что платили вы на старый лс и по заявлению обязаны пересчитать, если отказываются просите нормативно обосновать свой отказ.
Спросить
Здравствуйте.
Вы оплачивали по выставленным Ук счётам. Требуйте перерасчета или мотивированный отказ.
Спросить
Юрий, Доброго дня Вам.
Управляющая компания вводит Вас в заблуждение.
У Вас на руках все квитанции об оплате лицевого счета.
Оформляйте письменную претензию в адрес УК, переводите лицевой счет на себя.
Подготовьте два экземпляра, отнесите лично и попросите сотрудников УК, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату.
Или отправляйте заказной почтой.
Они обязаны Вам дать мотивированные ответ в течение 30 дней.
Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ,
обязанность по уплате возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Чтобы оформить счет на себя, нужно обратиться в управляющую организацию. Вам нужны следующие документы:заявление;
паспорт;
свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи)
С уважением!
Спросить
Здравствуйте! Так у вас и нет никаких проблем.
1[/b].Действительно, согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны оплачивать услуги ЖКЖ с момента регистрации права собственности в Росреестре.
[b]2. Лицевой счет вам будет переоформлен на ваше имя с даты регистрации права собственности в Росреестре.
3. А поскольку вы оплачивали полностью услуги ЖКХ, независимо от того что на лицевой счет старого собственника, то долгов по услугам ЖКХ у вас нет.
4. Так что, как я написал выше, у вас нет вообще никаких проблем. Задолженности нет. Переоформляйте лицевой счет, и спокойно оплачивайте.
Спросить
Оплачивали ведь именно ВЫ!
Тогда и засчитать обязаны именно от ВАС!
Этот лицевой счет на оплату именно квартиры, а не человека!
Этот л/сч не "забирает" старый хозяин, т.к. у него уже нет этого жилья.
Управляющая организайия ЯВНО хитрит, чтобы не возвращать Ваши деньги.
По сути это злоупотребление с их стороны.
Там платежи за несколько месяцев, немалая сумма.
Так оставлять это дело НЕЛЬЗЯ.
Нужно их примерно наказать. Постарайтесь получить от них письменный отказ, мотивуруя тем, что ЭТО требует старый владелец квартиры, т.к. боится ошибится - может эти деньги его, а не Ваши. Пусть дают справку о том когда и какие суммы поступили, и от кого именно.
А без этого и я бы Вам не дал "добро" на деньги.
Если они честны, то должны дать такую справку. А там уже будет видно ПРАВДУ!
Впрочем, если откажут, что явно свидетельствует о их "хитростях", незамедлительно обращайтесь в суд в порядке искового производства в соответствии со ст.ст.131-132 ГПК РФ с требованиями зачисления этих сумм на Ваш счет.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий! Вы свои обязательства по оплате коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ) выполнили в полном объеме. Заведение, ведение, закрытие лицевых счетов - это инструмент аналитического учета исполнителя, никак не влияющий на исполнение Ваших обязательств. Это не деньги на расчетном счете, это просто условность, позволяющая отделить одни суммы от других. Так что Вы можете предъявить требование учета внесенных Вами сумм в счет выставленных Вам счетов, а в случае отказа подать жалобу в Жилищную инспекцию (прокуратура не будет этим заниматься, а отфутболит туда) как орган, который обязан контролировать исполнение жилищного законодательства. В случае если к Вам будут претензии, пусть подают в суд, либо Вы тогда можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы зачесть перечисленные якобы на чужой лицевой счет суммы.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий!
В такой ситуации Вам надо написать заявление на перерасчет.
Не имеет значения что счета разные.
Вы свои обязанности исполнили полностью (ст. 153 ЖК РФ).
Согласие старого собственника никакой роли не играет.
Спросить
Здравствуйте Юрий!
Объясняю Вам!
Согласно ст. 153 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.
Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении
Открытие финансового лицевого счета является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Для оформления финансового лицевого счета на квартиру необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления или управляющую организацию с заявлением установленной формы и приложением копий следующих документов:
- документы, устанавливающие право гражданина на конкретное жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, договор социального найма жилого помещения);
- выписка из домовой книги (при переводе финансового лицевого счета по смерти нанимателя помещения муниципального жилого фонда);
- паспорт заявителя и всех совершеннолетних членов семьи
Необходимо отметить, что открытие, перевод, переоформление финансового лицевого счета осуществляются по письменному распоряжению собственника муниципального жилищного фонда либо управляющей организации.
Таким образом, оформление финансового лицевого счета регулируется нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
Для Вас платежи, оформленные на прежнего владельца существенного значения не имеют, так как в совокупности задолженности по оплате услуг ЖКХ у Вас нет.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Юрий
Сотрудники организации где вы хотите переоформить л/с лукавят
Поступите таким образом :
Письменно обратитесь к начальнику ЕРКЦ и приложите выписку об отсутствии долга
с заявлением о смене л/с и зачёт всех оплат.
В случае отказа вы вправе обжаловать отказ через суд в порядке искового производства на основании ст.131-132 ГПК, ст.153 ЖКСпросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вас УК вводит в заблуждение в силу следующего.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию выписку из ЕГРН.
О том, что Вы вносили плату за квартиру и коммунальные услуги никто не оспаривает, в т.ч. предыдущий собственник. Долга по оплате нет и УК не имеет к Вам претензий по оплате.
СпроситьНовый собственник дома не переоформил на себя коммунальные платежи и не платил за воду.. через 8 лет у бывшего собственника взыскали с пенсии деньги. Что делать?
Обжаловать данное решение, если сроки не пропущены.
Доказывать период перехода права собственности. По ЖК РФ собственник несет бремя содержания жилья. После того как вы продали вы перестали быть плательщиком по коммунальным платежам за жилье.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Фира!
Бывшему собственнику дома нужно обжаловать судебный приказ, которым с него за 8 последних лет была взыскана необоснванно задолженность за эту коммунальную услугу. Для этого нужно знать хорошо положения статей 128, 129, 112 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказаСудья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего доброго.
Спросить
