Хотим взыскать двойную сумму по договору задатка за квартиру, но риелтор предупреждает об ограничениях от опеки продавца
По договору задатка за квартиру оставили 50 000 р, но продавец передумал продавать, хотим взыскать с него двойную сумму - 100 000 р. риелтор говорит, что сверху 50 т не получится взыскать, так как он справку может предоставить, что опека ему не разрешает продавать. Но мы знаем, что он тупо передумал, а не из-за опеки.
Добрый день! Если в соглашении о задатке нет оговорки о том, что сделка может не состояться из-за отсутствия согласия органа опеки, можете смело требовать возврата задатка в двойном размере, в том числе через суд (ст. 381 ГК РФ). Если же такая оговорка есть, то придется доказывать, что продавец не предпринял действий, необходимых для продажи (не подал документы в опеку).
Спросить
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. ... Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Добрый день!
Все зависит от условий предварительного договора, по закону задаток должен возвращаться в двойном размере.
Спросить
Все по условиям предварительного договора, обычно вся сумма задатка является гарантией, но опять же как стороны согласовали в договоре так и будет, словестный договор ничего не значит, следовательно если договора нет, а денежные средства были переведены, вы можете их попросить письменно вернуть, в случае отказа можете подать иск по ст. 1102 ГК РФ, ответчику ДОЛЖЕН БУДЕТ ДОКАЗАТЬ ЧТО ОН эти деньги заработал, но в данном случае доказательств нет, так как нет ни работы ни договорённости, ничего!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Однако следует иметь ввиду, что в соглашении, заключенном в письменной форме, должно быть указано, что покупатель передал продавцу именно задаток, а не аванс.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае покупателю продавец должен вернуть двойную сумму задатка, если задаток был оформлен соглашением в письменном виде.
СпроситьЯ продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение
СпроситьСитуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с короно-вирусом он решил не прдавать) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Агентство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере.. Мжно ли это считать фрс-мажром?
Здравствуйте, Людмила!
Коронавирусная инфекция безусловно признается форс-мажорным обстоятельством. У Вас есть на руках копия предварительного договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте.
Очень часто предварительный договор бывает составлен таким образом, что та сумма, которую граждане считают задатком, на самом деле с точки зрения закона является авансом и, соответственно, подлежит возврату в однократном размере.
Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо изучить полный текст имеющегося у Вас предварительного договора.
Спросить
Все зависит от того, какой именно договор Вы уже подписали с покупателем, каких соглашений достигли.
Вообще "передумовать" по ходу сделки - плохой тон.
Спросить
Для помощи Вам необходимо видеть какой договор Вы подписали и как было составлено соглашение о задатке.
Спросить
Отдал задаток за покупку квартиры, а продавец передумал продавть, как теперь быть?
Если продавец передумал продавать, он должен вернуть Вам задаток в двойном размере. Выставляйте ему это требование.
Спросить
Если есть расписка или договор о задатке то через суд. Если нет расписки или договора то забудьте о задатке
СпроситьЗаключали договор с агенством, продажа/покупка квартиры.
Нашли квартиру внесли задаток, позже узнается, что продавец отказывается продавать по той сумме, изначально которая была указана, просим вернуть задаток, продавец отказывается, говорит истёк договор соглашения и я вам ничего не должен, компания все говорит решим вопрос, прошло 4 месяца вопрос так не решается, куда я могу написать жалобу и вернуть деньги?
Анастасия, не нужно тянуть и чего то ждать, нужно обращаться в суд.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор с АН, соглашение о задатке, документы на руках?
Спросить
Подавайте письменную претензию, если считаете что Ваши права нарушены по договору.
СпроситьЕсли задаток вносили в рамках предварительного догвора, Вы вправе либо требовать возврат в двойном размере, либо заключение договора купли-продажи на прежних условиях. И то и другое требование в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования споров (письменно)
Спросить
Вопрос увы решается через суд теперь, Вы сами время протянули, можно было все решить до суда, но Вы ничего не сделали для этого. На продавца можно было написать заявление в полицию.
По факту неосновательного обогащения подавайте иск в суд по месту проживания ответчика и расторгайте договор с требованием возврата задатка.
- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (положения ч. 1 ст. 11 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
Спросить
ГК РФ Статья 381
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьКак вернуть задаток, чтобы не возвращать его в двойном размере. Дали сегодня задаток, через агентство, составили договор о задатке, там прописаны наши данные покутателя и продавца, и сроки до какого числа... ВСЕ! Я больше не подписывала как продавец ничего... Не было договора со мной у агентства. Я продавала сама, и при том агентство на моей квартире 150 000 накрутило! Я передумала теперь вообще продавать. Сегодня оформили, но так я не хотела брать задаток, но агенты приехали с покупателями пожилыми и тем понравилась квартира и они умоляли взять задаток, что я и сделала, Но потом я все взвесила и стало страшно... Передумала., хочу завтра вернуть деньги, но боюсь, что скажут в двойне. Как быть?
Это не задаток, а аванс. Возвращайте столько, сколько взяли. И скажите, что расторгаете преддоговор.
Спросить
Если в договоре указан "задаток", тогда нужно будет вернуть в двойном размере. Задаток может быть квалифицирован, как аванс в одном случае: если предмет задатка не определен (п.3 ст. 380 ГК РФ), т.е. в счет чего Вы получили деньги, но для этого нужно посмотреть договор юристу.
СпроситьЕсли покупатель подаст в суд для взыскания с меня двойного задатка за квартиру-какие дополнительные суммы может внести покупатель. Сумму задатка (одинарного) я отдала.
На основании ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Что значит--------- с зачетом суммы задатка?Это через суд?и т,к, я являюсь пенсионекой могу я присужденную через суд сумму вносить частями?
СпроситьЗачет суммы означает, что в случае, если судом будет вынесено решение о взыскании с Вас убытков в связи с неисполнением Вами условий договора, то в указанную судом сумму будет включена уже выплаченная Вами сумма задатка (т.е. платить ее повторно уже не нужно). Вы также вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вам отсрочки или рассрочки исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ).
СпроситьА если я не заключала договор с риэлторами-это не меняет сути дела? я имею ввиду выплаты двойного задатка?и если суд вынесет положительное решение не в мою пользу -на какой срок могу взять отсрочку и рассрочку ,если пенсия 18тыс и я не работаю . Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! По предварительному ДКП покупатель с Вас может взыскать только ту сумму которую Вам передал как не основательное обогащение. Задаток действует только в основном ДКП.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 203]
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
СпроситьВ соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
На основании вышеуказанных положений делаем вывод о том, что задаток это гарантия исполнения обязательства и гарантия заключения договора. Однако, на основании ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.На практике при нарушении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой полностью в однократном размере.
Касаемо срока...вы вправе самостоятельно расчитать срок, необходимый Вам для исполнения обязательства, однако необходимо предоставить на обозрение суда документы, подтверждающие Ваше материальное положение. И следует помнить, что в конечном итоге суд решает имеете ли Вы право на острочку или рассрочку исполнения решения суда и на какой срок.
Спросить
