Счета от УК на физическое лицо при невыполнении договорных обязательств застройщиком - обоснованность и законность.

Имеется многоквартирный дом который не введен в эксплуатацию, но который заселен на 90%. Можно ли законным способом собирать денежные средства с жильцов для тех обслуживания дома и территории?

5 этажный дом не введен в эксплуатацию застройщиком, может ли ук заключать договор на обслуживания с рессурстниками (т.к.планирует в дальнейшем управлять этим домом)

Возможно ли заключение договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома между физ. лицом - заказчиком и физ. лицом - застройщиком?

Мною приобретена квартира по договору ДДУ в городе Щербинка. Дом сдан. Акты передачи и комендантский акты подписаны, но УК у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед а также вывоз строительного мусора. В квитанции на оплату отсутствует описание о том за что взимается плата, только общая формулировка Жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение. При этом в приложении к договору вписаны не только отопление и содержание дома но ГВС, ХВС, канализация И ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА! При этом квитанции я должен оплатить ДО заключения договора.

В договоре ДДУ присутствует следующий пункт:

4.1.3 После сдачи Дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры, коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Дома, соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией, в соответствии с действующими нормативами и законодательством.

Я согласен оплатить отопление и обслуживание дома согласно ЖК, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры

Вопрос

1. :Имеют ли они право требовать оплатить водоснабжение, вывоз строительного мусора при условии что квартира без отделки, коммуникации кроме электричества и отопления не разведены, счетчики на воду не установлены, ремонт в квартире в ближайшее время не планируется?

2. Могут ли они вообще требовать оплатить авансом и не отдавать ключи?

3. Какие должны быть мои действия в данной ситуации?

Предполагалось действовать следующим образом.

Подать заявление с требованием выдать ключи в письменном виде, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа. Оплатить квитанции и подписать договор (чтоб получить ключи), подать в суд с требованием признать договор недействительным согласно согласно статье 16 закона о правах потребителя с требованием возместить потраченные средства. Насколько это будет правильно?

Требуется юридическая помощь при приёмке квартиры.

Так как застройщик отказывается выдавать ключи без подписания договора с управляющей компанией (их же) и оплаты коммунальных услуг на 3 месяца вперед.

Добрый день!

Просьба помочь разобраться.

Ситуация с оплатой жку в новостройке:

Квартира приобретена по договору ЖСК на стадии котлована в 2012 г. Дом введен в эксплуатацию в марте 2016 года. Свидетельство о собственности получено в сентябре 2016 г. по решению суда. Акт-приема передачи не получали т е сразу СОС.

Соответственно оплату коммунальных услуг производим с сентября 16 г., однако УК требует погасить долг за комм. Услуги за период с марта по сентябрь 16, ссылаясь на тот факт, что приобретали мы квартиру по договору ЖСК и платить обязаны с момента ввода дома в эксплуатацию!

Правомерны ли действия УК в данной ситуации?

До сегодняшнего дня в доме часть собственников, которые работают у застройщика, а сейчас обслуживает навязанная от застройщика УК. Суды не к чему не привели. Сами понимаете время когда ни один механизм не работает. Но УК ни разу за 5 лет не отчиталась за взятые денежные средства. И в конце прошлого года Мосжилинспекция ответила, что в районную прокуратуру нет смысла направлять, но нам официально дали ответ, в котором сказано УК либо не выполнила предписания инспеции, либо выполнила их некачественно. А предписания в течении двух лет продолжались. Что можно предринять в нашей ситуации? Безусловно многие уже поняли, что их разводят подставные лица и согласны объединиться, чтобы расторгнуть договор. Можем ли мы не платить ту часть, которую берет себе УК. Опять же мы платим за уборку территории, территория государственная. Некоторые люди устали, потому что не разорваться и со всеми по сегодняшним ставкам скоро все с себя продать придется, поэтому эта часть людей не платит вообще коммунальные услуги. Я же предлагаю платить за воду и тепло, что положено государству, однако оплачивая по квитанции у нас нет гарантии, что УК расплачивается с государством. Ничего не остается как через суд расторгнуть договор? Никто уже не хочет заниматься. Собственность получали через суд, потом с УК неудачно судились, сейчас может что-то и изменится, но подписать согласны многие, судом заниматься не кому.