Спор среди дольщиков - за сколько продать долю в доме требующем ремонта?
В доме три дольщика. Одни дольщик купил у второго долю за 300 тыс, т.к. этот дольщик не хотел учас твовать в ремонте дома которому нужен капитальный ремонт. Дом полностью оценен на день смерти за 543 тыс. руб.
Третий дольщик просит за свою долю 500 тыс, я предложила цену по оценке за 1/3 часть от 543 тыс. Но согласия не получила он настаивает на 500 тыс. Пожалуйста объясните -- правомерно ли это?'
Правомерно.
Его право оценить долю в любую сумму.
Он может продать свою долю третьему лицу, но исключительно с соблюдением права преимущественной покупки другими дольщиками.
Причём продать долю третьему (в случае отказа от покупки другими дольщиками) лицу он имеет право за цену не меньшую, чем предложил остальным дольщикам.
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли самостоятельного устанавливает цену своей доли и направляет другим участникам долевой собственности уведомление о продаже доли с предложением воспользоваться преимущественным правом. Если в течение 30 дней иные дольщики своим преимущественным правом не воспользуются, то продавец может продать свою долю третьим лицам. Однако, если продавец продаст долю за цену дешевле той, которую он указал в уведомлении, то другие участники долевой собственности имеют право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Да, правомерно. Он имеет право просить сколько угодно. Если вас не устраивает цена - можете не покупать. Возможно, что устроит кого-то другого. Это рынок.
Спросить
Как решить вопрос о ремонте жилого дома при долевой собственности? Требуется ремонт фундамента жилого дома, дом в долевой собственности, доли выделены, у каждого отдельный вход. Совладельцы отказываются принимать участие в ремонте фундамента, что делать?
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Можно ли лишить права собственности совладельца, который не проживает в доме и отказывается содержать дом и производить необходимый ремонт.
Общая долевая собственность, два владельца. Как предложить содольщику выкупить у него долю?
Дом в долевой собственности на 3 х, земля под домом на одного. В бти требуют поделить землю между всеми дольщиками дома. Как избежать этого и правомерно ли это вообще?
