Как защитить свои права, если продажа доли в квартире осуществляется без согласия дольщика?
Могут ли продать квартиру без моего ведома, если я являюсь дольщиком и моя часть 1/3, то есть два других человека хотят продать квартиру без моего ведома.
Здравствуйте!
Вас обязаны уведомить и предложить Вам выкупить согласно ст. 250 ГК РФ, если не уведомят, то сделку возможно оспорить в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Сособственники распоряжаются своим имуществом сообща. Продать квартиру без Вашего согласия невозможно. Даже если Ваши сособственники решать продавать только свои доли, они обязаны сначала предложить их Вам, поскольку Вы имеете преимущественное право на их приобретение. Только если Вы откажитесь их покупать, они смогут предложить их третьим лицам, при этом цена не должна быть ниже той, которая была объявлена Вам.
СпроситьОни смогут продать только свои доли,-предварительно предложив выкуп Вам. - ст. 250 ГК РФ. Всю квартиру без Вас они продать не смогут, при всем своем желании. Только если у них доверенность будет от Вас на продажу.
СпроситьОни не смогут этого сделать, потому что это через нотариуса и никакой нотариус не будет нарушать закон.
СпроситьУ нас имеется двух комнатная квартира площадью 50 м. Данная квартира оформлена в собственность (зеленка) на троих членов семьи на мать, дочь и сына в равных долях по 1/3 у каждого. Один из дольщиков заявил, что выставил на продажу свою долю в квартире, так как ему нужна отдельная жилплощадь. Остальные два собственника не согласны на продажу и на поселение в квартиру незнакомы лиц. Вопрос: сможет ли продать свою 1/3 долю сын, без согласия сестры и матери которые также являются собственниками по 1/3 доли у каждой. Какова процедура раздела имущества в данном случае?
Здравствуйте Юлиана!
Можно продать, но через суд.
В соответствии со Ст. 250 Гражданского Кодекса РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ".
Поэтому искать других покупателей разрешает только в том случае, когда остальные владельцы квартиры отказались от покупки. По Гражданскому Кодексу, "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Если остальные дольщики уклоняются от получения письменнного уведомления о продаже доли,в таком случае региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) могут отказаться от приема документов и официальной регистрации сделки. В течение 3 месяцев "неоповещенный" сособственник имеет право оспорить сделку в суде и с большой долей вероятности выиграет процесс. Но в этом случае покупатель может отказаться от данного варианта в пользу чего-то другого.
Но если хорошее юр.сопровождение риэлторов то все сделаю за меньший срок.
СпроситьСкажите пожалуйсто, у меня от квартиры 1/3,у нас на троих в равных долях, моя мать и брат собираются продавать квартиру, могут ли они без моего согласия продать квартиру, если я не дам согласия на продажу, то что они могут сделать?
Николай, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире без Вашего согласия квартиру продать мать и брат не смогут. Они могут предложить Вам выкупить у них их доли, если вы откажетесь они могут продать свои доли третьим лицам
СпроситьКаждый из сособственников ( Вы, мать, брат, или мать с братом, или Вы с матерью) перед продажей своей доли должен направить всем остальным сособственикам выкупить у него его долю за указанную им сумму ( например, за 500 тыс.руб. - обычно за среднюю рыночную цену).
В направленном одним сособственником двум другим сособственникам заказном письме с уведомлением собственник вправе предложить остальным сообщить ему о согласии либо отказе выкупа в месячный срок со дня получения письма. Если ответ не получен, то первый сособственник вправе продать свою долю за указанную им цену (500 тыс. или за большую сумму) любому чужому лицу или лицам ( например, многодетной семье, у которых есть собаки и кошки или пианино). Большинство людей в ситуации, аналогичной вашей, приглашают адвокатов или риэлторов, которые выгодно продают по высокой цене всю квартиру целиком, а потом на эти деньги покупают две хороших квартиры. Если же мать и брат захотят продать свои 2/3 доли в однокомнатной квартире, в которой вы остаетесь проживать, то они могут продать свои доли на несколько сотен тысяч рублей дешевле.
СпроситьДолевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?
Здравствуйте. Не согласна по поводу согласования и считаю, что не получится признать сделку недействительной.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Уведомление было направлено, второй собственник в течение месяца данную долю не приобрел. То, что он не согласен с ценой, которую ему указал другой собственник, ни на что не влияет. Тот собственник, который продает, не обязан согласовывать цену, которую он установил, с другим собственником. Не согласен, в течение месяца не заключил договор - значит, он вправе продать свою долю третьему лицу за ту же цену.
СпроситьИз вышеуказанного следует, что сособственник сделал письменное предложение о выкупе у него доли, на что второй собственник ответил что готов купить по меньшей цене, а за предложенную цену не готов. Можете не тратить время, так как было сделано предложение о преимущественном праве покупке другому сособственнику, просто он не изъявил желание купить по предложенной цене. К сожалению для Вас, но Продавец доли ничего не нарушил он поступил согласно действующему законодательству РФ.
СпроситьНотариус провела сделку, т.к. ей показали только первое уведомление. Как будто ответа не было. Подскажите, есть ли смысл обращаться в суд о признании сделки не действительной? Нотариус должна была проверить был ли ответ? И возможно проверить ответ, если подавалась телеграмма с ответом?
СпроситьВ соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли извещает остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Если в течение месяца участник долевой собственности долю не купил, то её можно продать любому лицу. В том случае, если доля продана до истечения месячного срока, а продавец не получил письменного отказа от других участников долевой собственности, то участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
СпроситьМесяц прошел, письменный отказ я не давала. В нотариальной сделке я не участвовала и даже не знала об этой сделке пока новый собственник не взломал квартиру и заселился. Новый собственник поменял замки и не дает ключ от квартиры.
СпроситьВ Вашем случае - нет.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЯ собственник 1/2 доли, а второй собственник хочет продать всю квартиру без моего ведома, я боюсь остаться без жилья, как мне поставить квартиру на арест, и куда мне обращаться?
Александра, добрый вечер.
Вам следует ознакомиться со статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ. Так что бояться Вам нечего, т.к. без вашего согласия другой собственник доли квартиры не сможет продать эту квартиру в целом.
Удачи.
СпроситьАнтонина, продать не известив вас и не предложив вам выкупить доли не могут, а вот подарить вполне могут.
СпроситьЗдравствуйте, нет не могут.
Согласно ГК РФ Статье 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, нет.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьМожет ли бывший муж продать или подарить свою долю в квартире без моего ведома и разрешения. Возможно ли лешить его прав на долю. Злостный неплателщик алиментов, квартплату не платит, налоги не платит. Квартира приобретена с добавление мат. капитала. Доли имеют 3/10 дочь 9 лет, 3/10 дочь инвалид 5 лет, моя доля 3/10, доля бывшего мужа 1/10.
Здравствуйте! О любой сделке, вы узнаете. А если это будет купля-продажа, то он обязан сначала предложить вам, поскольку у вас первоочередное право покупки.
СпроситьЗдравствуйте, возможно в судебном порядке потребовать признания доли бывшего супруга малозначительной в порядке ст.252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Спросить
Подарить может. Никакого уведомления в Ваш адрес при этом делать не нужно. Если же будет продавать - обязан вначале Вам предложить выкупить долю.
Вы не указываете сколько метров составляет его 1/10 доля. Если эта доля очень мала, можно попробовать зайти в суд с иском о принудительном выкупе доле, признав ее малозначительной. В этом случае суд так же учитывает наличие другого жилого помещения у ответчика.
СпроситьПри продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Таким образом, продавая долю в квартире, вы должны сначала предложить другим собственникам приобрести Вашу долю. Помните, что если Вы этого не сделаете, то другие собственники долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Однако, при дарении доли ваш муж не обязан уведомлять Вас или предлагать приобрести его доли. В связи с чем, существует риск передачи его доли третьим лицам.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании "Бугров и партнеры".
СпроситьУважаемая Анна г. Кемерово!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если ваш бывший муж является долевым собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то он имеет право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Но при этом, Подарить свою долю в данной квартире ваш БМ сможет любому лицу НЕ спрашивая вашего согласия.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2018 г.
СпроситьУважаемый Олег !
В РФ уже более 15 лет не существует прописки в жилых помещениях, которая была в 1993 году отменена в связи с принятием Закона № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Этим Законом вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).
Поэтому Вы в данном случае зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, о чем у Вас должна быть отметка в паспорте.
Права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе и долевых собственников жилых помещений регулируются не только нормами (статьями) Жилищного кодекса РФ, но и Гражданским кодексом РФ, далее ГК.
Статьей 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С помощью юриста или адвоката можно "обойти" законным способом положение
статьи 250 ГК, но на практике продать долю в жилом помещении, в котором живет другой долевой собственник или собственники, очень трудно.
Что касается оплатой Вами коммунальных платежей в этой квартире, то Вы в этом
случае согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ вправе потребовать от другого долевого собственника, если Вы оплачиваете коммунальные услуги и за него в этой квартире, возмещение Вам тех расходов, которые Вы потратили в резельтате оплаты за коммунальные услуги в этой квартире за свою сестру.
Удачи Вам.
Спросить