Что делать, если в аварийном доме есть бесхозная квартира и отказали в ее передаче на баланс администрации?
Ситуация такая: есть двухквартирный дом, одна квартира приватизирована мной, а у второй квартиры собственника нет. Дом в аварийном состоянии. Я просила администрацию поселения взять на свой баланс бесхозную квартиру, но они мне отказали. Я не могу встать в очередь на переселение из аварийного жилья. Как быть?
Если дом является многоквартирным, то администрация обязана его расселять, при признании аварийным.
Вопрос очень обширный.
Для начала заявление в администрацию о направлении вам требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома.
Во-вторых заявление в прокуратуру о нарушение ваших жилищных прав.
Спросить
Здравствуйте. Администрация не права в этом случае. Нужно написать жалобу в прокуратуру о действиях администрации.
Спросить
Живем в двухквартирном доме, половина признан аварийным в которой мы вторая нет и соседи не хотят признавать аварийным. Администрация бездействует, в аварийной половине прописано двое несовершенолетних детей.
Здравствуйте.
Другая квартира в собственности никак не влияет, Вы имеете право требовать равноценное жилье - статья 32 Жилищного кодекса.
Спросить
Вы можете отказаться, не объясняя причин.
Надеюсь. Квартиру в аварийном доме Вы приобрели ДО 2013 года.
СпроситьКлючевой момент: ДО 2013 года, или позднее.
Если ДО, то Вы можете отказаться и требовать квартиру.
СпроситьСитуация такая: есть двухквартирный дом на земле, одна квартира приватизирована нами, на вторую ни каких документов нет, в ЕГРН не числится, земля во обоих квартирах не оформлена. Как нам приватизировать вторую квартиру и сразу всю землю?
Все зависит от статуса второй квартиры. Если эта квартира муниципальная, то только местная администрация вправе ей распорядиться в порядке ст.209 ГК РФ. Если же квартира к муниципалитету не относится, а Вы владеете и пользуетесь фактически всем домом более 18 лет, то Вы вправе в судебном порядке признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. После чего, как собственник всего дома Вы сможете оформить права на земельный участок.
Сейчас, до признания права собственности на вторую квартиру, Вы также вправе через местную администрацию заключить договор аренды земельного участка на весь фактически существующий земельный участок к дому. Ограничений в этом для Вас нет.
Спросить
Если на 2 квартиру нет документов и в ЕГРН не числится, то квартира не прошла кадастровый учёт.
Следовательно документы следует запросить в бюро технической инвентаризации
(называется справка о совладельцах) и уточнить кем оформлялось
Из этой справки будет ясно кто выдал правоустанавливающий документ для подготовки запроса о предоставлении дубликата.
Далее для того, чтобы оформить
земельный участок в собственность под двухквартирным малоэтажным домом возможно двумя способами.
1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.
2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки.
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность
Если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов.
1. Провести общее собрание всех собственников квартир.
Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 г., то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать кто будет заниматься, составить протокол
(форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр).
2. Сформировать земельный участок (путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка)
3. Поставить на государственный кадастровый учет, при котором земля переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.
5. Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок
можно и в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы:
Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Технический паспорт дома.
Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005.
Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
Надеюсь ответ был полезен.
Спросить
Вам следует в местной администрации узнавать про статус второй квартиры. Вполне возможно что вторая квартира является муниципальной собственностью ст 215 ГК РФ. То,что сведений по квартире нет в ЕГРН-совсем не означает что квартира не может находиться в муниципальной собственности, потому что муниципалитеты не всегда и не в полном объеме вносят сведения о муниципальном недвижимом имуществе в ЕГРН. Если квартира является муниципальной, то муниципалитет не предоставит вам эту квартиру в собственность бесплатно-это будет прямым нарушением-0 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция).
Если муниципалитет не является собственником квартиры, то она согласно статьи 225 ГК РФ бесхозяйным недвижимым имуществом.
Муниципалитет согласно статьи 225 гК РФ должен поставить эту квартиру на учет в Росреестр А по истечению года обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на эту квартиру
В статье 225 гК РФ сказано: Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности
Таким образом, у Вас будет шанс получить в собственность эту квартиру, если суд не вынесет решение о поступлении квартиры в муниципальную собственность. По приобретательной давности ст.234 ГК РФ будет шанс если вы владете домом открыто и добросовестно не мене 15 лет.
Что касается земли, то случаи, когда земля предоставляется в собственность граждан бесплатно, перечислены в статье 39.5 ЗК РФ. Ваша ситуация не подпадает под перечень этих случаев, поэтому землю вы можете получить в собственность только платно, выкупив ее у муниципалитета о кадастровой стоимости.
Так, что не все так просто в отношении приватизации второй квартиры и земли.
Спросить
Денис, здравствуйте!
Обоснованное заключение можно сделать не на основе Вашего вопроса, а соответствующего анализа всех имеющихся документов.
Спросить
НИКАК И НИЧЕГО Вы больше не приватизирует, так приватизацией жилья, вы уже воспользовались! Странно что юристы ничего не знают об этом. См. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) 4 июля 1991 года N 1541-1
Спросить
К сожалению квартира не является муниципальной и мы ей не пользуемся, у нее есть "владелец", но у него нет документов и сам он ей не пользуется на протяжении года. Да и свою квартиры мы приватизировали не так давно.
СпроситьЧто значит есть "владелец", но у него нет документов? Значит нужно оформить его права на квартиру и затем купить квартиру у него. Пусть ваделец оформит на Вас нотариальную доверенность на право совершения всех действий, связанных с правами на квартиру, в том числе, и на ее продажу.
Спросить
Денис, если ваш сосед согласен вам ее продать (ст. 549 ГК РФ), нужно взять доверенность на третье лицо, например на юриста, чтобы он мог восстановить документы, заказать Выписку из Росреестра и т.д., а потом ее продать вам. А потом землю сможете сами оформить.
СпроситьИз вами изложенного
Отвечаю:
Если на 2 квартиру нет документов и в ЕГРН не числится, то квартира не прошла кадастровый учёт.
Следовательно документы следует запросить в бюро технической инвентаризации
До введения в действие органа по регистрации недвижимости, учёт объектов вело БТИ (по дкп, дарения, наследства)
Нужно запросить справку
(называется справка о совладельцах) и уточнить кем оформлялось
Из этой справки будет ясно кто выдал правоустанавливающий документ для подготовки запроса о предоставлении дубликата.
Если документы выдал нотариус, обратиться в архив, нотариус подскажет как оформить запрос в получении документа
Далее для того, чтобы оформить земельный участок понадобится признание его суд для оформления земли в общедолевую собственность
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность
Если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов.
1. Провести общее собрание всех собственников квартир.
Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 г., то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать кто будет заниматься, составить протокол
(форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр).
2. Сформировать земельный участок (путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка)
3. Поставить на государственный кадастровый учет, при котором земля переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Подать заявление в кадастровую палату, либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.
5. Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок
можно и в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы:
Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Технический паспорт дома.
Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
Надеюсь ответ был полезен.
СпроситьНадо просто выкупить, часть дома, тогда и весь земельный участок будет ваш.
ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.1. ЗК РФ
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка.
СпроситьВторая квартира принадлежа родителям "владельца" на основание аренды и досталась ему в наследство, оформить ее он не может, пытался несколько раз.
Спросить
Как же она могла ему достаться если квартира принадлежала его родителям на основании аренды? Законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.
СпроситьВы пишите, что досталась в наследство, следовательно документ должен был сохраниться у нотариуса, либо в архиве
Делает пусть запрос в БТИ, архив
Не может же быть так, что вообще нет ни одного документа
Если поиски не дадут результата, то можно обратиться в суд в особом порядке о признании факта владения и пользования квартирой на праве собственности в порядке ст.264 ГПК и получить решение суда, которое станет правоустанавливающим документом для дальнейшей приватизации земельного участка под домом.
А далее как уже ответила выше
готовите протокол собрания
(форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр).
Обращаетесь к кадастровому инженеру, формируете участок и ставите на кадастровый учёт в долях (ФЗ-221 " О кадастре недвижимости, ФЗ-218 " О государственной регистрации право собственности" )
СпроситьЗначит, необходимо решат вопрос только через суд. Право аренды наследуется, если только это действительно был договор аренды.
СпроситьНадо просто выкупить, часть дома, тогда и весь земельный участок будет ваш.
ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.1. ЗК РФ
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка.
СпроситьВы совершенно не понимаете о чём даже пишите! Квартира никак не могла перейти по наследству, если она была в "аренде" правильно говорить по соцнайму, либо неприватизированная! Поэтому она и НЕ МОЖЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ СЫНУ, в наследство данное жильё, - не передаётся, квартира принадлежит администрации поселения (города), либо организации её выдавшей. См. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) 4 июля 1991 года N 1541-1
В свою очередь у вас БОЛЬШЕ НЕТ ПРАВА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ! Это нужно знать!
СпроситьПодробностей я не знаю, но квартира получилась в подвешенном состоянии, с одной стороны она не является ни муниципальной ни бесхозной (ответ Администрации), с другой не принадлежит никому.
СпроситьПрочитайте пжл ответы выше
Из всего отраженного в ответе можно сделать вывод и составить пошаговый алгоритм действий
При этом у вас есть ответ, что она не бесхозная, полагаю ответы мои будут полезны
Либо на сайте выберите юриста и лично к нему обратитесь с вашим вопросом, для более детального обсуждения в рамках ст. 779 ГК
Также читайте правила сайта и подпись по ответом.
СпроситьВарианты есть, например владельцу следует обратиться в суд, и предоставить доказательства добросовестного, непрерывного, открытого владения. Иск будет направлен либо к собственнику квартиры, либо к Росреестру, если у квартиры отсутствует собственник.
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы выбираете не просто неверные ответы, а ответы ни о чём! Вот там и консультируйтесь.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Такие случай бывают. Этот вариант лучше, чем муниципальный
Потому, что администрация поселила бы в квартиру нуждающихся. Вы бы не смогли ни приобрести, ни приватизировать.
Родителям Дениса квартира, скорее всего, была предоставлена в аренду в связи с трудовыми отношениями. А он, как член семьи приобрел право пользования жилым помещением. Он зарегистрирован по месту жительства в квартире? Если квартира не приватизирована, то по наследству переходить не может. Cогласно ст. 1112 ГК РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.,
Нужно выяснить какие документы у соседа есть на квартиру какие то найти в архиве, Последняя инстанция будет суд. Поверьте дело решаемое, мной не раз, квартир стоящих не на балансе по России достаточно. Но раньше помещения всегда находились на чьем то балансе. Ваш сосед коммунальные оплачивает? Самореклама у нас запрещена. Находите толкового специалиста на сайте и обращайтесь за развернутой консультацией к нему в рамках ст.779 ГК Все у Вас получится!
СпроситьМой дом признали аварийным в 2020 году. У меня есть ещё одна квартира в собственности пригодная для постоянного проживания. Значит ли это, что по новому закону о переселении из аварийного жилья мне не положена квартира, а только выкупная стоимость квартиры которая в большинстве случаев не соответствует рыночной стоимости?
Собственникам полагается денежная компенсация. По соглашению могут предоставить квартиру стоимостью в пределах полагающейся собственнику компенсации. Если стоимость новой квартиру больше размера компенсации, придется доплачивать.
Спросить
Сгорела квартира в двухквартирном доме, сгоревшую квартиру снесли, но не могу купить землю под этой квартирой, так как говорят нельзя списать одну квартиру в двухквартирном доме.
Если квартира была в собственности погорельцев, то все вопросы по приобретению права можно решить с ними. Если муниципальная, то можно требовать восстановления от администрации, возможно, в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Не можете.
Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным имуществом в течение 15 лет, при этом данный срок будет течь с момента истечения срока исковой давности по требованию об истребовании этого имущества.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для начала закажите выписку из ЕГРН в МФЦ и узнайте кому принадлежит вторая половина дома. Возможно там есть собственник. Тогда Вы не можете пользоваться данной половиной. Если собственника нет, то вы бы могли признать за собой право собственности, но при условии непрерывного владения данной половиной на протяжении более 15 лет.
Спросить
Ну а что же мне тогда делать если из за второй квартиры моя тоже приходит в негодность, как бы я её не ремонтировала!?
СпроситьТак узнайте кто собственник и предъявите ему претензии. Если собственника нет, то это бесхозное имущество, тогда обратитесь в администрация по месту нахождения Вашей квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Если собственника три объекта недвижимости, но нужно согласие всех собственников на разрушения объекта недвижимости.
Спросить
никто не проживает как снести без согласия других собственников.
Никак. Договаривайтесь или выкупайте у них принадлежащие им доли. Всего доброго!
Спросить
Только на основании судебного решения.
Объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, не может быть снесен без согласования всех участников.
Спросить
