Т.к стен не было мы возвели стены не согласно проекту и узоконили планировку и общая площадь составила 55,7.
Мы купили квартиру по переуступке прав требования общей проектной площадью 58,6 после того как дом сдался мы делали технический паспорт квартиры в бти были исхлдные данные на квартиру площадью 57,0. Т.к стен не было мы возвели стены не согласно проекту и узоконили планировку и общая площадь составила 55,7. подскажите имеем ли мы право требывать переплаченные деньги.
Строители сдали дом и в квартире не оштукатурены стены. Соответственно площадь квартиры выше проектной. За эту площадь строители требуют доплату, но ведь после штукатурки стен в квартире фактическая площадь будет меньше, и придется корректировать данный БТИ, снятые ранее по незавершенной квартире, иначе инвентаризационная площадь будет завышена.
Вправе ли строители требовать доплату за излишнюю площадь квартиры, без учета зазора на штукатурку стен?
Если Вам предоставлено жилье не в соответствии с условиями договора, то можете предъявлять свои требования об устранении недостатков (ст. 309, 310 ГК РФ)
Спросить
Я решила купить квартиру новостройку свободной планировки по переуступке. В договоре инвестирования указана общая площадь квартиры. Но после обмеров БТИ общая площадь уменьшилась на 3 кв.метра - т.е. были исключены планируемые стены. В договоре ничего не сказано про перерасчет стоимости квартиры после обмера БТИ. Могу ли я подать в суд на возврат стоимости 3-х метров, ссылаясь на закон о правах потребителя, т.к. стены и технические сооружения не входят в общую площадь?
Уважаемая, Инна! Понятие "свободная планировка" не существует, на юридическом языке это называется мошенничество! Т.е. Вам продают недострой, как "свободную планировку", от сюда и все вытекающие последствия!
СпроситьКупила квартиру в новостройке, на днях застройщик выдал документы-свидетельство о регистрации права собственности на мое имя, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт. Только сейчас обнаружила что в техническом и кадастровом паспорте указана неверная планировка моей квартиры! Планировку меняли еще на этапе строительство, когда даже наш этаж еще не был построен мы подписали с застройщиком перепланировку. Т.е. должны были БТИ замерять уже после того, как была построена наша квартира! Но почему в документах указана теперь неверная (стандартная) планировка. Подскажите пожалуйста что нам теперь делать? Ведь мы ничего не меняли в планировке сами, нам уже построили изначально по другой планировке квартиру! Подскажите, не знаю что теперь делать! Спасибо!
Прежде всего - не паниковать: сохраняйте спокойствие.
Получите свидетельство о государственной регистрации права и вселяйтесь в квартиру.
После этого в соответствии с договором на строительство квартиры вы вправе предъявить претензии застройщику: о перепланировке квартиры в соответствии с договором, или об уменьшении цены по договору; и (или) о взыскании неустойки с застройщика.
СпроситьЕсть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по переуступке... В договоре фигурирует площадь 65 кв.м Однако имеется пункт о доплате в случае если площадь окажется больше после обмеров БТИ... долгострой с 2006 года наконец-то собираются сдавать и вдруг выясняется что схема для БТИ отличается от первоначального проекта квартиры, проще говоря строительная компания убрала одну стену и добавила перегородку присоединив часть лоджии к остальной площади квартиры. Разделили одно сплошное окно лоджии на две части уперев стену прямо в деревнянную раму окна... с нас теперь требуют доплату за бывшую лоджию ставшую частью общей площадью квартиры, так как БТИ обмерила квартиру по факту а не по проектной документации. Как нам выйти из положения чтобы избежать доплаты в полтора миллиона рублей?
Евгений. Нужно посмотреть все Ваши документы, прежде чем что-то Вам посоветовать. Можно и встречные требования выставить, раз дом с 2006 года до сих пор не сдан.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьВ договоре долевого участия межкомнатные стены обозначены пунктиром и прописано, что застройщик их не возводит.
После сдачи дома инженер БТИ, соответственно, замерял площадь квартиры без учёта этих стен. Но ведь потом после возведения этих стен, площадь квартиры уменьшится! Как быть в этом случае с планом БТИ и с реальной площадью?
Вопрос по несоответствию общей площади квартиры по договору и замерам БТИ.
В построенной квартире общая площадь квартиры по замерам БТИ и составляет 39,6 м 2. согласно кадастровому паспорту. (Общая площадь квартиры в паспорте совпадает с определением общей площади по договору).
В договоре на строящуюся квартиру записано п. 1.2.1. Проектная площадь квартиры: Общая площадь квартиры 44.44 (Сорок четыре целых сорок четыре сотых) кв. м., в том числе жилая площадь – 15.97 (Пятнадцать целых девяносто семь сотых) кв.м.: Площадь лоджий 7.80 (Семь целых восемь десятых)кв. м. Так записано в договоре.
Пункт 2. Термины и определения. Гласит:
Общая площадь квартиры – Сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В этом же пункте читаем определение, что такое существенное изменение размера квартиры.
Существенное изменение размера квартиры – изменение фактической расчётной площади относительно проектной расчётной площади квартиры более чем на 10 (десять) % по независящим от участника причинам.
Десять процентов от 44,44 кв.м. составит 4,44 кв. м.
Разность общей площади квартиры (проектная площадь квартиры согласно п. 1.2.1.) и общей площади квартиры по замерам БТИ составляет 44,44-39,6=4,84 кв.м. т.е. больше десяти процентов и попадает под существенные изменения размера квартиры.
Согласно п. 3.1. Для расчетов по договору стороны применяют расчётную площадь квартиры – 44,44 (Сорок четыре целых сорок четыре сотых) кв. м..
Смотрим на размер расчётной площади квартиры 44,44 кв. м. и общей площади квартиры которая равна 44,44 кв. м., они абсолютно одинаковые, т.е. расчетная площадь квартиры это и есть общая площадь квартиры, деньги за эту общую площадь квартиры которая равна 44,44 кв. м. мной были уплачены в полном объёме и в срок.
Согласно п.5.1 В случае если разница между фактической расчетной площадью и проектной расчетной площадью Квартиры не существенна, стороны друг другу её не компенсируют.
Вопрос: Должен ли застройщик компенсировать участнику строительства за разницу общей площади измеренной БТИ и общей площадью записанной в договоре?
Николай, Вам необходимо направить претензию застройщику с указанием на существенное изменение площади и в случае неудовлетворения требований обращаться в суд.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ. При приемке квартиры планировка не соответсвовала проэктной документации застройщика и той планировке, которая была зафиксирована в Договоре долевого участия. Застройщик исправил эту ошибку. (межкомнатные стены были переставлены). При получении кадастрового паспорта обнаружили что планировка указана та, что была построена не по проэкту. Прошло уже 8 дней с момента получения кадастр паспорта. Что делать? Куда обращаться? Спасибо.
После инвентаризации квартиры БТИ, часть помещения, которую застройщик именовал как "лоджия" переименовалась в "холодную кладовку", в результате чего общая площадь квартиры увеличилась более чем на 5%, хотя общая площадь застройки (квартира+лоджия+холодная кладовка) не изменилась. Имеет ли право застройщик требовать дополнительной оплаты? (в договоре указано, что: 1) При выполнении сроков оплаты Участником-цена по договору изменению не подлежит. 2) Расчет оплаты Участником за квартиру производиться по проектной общей площади квартиры с учетом площади балконов и лоджий. Разница между проектной и фактической общей площади квартиры согласно данных государственного органа осуществляющего технический учет объектов недвижимости в большую или меньшую сторону менее чем на 5%, пересчету на сумму оплаты Участником не подлежит.
P.S. в акте приема-передачи квартиры (который был подписан до инвентаризации) есть
Запись, что «Стороны взаимных претензий не имеют. Расчеты произведены полностью».
Судя по тексту вопроса, не имеет права требовать. Указанные в тексте понятия площади не являются понятиями, применяемыми в рамках жилищных правоотношений (это отношение, в рамках строительства, регулируется нормами не жилищного, а гражданского законодательства). Соответственно, речь идет о площади квартиры как элементе расчета оплаты. И площадь принимается, судя по вопросу, вся, без деления на жилую и лоджию. А подразумеваемое изменение цены могло состояться только в том случае, когда эта вся площадь будет больше/меньше проектной.
СпроситьУ меня такой вопрос, мы купили 2 х комнатную квартиру студию,"свободной планировки" по плану межкомнотная стена отмечена пунктиром, в дду написано, что стену должен поставить застройщик, он отказывается, а ещё после замеров БТИ площадь увеличилась, но БТИ делали замеры не учитывая межкомнатные стену, которая отмечена по плану пунктиром, как быть?
Здравствуйте, если имеет место нарушение условий дду со стороны застройщика, то подавайте им письменную мотивированную претензию. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Пишите претензию застройщику по невыполнению условий договора. Что касается замеров, то стена особой роли не сыграет. Если разброс большой и вы с ним не согласны, наймите независимую организацию и оспаривайте если результаты реально не соответсвуют. Если размеры больше чем на 1 м 2, то в дду обычно прописываются условия доплаты по фиксированной цене.
Спросить
