Могу ли я подарить свою именно НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю в квартире-однушке кому угодно без согласия второго собственника?
199₽ VIP
Могу ли я подарить свою именно НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю в квартире-однушке кому угодно без согласия второго собственника?
Здравствуйте, Иван Владимирович! Да, можете. Для этого нужно заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), удостоверив сделку нотариально. При отчуждении доли через дарение не обязательно согласие другого собственника. В отличие от купли-продажи здесь не нужно соблюдать порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), который был бы обязателен при продаже. В данном случае речь о дарении и ничьего согласия не нужно, кроме дарителя и одаряемого для такой сделки. Ну и нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНадо идти к нотариусу - он такие сделки проводит - он соблюдёт норму-
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
А при дарении - нет этого правила! Но к нотариусу надо!
СпроситьЗдравствуйте, Иван Владимирович! По вашему вопросу:
-------------------------------------------
1.Да, подарить долю в однокомнатной квартире вы можете кому угодно, согласия второго собственника не требуется, выделять долю не требуется, тем более, что в однушке её выделить невозможно.
2. Если бы вы захотели продать долю, тогда вам пришлось письменно уведомлять второго собственника согласно статье 250 Гражданского кодекса, так как он имеет право преимущественной покупки.
3. А при дарении-ничего этого делать не нужно. А нужно заключить договор дарения согласно статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
4. То есть-идете с человеком, которому хотите подарить долю к нотариусу, там заключаете договор дарения, а нотариус сам передает документы для регистрации права собственности в Росреестр. Сейчас весь процесс значительно упрощен, все решите за один поход к нотариусу в один день.
СпроситьДа, можете по договору дарения подарить свою долю кому угодно.
Обратитесь к нотаруису для оформления сделки.
- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьЗдравствуйте, Иван Владимирович.
Я так понимаю, речь о доле в квартире, являющейся общей совместной собственностью супругов.
Согласно ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
Таким образом, при отчуждении доли через дарение согласие другого собственника не требуется.
Единственное, что нужно соблюсти, это нотариальную форму договора дарения доли, - на нее указывает ст.42 Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости". Соответственно, нужно оплатить услуги нотариуса по подготовке договора и его нотариальному удостоверению - это приличная сумма может быть, уточняйте у нотариуса.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Всего наилучшего!
СпроситьМожете как собственник "невыделенной" доли распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ).
При дарении не нужно согласие других собственников долевой собственности.
Только при продаже должны соблюсти правила о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ).
Оформление через нотариуса.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...Спросить
Здравствуйте
Иван Владимирович
Что значит не выделенная доля?
В квартире выделить долю можно на бумаге, например: 1/2, 1/4 и т д.
В натуре не выделяется. И если на бумаге доля указана ваша, то вы вправе ее подарить без согласия другого совладельца имущества, в данном случае в однокомнатной квартире.
Если доля на бумаге у вас не указана, то отчуждение невозможно
При этом обязательно потребуется договор дарения оформить через нотариуса, а потом только зарегистрировать ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьУважаемый Владимир! Большинство квартир является реально неделимым объектом, т.к в них один вход, одна кухня, санузел и ванная. Реальный выдел доли ( как правило 1/2) возможет тогда, когда в квартире два входа, две кухни и санузла, две равные изолированные комнаты и в результате перепланировки без потери жилой площади из одной квартиры можно создать две. Если квартира в общей совместной собственности без определения долей, то такую квартиру можно дарить только целиком всем участникам совместной собственности, либо сначала определить доли в соответствии со ст.245 ГК РФ (по соглашению у нотариуса или в судебном порядке). Если доля собственника определена в договоре (1/2,1/3.1/4 и т. п), то такую долю можно дарить по своему усмотрению без согласия сособственников квартиры.
СпроситьЗаконно ли дарение доли в однокомнатной квартире третьим лицам без согласия других собственников этого жилья?
Доброго времени суток. Собственник доли (единоличный) вправе подарить свою долю кому угодно, без согласия кого угодно, Сергей.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Дарение законно, т.к. это безвозмездная сделка.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВозможно ли дарение доли комнаты в коммунальной квартире без согласия других собственников? Могут ли они в дальнейшем оспорить эту сделку?
Да, возможна. Вы можете подарить ее кому-угодно, согласие других собственников не требуется. Оспорить могут, но для этого нужны основания.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
СпроситьВ двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.
Не нужно выделять доли в натуре для сделки.
Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.
СпроситьОбязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.
А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.
СпроситьМогу уточнить? В документе купли-продажи или дарения что прописывается в таком случае? К примеру, ПРОДАЮ ДОЛЮ ТАКУЮ-ТО 1/4 ИЛИ 1/5 (ТОЧНО НЕ ЗНАЮ, КАК ТРАКТУЮТСЯ ДОЛИ) ТАКОМУ-ТО... И УКАЗЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ? И ТОГДА ПОЛУЧАЮТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ УЖЕ НА 4 СОБСТВЕННИКОВ, ТАК? ЭТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, К ПРИМЕРУ - БРАТ ПРОДАЛ БРАТУ.
СпроситьИменно так доли и указываются в договорах отчуждения. При этом свою долю можно продать (подарить) как одному, так и нескольким лицам.
СпроситьМожно еще одно уточнение? Квартиру хотят приобрести по сертификату на 5 человек, т.е. будет 5 собственников. Один из собственников - жена и ее муж, который не входит в сертификат и не будет собственником, хотят доплатить напополам сумму и купить квартиру не за 5 положенных миллионов, а за 7 и жить в ней, и в постепенно выкупить эту квартиру у остальных собственников для себя, т.е. ежемесячно отдавать деньги на руки остальным собственникам, пока не выплатят необходимую сумму каждому. Вопрос: Как подстраховаться мужу, если вдруг решатся развестись? Жена ничего не теряет, она собственница, а вот мужу придется как-то доказывать, что он тратил СВОИ деньги на покупку квартиры и ежемесячно выплачивал СВОИ деньги НАПОПОЛАМ с женой остальным собственникам, сам же он собственником не являлся. Как обезопасить себя от потери выплаченных денег (части или целиком) в случае развода. Вопрос для меня очень важный! Буду признательна за ответ!
СпроситьДобрый вечер, вне зависимости от того, на ком будет зарегистрировано право собственности, при условии что приобреталось в период брака, будет явлться супружеской собственностью и подлежать разделу. При разногласиях супругов, вопрос раздела придётся решать в судебном порядке.
СпроситьДаже если жена - собственник получила квартиру по жилищному сертификату? Муж будет иметь право на раздел квартиры или доли, если не успеют ее выкупить?
СпроситьЕсли жилищный сертификат был выдан с учетом супруга, то он имеет право на свою долю, так как квартира считается совместным имуществом. Если имущество оформлено на одного из супругов, то второй супруг вправе обратиться в суд для выдела своей доли.
СпроситьМой муж подарил долю в квартире чужому человеку. Сейчас этот собственник прописал своего ребенка. Квартира не коммунальная. Что делать?
Здравствуйте. Если доля квартиры не была прел гетера в браке и не является совместно нажитым имуществом, то ничего, так как согласно положениям гк РФ, собственник имеет право без согласия остальных собственников подарить свою долю. При этом право преимущественной покупки не распространяется. А прописать ребенка он имеет полное право.
СпроситьОльга
вы можете оспорить договор дарения но только в случае если фактически заключался договор купли-продажи и вы как содольщик должны были быть уведомлены о продаже и возможности выкупа доли. Но для оспаривания в суд должны быть доказательства что состоялся именно договор купли-продажи. В противном случае - ничего не сделать. Супруг имел право распорядиться своей долей. а покупатель - новый собственник - имел право зарегистрировать ребенка
СпроситьСогласно гражданскому законодательству муж вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрениею. Согласно ЖК РФ кого-либо вселить в квартиру возможно с согласия владельцев доли.
СпроситьОльга это не так просто. Когда решается вопрос о том, как выписать ребенка из квартиры, главным фактором является место фактического проживания этого ребенка во время рассмотрения судом этого вопроса. Рассматривая дело о снятии с регистрации ребенка, учитывается немало конкретных обстоятельств.
СпроситьСогласно ст.30 ЖК РФ:
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии же с ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому вселение ребенка Вы вправе оспорить в суде.
СпроситьМой муж подарил долю в квартире чужому человеку. Сейчас этот собственник прописал своего ребенка. Квартира не коммунальная. Что делать?
Ольга, как правило этот результат получают все бывшие (жёны и мужья) которые не идут на компромисс по разделу жилья и считают что жильё должно остаться только им с детьми. отсюда результат. Муж имеет полное право распорядиться своим имуществом и по своему усмотрению, а в данном случае, договор дарения не предусматривает согласование с другими собственниками и новый собственник имеет полное право зарегистрировать своего ребёнка на свои квадратные метры, ничего не оспорите в суде, бесполезный труд. Сделать можно только одно. продать оставшуюся часть квартиры новому собственнику и приобрести себе отдельное жильё. Понимаю что ответ Вас не порадует. но нужно было раньше задавать этот вопрос. до принятия решения мужем.
СпроситьМогу ли я ПОДАРИТЬ свою долю в квартире третьему лицу, не ставя в известность второго собственника. Имеем с мужем 2-х комн. Изолированную по 1\2 доли у каждого. И если да, то на основании какой статьи? Меня смущает ст. 246 гк рф.
Но именно по договору дарения и что при этом нужно платить по налогам?
Здравствуйте, Елена!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Из содержания ст. 246 ГК РФ следует, что только при возмездном отчуждении своей доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, в других случаях (при безвозмездном отчуждении) указанные правила соблюдать нет никакой необходимости.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При этом стоимость доли может быть как ниже, так и выше рыночной, самое главное, чтобы именно за цену, за которую Вы предложили приобрести указанную квартиру второму участнику долевой собственности, вы продали ее третьему лицу. В уведомлении о продаже своей доли необходимо также указывать такие условия предстоящей сделки как: цена доли, порядок и сроки оплаты, момент перехода права собственности, расходы по государственной регистрации и прочее.
Таким образом, из самой формулировки ст. 246 ГК РФ « … с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса…», а также поскольку иное не предусмотрено ст. 250 ГК РФ, подарить (произвести безвозмездное отчуждение) долю можно любому третьему лицу и при этом у второго участника долевой собственности не появиться преимущественного права покупки указанной доли.
Что касается налогов, которые могут возникнуть при дарении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, то в соответствии со ст. пп. 18.1 ст. 217 НК РФ по налогу на доходы физических лиц не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, если доля в недвижимости будет отчуждена не члену семьи и (или) близкому родственнику, то Вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц, по ставке 13% процентов от суммы, предполагаемой стоимости такого имущества (налоговая база).
В случае возмездного (купля-продажа, мена) отчуждения указанного Вами объекта недвижимого имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – объект недвижимого имущества), то НК РФ также предусматривает освобождение от уплаты подоходного налога, но при условии, что указанное недвижимое имущество находилась в Вашей собственности 3 года и более (пп. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом указанный срок будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на Ваше имя.
С уважением,
Логинов Сергей
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Подарить можете, не спрашивая второго сособственника. У него право на преимущественную ПОКУПКУ. Но никак не на дарение. По налогам - это надо еще посмотреть. В любом случае даритель ничего по налогам не должен. А одариваемый - пусть посмотрит Налоговый кодекс РФ, главу о налоге на доходы физлиц. Для ряда случаев предусмотено освобождение от этого бремени.
СпроситьВ квартире 3 собственника, если один из них без ведома других подпишет договор дарения на свою часть. Как быстро об этом смогут узнать другие собственники.
Об этом вы можете и не узнать.
Если только самостоятельно не сделаете запрос в Росреестр.
СпроситьВ регистрационной палате договор дарения недвижимости или его доли подлежит гос регистрации.
СпроситьПраво собственности отражается в выписке их ЕГРПН, получаемой в УФРС..
Моэете ее получать и следить за юридической судбой доли.
СпроситьНаталья, с юридической точки зрения отследить сделку можно заказывая выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра (регпалате). Но, разве после ее совершения новый совладелец доли в Вашей квартире не захочет заявить Вам о своих правах?
Сделка возможна, но с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (право первоочередного выкупа), которым обладают остальные сосбственники перед третьими лицами.
СпроситьДобрый день, Наталья! Если будет заключен договор дарения, то только в Регпалате, в случае купли-продажи доли вас обязаны известить о намерении продать долю (для того чтобы вы имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки).
С уважением, Татьяна
Спросить