Уточнение по реновации - 18 кв. м на человека - жилая или общая площадь?

Здравствуйте!

Метраж помещений в домах программы реновации:

Однокомнатная квартира (жилая площадь 19,3 кв. м, общая 37,9 кв. м): спальня 19, 3 кв. м, кухня 10,3 кв. м, коридор 3,6 кв. м, ванна 3,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м.

Двухкомнатная квартира (жилая площадь 31,7 кв. м, общая 55,7 кв. м): кухня 12,5 кв. м, гостиная 18,4 кв. м, спальня 13,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м, коридор 6,7 кв. м.

Трехкомнатная квартира (жилая площадь 44,1 кв. м, общая 74,6 кв. м): кухня 12,6 кв. м., гостиная 18,4 кв. м, спальня 14, 2 кв. м, коридор 13,2 кв. м, спальня 11,5 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванна 3,3 кв. м.

Удачи и добра!

Программа реновации не является программой по обеспечению и улучшению жилищных условий. Если вы являетесь очередниками и подойдет ваша очередь, то получите из расчета 18 кв.м на человека, если нет, то в размере той же площади которая есть сейчас. Предусмотрены доп. меры в виде возможности приобретения площади за свой счет.

Здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 20 московского Закона № 29 норма жилой площади в Москве на одного человека составляет 18 квадратных метров. Исходя из этого можно сделать вывод, что при сносе пятиэтажки граждане, состоящие на учете в улучшении жилищных условий, проще говоря – очередники, получат по 18 квадратных метров на члена семьи.

Здравствуйте, Ирина! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Я правильно понимаю, что если мы не очередники, то предоставят такую же площадь, как и была? А если приватизировать квартиру?

Конечно жилой площади.

Жилой и нужно. Вам следует исходить из той площади, которая имеется у Вас сейчас.

Если по программе переселения из аварийного жилья, то к сожалению да равнозначные метры по общей.

Но...

1. Такой не найти.

2. У них она оформлена как квартира по документам?

Для получения жилья по нормам считается общая площадь квартиры.

по норме жилья - да

но новый капиталистический ЖК РФ в отличие от старого социалистического ЖК РСФСР предусматривает постановку в очередь только малоимущих

а не только если не хватает квадратных метров

вот так

Если квартира не приватизирована, вам обязаны предоставить другое равноценное по общей площади жилья. Статья 89 жилищного кодекса.

Здравствуйте.

Если не стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то вам предоставят равнозначное жилье.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Добрый день.

Внимательно изучите письмо, там должны быть условия Вашего расселения. На 7 человек Вы вправе претендовать на жильё общей площадью не менее 126 кв.м.. Но если Вы переедете в Подмосковье - то вероятно Вашу семью снимут с очереди.

И тем более - на каких условиях Вам предлагают квартиру в Подмосковье? Были случаи предоставления квартир в "доходных" домах, которые невозможно приватизировать...

Федор, здравствуйте! Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения - 18 кв метров ОБЩЕЙ площади жилого помещения на 1 гражданина..

С уважением,

Харченко О.В.

Что будет с комнатой - не знает никто, т.к. в нашей стране реформы достаточно быстро происходят, а потому можно ожидать любого развития событий. Если приватизируете, то в будущем после признания жилья аварийным сможете рассчитывать только на выкупную стоимость либо по договоренности с Вами - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Но если будет речь идти о реновации, то условия всегда зависят от нормативного акта, на основании которого она будет проводиться.

Замечу также, что если Вы сейчас приобретете жилое помещение, то скорее всего утратите статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

--- Здравствуйте, не стоит приватизировать жильё и тем более что вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и получить их вы должны по норме на каждого гражданина. Прежнюю комнату у вас отберут в обмен на новое жильё.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Алексей!

ВЫ совершенно правы, что данные программы: переселение из аварийного жилья и программа Реновации-разные программы и одна другую не касается. Я бы посоветовала Вам приватизировать комнату и в дальнейшем при изъятии комнаты Вы получите компенсацию, как собственник.

Нет, никак не повлияет. По закону о реновации, точнее по закону о статусе столицы в РФ, подписанному Путиным 1 июля с.г. ему предоставят однокомнатную квартиру в этом же районе..

Ст. 7.3.Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. .

Вам лучше пока действительно брать субсидию, т.к. по Москве пока получают очередники 1988-1990 г.г.

Согласно п.7.3. ст. 1, Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве" Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

Отсюда следует, что Вам обязаны и без всяких субсидий и кредитов предоставить отдельную квартиру.

НО!.

Вы же еще стоите на учете нуждающихся, а потому

Для Вас согласно этому же закону: жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке".

Поэтому, если разнополые, то двух комнатная, если муж и жена 1 комнатная.

Так как по закону эта квартира предоставляется взамен комнаты, то оставить себе комнату, как Вы пишите, никак не получится. Вы же подпишите договор, где право собственности перейдет на комнату к муниципалитету, департаменту и т.п., то есть комната Вам уже не будет принадлежать.

Дома, квартира и Комната будут снесены или нет, Вас это уже касаться не будет, так говорит закон.

Приватизировать комнату нет смысла, так как Вы вправе получить при реновации квартиру сразу в собственность или по найму, выбирать Вам.

Теперь по субсидии.

Получение субсидии никак не повлияет на переселение, так как комната переходит в собственность муниципальной власти, а Вам субсидия.

Если речь идет о субсидии, за которую Вам потом расплачиваться из своего кармана, то есть, как бы займ, то не соглашайтесь, так как обязаны предоставить квартиры даже большей площади, чем 36 н кв.м., если нет меньшей и без доплаты.

А может они предлагает просто взамен комнаты, то есть, как бы выкупают ее, предоставляя вместо квартиры сразу деньги, но вот их размер будет регулироваться договором.

Но Вам это не выгодно, они же будут считать, как за комнату:

"Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения".

Если субсидия безвозмездная, как бы доплата по кв.м., что дали большую квартиру, то это их обязанность, тогда соглашайтесь.

Вот они говорят, что квартира будет большей площади и Вы дескать, доплатите!

Это незаконно, так как платить Вы обязаны лишь, когда Сами захотите увеличить кв.м.

Вот, что говорит закон: "Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников".

Предоставление субсидии на приобретение жилья в вашем случае возможно двумя способами: 1. С обязанностью освободить имеющееся жилое помещение; 2. Без такой обязанности.

Если вам предоставляют субсидию с условием, что имеющаяся комната остается у вас, то само собой вы будете в будущем участвовать в программе реновации.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 14 июня 2006 года N 29

Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения *

(с изменениями на 28 декабря 2016 года)

Статья 22. Порядок предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений с помощью города жителями города Москвы

1. Жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

4. Предоставление в пользование или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению допускается в случае предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города комнаты в той же коммунальной квартире или отдельной квартиры с соблюдением всех следующих условий:

1) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом (пункт в редакции, введенной в действие с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24;

2) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета при условии, если на каждого члена семьи, состоящего на жилищном учете, будет приходиться площадь размером не менее нормы предоставления.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 июня 2013 года Законом города Москвы от 29 мая 2013 года N 28; в редакции, введенной в действие с 9 января 2017 года Законом города Москвы от 28 декабря 2016 года N 55.

3) в случае если среди членов семьи, постоянно проживающих по этому же адресу, есть граждане, не состоящие на жилищном учете, все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета в соответствии с пунктом 2 настоящей части, а за каждым членом семьи, не состоящим на жилищном учете, должна быть сохранена площадь жилого помещения, приходившаяся на долю каждого члена семьи, постоянно проживающего по этому же адресу.

(Пункт дополнительно включен с 9 января 2017 года Законом города Москвы от 28 декабря 2016 года N 55)