Могу ли я, купить дачу СНТ, в ипотеку, потом оформить её в жилое, выделить доли детям, и после внести капитал в оплату?
Могу ли я, купить дачу СНТ, в ипотеку, потом оформить её в жилое, выделить доли детям, и после внести капитал в оплату?
Дачу в СНТ вы никогда не сможете оформить как жилое помещение для использования мат. капитала.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку, родился второй ребёнок и мат капитал вложили в ипотеку, доли детям ещё не выделены. Решили купить дом в СНТ. Теперь возникает вопрос. Можем ли мы погасив ипотеку, выделив сначала доли детям в квартире, потом подать документы в рано на выделение детской доли в доме в снт?
Есть какие то ссылки на нормативы или статьи при каких обстоятельствах выделяются доли в снт? Спасибо.
СпроситьХочу продать квартиру где есть доля ребёнка, и купить дом в снт и оформить там ему долю. Возможно ли этоТакой вариант не одобрит органы опеки.Спросить
Хочу продать квартиру где есть доля ребёнка, и купить дом в снт и оформить там ему долю. Возможно ли это?
Возможно, если получите согласие опеки.
СпроситьНа этот вопрос вам ответит орган опеки после предоставления ему документов на недвижимость, проекта договора купли-продажи.
СпроситьВыделение долей несовершеннолетним возможно только на праве собственности, в жилом доме. Если дачный дом таковым не является (не зарегистрирован, нет юридического адреса и т.п.), то соответственно нельзя.
СпроситьДолжнали я выделять долю супругу при оплате мат капиталом 4/125 ипотеки (если квартира куплена была до брака. Есть брачный договор по которому все мое принаджежит только мне (нажитое в браке)
Доброго времени суток, уважаемый
Безусловно. Если квартира куплена на капитал до брака, то выделять не обязаны
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Да, в собственность супруга нужно тоже выделить долю. В имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала, должны быть выделены доли всем членам семьи.
СпроситьЗдравствуйте.
При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья в обязательном порядке должны выделить доли всем членам семьи в том числе супругу..
СпроситьЗдравствуйте! Если ипотека погашена средствами материнского капитала в браке, то супруг имеет право на долю в силу закона. Он имеет право нотариально отказаться доли.
СпроситьСпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Здравствуйте! В данном случае нет не должны выделять по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьКвартира куплена до брака, но погашение ипотеки и в том числе за счет мат капитала произошло уже после заключения брака и после заключения брачного договора. И если я должна выделить долю, а он хочет отказаться от нее. Могу ли я сразу оформлять отказ от доли или все таки надо оформить сначала дарение, подать документы в росреест, заплатить пошлину 1 раз и потом оформлять дарственную назад и заплатить пошлину 2 раз? Как сократить расходы на эту операцию ввиде пошлины и нотариусов?
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно если он хочет отказаться от доли, то пусть пишет у нотариуса такой отказ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьВы можете не выделять долю мужу, если ему доля не нужна. Только муж должен оформить нотариальный отказ от доли в жилом помещении.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нет не должны выделять по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьВзяли ипотеку дом с 14 сотками земли, вложили туда мат. капитал и муж написал обязательство о выделении долей после выплаты ипотеки. Ипотеку выплатили, можем ли мы разделить землю до выделения детям долей. Т.е поделить: один участок с домом и новый участок с другим адресом, а после выделить доли на участке с домом детям?
Здравствуйте, Ксения! Нет. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. доли Вы должны были выделить в том объекте, который был приобретен за счет средств мат. капитала. А уж потом после выделения долей с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) Вы сможете разделять земельные участки.
СпроситьЗдравствуйте Ксения!
К сожалению, но нет, Вы обязаны выделить доли детям именно в том объекте куда вложен был материнский капитал, это и есть условия мат. капитала. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКсения, здравствуйте.
Я сомневаются в верности ответов, которые вы получили от юриста.
Смотрите:
- Средства материнского капитала идут только на покупку дома, а не земли. Если дом стоит на участке в 20 соток, то дети получат долю в доме и пропорционально в земле. Если дом стоит на 6 стоках, то в доме и пропорционально в земле. Другими словами, размер земельного участка при выделении доли при покупке дома на материнский капитал не принципиален, тем более что ПФР денег на покупку земли вам не выдавало.
- После того, как вы выплатили ипотеку, все обременения сняты. Вы можете делить участок, если размеры его это позволяют сделать. Ограничений по закону здесь нет.
- Ваша обязанность состоит в том, что в течении 6 месяцев после погашения долга перед банком выделить детям долю. Если вы до выделения доли разделите участок, а детям выделите долю в доме и пропорциональную долю в земле, на котром стоит дом - то думаю, что законы вы не нарушите.
Повторяю, то выделенные ПФР средства материнского капитала пошли только на покупку дома, в не земли. И как вы поступите с землей, по идее, ПФР волновать не должно.
СпроситьВ опеке города в Московской области сказали, что дают разрешение на перенос долей детей в ипотечную квартиру, но мы там не прописаны теперь, поэтому пришлось обратится с Москву. На первой встрече опека Москвы сказала обратное, что нельзя продать однокомнатную квартиру с небольшими долями детей и внести эту сумму для полного погашения ипотеки двухкомнатной квартиры, ссылаясь на ст.37. п.3. ГК. и говоря, что во 1) дети уже владеют долями в однокомнатной и во 2)ипотечная квартира-это только ваша и это ваши долги и родители не могут продать детям доли, а только дарить, не понимаю, что здесь плохого для них, в договоре дарения?
Ответьте пжл с ссылками на пункты законов, которые мне нужно раписать/сказать опеке Москвы во второй поход, чтобы дали разрешение на продажу однокомнатной квартиры. Заранее благодарю. С уважением, Эльмира.
Здравствуйте, уважаемая Эльмира! Пункт 3 статьи 37 ГК РФ говорит о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Т.е. возмездные сделки Вы не заключите, а вот выделит доли по договору дарения сможете на основании ст.572 ГК РФ, т.к. дарение подразумевает также обещание дарения в будущем. Если Вы дадите нотариальное обязательство о выделении долей детям, то препятствий не должно быть в части получения разрешения на продажу с целью приобретения квартиры и выделении долей в ней детям.
Вот только для погашения своей ипотеки средства детей Вы тратить не можете, а вот если бы речь шла о приобретении квартиры без ипотеки, то тогда можно было бы так сделать через третье лицо. Так что органы опеки и попечительства тут правы.
СпроситьЗдравствуйте! Смотрите какая ситуация.
Исходя из действующего законодательства, которое укажу ниже отчуждение имущества несовершеннолетних (доли в квартире) невозможно без указания сведений о новом имуществе несовершеннолетних. То есть решая продать квартиру, Вы должны указать что дети будут собственники новой квартиры. Если Вы все это сделали письменно - отказ опеки незаконен.
Если у Вас устные походы и устные баталии, это не в счет! Только письменное заявление на выдачу разрешения - письменный ответ!
Поскольку в своем разрешении органы опеки пишут, помимо сведений об отчуждения, сведения о новом жилье и обязуют Вас в определенный срок предоставить в опеку подтверждающие сведения о соблюдении жилищных прав несовершеннолетних.
(ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48))..Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы
Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
СпроситьВы получите письменный отказ и обжалуйте его в суде,в данном случае дети не ухудшаю, а наоборот улучшают СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ условия, кроме приобретения в СОБСТВЕННОСТЬ более современного и комфортного жилья, они так же приобретают в пользование квартиру бОльшей площади, соответственно более комфортные условия и для проживания и для учебы.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.
Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно)).
Спросить1.Выделить долю детям в ипотечной квартире, когда ипотека не выплачена и квартира находится в залоге у банка без согласия банка залогодержателя нельзя Банк залогодержатель не согласится на выделение долей даже и путем дарения ст 572 ГК РФ
2.В пункте 2 статьи 572 ГК РФ сказано: Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи
Договор дарения об обещании подарить доли детям в будущем в ипотечной квартире может иметь место, если обещание подлежит исполнению после полной оплаты ипотеки. На такой вариант, опека навряд ли согласится
Так что нет в данной ситуации у Вас весомых аргументов в разговоре с опекой. Не от того того что юристы некомпетентны а поэтому не могут предложит вам вариант решения проблемы, а потому что объективно ситуация изначально не в вашу пользу.
СпроситьДобрый день!
Вам не нужно говорить в опеке, что Вы собираетесь погасить ипотеку долями детей однокомнатной квартиры.
Нужно просто написать заявление о том, что бы разрешили продать доли детей, и составить обязательство, что в новом приобретенном жилье детям будут выделены доли большей площади. Обычно 2-3 месяца дают на приобретение нового жилья. И проблем не возникает с разрешением.
А доли детям после погашения ипотеки оформите договором дарения. - ст. 37 ГК РФ, ст. 572 ГК РФ.
СпроситьКвартиру приобретена мною в ипотеку до брака. Я — единственный собственник, это указано в свидетельстве о регистрации права. Затем заключила брак, рождено двое детей. Вносили платежи по ипотеке из семейного бюджета. Когда получили мат капитал, то оплатили остаток долга по ипотеке маткапиталом. Можно ли оформить самостоятельно (без привлечения нотариуса) выделение долей на мужа и детей? Читала несколько статей в интернете, что можно самостоятельно написать соглашение и с пакетом документов подать в МФЦ. Так ли это? Не хочется платить нотариусу большую сумму.
Добрый день. Материнский капитал был направлен на погашение ипотеки, поэтому определение долей в этом случае не требуется.
СпроситьУ женщины есть квартира, построенная с использованием ипотеки, до брака. Далее зарегистрирован брак и родился ребенок. Ипотека не погашена. Хочет использовать материнский капитал на первого ребенка на частичное погашение ипотеки.
Вопрос: какую долю в этой квартире она должна выделить ребенку, должна ли выделять мужу и какую и как это оформляется.
Здравствуйте, Галина Владимировна! Должна выделить долю ребенку в размере по соглашению с отцом ребенка. Отцу также нужно выделять долю по соглашению. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Для выделения долей нужно обратиться к нотариусу. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Доброй ночи! Скажу проще, закон исходит из того, что это не материнский, а семейный капитал. Центром взаимоотношений между государством и семьей явл-ся — мать (обращение в ПФР, выдача сертификата, открытие счета), поэтому появилось такое понятие как материнский капитал. Если улучшаются жилищные условия за счет средств маткапа, то жилое помещение кот приобретается, должно приобретаться в собственность всех членов семьи (если супруги в браке). Размер долей законом не регулируется, т.е. можно выделить доли мужу и детям исходя из цены за м 2 и суммы маткапа. Сколько стоит м 2 в купленной квартире, сколько м 2 можно купить на сумму маткапа? Полученный результат разделите на равные доли между собой и детьми.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Галина Владимировна!
Она обязательно должна выделить доли как ребенку, так и супругу.
Доли выделяются по соглашению супругов, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению.
Чтобы выделить доли, необходимо обратиться к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона.
Если доли не выделить, то в случае проверки прокуратурой, могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Всех благ Вам!
Спросить