Сотрудник банка ошибся и оформил неправильную ипотеку, из-за чего я потеряла сделку - как получить компенсацию?
По вине сотрудника банка мне отказали в заявке по ипотеке. Оформляла военную ипотеку сотрудник, но по своей некомпетенции оформила ипотеку с семей с детьми, из-за этого у меня отказ в ипотеке на 2 месяца. А у меня через неделю должна быть сделка с застройщиком и я осталась без кредита на военную ипотеку. Как попробовать отсудить компенсацию, т.к. я осталась без сделки?
Муж военнослужащий. При оформлении военной ипотеке банк потребовал от меня отказ от квартиры. Законно ли это? И как можно этот отказ обжаловать?
Это не законно, дело в том, что даже если вы и написали такой отказ, то у вас в силу закона имеется обязательная супружеская доля. Вы вправе обжаловать все действия банка.
Спросить
Здравствуйте, в силу ст. 34 СК РФ квартира приобретенная супругом в период брака за счет участи в НИС является вашим совместным имуществом, а поэтому подобный отказ не будет иметь юридической силы.
Спросить
ИРина, да, можете вернуть. Только получите отказ в письменном виде от банка и грамотно Продавцам составит нужно заявление о возврате задатка, вы соглашение составляли или предварительный договор, уточните.
Спросить
Здравствуйте!
1.Если не было оформлено ДКП, хотя бы предварительного, это-не задаток, а обычная предоплата (аванс), можете вернуть в любом случае
2. Если был ДКП и условие о задатке, то можете вернуть если сделка сорвалась по вине продавца.
Спросить
У Вас оформлено это каким то образом? По общему правилу задаток остается у покупателя, в случае если продавец отказывается от сделки. Попробуйте по хорошему договориться, возможно пойдут Вам на уступки, или какую то часть вернут.
Спросить
Решили взять вторичку в ипотеку. Два собственника, всех проверил по всем имеющимся открытым источникам, включая сервис "чекклик" и у одного из них была завершена процедура банкротства 27 августа 2017 года. Изучил дело, все резолюции и отчет арбитражного управляющего. Всем здесь присутствующим известно, что есть Статья 213.30. 127-ФЗ, которая запрещает в течение ПЯТИ лет брать банкроту НА СЕБЯ обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
Сегодня позвонил риэлтор и сказал, что банк дал отказ по причине продавца. Мы все в шокорях, я как потенциальный покупатель, продавец (два собственника - мать с сыном), и более того на вырученные средства они планировали переселиться в квартиру поменьше, то есть риэлтор уже нашла другую квартиру, договорились там о скидке и все ТРИ РАЗНЫХ СЕМЬИ ждали новоселья перед новым годом.
И больше никаких причин банк не стал называть. Мы подозреваем, что именно по причине банкротства. Но в чем собственно проблема? Она же продает хату, а не берет какую-то в новую ипотеку. Да у нее худший что может быть кредитный рейтинг. Если такой логике подаваться, то банкротам вообще нельзя ничего продавать, ни авто, ни хаты ни еще что-то. Есть у кого-то какие-то комментарии? Банк просто перестраховался? Понятно, что это пальцем в небо и банку не сможешь что-то доказать и объяснить, они ведь умнее. Причем собственниками (мать с сыном) являются с 1998 года, то есть более 22 х лет. Квартира чистая во всех смыслах, приватизирована. Кто знает, что творится в голове у того человека, который принимает решения в банке. Это ведь все равно какой то мужчина или женщина, а не робот, которая посмотрела, увидела и возможно подумала, не-не-не. Нам такой продавец не нужен =)) Слов нет.
Вы сами все предельно точно сформулировали--"банк просто перестраховался", а точнее сотрудник, ответственный за данный вопрос.
Спросить
Если оплаченная сумма поименована именно как "задаток", а сделка не состоялась по вине покупателя (т.к. в отказе банка - вина покупателя), то задаток возврату не подлежит.
Если внесенные денежные средства в договоре поименованы иначе (аванс, предоплата и пр.), то тогда из возврат зависит от условия договора.
СпроситьВсё зависит от содержания предварительного договора, если предусмотрено что при отказе банка задаток возвращается, то должны вернуть в соответствии с договором.
По общему правилу задаток при отказе (в т.ч. и уклонения) покупателя от заключения договора возврату не подлежит.
Спросить
Здравствуйте.
А в договоре что указано? Смотрите его условия, все зависит от них, от того, как договорились с продавцом.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если был заключен предварительный договор купли-продажи, то условия возврата задатка должны быть указаны в нем.
СпроситьЗдравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
Спросить
Надо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
Спросить
У нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, это не будет форс мажором. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
...Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Я военнослужащий собираюсь покупать квартиру по военной ипотеке но у меня плохая кредитная история. Может ли мне банк отказать в военной ипотеке?
Здравствуйте! Ваша кредитная история к военной ипотеке никакого отношения не имеет, т.к. за Вас будет платить ипотеку банку Минобороны России. Не волнуйтесь и покупайте квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, если Вас несвоевременно включили в реестр участников НИС (при отсутствии Вашей вины), то Вам следует обратиться в гарнизонный военный суд с административным иском к Минобороны России о перерасчете НИС, а также возложении на последнее обязанности перечислить на именной накопительный счет доход от инвестирования средств, который был бы зачислен на Ваш именной накопительный счет в случае своевременного включения Вас в реестр участников НИС.
СпроситьМужу одобрили ипотеку. Мы выбрали недвижимость, отправили на одобрение в банк. И мужа уволили с работы. Значит ли это, что сделка купли-продажи не состоится? Банк же проверяет перед сделкой повторно.
Добрый день Елена, звоните кредитному менеджеру (либо лицу кто сопровождал сделку), все зависит от их действий, только они могут "чудесным" образом - протолкнуть документы.
Спросить
Уважаемая Елена г. С-Петербург!
С большой долей вероятности можно утверждать, что в этом случае эта сделка НЕ состоится.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2021 г.
Спросить
Пока между Вами и банком нет договорных отношений, то Вы не обязаны уведомлять банк об изменившихся обстоятельствах. Я бы наоборот, советовал умолчать об этом и никому не говорить, если в сделке заинтересованы. При этом исполнять договорные обязательства (вносить платежи) придется в любом случае, независимо от наличия/отсутствия дохода.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, банк повторно не проверяет, а потому никаких препятствий для заключения договора не имеется.
Но дело в том, что в договоре, который он подписывает будет указано, что он удостоверяет все обстоятельства, которые ранее указывал..., в том числе и место работы..
Получается он соврет.., введет банк в заблуждение...
Спросить
