Как избавиться от обременения на недвижимость при проблемах с ПФР и организацией?

Здравствуйте! Если сделка без кредита, то все участники сделки (продавцы, покупатели) должны явиться в Росреестр для подписания заявления о снятии обременения.

Добрый день!

Снять обременение с квартиры после оплаты легко. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ.

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.

Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит.

Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно! Так как в ЕГРП (ЕГРН с 01.01.2017 г) стоит запрет на такие действия.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Обременение снимается на основании представленного: совместного заявления банка и залогодателя (заемщика); либо заявления владельца закладной; либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства; либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.

Доброе времени суток. После того как сделка зарегистрирована денежные средства счёт продажи недвижимого имущества для снятия обременения нужно обращаться в рост реестр и представить доказательства исполнения обязательств по передаче денег в полном объеме.

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением.

Вам необходимо получить справку с пенсионного фонда о перечислении денежных средств на счёт продавца обратиться с этим в Росреестр с заявлением на снятие обременения.

Здравствуйте! Что делать? Так снимайте обременение с недвижимости и выделяйте доли несовершеннолетним детям. Никакого штрафа нет, но прокуратура вправе взыскать средства МСК, если не выделите доли.

Здравствуйте Наталья

Вы обязаны выделить доли детям, если не хотите проблем в органами опеки.

Обременение нужно снять сразу, как материнский капитал поступит продавцу

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

День добрый, не будет никакого штрафа, если узнает прокуратура обяжут выделить доли детям в судебном порядке, и пока не снимете обременение не сможете продать, подарить жилье.

При покупке дома за материнский капитал не сняли обременение и не разделили доли что делать и будет ли штраф

Здравствуйте! Штраф не предусмотрен, но средства материнского капитала могут взыскать, за нарушение законодательства. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте.

Штрафа не будет, снимайте сейчас обременение и выделяйте доли.

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Хорошего вам дня.

Два вариант: либо с ним договориться, либо в судебном порядке это сделать.

Подать ему досудебную претензию и после истечения срока данного в претензии подать иск в суд.

Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.

Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.

Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.

Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.

А если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?

Здравствуйте.

Должны снимать обременение Вы, а также организация, которая предоставила Вам займ под материнский капитал.

Обратитесь к ним, если займ уже погашен.

Здравствуйте. Залог снимают вместе и покупатель т е вы и продавец. После подачи заявления в течении трех дней залог будет снят.

Доброго времени суток! Обременение после совершения сделки осуществляется росреестром на основании совместного заявления сторон по договору и органа, через который оформляли.

Займ под капитал я не брала. Пенсионный фонд сам перечислял деньги с мат. капитала на счет продавца. Скажите а можем ли мы с продавцом обратиться в" мои документы" только с разных городов. Он уехал в другой город.

Здравствуйте, уважаемая Инна! Давайте по порядку. Можно. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ квартира будет в залоге у Вас до полного перечисления денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), если в договоре не будет предусмотрено иное:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Еще вариант: отдельно оформить залог (ст.334 ГК РФ), но проще (как описал выше) просто сделать оговорку в основном договоре купли-продажи, добавив абзац о залоге до полной оплаты. Незачем тут усложнять. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Как-то так...

Обременение на кв ставит банк, тк дает кредитные деньги на покупку (ипотека)

в ДКП будет прописано какая сумма за счет чего... собственные средства/ мат. ка/ кредитные

обычно если сделка маткап+ипотека, то банк дает транш на сумму мат. капа

после сделки-дкп идет на регистрацию (смена собственника)

вы можете ДО получения денег за квартиру не отдавать ключи покупателям.

После получения дкп - в банке происходит раскрытие ячейки/или аккредитива (то есть вы как продавец получаете деньги) и тогда же вы и ключи можете передать

если регистрация дкп не пройдет, то и никто ничего не получит

в какой момент вы думаете что вас обманут?

Можете, но в данном случае составляются ДВА договра, договор купли продажи и договор залога имущества-квартиры, а не так как Вы пишите,"указать в договоре",это вот не правильно. Договор залога надо регистрировать. Ипотека, это кредит, под залог недвижимости, то есть, то что у Вас.

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 20

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на осн.

Доброй ночи, Инна!

Если покупатель согласен приобрести квартиру, обремененную правами нанимателей, то для продавца крайне желательно прописать это условие в договоре купли-продажи.

Здравствуйте, Инна, не соглашусь с коллегами и поспешу Вас разочаровать, договор залога до полного расчета за квартиру по договору купли продажи Вы заключить не сможете, поскольку при ипотечном кредитовании квартира и так оформляется в залог, но только банку. А как на нее банк оформит залог, если она уже в залоге? Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Вы гарантированно получите оплату, поскольку денежные средства вам поступят из банка и ПФР.

По ВАшим надуманным страхам сделка тогда вообще не состоится. Ни Банк, ни пенс. Фонд на такое не пойдет. И тогда Вам надо будет искать другого покупателя, не связанного деньгами ни с банками, ни ПФР.

И вам совсем не нужно делать оговорки "под условием".

Залог будет у банка т.к. это ипотека, подлежащая гос. регистрации в соответствии с Федеральным закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Средства мат. капитала перечислит Вам пенс. Фонд по договору.

Определитесь: вам нужна продажа именно этому покупателю, или Вам надо подбирать другого.

Здравствуйте! Сроки не установлены законом. Денежные средства получает не покупатель, а продавец. По договоренности все участники сделки купли-продажи являются в Росреестр для снятия обременения.

Все сроки должны быть оговорены в договоре.

В договоре сроки не прописаны.