Можно ли временно прописать родителей в квартире, находящейся в собственности по ипотеке в ЗАТО? Ответ на основе закона
У меня в собственности квартира в ЗАТО по ипотеке. Прописана я в ней постоянно. Могу ли я временно прописать в этой квартире родителей? Желательно с сылкой на закон.
Если квартира ипотечная, то Залогодержателем является банк. Ваша квартира является залоговым имуществом. В связи с этим, все действия, связанные с отчуждением залогового имущества, регистрации в ней других жильцов и прочее, только с согласия Залогодержателя. Обратитесь в банк. Удачи вам.
Спросить
Надежда Николаевна, добрый день!
Нужно читать договор с банком. Банки часто пытаются ограничить заемщикам возможность регистрации родственников в ипотечных квартирах. Такие условия договора об ипотеке ничтожны (по мнению юристов). Но возможны проблемы с банком, выдавшем ипотеку. Поэтому надо читать договор.
Не забывайте оценивать ответы юристов! )
Спросить
В принципе, ситуация описана: приобрел квартиру по ипотеке, но прописываться в неё не хочу по сложившимся обстоятельствам (да и банк, выдававший кредит, этот момент жестко не регламентировал). Т.о. мне нужно остаться прописанным в другом городе, сохранив старый адрес. Могу ли я, будучи собственником, оформить себе временную регистрацию, а прописать в новую квартиру своих родных? Не запрещено ли это действующим законодательством и как грамотно объяснить это сотрудникам паспортного стола.
Михаил, здравствуйте.
Вы что-то в своем запросе путаете прописку с регистрацией в жилом помещении.
В России прописка в жилых помещеиях была отменена с 1993 года, т.е. уже более 15 лет тому назад, а в место этого Законом № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по всей России был введен регистрационный учет для граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация), который называется регистрацией.
Основными нормативными актами, которые регулируют все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также снятие граждан с регистрационного чета в жилых помещениях, являтся:
1. Закон РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.95 г. № 713.
3. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденные Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.
4. Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.
Зная эти нормативные акты, можно не только объяснить и убедить паспортисток ФМС, которые по разнму трактуют некоторые положения этих нормативных актов, но при желании и наказть их, основываясь положениями этих нормативных актов.
Если у собственника имеется уже регистрация по месту жительства, то он уже в другом месте может при желании зарегистрироваться по мсту пребывания. Все зависит от того, что он делает в жилом помещении (гражданин РФ может быть собственником нескольких квартир, в т.ч. в разных населенных пунктах), пребывает в нем или проживает.
Если Вы хотите в этом подробнее разобраться, то попросите юриста сделать Вам письменную юридическую консультацию по всем этим вопросам со ссылкой на конкретные нормы (статьи, пункты) вышеуказанных нормативных актов.
Удачи Вам.
Спросить
Если жильё в долевой собственности, то для регистрации по месту пребывания ("временной регистрации") в этом жилье необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)Спросить41. Одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:
41.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на временное проживание гражданина в жилом помещении удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
Здравствуйте, Кристина, для регистрации по месту пребывания в жилом помещении необходимо согласие всех собственников помещения.
Спросить
Интересная такая позиция у законодательства:
с одной стороны регистрация по месту пребывания обязательна,
с другой нужно согласие других сособственников, которым пофиг на чужого им человека,
а штраф за отсутствие регистрации на кого налагается? На собственника, что не исполнил обязательство или на квартиранта? Квартирант-то в этом случае ничего не решает.
Спросить
Разводимся с мужем. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет. Доход - алименты мужа на детей. Платить ипотеку не могу. Платит ипотеку муж. На работе уже предупредили, что как только ребёнку исполнится 3 года, я попаду под сокращение. То есть работы тоже пока нет и в дальнейшем не знаю, смогу ли я оплачивать половину ипотеки. Скорее всего нет. Муж терять квартиру не хочет, поэтому ипотеку платит он. Естественно, что будет претендовать на то, чтобы квартира была его. До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью. В договоре я созаёмщик.
Здравствуйте, Наталья!
Если квартира приобретена в браке, то совершенно неважно кто за нее платит.
Вы можете там проживать.
Это совместно нажитое имущество (ст. 34-39 СК РФ).
Обязать съехать Вас не могут.
Мало ли на что он там хочет претендовать.
Такие "претендования" не основаны на законе ни коим образом.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Можете проживать на правах совместного собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. если приобреталась в браке, то это общее имущество. И Ваша там половина доли. И даже если он будет полностью за нее платить, это не дает ему права на большую долю в квартире. Он сможет взыскать лишь половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Добрый день! Ваш вопрос требует уточнения, а именно, приобретена ли квартира в браке, расторгнут ли брак и когда. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и на доходы кого из супругов куплено. Это означает, что если квартира приобреталась в браке, Вы имеете право на долю в ней, а значит, и вправе проживать там.
Спросить
Если Вы зарегистрированы в квартире и (или) являетесь сособственником, то имеете полное право проживать в квартире на основании ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Изменений по ипотечному договору не будет.
Вы созаемщик, в дальнейшем должны быть признаны собственником квартиры.
Муж уже потом через суд может отсудить, т.к. оплату кредита осуществлял он, и то по тем платежам когда уже развелись.
Будет раздел имущества в общем порядке (ст.38-39 СК РФ).
Поэтому проживайте, выселение через суд.
Спросить
Здравствуйте
Сразу могу вам сообщить, что даже если вы разводитесь и у вас практически нет источников дохода квартира приобретена в браке поэтому считается совместно нажитым имуществом (ст.38,39 СКРФ)
После развода и разрешении спора по разделу совместно нажитого имущества, либо мирного заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, вы имеете одну вторую половину в этом имуществе то есть в этой ипотечной квартире
Единственное что для вас будет дополнительная нагрузка это то что муж после развода и получения судебного решения и соответствующей оплаты стоимости ипотеки имеет право взыскать половину платежей произведённых с вас по судебному решению
Но это все, что он может сделать..
А проживать в этой квартире вы имеете полное право, поскольку она будет являться и остается вашей совместной собственностью, а после развода и раздела совместно нажитого имущества вы получите соответствующую одну вторую долю в праве на квартиру, что дает вам право проживать и пользоваться как долевому собственнику.
Спросить
Дорогие юристы. Я уважительно отношусь к Вашим знаниям, опыту и Вашей профессии. Но почему же никто на поставленный вопрос-то не отвечает? Я описала ситуацию, что я не платила за ипотеку и в дальнейшем платить не смогу, и никакую "половину платежей" мужу тоже не смогу компенсировать.. Я спросила:
"До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью?"
СпроситьЯ же вам ответил.
Сколько угодно. До тех пор пока не продадите свою долю в собственности.
Обязать съехать не могут.
СпроситьНе ограничений по времени. Вы как совместный собственник в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе проживать там без ограничений по времени. В браке доходы общие, т.е. по суммам, уплаченным по ипотеке в браке за счет общих доходов Вы ничего не должны. А тот факт, что он будет платить дальше, не лишает Вас права собственности и права проживания.
СпроситьСъехать с этой квартиры вы сможете только в том случае если вас лишат собственности в этой квартире
Это может быть только в том случае если вы либо добровольно либо по судебному решению лишитесь своего право собственности в этой квартире
До этого момента вы можете проживать там столько сколько считаете нужно.
А потом, когда юридические основания отпадут.. Вас выселить могут, минимум что Вам позволят - 6 месяцев проживать от даты решения о выселении.
Спросить
Пока вы не выплатили ипотеку - квартира в залоге у банка. Выселят вас в случае применения к вам крайних мер из за длительной неоплаты. Как только ваш муж несколько раз не оплатит ипотеку, банк посчитает это угрозой для себя - они будут инициировать ваше выселение и продажу квартиры для погашения долга. Но перед этим вас уведомят и дадут время исправить. Делается это через суд. Так что считайте сколько приблизительно у вас времени.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В Законодательстве РФ нет запрета на оформление ипотеки, в случае, если потенциальный заемщик имеет или имел регистрацию в квартире, которую хочет приобрести.
Данный вопрос полностью на усмотрении Банка (кредитора), лично я не вижу никаких проблем.
В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Данная квартира все равно будет в залоге у Банка, какая им разница, кто там был прописан.
Никаких запретов Законодательством не установлено.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Ольга
Банк одобрит ипотеку в зависимости от вашей платежеспособности. От регистрации (прописки) не зависет в соответствии с
Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)
СпроситьЗдравствуйте!
Вопрос об условиях одобрения ипотеки устанавливает сам банк внутренними правилами. Законом не запрещено одобрять ипотеку с зарегистрированным человеком.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)СпроситьСтатья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, Ольга! Это не от Вас зависит, а от банка. Только банк решает, выдавать ли ипотечный кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), одобрять ли ипотеку или нет. Однако зачастую ставят условие, чтобы на момент сделки квартира была свободна от зарегистрированных лиц, чтобы избежать возможных судебных исков. Но и препятствием для одобрения ипотеки Ваш регистрация не является. В законе такого ограничения нет.
Спросить
Ольга!
В законодательстве РФ, в том числе в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", нет такого ограничения.
Принимая решение о заключении договора ипотеки банк в первую очередь будет смотреть на Ваши доходы и на Вашу кредитную историю.
Тот факт, что Вы уже прописаны в квартире, наоборот, может быть плюсом при решении вопроса о заключении договора, поскольку регистрация в жилище свидетельствует, что Вы намерены и дальше проживать в квартире, а не укрываться от исполнения условий договора.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
У каждого банка свои требования по поводу предмета ипотеки...
Однако основным является требования в отношении самого объекта недвижимости, чтобы это было целое Право собственности на недвижимость, не находящийся в долевой собственности и без участия несовершеннолетних
Далее требования отсутствии ограничения и обретений и требований судебных органов
А что касается субъектов то есть собственников, главное не то что Вы там зарегистрированы - это не является основанием для отказа в ипотеке
А, главное чтобы в договоре было указано что все кто являлись собственниками данного жилого помещения снялись с регистрационного учёта после приобретения Вами права собственности по ст.209 ГКРФ
Спросить
В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ нет конкретного запрета по этому вопросу. В данном случае этот вопрос важен скорее всего для Кредитора - Банка, поэтому он всецело на его усмотрении и с его согласия. Если Кредитор согласится, то нет препятствий к заключения договора ипотеки.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае указанное Вами обстоятельство не является основанием для оформления баком кредитного договора. Жить в ипотечной квартире можно.
При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка
(Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Спросить
