Налог на продажу квартиры многодетной семьи - как избежать ошибок и убытков?
Случилась неприятная ситуация. Семья из двух взрослых и трёх маленьких детей купила квартиру в конце 2019 года, в начале этого года они её решили продать. Юристы в агентстве сказали, что всё хорошо, налога не будет, так как семья многодетная, но потом перед заключением сделки позвонили и сообщили, что ошиблись. Налог не маленький, а денег уже никто не даст. Покупатель просит вернуть залог в двойном размере. Прошлую недвижимость продали за 1,2 мл., эту продают за 2,8 мл. Подскажите пожалуйста, есть ли какой то выход из ситуации?
Здравствуйте. Пожалуй, выход в одном - продать (т.е. не отказываться от сделки раз уж договорились, и чтобы не возвращать задаток в 2 размере) и купить в течении этого же налогового периода за эту же цену, либо более дорогое, жилье (официально по договору). Только в этом случае возможно попытаться доказать, что никакой прибыли (дохода) от продажи Вы не получили.
Спросить
Если площадь двух квартиры превысит 24 кв.м. на человека то пособие перестанут платить после 1 января 2022 года, т.е. после пересчета, но не с момента покупки и регистрация права собственности на квартиру, поскольку это не является основанием для досрочного прекращения выплаты пособия в соответствии с п.17 (3) Требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 N 384 (ред. от 31.03.2021)
СпроситьДайте пожалуйста совет по ситуации.
С 1 июня 2020 года семьям с детьми с 3-7 лет будут платить пособие. Для одобрения пособия нужно быть малоимущей семьей, для этого будут учитывать все доходы за 2019 год.
Вопрос такой: если я в 2019 году продала квартиру, в которой находилась в долевой собственности с мамой и сестрой, будут ли учитывать это как мой доход? Доля мне была выделена в детстве мамой. На момент продажи квартиры, да как и сейчас я была безработная.
Знакомая говорит, что это не будут учитывать как доход, так как доля была мне выделена, но я считаю это не верным.
Можно объяснить почему не будут учитываться? На учете в центре занятости как безработная я не стою.
Спросить
Если вы не работаете и на учете в ЦЗН не состоите, то пособие вам выплачивать не будут.
СпроситьОсвобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для категории граждан с двумя детьми. У меня две квартиры в ЦФО. Одна квартира 44 кв.м. В собственности 5 лет. Я одна 1/1 хозяйка. Не в браке. У меня 2 детей. По завещанию в ноябре 2020 добавилась еще квартира 40 кв.м., тоже я единоличная собственница. Я в феврале продала ее, ее стоимость, это 20% стоимости покупаемой в ипотеку квартиры в Москве 48 кв.м. Как только сделка будет заключена. Перепрописываю детей тоже в Москву. И продаю свою основную квартиру (44 кв.м.) и частично погашаю основной долг по ипотеке.
Вопрос. Я могу как семья с двумя несовершенолетними претендовать на освобождение от налога при продаже квартиры, которой владела менее 3 лет по завещанию?
Нет, не можете. Наличие детей не освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц. Но вы можете воспользоваться правом на вычет 1000000 руб, тем самым уменьшив налоговую базу и сумму налога.
Спросить
Ту, что продадите 44 кв.м. ,с неё не платите, так как более 5 лет в собственности.
С 40 кв.м. квартиры, да, можете, если купите большей площади квартиру, после продажи...
по п.2.1. ст.217.1 НК РФ.
Спросить
Могут ли отказать в детских пособиях от 3 до 7 лет, если в семье зарегистрировано 2 машины?
Здравствуйте
—цитата из источника—
«Если в семье есть больше одного автомобиля (мотоцикла), она не вправе претендовать на пособие. При этом многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами разрешено иметь более одного транспортного средства и получать выплаты.
Оставьте пожалуйста свой отзыв если не сложно
Хорошего дня.
Спросить
В соответствии с п 16. Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении"
Основаниями для отказа в назначении или перерасчете ежемесячной выплаты являются:...Спроситьд) наличие зарегистрированных на заявителя или членов его семьи:
2 и более автотранспортных средств (3 и более автотранспортных средств - для многодетных семей, семей, в составе которых есть инвалид, семей, которым автотранспортное средство выдано в рамках предоставления мер социальной поддержки уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования);
...
автотранспортного средства с мощностью двигателя не менее 250 лошадиных сил, год выпуска которого не превышает 5 лет, за исключением автотранспортного средства, имеющего более 5 мест, полученного (приобретенного) семьей с 4 и более детьми;
Обратитесь к первоисточнику-Постановление правительства Российской Федерации от 31 марта 2020 г. № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".
СпроситьКакие могут быть мои действия. Ситуация такая, что 1 год назад по жилищному сертификату для многодетных семей был куплен дом. Соответственно визуально мы его осмотрели (но мы не строители), так же был осмотр дома жилищной комиссии администрации города (в составе 20 человек) и данным составом дом был признан пригодным и сделка одобрена. Вся эта тяжба с разрешением длилась с апреля до декабря. То есть мы осматривали по теплу, а заехали к новому году. И тут начались наши проблемы: печь не отапливает, система отопления от твердотопливного котла и не справляется (вызывали мастеров, заключение: переделывать всю систему). Но это ещё пол беды: стены рвёт по углам, весь кафель в туалете и душе лопнул, пол на кухне уходит под землю. Наши попытки утеплить дом оказались тщетными. Дом ведёт настолько, что входная дверь с трудом открывается и закрывается. Что можно сделать в такой ситуации, можно ли на основании этого расторгнуть куплю-продажу и вернуть сертификат.
Здравствуйте, Ирина. Обращайтесь к независимым строительным экспертам ля дачи заключения о том, что дом не соответствует строительным нормам, в зимний период не пригоден для проживания и т.п. На основании данного заключения вы имеете право подать претензию о расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств и компенсации морального вреда. Также если сохранились чеки на покупку необходимых стройматериалов, взыскать и материальный ущерб. Дело перспективное.
СпроситьСитуация такая: родители с 1988 г стояли на очереди как многодетная семья, сейчас дети выросли но все проживают в этой квартире, квартира муницмпальная, сегодня прислали документы, что их снимают с очереди т.к они потеряли статус многодетной семьи, правомерно ли это.
Если это в Москве то неправильно. Сейчас в Москве как раз получают очередники 1988-1990 гг.
СпроситьПо другой город не скажу. Ведь по каждому городу свой закон принимается о постановке на очередь. Но я думаю все равно стоит обжаловать отказ в суд. Слишком вы долго стояли на очереди чтобы просто так сдаться.
СпроситьВ советское время родители получили квартиру, так как детей (нас) было 5 ро, то получили большую 4 х комнатную квартиру, дети прописаны там, но не собственники (в 1993 году, мы еще были несовершеннолетние), но родителям удалось приватизировать долю без детей, о чем мы узнали уже позже, став взрослыми и запросив выписку из домовой книги. Почему на это не обратил внимание опекунский комитет, насколько это законно? Сейчас у сестры не очень хорошее материальное положение, родители ей в доле отказали, я понимаю, что фактически она может жить там, но на практике это будет ад. Почитала законы, насколько я поняла в 1993 г была брешь в законодательстве по поводу приватизации, права многих детей не учитывались. Есть ли смысл бороться за долю и каковы шансы, на какие законы можно опираться? Спасибо.
Вы имеете право бороться так как прописаны, есть смысл написать исковое заявление в суд о выделе доли и составить другие документы. Я могла бы помочь Вам в написании документации и представлении интересов. Данный вопрос регулируется гражданским и жилищным кодексами.
Спросить
если вам сейчас 19 лет, то получить долю через суд вы можете, если уже больше, то придется постараться доказать, что вы пропустили срок исковой давности по уважительным причинам, в противном случае вы так и останетесь с бессрочным правом пользования жилым помещением
Спросить
У Вас есть право пожизненного проживания там. Относительно борьбы именно за долю - надо разобраться, сколько Вам лет, почему Вы ранее не обратились в суд и др.
Спросить
Добрый день.
Запросите официальную информацию у Пенсионного фонда.
После получения мы вам разъясним.
Спросить
Здравствуйте!
В правилах есть четкий список того, что может быть у семьи. В общей сложности на всех семья может иметь такие активы.
Одну квартиру любой площади. Или несколько квартир, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 м 2 общей площади.
Один дом любой площади. Или несколько домов, если на каждого члена семьи приходится до 40 м 2.
Квартиры и дома в аварийном состоянии, жилье членов семьи с болезнями из специального перечня и доли до ⅓ общей площади не учитываются. Аналогично дело обстоит с жильем многодетных семей, если они получили его по программам соцподдержки.
Например, у семьи с двумя детьми есть дом площадью 150 м 2, две однокомнатные квартиры общей площадью 70 м 2, а каждый супруг имеет по ¼ в квартире своих родителей. Такая семья не получит отказ из-за избытка имущества, потому что вписывается в норму.
У другой семьи с двумя детьми есть ипотечная двухкомнатная квартира площадью 60 м 2. Незадолго до обращения за выплатой супруг унаследовал от своего отца однокомнатную квартиру, где живут мать и младшая сестра. Получилось, что в собственности семьи по документам числятся две квартиры — общей площадью 100 м 2. В выплате на двоих детей, 3 и 5 лет, у одного из которых инвалидность, им будет отказано при любом доходе.
Интересно, как будут оценивать имущественную обеспеченность, если у семьи две квартиры, но одна оформлена на отца детей, а в другой у всех по ¼. Получится, что доли в размере ¼ не учитываются, хотя фактически это целая квартира — вторая по счету для одной семьи.
Одну дачу. Под дачей подразумевается садовый дом. Если за городом есть дом, который оформлен как жилой, он войдет в предыдущую категорию — с учетом площади. Если есть садовый и жилой дома, можно иметь и то и другое без учета площади строений. Хозпостройки на участках под ИЖС не считаются.
Например, у семьи есть квартира площадью 80 м 2, жилой дом площадью 100 м 2 и садовый дом. Оснований для отказа в выплате нет.
У другой, неполной семьи из женщины и ребенка есть однокомнатная квартира и два садовых дома по 20 м 2 — мамин и бабушкин. Хотя фактически семья ими не пользуется, жить в домиках нельзя и даже находятся они в другом регионе, права на выплату у женщины не будет: слишком много дач.
Один гараж или машино-место. Два гаража можно иметь только многодетным, семьям с инвалидами и если машина выделена по соцпрограмме.
Например, у семьи с пятилетним ребенком есть квартира и два машино-места — одно в собственности, другое в аренде. Оснований для отказа в выплате нет.
У другой семьи, с двумя детьми, есть съемная квартира, машино-место, а на мужа оформлен гараж отца. Хотя своего жилья нет, из-за избытка мест для машин выплату эти родители не получат, даже если в ней нуждаются.
Одно нежилое помещение. Назначение не уточняется. Это может быть автомойка, магазин, цветочная мастерская. Размер и стоимость помещения тоже не имеют значения — важно только количество.
Земельные участки. В городе — общей площадью до 0,25 га, в селе — до 1 га. Не учитывается дальневосточный гектар, участки в общей долевой собственности и выделенные многодетным семьям по региональным программам. При оценке участков важно не количество, а суммарная площадь. Но не указано, что будет, если в собственности два участка — 0,2 га в городе и 0,7 га в сельской местности. Суммарная площадь для каждого вида соблюдается, участков несколько — но так можно. Формально получается, что право на выплату при этом сохранится.
В любом случае лимиты площадей довольно большие: 0,2 га — это 20 соток, 1 га — 100 соток. Чтобы получить отказ в выплате из-за земли, нужно быть серьезными землевладельцами.
Один автомобиль. Но только не в том случае, если он выпущен менее 5 лет назад и имеет двигатель мощностью больше 250 л. с.: у семьи с такой машиной нет права на выплату. Машина с такими характеристиками не помешает назначению господдержки, только если в семье минимум четыре ребенка, а в автомобиле больше пяти мест.
Если семья многодетная, у кого-то есть инвалидность или машина предоставлена по программе господдержки, можно иметь два автомобиля.
Например, в семье есть один автомобиль — Хендай Тусон 2020 года выпуска стоимостью 2,2 млн рублей. При соблюдении остальных условий отказа в господдержке из-за такой машины не будет.
У другой семьи есть две машины — Рено Логан 2015 года и Хендай Солярис 2017 года. На одной муж работает в такси, другой пользуется жена, чтобы возить детей на кружки, обе машины — кредитные. С учетом износа стоят около 800 тысяч рублей, долг по кредиту — 350 тысяч. Семья не имеет права на господдержку: слишком много транспортных средств.
Один мотоцикл. Многодетным, семьям с инвалидами и тем, кто получил транспорт по программе господдержки, можно иметь два мотоцикла. Но не три. По мощности и году выпуска ограничений нет. Новая Ямаха не помеха.
Еще есть условия по поводу моторных лодок и тракторов, но до 2022 года это проверять не будут.
Вклады в банке. В правилах условие по поводу сбережений сформулировано так: заявитель и члены семьи могут иметь среднедушевой доход от процентов не больше прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. В пресс-релизе правительства было указано, что это сбережения на сумму до 250 000 Р. Прожиточный минимум в 2021 году — 11 653 Р. То есть при ставке 4% годовых заработать на вкладе как раз получится около этого лимита. В постановлении написано, что это среднедушевой доход, — получается, столько сбережений может приходиться на каждого члена семьи. Тогда семья с двумя детьми может иметь до 1 000 000 Р сбережений и при этом обратиться за господдержкой. А общий доход в виде процентов в расчетном периоде может составить до 46 612 Р.
В пунктах о квартирах и машинах указано, что это имущество может иметь заявитель или члены семьи. В пункте о вкладах — заявитель и члены семьи. Значит, каждый из них.
Непонятно, почему на сайте Минтруда написано, что с прожиточным минимумом нужно сравнивать годовой доход, если в нормативных документах написано «среднедушевой». В правилах нет никаких отсылок к годовому доходу.
Что именно имел в виду Минтруд, когда утверждал эту формулировку, вероятно, будет выясняться в каждом случае отдельно — на усмотрение соцзащиты. Разъяснений по существу пока нигде нет.
Но эти проценты в любом случае будут включаться в расчет дохода семьи при его сравнении с прожиточным минимумом — вместе с зарплатой, пособиями и подработками.
При оценке учитываются вклады только в банках. Кэшбэк в этот расчет тоже не попадет: это возврат за покупки, а не проценты на остаток.
Еще одна хорошая новость: проверять данные о процентах по вкладам будут только с 2022 года. Банки передадут информацию о вкладах в ФНС, а та — в соцзащиту. Возможно, туда попадут и данные за предыдущие периоды.
Всего вам доброго.
Спросить
