Нотариальное согласие супруги необходимо для совершения сделок по недвижимости, принадлежащей автору.
Я такой-то уведомляю, что все сделки по принадлежащий мне недвижимости могут осуществляться только с письменного согласия моей супруги и только в присутствии нотариуса. Будет ли данный документ иметь юридическую силу и надо ли его натлриально заверять?
Алексей, здравствуйте!
В силу п. 3 ст. 35 СК РФ в ряде случаев для заключения сделки одном из супругов ему требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Хотим оформить сделку купли-продажи земельного участка, насколько мне известно подобные сделки могут осуществляться без присутствия нотариуса. Насколько необходимо присутствие нотариуса и будет ли такая сделка иметь юридическую силу, в случае оспаривания в судебном порядке такую сделку?
Заранее благодарна.
1. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка в действующем законодательстве отсутствуют.
"
Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем
совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160
настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное
действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по
закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
2. Для заключения договора достаточно его подписания сторонами" (Гражданский Кодекс РФ).
2. Договор купли-продажи земельного участка подписанный в простой письменной форме в виде единого документа будет дей ствителен.
" Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность." (ГК РФ).
СпроситьДля совершения сделки купли-продажи недвижемости необходимо нотариально оформленное Согласие супруги или супруга. Мы хотим совершить три сделки с недвижемостью, принадлежащей мне на праве собственности, приобретенной в браке. Супруга дает Согласие на всю недвижимость без указания адреса (наподобие генеральной доверенности).
Нотариус же предлагает оформить три Согласия, указывая в каждом конкретно адрес и № свидетельства о собственности.
Правомерны ли действия Нотариуса?
Если да, то укажите ссылки на статьи закона.
Требование об указании адресов квартир правомерно. Все три квартиры можно согласитьс продать в одном документе. Сделайте только достаточное кол-во нотариальных копий, т.к. согласия подаются в ФРС при регистрации сделок.
СпроситьМой бывший супруг составил следующее заявление у нотариуса, я ФИО данные паспорта обязуюсь предоставить свой жене ФИО 2 млн рублей на покупку недвижимости в срок 30 месяцев.
Ниже стоит приписка, что нотариус заверил только роспись
И его роспись.
После этого мы развелись, у него теперь другая супруга.
Имеет ли юридическую силу данный документ, моих данных кроме ФИО там нет, росписи тоже.
Здравствуйте Наталья. Да данный документ имеет юридическую силу, и вы можете требовать с бывшего супруга сумму указанную в соглашении.
СпроситьСкажите пожалуйста, если я сам напишу не обращаясь к юристам брачный контракт и потом пойду к нотариусу заверять его мне его заверят? Он будет иметь юридическую силу?
Вы можете написать чтобы Вы хотели видеть в брачном контракте, то есть "рыбу сделать", но нотариус все равно будет его дорабатывать по форме своими нотариальными "заклинаниями" либо исправит, если что-то будет не в соответствии с требованиями закона.
СпроситьДа, будет, но только в части не противоречащей действующему законодательству РФ. То есть, если в брачном контракте Вы сформулируете что-то противоречащее закону, то такоие положения контракта действовать не будут, даже несмотря на заверение нотариуса.
Спросить
Нотариус сделает всё, чтобы доказать вам, что такой контракт он подписывать не будет.
Спросить
Сергей Николаевич, конечно, можете сами. Не обязательно, чтобы именно лицо с юридическим образованием составляло брачный контракт.
Главное - чтобы все условия контракта соответствовали положениям Семейного и Гражданского кодексов РФ и не противоречили им.
И тогда нотариус обязан будет его заверить.
Спросить
Сергей Николаевич, здравствуйте.
Вы можете составить брачный контракт и без юристов. Но когда нотариус будет удостоверять его текст, он обязан будет проверить его на соблюдение требований закона.
Если вы в тексте контракта допустите формулировки, которые не соответствуют требованиям закона, данный контракт удостоверен нотариусов не будет.
Спросить
Брачный контракт вы можете написать самостоятельно, без помощи юриста. Главное, чтобы содержание не противоречило закону. После того, как нотариус заверит контракт, он приобретет юридическую силу.
Спросить
Проживаю в деревне. Можно ли составить завещание и не заверять его у натариуса, а заверить в Администрации поселения и будет ли оно иметь юридическую силу.
Нет нельзя, законом предусмотрен порядок заверения таких документов непосредственно у нотариуса, поэтому администрация не имеет таких полномочий.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можно.
Приказ Минюста РФ от 27.12.2007 N 256 (ред. от 03.08.2009) "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.12.2007 N 10832)Спросить33. В местной администрации поселения или муниципального района должна вестись алфавитная книга учета завещаний, удостоверенных должностными лицами местного самоуправления.
(в ред. Приказа Минюста РФ от 03.08.2009 N 241)
Алфавитная книга учета завещаний должна быть прошнурована, листы пронумерованы. Запись о количестве листов должна быть заверена подписью главы местной администрации с приложением оттиска печати местной администрации.
Обязательно ли заверять дарственную на деньги у нотариуса? "Продажа" недвижимости через дарственную между родственниками. (Один оформляет дарственную на недвижимость - второй дарит деньги) Супруг чел, который оформляет дар на деньги, очень не "надежный" человек. Хотим заверить согласие супруга нотариально, а сам договор дара денег не заверять у нотариуса + подписать акт передачи денег. Или лучше заверить и договор у нотариуса (только к одному обратились - он сказал, что не заверяет и это вообще не надо заверять)
Не нужно заверять договор дарения у нотариуса, закон этого не предусматривает. Для дарения недвижимости, необходимо подписать договор и Представить документы в рос реестр на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Согласно действующему законодательству договор дарения денег не обязательно заверять у нотариуса. Договор дарения недвижимости нужно предоставить в МФЦ.
СпроситьМой муж попал в кардиореанимацию 23.11.19. 25. 11.19 у нас сделка по продаже квартиры, купленной на меня по его разрешению. Нотариусу требуется присутствие супруга на сделке и его нотариальное согласие на нее. Может ли главный врач заверить данный документ?
Уважаемая Марина, нет, главный врач заверить такой документ не может, к сожалению. По закону к нотариально заверенным документам приравнивается только заверенные главными врачами лечебных учреждений доверенности от лиц, находящихся на излечении в стационарах. Так что вы можете или отложить сделку, или вызывать нотариуса в больницу - такая услуга имеет место быть.
Ваш вопрос очень, кстати, интересный, и заставил меня задуматься над таким вот несовершенством законодательной системы: по своей сути согласие супруга на сделку имеет под собой всего лишь такое нотариальное действие, как свидетельствование подлинности подписи. Свидетельствование подписи на согласии действительно близко по своему правовому смыслу к выдаче доверенности на супруга, например, на распоряжение общим имуществом. И, если доверенности, заверенные главными врачами прямо законодатель приравнял к нотариальным, то, действуя по аналогии, можно было бы и такое согласие разрешить удостоверять главным врачам ЛПУ. Но, увы... На практике мне не встречалась именно необходимость заверения согласий на сделку врачами больниц для пациентов лечебных учреждений, в отличие от доверенностей. Законодательно же напрямую, как я сказала, такое не предусмотрено, хотя логическая необходимость, как мне кажется есть.
Для своевременного совершения своих действий Вы можете сделать так - для начала заверить такое согласие у главного и лечащего врача. Но если оно нотариусу не подойдет, то не настаивать на своей правоте, а отложить оформление сделки или вызывать нотариуса к мужу в больницу.
Всего вам доброго.
СпроситьСогласие супруги о продаже земельного участка можно оформить самим в печатной форме (она распишется в напечатанном согласии собственноручно), а не через нотариуса, и будет иметь такое согласие юридическую силу в спорах? Примет ли такое согласие Росреестр?
Да, но такое согласие следует оформить в двух экземплярах (один остаётся на руках у подписавшей). И лучше в качестве дополнения сделать рукописную копию. Ещё вариант - договор купли-продажи земельного участка составить от имени обоих супругов и подписать его тоже вместе.
СпроситьПокупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьБывший супруг (отец ребенка) находится в другом городе. Необходимо его согласие на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Он согласен, но нотариус требует свидетельство о рождении ребенка ОРИГИНАЛ! Кто может заверить согласие супруга кроме нотариуса? Отец ребенка был у нотариуса, нотариус отказал мотивируя это отсутствием оригинала свидетельства о рождении ребенка. Отец ребенка работает на госпредприятии в подмосковье. Кто кроме нотариуса может заверить такой документ?
