Купленную в аварийном доме квартиру в ЯНАО хотят снести - как защитить свои интересы?
Купили в ЯНАО 2020 году 3-х комнатную квартиру, дом 2019 году был признан аварийным, но ни купле продаже, ни ЕГРН не было написано. Сейчас дом сносить и нам дают тут сумму, за сколько мы её купили, а не выкупную стоимость. Что делать.
Добрый день!
Пишите жалобу в Прокуратуру и в Жилищный департамент города, требуйте провести проверку, скорее всего экспертное заключение составлено с ошибками.
Спросить
Ответы выше. Для помощи в составлении жалобы в прокуратуру можете обратиться к юристу.
Спросить
В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи. Но есть один нюанс – покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу. Нужно внести в ДКП соответствующий пункт. Продавец Вас обманул. Понудит ли суд выплатить выкупную стоимость недвижимости-это вопрос, так как постановление администрации города о признании дома аварийным и подлежащем сносу опубликовано на официальном сайте, о чем неоднократно уведомляли продавца. Удачи.
Спросить
К сожалению в вашем случае действительно отталкиваться от цены в ДКП.
Изменения в ст. 32 ЖК РФ внесены 27.12.2019 года 473-ФЗ. Новая часть 8.2.
При купле-продажи (после 28.12.2019 года) жилья в аварийном доме собственник может претендовать на рыночную стоимость, но не более указанной в ДКП.
На 2020 год не было обязательного внесения данных в ЕГРН об аварийности дома. Таки изменения вступили в силу только в этом году.
Что делать? Получать деньги в соответствии с суммой, указанной в ДКП и жить дальше.
Спросить
Дом был признан аварийным в конце 2015 года, а я купил его в начале 2016 года не зная, что его признали аварийным. На данный момент дом подлежит расселения, а мне предлагают выкупную стоимость 2016 года, когда на данный момент цены выросли чуть ли не в 2,5 раза. Причём квартира приватизирована и при покупке в ЕГРН ни каких отметок не было, что дом в аварийном состоянии. На что мне рассчитывать?
Жилищным законодательством Российской Федерации, а именно ст. 32 ЖК РФ, предусмотрена возможность выплаты денежной компенсации собственнику аварийного жилого помещения, так называемая выкупная цена.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера выкупной цены аварийного жилья в него включаются:
• изменением места проживания;
• временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;
• переездом;
• поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
• оформлением права собственности на другое жилое помещение;
• досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
• упущенной выгодой.
В случае, если собственник аварийного жилья не согласен с размером выкупной цены, — он имеет полное право на отстаивание своих прав в судебном порядке.
При определении размера выкупной цены аварийного жилья собственнику необходимо обратить внимание на то, учтены ли в размере выплаты следующие моменты:
• доля собственника аварийного жилья на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;
• нотариальные расходы;
• транспортные расходы;
• расходы, которые потребуются за оплату услуг специалистов по подбору недвижимости;
• компенсация за непроведённый капитальный ремонт в жилом помещении.
В случае, если нанимателю аварийного жилого помещения было предложено благоустроенное жильё, сопоставимое по площади с уже имеющимся, а наниматель отказался от переезда, то в данном случае есть вероятность принудительного выселения граждан из аварийного жилья.
В вашем случае советуем обратиться к очному юристу и обращаться в суд! Поверьте, практика показывает что судебный вариант самый эффективный!
СпроситьВам положена выплата в виде рыночной стоимости, а не суммы указанной в ДКП.
Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то можете получить другое жилье аналогичной площади в собственность, без доплат. Выбор за вами.
СпроситьКупил квартиру в аварийном доме. Когда покупал в декабре 2020 дом не был признан аварийным, пока в банке оформляли документы дом признали аварийным. Узнал об этом только после заключения договора купли продажи. Мне что дадут только ту сумму, которую я потратил на жилье, при расселении? А разница между рыночной стоимостью квартир и потраченных на неё денег не учитывается?
Много квартирный дом был признан аварийным я живу одна квартиру купила на детский капитал у меня трое дитей мне отказывают получения квартиры в новом доме хотя сперва мне выделили двух комнатную в место трех комнатной, теперь они ссылаются на стотьи 32,86,89 что дом был признан 2011 году аварийным, вы купили его 2016 году вам не положено квартиры что мне делать.
Недавно купил квартиру в аварийном доме, на момент сделки дом уже был признан аварийным и в договоре кп была строка о том что я знаю что дом аварийный. Сейчас обратился в администрацию на расселение и мне отказали в предоставлении новой кв-ры и возмещение денег, ссылаясь на то что я на момент покупки знал что дом аварийный, а новую квартиру получит старый собственник у которого я купил. Получается я останусь без квартиры и без денег. На момент сделки купли продажи запрета на продажу в россреесте наложено не было.
Правомерен ли отказ администрации?
У Вас право собственности на квартиру зарегистрировано? Если да, то отказа администрации не законен.
Зарегистрировав свое решение о признании дома аварийным в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия участка, мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом. По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение о выкупе или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить.
Такой отказ администрации Вы вправе обжаловать в суд или прокуратуру.
СпроситьЯ купил квартиру в аварийном доме, сейчас дают выкупную стоимость за нее. Но стоимость дают по договору купли - продажи, а не рыночную стоимость! Говорят, что я купил уже аварийное жилье и поэтому не могут предоставить рыночную стоимость согласно ЖК ст.32 п.8.2. В договоре купли - продажи нет никаких упоминаний об аварийном жиле и нет никаких ограничений. Стоит ли подавать в суд и пытаться добиться выкупной стоимости по рыночной цене как сказано в ЖК 32. п. 7?!
Олег!
Если Ваш дом включен в реестр аварийных домов, то выкупная стоимость его будет проходить по нормам п.8.2 ст.32 ЖК РФ.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
При этом на оценку стоимости влияет сам факт признания аварийности, в договоре это может быть и не обозначено.
При рассмотрении дела в суде, по большой вероятности, будет отказ, так как эта императивная норма, т.е. имеет прямое действие и не подлежит толкованию.
Если Вас устроил ответ, оставьте пожалуйста отзыв.
СпроситьНаш дом был признан аварийным в 2013 году. Имеется решение суда, что дом аварийный и подлежит расселению. Суд был в 2018 году. Сейчас в 2020 году нам предлагают переселится в квартиру, купленную на вторичном рынке. Предлагаемая квартира введена в эксплуатацию в 1990 году. Правомерно ли давать квартиру в доме, построенном 30 лет назад?
Да, это законно. В соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение в связи с выселением, должно отвечать следующим требованиям:
- находится в границах населенного пункта проживания;
- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
- размер общей площади должен быть не менее размера, общей площади ранее занимаемого помещения.
Спросить
Купил помещение, а потом узнал, что дом признан аварийным. Нами были изучены документы из которых поясняется, что в декабре 2009 года данный дом был признан аварийным и подлежит сносу, а после признания данного дома аварийным т.е.04.2010 года было принято Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом об продаже помещения, а теперь мне говорят, что данную сделку могут признать не законой, и мне выплатят ниже той стоимости что я выплатил?
Возможно ли по закону продажа нежилого помещения находящегося в аварийном доме?
здраствуйте, вам всего навего необходимо признать договор купли- продажи недействительным и вернуть деньги, т.е. расторгнуть и получить деньги уплаченные продавцу.
СпроситьЯ в 2019 в августе году в городе Сургуте купилаквартиру в деревяянном двухэтажном доме, а в 2020 сказали что его будут сносить предоставила документы на квартиру, и мне предложили только компенсацию по договору купли-продажи, но о том что дом аварийный я узнала только в 2020 году, и другого жилья у меня нет, квартира преватизирована, что тут можно сделать.
Можете оспаривать размер компенсации. Он складывается из рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли в общедомовом имуществе, в земельном участке, на котором расположен дом, из расходов на переезд.
Спросить
Купили квартиру в 2016 году за 100000 тысяч, в 2014 году дом был признан аварийным, сейчас дом идёт на расселение возможно получить компенсацию по рыночной стоимости?
Да, именно по рыночной вы и получите.
Или (если дом включен в программу расселения аварийного жилья) можете выбрать в виде способа возмещения - получение другого жилого помещения в собственность аналогичной площади. И администрация обязана будет представить.
Спросить
Добрый день Валентина! Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ была введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ: граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В силу ст. 4 Гражданского кодекса РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поскольку возмещение за изымаемое жилое помещение Вам будут выплачивать после введения в действие вышеуказанного закона, к сожалению, при расчете возмещения будут применяться новые положения Жилищного кодекса РФ, т.е., его размер не может превышать стоимость приобретения Вами жилого помещения.
СпроситьДело в том, что в администрации ссылаются на закон 2019 года, что мы получим только по договору купли-продажи 100000 т.
СпроситьДа, они ссылаются на незаконное письмо Минстроя РФ от от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06
Есть уже решения Верховного Суда РФ по этим вопросам.
Если право собственности приобретено до 28.12.2019 года, то изменения в законе от 2019 года (конкретно ФЗ от 27.12.2019 года №473) не распространяется.
СпроситьПравоприменение ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ рассматривалось Верховным Судом Российской Федерации (определение от 09 ноября 2021 №50-КГ 21-5-К 8, определение от 8 февраля 2022 г. N 75-КГ 21-5-К 3) и даны разъяснения, что указанная норма действует только в отношении собственников, заключивших договоры купли-продажи после 28.12.2019 года.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Смотря когда приобрели до 28 декабря 2019 года или позже. Статья 32 Жилищного кодекса РФ была дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
А согласно ст.6 Жилищного кодекса РФ:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Т.е. закон обратной силы не имеет. И если до поправок приобрели право, то можете рассчитывать на новое равноценное жилье.
Спросить
Добрый день.
Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Всего вам доброго.
СпроситьВам дадут денег, которые указаны в договоре купли продажи.
Ст.32 ЖК РФ
имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, п.
Спросить
