Действия покупателя квартиры, если после сделки, продавца признали недееспособным.
Действия покупателя квартиры, если после сделки, продавца признали недееспособным.
Можете продать за стоимость немного выше. Можете искать свидетелей которые смогут подтвердить его вменяемое состояние на момент совершения сделки, но всё это вам мало поможет т.к. нужно было до совершения сделки выяснят у продавца стоит он на учёте и если стоит, т запрашивать справку о его сделкоспособности. Так же важно, как вы оплачивали сделку (это на случай если родственники будут оспаривать сделку)
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! В этой ситуации, как говорится, мяч на стороне продавца (а вернее, его законного представителя, коль скоро продавец признан недееспособным). Покупатель в данной ситуации по своей инициативе вряд ли что-то может предпринять.
В данной ситуации, в соответствии с п.2 ст.177 ГК РФ, договор купли-продажи может быть признан недействительным по иску опекуна продавца, если будет доказано, что в момент заключения договора продавец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Решать этот вопрос будет судебно-психиатрическая экспертиза.
Надо, конечно, знать еще и то, спустя какое время после заключения договора продавец был признан недееспособным и сколько времени прошло на данный момент со дня заключения договора (есть сроки исковой давности, которые по делам данной категории являются сокращенными - 1 год, см. п.2 ст.181 ГК РФ).
С уважением,
Спросить
Действия покупателя квартиры, если после сделки, продавца признали недееспособным.
Могут ли сделку признать недействительной?
Какие последствия?
Могут сделку признать ничтожно, тогда вы должны вернуть квартиру а вам деньги, но лучше формально перепродать, чтобы собственник признан добросовестным приобретателем
для практического решения вашего вопроса пишите на мою электронную почту medunov-sk@mail.ru
желательно прочитать документы.
Спросить
Екатерина, так после регистрации сделки. Оспорить будет невозможно данную сделку.
Спросить
Пока покупатель может жить спокойно.
Закон предусматривает возможность признания сделок недействительными, но вот так сразу ответить, что это "ваш случай" оснований мало.
Если обратятся в суд с иском, то уже будет более-менее понятно, что хотят и почему.
Если признают сделку недействительной, то покупатель возвращает имущество, а продавец уплаченные за него деньги.
Спросить2 продавца осуществляют продажу квартирыпокупателю с доплатой. Одновременно покупатель продает свою квартиру продавцам. Квитанции по 1000 рублей за переход права собственности оплачиваются с продавцов и покупателя. Нужно ли оплачивать отдельно квитанции за регистрацию сделки?
Добрый день. Договор купли-продажи государственной регистрации не подлежит (регистрируется только переход права собственности)
Спросить2 продавца осуществляют продажу квартиры покупателю с доплатой. Одновременно покупатель продает свою квартиру продавцам. Квитанции по 1000 рублей за переход права собственности оплачиваются с продавцов и покупателя. Нужно ли оплачивать отдельно квитанции за регистрацию сделки?
Покупатель купил у продавца квартиру.
Продавец написал нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
После сделки, объявилась жена продавца, и требует признать сделку недействительной, так как квартира приобреталась в браке по воздмездной сделке. Какова судьба сделки?
Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?
Здравствуйте,
Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЧем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.
Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора купли-продажи даже в том случае, если продавец не получит средства по договору. Продавец может взыскать только, не уплаченную сумму.
Спросить
Договор ипотеки - это целевой кредит, поэтому деньги по договору могут быть потрачены только на объект, который одобрен. При ипотеке продавец рискует намного меньше, чем при заключении договора без ипотечных средств. Банк свои деньги абы куда не переведет. Если ипотека в сбербанке, то они практикуют закладку полной суммы кредита в ячейку в том числе и ипотечных средств в день подписания договора.
СпроситьКвартира продавца находится в залоге у микрофинансовой организации. Задолженность продавца составляет 700000 т.р., всего цена за залоговую квартиру 1200000 р. Как безопаснее провести сделку для покупателя? Доверия к продавцу нет, он может просто отказаться от сделки после снятия обременения.
Здравствуйте! В вашем случае необходимо составить жесткий предварительный договор купли-продажи со всеми возможными гарантиями и санкциями за отказ от сделки со стороны продавца.
СпроситьСкажите если судебно посмертная экспертиза на момент заключения сделки не признала человека недееспособным т е суд первой и нстанции по показаниям свидетелей и по суд мед экспертизе сделку признал действительной есть ли шансы в апеляционном суде признать сделку не действительной хоть и есть результаты экспертизы просто через 6 месяцев после сделки человека признали недееспособным а на момент совершения не могут т к нет записей в мед картах и на учете он в пнд не стоял.
Это навряд-ли. Пробуйте, но шансы очень маленькие. Эксперты исходили из тех документов, которые были им предоставлены.
СпроситьВозможна ли сделка в такой ситуации: продавец в одной части России, покупатель в другой, квартира в третьей. У третьего лица есть доверенность от продавца на продажу этой квартиры конкретному покупателю, и доверенность на покупку конкретной квартиры от покупателя. Не завернут сделку при регистрации прав собственности?
Здраствуйте, не подпадает ли данная ситуация под ст.182 гражданского кодекса РФ (часть первая) п.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ... в отношении друго лица, представителем которого он одновременно является...
СпроситьБыла куплена квартира. Через месяц родственники продавца квартиры признали его недееспособным и хотят обратится в суд о расторжении сделки. Какое будет решение суда? Спасибо.
на момент совершения сделки лицо было дееспособным, значит основания для расторжения договора нет
Спросить
Решение суда будет зависеть от заключения психиатрической экспертизы - мог ли продавец в момент совершения сделки отдавать себе отчёт в своих действиях, руководить ими. Это пока что всё, что можно ответить, не зная всех обстоятельств дела. Если родственники обратятся, Вам желательно с копией иска обратиться на очную консультацию.
Спросить
